资产收购和出售 - 公司收购了Seritage Growth Properties的剩余50%权益,现拥有5个前Sears门店的100%权益[170] - 公司收购了Freehold Raceway Mall的49.9%权益,现拥有100%权益[171] - 公司收购了Fashion District Philadelphia的50%权益,现拥有100%权益[172] - 公司收购了Arrowhead Towne Center和South Plains Mall的40%权益,现拥有100%权益[173] - 公司收购了Inland Center的前Sears门店物业[174] - 公司出售了The Marketplace at Flagstaff和Superstition Springs Power Center,获得收益[174][175] - 公司出售了Country Club Plaza,同时获得了贷款豁免[180] - 公司出售了Valle Vista Mall的前百货门店物业[181] - 公司出售了Biltmore Fashion Park的50%权益[182] 融资活动 - 公司进行了多项贷款展期、重新融资和偿还等融资活动[182][183][184][185][186][188][189][190][191][192][193] - 公司以155.0百万美元的新贷款取代了Danbury Fair Mall原有的116.9百万美元贷款，新贷款利率为6.39%，主要为利息支付，到期日为2034年2月6日[194] - 公司未能偿还Santa Monica Place 300.0百万美元贷款，正与贷款人就该无追索权贷款的条款进行谈判[195] - 公司以275.0百万美元的新贷款取代了Chandler Fashion Center原有的256.0百万美元贷款，新贷款利率为7.06%，全部为利息支付，到期日为2029年7月1日[197] - 公司正在以85.0百万美元的新贷款取代The Mall at Victor Valley原有的115.0百万美元贷款，新贷款利率尚未确定，期限为10年[198] - 公司与Simon Property Group成立的50/50合资公司终止了洛杉矶Premium Outlets项目的投资，公司已于2024年3月31日前全额计提了3950万美元的投资[198] 资产改造和投资 - 公司在Scottsdale Fashion Square的合资项目正在进行一个84.0-90.0百万美元的二层Nordstrom翼改造项目，公司预计投入4200-4500万美元[199] - 公司正在对Green Acres Mall进行120.0-140.0百万美元的改造项目，包括新增385,000平方英尺的外部商铺和改造[200] - 公司在FlatIron Crossing的合资项目正在进行240.0-260.0百万美元的改造和新建项目，包括多户型住宅、零售和餐饮[201] 内部增长指标 - 公司考虑租户年度销售额、出租率(不包括大型零售店或"锚店")和重新租赁价差(即在过去12个月内签订的租约的初始平均每平方英尺基本租金与在过去12个月内到期的租约的每平方英尺平均基本租金之间的比较,以10,000平方英尺及以下的空间为基准)作为公司内部增长的关键绩效指标[220] - 截至2024年6月30日过去12个月,组合内10,000平方英尺以下的可比租户销售额较2023年第二季度下降1.1%。2024年6月30日的租赁出租率为93.3%,较2023年6月30日的92.6%增加0.7%,较2024年3月31日的93.4%出租率顺序下降0.1%。重新租赁价差增加,因为公司执行的新租约和续租租约的平均租金为63.35美元,而到期租约的平均租金为57.54美元,导致截至2024年6月30日过去12个月的重新租赁价差增加5.81美元/平方英尺,或10.1%[221] - 2024年租约到期继续成为公司的重点关注领域。截至2024年6月30日,公司已执行续租或承诺占2024年到期面积的76%,预计将在2024年陆续开始,另有18%的到期面积处于意向书阶段[222] - 公司已签订184份新店租约,总计约150万平方英尺,预计将在2024年开业,另有33份新店租约,总计约99.4万平方英尺,将在2025年和2026年陆续开业。新店租约预计将产生约7140万美元(按公司的权益份额计算)的增量租金[223] - 2024年第二季度,公司签署了61份新租约和172份续租约,总计约75万平方英尺的建筑面积。平均租户补贴为每平方英尺18.40美元[224] 公司战略 - 公司推出了"前进之路"计划,这是一项多管齐下的战略,旨在改善公司的资产负债表,同时也进行内部改进,以加强公司文化并提高关键业务流程,以提高运营效率[226] 运营数据 - 2024年上半年,公司中心的客流量较2023年同期增加4.6%。截至2024年6月30日过去12个月,10,000平方英尺以下的组合租户销售额为835美元/平方英尺,而2023年12月31日为836美元/平方英尺[229] - 2023年,公司签署了839份新租约和续租约,总计约420万平方英尺,而2022年为963份租约和380万平方英尺,这是公司历史上最高的租赁量[230] - 截至2024年6月30日,租赁出租率为93.3%,较2023年6月30日的92.6%增加0.7%,较2024年3月31日的93.4%顺序下降0.1%[232] 财务数据 - 租赁收入减少200万美元，下降0.5%，主要由于同中心租赁收入减少340万美元、处置物业减少240万美元和重建物业减少430万美元,部分被过渡中心合资公司增加860万美元所抵消[247] - 其他收入从2023年的2070万美元减少到2024年的1970万美元,主要由于同中心其他收入减少[249] - 购物中心和运营费用增加420万美元,增长3%,主要由于同中心保险、公用事业和除雪费用增加[249] - 租赁费用从2023年的1810万美元增加到2024年的2010万美元,主要由于薪酬费用增