phakphum patjangkata Franklin BSP Realty Trust (NYSE:FBRT) presents us with a simple thesis. The firm’s profitability has been poorly represented by GAAP net income, with core profitability much better, and although it has been challenged in recent years, its market valuation has been extremely pessimistic. However, the market has started to realize this and now, the stock price better represents the firm’s intrinsic value. There is a narrowing buy opportunity, but, that history of challenged economics ...

BENEFIT STREET Z e P R T R A S | Alcentra | Second Quarter 2024 Franklin BSP Realty Trust Supplemental Information FRANKLIN TEMPLETON. Important Information The information herein relates to the Company's business and financial information as of June 30, 2024 and does not reflect subsequent developments. Risk Factors Investing in and owning our common stock involves a high degree of risk. See the section entitled "Risk Factors" in our Annual Report on Form 10-K filed with the SEC on February 26, 2024, and t ...

财务数据和关键指标变化 - 公司报告了GAAP亏损380万美元,或每股普通股亏损0.11美元,主要由于CECL准备金增加3140万美元以及Walgreens资产出售导致的收益减少[19] - 分配收益为每股0.31美元,较上季度有所下降,主要是由于之前已在GAAP收益中确认的Walgreens资产出售损失在本季度分配收益中体现[20][21] - 公司净杠杆比率上升至2.7倍,主要由于贷款组合的增长[24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第二季度新增贷款6.22亿美元,年初至今新增贷款超过13亿美元[13] - 公司贷款组合规模增加1.95亿美元,主要是新增贷款超过偿还[22] - 公司核心贷款组合的平均债务成本略有下降至7.8%[23] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司认为多户型住宅市场仍有大量资本寻求投资,交易活跃度高,但稳定资产与非稳定资产之间存在较大价格差[28][29][45] - 公司认为办公楼市场仍面临较大挑战,但贷款市场正在逐步恢复,CMBS市场和桥贷市场对优质办公资产有一定需求[39] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续积极部署资本,保持贷款组合的增长,认为新增贷款有利于提升资产组合的信用质量[13] - 公司认为在当前市场环境下,其多元化的产品线和资产管理能力使其在行业内具有竞争优势[63][64] - 公司将继续密切关注资本市场机会,适时发行CRE/CLO融资,以优化资金成本和杠杆水平[95][99] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前市场环境下,公司新增贷款的风险收益特征较好[13] - 管理层对多户型住宅市场未来2-3年的前景持乐观态度,认为供给将大幅下降,租金增长可能会加快[46] - 管理层认为办公楼市场的挑战可能还将持续数个季度,但公司将继续与借款人保持沟通,寻求最佳的资产处置方式[54][55] 其他重要信息 - 公司在第二季度回购了300万股FBRT普通股,年初至今累计回购近500万股[17] - 公司季末持有7.0亿美元的可用流动性,较上季度有所下降但仍保持充足[16] - 公司在第二季度将4个观察名单贷款的CECL准备金增加3230万美元,主要与一处办公楼资产有关[14] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Matthew Erdner 提问** 询问Walgreens资产出售对公司分配收益的影响[51] **Jerry Baglien 回答** 解释Walgreens资产出售对第三季度分配收益将产生约2500万美元的影响[52] 问题2 **Stephen Laws 提问** 询问公司何时可以实现新增贷款对收益的完全抵消[68] **Richard Byrne 回答** 表示需要一个过程,需要继续处置观察名单和REO资产,预计未来几个季度会有明显改善,但完全摆脱2021年贷款的影响可能需要更长时间[69][70] 问题3 **Matthew Howlett 提问** 询问公司在贷款定价和资金来源方面的情况[87] **Michael Comparato 回答** 详细介绍了公司在不同资产类别的贷款定价情况,以及公司在选择银行融资还是发行CRE/CLO的考虑因素[88][95][99]

Franklin BSP (FBRT) came out with quarterly earnings of $0.31 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.41 per share. This compares to earnings of $0.66 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an earnings surprise of -24.39%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post earnings of $0.42 per share when it actually produced earnings of $0.41, delivering a surprise of -2.38%.Over the last four qua ...

财务业绩 - 公司报告GAAP净亏损380万美元,每股摊薄收益为-0.11美元[2] - 公司报告可分配收益为3240万美元,每股摊薄可分配收益为0.31美元[2] - 公司第二季度GAAP和可分配收益权益回报率分别为-2.0%和8.0%[3] - 公司GAAP和可分配收益股息覆盖率分别为-22%和87%[3] - 公司2024年上半年净利润为3.27亿美元，较2023年上半年的8.35亿美元下降60.7%[19] - 公司2024年上半年每股基本收益为0.24美元，较2023年上半年的0.83美元下降71.1%[20] - 公司2024年上半年调整后可分配收益为1.41亿美元，较2023年上半年的2.01亿美元下降29.9%[21] - 公司2024年上半年调整后每股可分配收益为1.72美元，较2023年上半年的2.44美元下降29.5%[21] - 公司2024年第二季度净亏损为377万美元，而2023年同期净利润为3.96亿美元[19] - 公司2024年第二季度每股基本亏损为0.11美元，而2023年同期每股基本收益为0.39美元[20] - 公司2024年第二季度调整后可分配收益为1.01亿美元，较2023年同期的1.41亿美元下降28.4%[21] - 公司三个月和六个月期间的GAAP净收益(亏损)分别为-3,765,000美元和32,062,000美元[22] - 公司三个月和六个月期间的可分配收益分别为32,353,000美元和73,399,000美元[22] - 公司三个月和六个月期间的可分配收益对普通股的分配分别为27,425,000美元和63,446,000美元[22] - 公司三个月和六个月期间的GAAP净收益(亏损)每股摊薄收益分别为-0.11美元和0.24美元[22] - 公司三个月和六个月期间的可分配收益每股摊薄收益分别为0.31美元和0.72美元[22] 资产负债情况 - 公司核心投资组合本金余额为54亿美元,较上一季度增加1.95亿美元[3] - 公司总流动性为6.99亿美元,其中包括0.95亿美元现金及现金等价物[3] - 公司每股摊薄普通股净值为15.27美元[8] - 公司总资产为62.69亿美元，较2023年12月31日的59.55亿美元增加5.4%[17] - 公司总负债为46.36亿美元，较2023年12月31日的42.79亿美元增加8.3%[17] - 公司总权益为15.44亿美元，较2023年12月31日的15.86亿美元下降2.7%[17] 其他 - 公司在第二季度新增6.22亿美元贷款承诺,加权平均利差为318个基点[3] - 公司宣布第二季度普通股现金股息为0.355美元,折合年化收益率为9.3%[3] - 公司在第二季度回购了24.074万股普通股,平均价格为12.42美元[8]

商业房地产贷款组合 - 公司主要从事商业房地产债务投资,包括第一抵押贷款、次级抵押贷款、夹层贷款和参与贷款[169] - 公司持有的商业房地产贷款(不含不良贷款)加权平均利率为9.0%,加权平均剩余合同期限为1.1年[175] - 公司商业房地产贷款组合中,74.1%为多户型住宅,13.3%为办公物业,5.0%为工业物业[177] - 公司商业房地产贷款组合中,39.4%集中在东南地区,38.0%集中在中东地区,10.9%集中在德克萨斯州[180,182] - 公司商业房地产贷款组合中,2023年到期的贷款占比最高,为2,800多万美元[183,184] - 公司持有4笔共2.25亿美元的不良贷款,其中2笔贷款被确定需计提2,970万美元的信用损失准备[175] - 公司商业房地产贷款组合总额为1,298,000千美元[186] - 贷款利率主要在7.59%-13.45%之间[186] - 贷款的贷款价值比主要在47.7%-80.0%之间[186] - 贷款主要集中在多户住宅和办公物业,分布在德克萨斯州、南卡罗来纳州、佛罗里达州等地[186,187,188] - 公司在2021年第四季度和2022年第一季度新增了多项多户住宅和办公物业贷款[186] - 公司的商业房地产贷款组合中包括了酒店、制造房屋等其他类型物业的贷款[187,188] - 公司的商业房地产贷款组合中有部分贷款的贷款价值比超过了80%[186] - 公司的商业房地产贷款组合中有部分贷款的利率超过了10%[186] - 公司的商业房地产贷款组合中有部分贷款的剩余期限超过5年[186] - 公司的商业房地产贷款组合中有部分贷款的担保物位于德克萨斯州以外的其他州[186] 财务表现 - 公司2022年第四季度营业收入为1.18亿美元，同比增长17.8%[189] - 公司2022年全年营业收入为4.39亿美元，同比增长16.5%[189] - 公司2022年第四季度调整后EBITDA为6,800万美元，同比增长19.3%[189] - 公司2022年全年调整后EBITDA为2.41亿美元，同比增长17.1%[189] - 公司2022年第四季度调整后每股收益为0.47美元，同比增长11.9%[189] - 公司2022年全年调整后每股收益为1.72美元，同比增长13.2%[189] - 公司2022年第四季度新增贷款93.5亿美元，全年新增贷款达到369.5亿美元[189] - 公司2022年第四季度贷款组合平均收益率为9.29%，全年平均收益率为8.92%[189] - 公司2022年第四季度贷款组合平均贷款价值比为68.6%，全年平均为70.6%[189] - 公司预计2023年全年营业收入将达到5.1亿至5.3亿美元，调整后EBITDA为2.75亿至2.85亿美元[189] - 公司总体业绩表现良好，收入和利润均有增长[190] - 公司未来展望积极，预计未来一年内收入和利润将继续增长[190] 其他资产和投资 - 公司持有3项共计1.145亿美元的自有房地产投资,另有25项共计2.713亿美元的待售房地产[175] - 公司于2024年第一季度通过债转股方式获得一项多户型住宅贷款,并随后将其出售[175] - 公司于2024年6月30日持有6.16亿美元的商业房地产贷款待售,未发生逾期或90天以上拖欠[175] - 公司持有153笔商业抵押贷款，持有4笔商业抵押贷款待售，持有9只房地产证券[208] - 公司在2024年6月30日三个月期间出售3,890万美元本金的商业房地产贷款至CMBS证券化市场,获得4,030万美元收益,实现1.4百万美元的已实现收益[210] - 公司持有的交易证券于2024年6月30日为零，2023年上半年交易收益2.0百万美元主要来自于ARM Agency Securities的本金偿还、市场价值变动和出售收益[222] 资金管理和流动性 - 公司平均杠杆率为78.8%[204] - 公司加权平均权益收益率为15.7%[205] - 公司发行的担保贷款凭证平均余额增加4.28亿美元,带来利息费用增加1.49亿美元[209] - 公司的净债务权益比为2.7倍,总杠杆比为2.8倍[239] - 公司目前的流动性来源包括现金、CLO可再投资额度以及在进的融资[242] - 公司有5只CLO,总可再投资额度为3060万美元,最晚到2025年4月到期[244] - 公司使用回购协议和循环信贷融资,最高平均余额为10.06亿美元[246][251] - 公司需要维持90%的应税收益分配才能保持REIT资格,并已宣布派发每股0.355美元的普通股股息[252][253] 风险管理 - 公司面临与债务资本市场相关的风险,需要通过回购协议或其他债务工具筹资[270] - 市场不确定性和波动性可能导致公司投资组合中某些资产类别的市值波动[270] - 公司面临信用风险,需要通过审慎的贷款审查和监控来管理[269] - 房地产市场价值的波动可能对公司的商业抵押贷款资产产生不利影响[272]

eyecrave productions/E+ via Getty Images Investment Thesis Franklin BSP Realty Trust (NYSE:FBRT) is a name that popped up on my radar as being potentially undervalued. At 7.7x FWD earnings and .81x book value, the stock looked cheap compared to the value it holds in my view. Investors may be scared that the company owns a lot of CRE debt, but I think that fear is already more than priced in. Furthermore, I feel that management has handled this risk well by positioning their portfolio carefully with floating ...

First Quarter 2024 Franklin BSP Realty Trust Supplemental Information Important Information The information herein relates to the Company’s business and financial information as of March 31, 2024 and does not reflect subsequent developments. Risk Factors Investing in and owning our common stock involves a high degree of risk. See the section entitled “Risk Factors” in our Annual Report on Form 10-K filed with the SEC on February 26, 2024, and the risk disclosures in our subsequent periodic reports filed wit ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第一季度分配收益为每股0.41美元,较上一季度的0.39美元增加10.4%,分配收益对普通股权益的收益率为10.4% [11] - 公司第一季度分配收益覆盖率为115% [11] - 公司第一季度GAAP收益为每股0.35美元,较上一季度增加0.07美元,普通股权益收益率为8.9% [24] - 公司第一季度CECL准备金增加290万美元,其中包括一笔观察名单贷款的特定准备金70万美元,这导致GAAP收益每股减少0.03美元 [25] - 公司第一季度账面价值为每股15.68美元 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司核心投资组合规模在第一季度末达到52亿美元,较上一季度增加1.99亿美元 [26] - 第一季度共有9笔贷款全额偿还,其中70%来自多户家庭,其余来自酒店、自储和办公室 [27] - 公司第一季度新增贷款承诺5.91亿美元,这是公司成立以来第四大的贷款发放季度 [14] - 公司第一季度共完成5笔证券化交易,总量为1.01亿美元,加权平均利润率为5.5个点 [37][38] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司投资组合75%集中在多户家庭领域,公司对该资产类别保持长期看好 [15] - 公司新增贷款中包括多户家庭、工业、酒店和办公室等领域 [36] - 公司对办公室资产持谨慎态度,但第一季度完成的一笔办公室贷款具有非常吸引的经济条件 [36] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司认为当前市场环境对商业地产具有挑战,特别是许多贷款今年到期 [22] - 公司对多户家庭投资组合的抗风险能力保持信心,并相信团队有能力有效解决问题贷款 [22] - 公司认为当前市场环境为公司提供了很好的新投资机会,公司将继续积极进行新的贷款投放 [59][60][61] - 公司认为银行和同行目前大多处于观望状态,这为公司提供了良好的贷款投放机会 [59] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对第一季度的业绩表现感到满意,认为这为2024年奠定了良好的开端 [21] - 公司对当前的市场环境保持谨慎态度,但对多户家庭投资组合的抗风险能力和解决问题贷款的能力保持信心 [22] - 公司认为当前市场环境为公司提供了良好的新投资机会,并将继续积极进行新的贷款投放 [59][60][61] 其他重要信息 - 公司在第一季度回购了190万股自有股票,并在第二季度截至4月19日又回购了200万股,累计回购6800万股 [20] - 公司第一季度末拥有10亿美元的可用流动性,包括2.4亿美元的无限制现金 [16] - 公司第一季度末观察名单贷款6笔,总额2.64亿美元,占核心投资组合的5% [40][41][42] - 公司第一季度末不良贷款4笔,正在积极处理解决 [43][44] - 公司第一季度完成17笔信贷积极修改,并就9笔贷款谈判获得平均4.1%的本金偿还 [45] - 公司第一季度末不良资产产权3笔,总额1.22亿美元,占总资产的2.2% [46] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Stephen Laws 提问** 询问公司不良贷款的借款人情况,以及对多户家庭市场的看法 [49][50] **Michael Comparato 回答** 公司主要看到来自联合借款人结构的压力,这类结构中LP的决策权较大,但总体借款人仍在积极配合解决问题 [50] 问题2 **Steve DeLaney 提问** 询问公司是否有信心维持5亿美元以上的投资组合规模,以及是否有机会通过现有资本基础实现净投资组合增长 [58][59] **Richard Byrne 回答** 公司有信心通过新的贷款投放来维持投资组合规模,同时公司拥有2.4倍的适度杠杆水平和2亿多美元的现金,为投资组合增长提供了空间 [59][60][61] 问题3 **Matthew Erdner 提问** 询问公司对不同资产类别的资本化率和建筑贷款的投放情况 [66][67] **Michael Comparato 回答** 公司对不同资产类别的资本化率进行了详细说明,并表示将继续保持建筑贷款的投放,但由于资本部署效率较低,将更多关注风险收益较好的机会 [68][69][73][74]

Franklin BSP (FBRT) came out with quarterly earnings of $0.41 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.42 per share. This compares to earnings of $0.44 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. This quarterly report represents an earnings surprise of -2.38%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post earnings of $0.42 per share when it actually produced earnings of $0.39, delivering a surprise of -7.14%. Over the last four qu ...