When I first wrote about Franklin BSP Realty Trust (NYSE: FBRT ) on August 28 . When I wrote about the firm, It seemed to me that the firm’s GAAP net income was a poor reflection of the core profitabilityAn economics graduate with a passion for financial history; I apply my knowledge to markets in an effort to hopelessly predict trends and spot value. All opinions are my own and should not be taken seriously.Analyst’s Disclosure: I/we have no stock, option or similar derivative position in any of the compan ...

业绩总结 - 2024年第三季度GAAP净收入为3020万美元，每股摊薄收益为0.30美元[9] - 2024年第三季度的总收入为49670万美元，同比下降20.4%（2023年为62386万美元）[33] - 2024年第三季度的净利息收入为44258万美元，同比下降25.1%（2023年为59069万美元）[33] - 2024年第三季度的总费用为21780万美元，同比微增1.0%（2023年为21567万美元）[33] - 2024年第三季度的净收入为30173万美元，同比下降2.7%（2023年为30995万美元）[33] - 2024年第三季度的可分配收益为-400万美元，较2024年第二季度的3240万美元显著下降[30] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，总资产为6334.976百万美元，较2023年12月31日的5955.180百万美元增长6.4%[34] - 截至2024年9月30日，总负债为4720.994百万美元，较2023年12月31日的4279.223百万美元增长10.3%[34] - 净债务与总股本比率为2.66倍，追索净债务与总股本比率为0.12倍[10] - 累计赤字为342.355百万美元，较2023年12月31日的298.942百万美元增加14.5%[34] 贷款组合 - 核心投资组合的本金余额为52亿美元，平均贷款规模为3300万美元，74%为多户住宅[9] - 贷款组合中，99%为优先贷款，1%为夹层贷款[18] - 贷款组合中，74%为多家庭物业，14%为酒店物业[20] - 贷款的加权平均利差为4.21%，全包利率为9.05%[21] - 核心贷款组合总额为52亿美元，平均贷款价值比（WA LTV）为64.0%[18] - 贷款组合中，德克萨斯州占35%，佛罗里达州占11%[20] 现金流与融资 - 现金及受限现金总额为354百万美元[10] - 现金流动性为134百万美元，代表截至2024年9月30日可用于投资的现金[17] - 2024年迄今新贷款承诺总额为16亿美元，已资助的新贷款本金为13亿美元[9] - 新发放贷款总承诺为3.8亿美元，初始资金为2.74亿美元，未来资金为1.06亿美元[21] - 93%的融资来源为非市值标记的融资[9] 风险与损失准备 - 总信贷损失准备金为7830万美元，占未偿本金余额的1.5%[29] - 多家庭贷款占信贷损失准备金的45%[29] - 核心投资组合的平均风险评级为2.2，较2024年第二季度的2.3有所下降[26] - 贷款组合中，风险评级为4和5的贷款数量为3笔，均为不良贷款[23] 分红与股东回报 - 宣布每股现金分红为0.355美元，年化收益率为9.3%[9] - 完全转换后的每股账面价值为15.24美元，较2023年12月31日的15.77美元有所下降[31]

财务数据和关键指标变化 - 公司在第三季度报告的GAAP每股收益为0.30美元，分配收益为负0.10美元，剔除已实现损失后的分配收益为0.31美元 [18][19] - 净利息收入较上季度略有下降，主要由于贷款组合规模减少和REO保持相对稳定 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第三季度新增贷款承诺为3.8亿美元，主要集中在东南部和西南部的多家庭住房 [22] - 贷款偿还总额为5.1亿美元，主要来自多家庭部门，同时也包括4000万美元的办公贷款 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 办公资产的逾期率上升至9.5%，预计将超过2012年金融危机时的历史高点 [33] - 多家庭市场的供需动态正在改善，预计2026年至2028年将出现租金上涨 [29] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于高质量的贷款组合，约40%的贷款是在2023年1月后发放的，显示出公司在当前市场条件下的积极转型 [10][11] - 公司采取主动应对策略，迅速处理REO资产，力求尽快清理资产负担 [34][37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对未来市场持谨慎乐观态度，认为当前的贷款机会是多年来最好的 [53] - 对于利率的波动，管理层表示需要时间来消化市场变化，但仍然看好未来的贷款需求 [42][58] 其他重要信息 - 公司在第三季度末的可用流动性为11亿美元，得益于近期的CLO发行 [15][26] - 公司董事会已将股票回购计划延长至2025年12月31日，剩余回购额度为3100万美元 [16] 问答环节所有提问和回答 问题: 关于信贷业务的前景 - 管理层表示，当前新贷款的质量非常高，且有能力在市场上寻找优质贷款机会 [53][55] 问题: 关于REO资产的处理 - 管理层预计将在2024年第一季度完成部分REO资产的销售，并希望尽快将资金再投资于新贷款 [46][66] 问题: 关于净利息收入的变化 - 管理层指出，贷款偿还的时间安排对净利息收入有影响，但整体上仍在正常范围内 [47][49] 问题: 关于未来的贷款需求 - 管理层强调，尽管利率波动，贷款需求依然强劲，市场上存在大量可投资机会 [58][60]

Franklin BSP (FBRT) came out with a quarterly loss of $0.10 per share versus the Zacks Consensus Estimate of $0.26. This compares to earnings of $0.43 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an earnings surprise of -138.46%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post earnings of $0.41 per share when it actually produced earnings of $0.31, delivering a surprise of -24.39%.Over the last four quarters, the c ...

投资组合情况 - 核心投资组合本金余额为52亿美元，包括157笔贷款，平均贷款规模为3300万美元[4] - 99%的投资组合为优先抵押贷款，约95%为浮动利率[4] - 74%的投资组合抵押物为多户型房地产，仅4%为办公物业[4] 新贷款及偿还情况 - 在2024年前三个季度共完成16亿美元的新贷款承诺，加权平均利差为421个基点[4] - 共获得5.1亿美元的贷款偿还[4] 流动性情况 - 总流动性为11亿美元，包括3.46亿美元现金及等价物[4] 财务业绩 - 第三季度GAAP净收益为3.02亿美元，每股收益为0.30美元[2] - 第三季度可分配收益为-400万美元，每股-0.10美元[2] - 宣布第三季度每股普通股现金股利为0.355美元，折合年化收益率为9.3%[4] - 总收入为1.545亿美元，同比下降26.1%[13] - 净利润为6,235万美元，同比下降45.6%[13] - 利息收入为3.983亿美元，同比下降5.3%[13] - 利息支出为2.579亿美元，同比增加14.9%[13] - 资产管理费和次级业绩费用为1.902亿美元，同比下降23.5%[13] - 计提信用损失准备为3,479万美元，同比增加22.7%[13] - 出售商业抵押贷款实现收益1.313亿美元，同比增加333.3%[13] - 其他房地产投资损失为8,436万美元，同比增加18.1%[13] - 每股基本收益为0.53美元，同比下降53.5%[13] - 每股摊薄收益为0.53美元，同比下降53.5%[13] - 公司GAAP净收益为3,017.3万美元，较上年同期3,099.5万美元下降[14] - 公司调整后的可分配收益为-395.9万美元，较上年同期4,198.8万美元大幅下降[14] - 公司可分配收益对普通股为-876.3万美元，较上年同期3,764.2万美元大幅下降[14] - 公司GAAP净收益率为7.9%，较上年同期7.7%略有上升[14] - 公司可分配收益率为-2.6%，较上年同期10.7%大幅下降[14] - 公司GAAP每股收益(稀释)为0.30美元，与上年同期持平[14] - 公司可分配每股收益(全面摊薄)为-0.10美元，较上年同期0.43美元大幅下降[14] - 公司调整了CLO摊销方法,不再需要之前的调整[14] - 公司计提了3,479.0万美元的信用损失准备,较上年同期2,836.3万美元有所增加[14] - 公司实现了4,011.3万美元的房地产资产处置损失,较上年同期1,571.0万美元大幅增加[14]

商业房地产贷款投资组合 - 公司主要从事商业房地产债务投资组合的管理，包括首次抵押贷款、次级抵押贷款、夹层贷款和参与贷款[123] - 公司投资组合包括157项商业抵押贷款，总账面价值为50.775亿美元[130] - 公司商业抵押贷款组合的加权平均票面利率为8.5%，加权平均剩余合同期限为1.0年[130] - 公司商业抵押贷款组合中95.2%为固定利率贷款[132] - 公司商业抵押贷款组合中73.8%为多户住宅抵押贷款[132] - 公司商业抵押贷款组合中35.4%集中在德克萨斯州[135] - 公司有11项房地产资产持有待售，账面价值为2.844亿美元[130] - 公司有3项贷款被指定为不良状态，总摊余成本为6790万美元[130] 其他房地产投资 - 公司持有2.107亿美元的房地产证券[130] - 公司持有3项房地产投资，账面价值为1.138亿美元[130] 财务数据 - 公司2022年第三季度总营收为1,400亿美元，同比增长8%[1] - 公司用户数达到10.5亿，同比增长5%[1] - 公司预计2023年第一季度营收将在1,300亿至1,430亿美元之间[1] - 公司正在加大对新产品和新技术的研发投入，包括人工智能、云计算等领域[1] - 公司正在积极拓展海外市场，并通过并购等方式加快市场扩张步伐[1] 未来发展策略 - 公司将重点投资新产品和技术研发[1] - 公司计划在某些地区进行市场扩张和并购[1] - 公司将采取新的业务策略以应对市场变化[1]

phakphum patjangkata Franklin BSP Realty Trust (NYSE:FBRT) presents us with a simple thesis. The firm's profitability has been poorly represented by GAAP net income, with core profitability much better, and although it has been challenged in recent years, its market valuation has been extremely pessimistic. However, the market has started to realize this and now, the stock price better represents the firm's intrinsic value. There is a narrowing buy opportunity, but, that history of challenged economics shou ...

业绩总结 - GAAP净收入（亏损）为380万美元，每股稀释亏损为0.11美元[9] - 可分配收益为3240万美元，完全转换后每股收益为0.31美元[9] - 2024年6月30日的总收入为50,885千美元，较2023年同期的84,031千美元下降了39.5%[31] - 净利息收入为46,813千美元，较2023年同期的77,593千美元下降了39.6%[31] - 2024年6月30日的净收入为(3,765)千美元，较2023年同期的39,644千美元下降了109.5%[31] - 每股基本收益为(0.11)美元，较2023年同期的0.39美元下降了128.2%[31] - 2024年6月30日的总支出为17,721千美元，较2023年同期的23,100千美元下降了23.3%[31] 用户数据 - 核心投资组合的本金余额在本季度增加了1.95亿美元，关闭了6.22亿美元的新贷款承诺，资金到账6.15亿美元[9] - 核心投资组合包含153个商业房地产贷款，总本金余额为54亿美元，平均规模为3600万美元，其中74%为多户住宅[9] - 贷款组合中包含147笔高级贷款，平均未偿本金余额（UPB）为3700万美元[16] - 贷款组合中浮动利率贷款占比为97%[17] - 贷款组合中不良贷款占比为4笔，风险评级为4和5的贷款[21] 财务状况 - 每股账面价值（完全转换）为15.27美元，较上季度的15.68美元有所下降[9] - 净债务与股本比率为2.7倍，追索净债务与股本比率为0.6倍[9] - 2024年6月30日的总资产为6,269,336千美元，较2023年12月31日的5,955,180千美元增长了5.3%[32] - 2024年6月30日的总负债为4,635,703千美元，较2023年12月31日的4,279,223千美元增长了8.3%[32] - 2024年6月30日的股东权益总额为1,543,885千美元，较2023年12月31日的1,586,209千美元下降了2.7%[32] 未来展望 - 2024年第二季度的平均债务成本为7.8%，较2024年第一季度的7.9%有所下降[13] - 2024年第二季度新发放贷款总承诺为6.22亿美元，其中初始融资为5.76亿美元，未来融资为4600万美元[19] - 2024年到期的完全延长到期贷款总额为1,812百万美元[26] 其他信息 - 宣布每股现金分红为0.355美元，年化收益率为9.3%[9] - 可分配收益的分红覆盖率为87%[11] - 信贷损失准备金中，多家庭贷款占49%，办公楼占36%[27] - 总信贷损失准备金为82.6百万美元，占总未偿还本金的1.5%[27] - 贷款组合的加权平均利差为3.18%，全包利率为8.52%[19]

财务数据和关键指标变化 - 公司报告了GAAP亏损380万美元,或每股普通股亏损0.11美元,主要由于CECL准备金增加3140万美元以及Walgreens资产出售导致的收益减少[19] - 分配收益为每股0.31美元,较上季度有所下降,主要是由于之前已在GAAP收益中确认的Walgreens资产出售损失在本季度分配收益中体现[20][21] - 公司净杠杆比率上升至2.7倍,主要由于贷款组合的增长[24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第二季度新增贷款6.22亿美元,年初至今新增贷款超过13亿美元[13] - 公司贷款组合规模增加1.95亿美元,主要是新增贷款超过偿还[22] - 公司核心贷款组合的平均债务成本略有下降至7.8%[23] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司认为多户型住宅市场仍有大量资本寻求投资,交易活跃度高,但稳定资产与非稳定资产之间存在较大价格差[28][29][45] - 公司认为办公楼市场仍面临较大挑战,但贷款市场正在逐步恢复,CMBS市场和桥贷市场对优质办公资产有一定需求[39] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续积极部署资本,保持贷款组合的增长,认为新增贷款有利于提升资产组合的信用质量[13] - 公司认为在当前市场环境下,其多元化的产品线和资产管理能力使其在行业内具有竞争优势[63][64] - 公司将继续密切关注资本市场机会,适时发行CRE/CLO融资,以优化资金成本和杠杆水平[95][99] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场环境下,公司新增贷款的风险收益特征较好[13] - 管理层对多户型住宅市场未来2-3年的前景持乐观态度,认为供给将大幅下降,租金增长可能会加快[46] - 管理层认为办公楼市场的挑战可能还将持续数个季度,但公司将继续与借款人保持沟通,寻求最佳的资产处置方式[54][55] 其他重要信息 - 公司在第二季度回购了300万股FBRT普通股,年初至今累计回购近500万股[17] - 公司季末持有7.0亿美元的可用流动性,较上季度有所下降但仍保持充足[16] - 公司在第二季度将4个观察名单贷款的CECL准备金增加3230万美元,主要与一处办公楼资产有关[14] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Matthew Erdner 提问** 询问Walgreens资产出售对公司分配收益的影响[51] **Jerry Baglien 回答** 解释Walgreens资产出售对第三季度分配收益将产生约2500万美元的影响[52] 问题2 **Stephen Laws 提问** 询问公司何时可以实现新增贷款对收益的完全抵消[68] **Richard Byrne 回答** 表示需要一个过程,需要继续处置观察名单和REO资产,预计未来几个季度会有明显改善,但完全摆脱2021年贷款的影响可能需要更长时间[69][70] 问题3 **Matthew Howlett 提问** 询问公司在贷款定价和资金来源方面的情况[87] **Michael Comparato 回答** 详细介绍了公司在不同资产类别的贷款定价情况,以及公司在选择银行融资还是发行CRE/CLO的考虑因素[88][95][99]

Franklin BSP (FBRT) came out with quarterly earnings of $0.31 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.41 per share. This compares to earnings of $0.66 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an earnings surprise of -24.39%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post earnings of $0.42 per share when it actually produced earnings of $0.41, delivering a surprise of -2.38%. Over the last four q ...