财务数据和关键指标变化 - 第二季度FFO每股为0.39美元,与去年同期基本持平 [38] - 同店NOI增长1.3%,剔除租赁终止收入后 [38] - 利息费用增加400万美元,其中一半为非现金摊销 [39] - 坏账准备增加200万美元,主要来自一家大型全国性租户 [40] - 租金收入增加300万美元,土地出售收益和租赁摊销增加300万美元 [42] 各条业务线数据和关键指标变化 - 销售额每平方英尺835美元,与2023年持平,剔除Eddie物业后为911美元 [20] - 同店销售额和同比销售额也持平 [20] - 第二季度流量同比增长5% [21] - 第二季度末出租率为93.3%,较第一季度下降10个基点,但较去年同期上升70个基点 [22] - 剔除Eddie物业后出租率为94.9% [22] - 过去12个月基础租金租赁价差为10.1% [22] - 第二季度新开店面积为27.6万平方英尺,同比增长80% [22] 各个市场数据和关键指标变化 - Chandler Fashion Center流量同比增长20%,主要受益于Scheels All Sports的开业 [21] - Arrowhead Towne Center年销售额接近12亿美元,年客流量近900万人次 [44] - 凤凰城地区正在进行650亿美元的芯片制造业投资 [44] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在简化业务、提升运营表现和降低负债 [10] - 已完成资产分类,将资产划分为Fortress、Steady Eddie和Eddie's三类 [10] - 正在出售封闭式购物中心和单一资产外围物业 [11][12] - 正在与贷款人就Country Club Plaza和Santa Monica Place进行还款谈判 [13] - 预计到2024年底将实现10-14亿美元的总债务减少,超过2亿美元目标的50% [13][14] - 正在重点提升东海岸6大资产的运营表现,这些资产对降低负债比率很重要 [14] - 正在与8家主力店进行谈判,以提升这些中心的整体表现 [15] - 正在提升租赁流程效率,以提高生产力 [17] - 正在进行3个重点改造项目,总投资约3亿美元,将带来3600万美元的额外NOI [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管通胀和利率上升,但大部分市场需求仍然旺盛 [20] - 中低收入消费者从非必需品转向必需品消费 [20] - 公司的主要市场相对更加活跃,受此趋势影响较小 [21] - 租赁管线强劲,2024-2026年将带来7140万美元的额外租金收入 [35] - 融资市场对优质零售地产需求强劲,今年已完成近7亿美元的再融资 [51] - 预计到2024年底将把负债率降至低8倍水平 [53] 其他重要信息 - 公司完成了Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的全资收购 [43][44] - 完成了Chandler Fashion Center和The Oaks的再融资 [45][46] - 以低单位数债券收益率完成了Country Club Plaza的短期出售 [47][48] - 正在为Queens Center寻求再融资,将是公司最后一笔2024年到期的贷款 [50] - 公司目前有7.22亿美元的可用流动性 [52] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Jeffrey Spector提问 询问公司是否提前实现了既定目标 [54] Jack Hsieh回答 公司正按计划推进,债务减少进度快于预期,租赁和NOI增长略慢于预期 [55] 问题2 Seth Bergey提问 询问是否还有其他资产可以以6.5%左右的收益率出售 [58] Scott Kingsmore回答 不方便透露具体收益率假设,公司将继续提供资产出售的最新进展 [59] 问题3 Samir Khanal提问 询问当前交易市场的深度情况 [64] Jack Hsieh和Scott Kingsmore回答 大型商业地产交易市场较为疲软,但公司将继续推进外围物业的出售 [65][67]