SALT LAKE CITY, Aug. 7, 2024 /PRNewswire/ -- Extra Space Storage Inc. ("Extra Space") (NYSE: EXR), a leading owner and operator of self-storage facilities in the United States and a member of the S&P 500, today announced that its operating partnership, Extra Space Storage LP (the "operating partnership"), has priced a public offering of $400 million aggregate principal amount of 5.350% senior notes due 2035 (the "Notes"). The Notes were priced at 99.973% of the principal amount and will mature on January 15 ...

物业情况 - 公司拥有或持有权益的自营仓储物业总数为3,812处,其中1,917处为全资拥有,472处为合资拥有,1,423处为代管[153] - 截至2024年6月30日,公司自营及代管物业的总可出租面积为292,068,852平方英尺[157] - 公司自营及合资物业的平均年租金收入为每平方英尺20.38美元,新租赁的平均年租金收入为每平方英尺15.60美元[155] - 公司自营及合资物业的平均租客入住时长约为17.5个月[154] - 公司自营及合资物业的平均折扣率为2.3%[155] - 公司在2024年6月30日经营2,389家门店，包括1,912家全资门店、5家合并合资企业门店和472家权益法核算的合资企业门店，相比2023年6月30日的1,457家门店有大幅增加[160] 财务情况 - 2024年上半年总收入为16.102亿美元，同比增长58.7%[162] - 物业租赁收入增加58.4%至13.851亿美元，主要由于2023年和2024年上半年的并购所致[163] - 租户再保险收入增加71.7%至1.651亿美元，主要由于门店数量增加[164] - 管理费和其他收入增加37.7%至6,001万美元，主要由于管理的门店数量和管理收入增加[165] - 2024年上半年总费用增加91%至9.150亿美元，主要由于物业运营费、折旧摊销费和利息费用的增加[167] - 2024年上半年其他收支净额为-2.758亿美元，主要由于出售资产损失和利息费用增加[174] - 2024年上半年经常性基金收益(FFO)为8.550亿美元，同比增长46.2%[184] - 公司同店租金收入总计为8.33906亿美元，同比增长0.6%[190] - 同店营业开支总计为2.13777亿美元，同比增长5.7%[190] - 同店净营业收入为6.20129亿美元，同比下降0.8%[190] - 同店平均出租率为93.6%，同比提升0.4个百分点[188] - 公司现金流量表显示经营活动现金流为10.108亿美元，投资活动现金流为-7.64767亿美元，融资活动现金流为-2.69572亿美元[192] - 公司总债务规模为118.03723亿美元，债务对总资本比率为25.5%[197] 其他情况 - 公司持有BBB+/Stable评级和Baa2评级，拥有1680家无抵押门店[199] - 公司启动了总规模不超过8亿美元的"场外增发"计划[201] - 公司自存储业务存在一定的季节性特征，5-9月为旺季[203] - 公司总债务规模约118亿美元，其中约29亿美元为浮动利率债务[205] - 如果SOFR利率上升或下降100个基点，将使浮动利率债务的利息支出年增加或减少约2950万美元[205] - 利率风险对多种因素高度敏感，包括政府货币和税收政策、国内外经济和政治因素等[205] - 利率风险分析未考虑整体经济活动变化的影响，公司可能采取措施进一步降低风险敞口[205] - 市场风险指不利的市场价格和利率变化带来的损失风险，公司未来收益、现金流和金融工具公允价值依赖于市场利率水平[204]

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度FFO超出内部预期,主要得益于多个业务领域的超出预期表现,公司上调了2024年FFO指引 [6] - Extra Space同店物业的第二季度入住率为94.3%,环比上升110个基点,同比上升30个基点。新客户平均入住率较去年下降约12%,但仍低于去年8% [7] - 入住率上升和新客户平均入住率改善带动Extra Space同店收入同比增长0.6%。同店费用同比增加6%,略好于内部预期 [8] 各条业务线数据和关键指标变化 - Life Storage同店物业第二季度入住率为93.8%,同比增加400个基点,环比增加200个基点。入住率上升带动Life Storage同店收入同比增长1.8% [9] - 公司已在第二季度中旬取消了Life Storage物业的新客户优惠折扣,将新客户定价与Extra Space物业持平。但Life Storage物业的定价改善低于内部预期 [10][11] - Life Storage同店物业费用同比增加0.8%,大幅好于内部预期。公司在物业税、维修保养、水电和人工等可控费用方面找到了更多节约空间 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在加州的同店收入占比为23%,而Life Storage在加州的占比仅7%。加州是今年表现较好的市场,这对Life Storage业务造成了一定负面影响 [27][28] - 相比之下,公司在佛罗里达的同店收入占比为10%,而Life Storage为16%。佛罗里达是今年表现较弱的市场 [27][28] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续推进轻资产外部增长计划,第二季度新增77家第三方管理物业,扣除一个大型组合内部管理化后,净增加14家 [13][14] - 公司桥贷业务在本季度新增4.33亿美元贷款,规模持续扩大。这部分是由于收购市场低迷,物业所有者寻求其他融资渠道 [14][106] - 公司认为,长期来看,佛罗里达等日光带市场的增长前景依然看好,收购Life Storage有助于提高公司在这些市场的占比 [27][28] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,需求增长和新增供给放缓是有利因素,但消费者价格敏感度上升也是一大挑战。公司将继续优化定价策略以应对市场环境 [30][72][73] - 公司相信,通过优化系统和提高运营效率,能够在任何市场环境下最大化收益。公司将继续寻找各方面的效率提升机会 [31][79] 其他重要信息 - 公司提高了Extra Space同店收入指引下限100个基点,将中值调整至负0.25%。同时下调了费用指引中值25个基点至4.5% [17][18] - 由于Life Storage物业定价能力低于预期,公司下调了Life Storage同店收入指引中值200个基点。但由于费用控制优于预期,Life Storage同店NOI指引调整为负1.5%至正1% [19][20] - 公司上调了2024年平均桥贷余额指引,并相应提高了利息收入预期。同时也调低了G&A和增加了管理费及租户再保险收入预测 [21][22] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Michael Goldsmith 提问** Life Storage物业定价能力低于预期的原因,以及地理分布对结果的影响 [23][24][25][26][27][28] **Joe Margolis 回答** - 收购Life Storage后,公司迅速缩小了两个品牌之间的入住率差距,主要通过对Life Storage新客户提供折扣优惠实现的 - 但即使入住率接近平价,Life Storage新客户仍然对价格较为敏感,公司无法如预期那样提升定价 - 地理分布也是一个因素,Life Storage在佛罗里达的占比较高,而佛罗里达是今年表现较弱的市场 [24][25][26][27][28] 问题2 **Steve Sakwa 提问** Life Storage物业定价能力低于预期是否与客户群特征有关 [33][34][35][36][37] **Joe Margolis 和 Scott Stubbs 回答** - 分析数据发现,Life Storage客户的流失率与Extra Space客户基本一致,说明客户群特征并非主要原因 - 定价能力较弱主要是针对新客户,而非现有客户。新客户对价格更为敏感 [36][37] 问题3 **Eric Wolfe 提问** Life Storage物业定价与Extra Space的差距情况,以及收入指引下调的具体原因 [39][40][41][42][43][44] **Joe Margolis 和 Scott Stubbs 回答** - 公司已将Life Storage物业的定价与Extra Space持平 - 收入指引下调主要是由于新客户以较低价格进入,需要一定时间消化这一影响 [42][43]

Extra Space Storage Inc. (EXR) reported second-quarter 2024 core funds from operations (FFO) per share of $2.06, which beat the Zacks Consensus Estimate of $2.00. The figure also remained flat year over year. The results reflect a rise in occupancy and better-than-anticipated revenues. However, higher same-store operating expenses and increased interest expenses during the quarter were a spoilsport. Quarterly revenues of $810.7 million beat the Zacks Consensus Estimate of $796.1 million. The top line jumped ...

nirat/iStock via Getty Images EXR is a national wide storage operator in US, that The asset portfolio is also very diversified. The merge of Life storage helps boost its coverage as shown below: EXR Diversification from LinkedIn post ? Notice that the institutional ownership is 98.71%, so mostly owned by the funds, index ETFs, etc. Many of them have very impressive quality ratings by moningstr.com as shown below: EXR Q2 Report shows solid financial results. | When I am looking at REITs, I pay a special atte ...

For the quarter ended June 2024, Extra Space Storage (EXR) reported revenue of $810.66 million, up 58.5% over the same period last year. EPS came in at $2.06, compared to $1.50 in the year-ago quarter. While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings -- and how they compare to Wall Street expectations to determine their next course of action, some key metrics always provide a better insight into a company's underlying performance. Here is how Extra Space Stora ...

Over the last four quarters, the company has surpassed consensus FFO estimates two times. What's Next for Extra Space Storage? This quarterly report represents an FFO surprise of 3%. A quarter ago, it was expected that this self-storage facility real estate investment trust would post FFO of $1.95 per share when it actually produced FFO of $1.96, delivering a surprise of 0.51%. The sustainability of the stock's immediate price movement based on the recently-released numbers and future FFO expectations will ...

财务业绩 - 实现净收入归属普通股东每股0.88美元，同比下降41.3%，主要由于出售资产计提5470万美元损失以及与2023年收购Life Storage公司相关的非现金利息、无形资产摊销和额外折旧[3] - 实现每股FFO 1.98美元，剔除调整后的每股Core FFO 2.06美元，与上年同期持平[4] - 公司2024年核心FFO预测区间为7.95美元至8.15美元，同比下降3%至0.5%[39] 运营数据 - 同店收入增长0.6%，同店净经营收入下降1.1%[5] - 同店出租率为94.3%，较上年同期94.0%有所提升[5] - 公司2024年同店收入预计下降1%至增长0.5%，同店费用预计增长4%至5%[39] - 公司2024年同店NOI预计下降3%至下降0.5%[39] 收购与投资 - 收购2家运营中心和1家在建中心，总投资约2760万美元[6] - 与合资伙伴完成2个开发项目，总投资约2870万美元，公司投资2770万美元[7] - 公司在2024年6月30日前完成了17家自有投资门店的收购和开发，总投资1.69亿美元[28] - 公司在2024年6月30日前完成了15家合资门店的收购和开发，总投资1.24亿美元[30] - 公司2024年收购投资预计为4亿美元[47] 贷款与出售 - 发放4.332亿美元贷款，出售1110万美元贷款[7] - 公司在2024年6月30日前出售了7家物业，因此确认了5,470万美元的损失[33] - 公司在2024年6月30日前发放了4.33亿美元的桥贷，并出售了1笔1,110万美元的桥贷[34] - 公司2024年平均桥贷余额预计为9亿美元[48] 公司概况 - 公司管理1,895家自储存店铺，是美国最大的自储存管理公司[35] - 公司拥有和运营3,812家自存储店铺,位于42个州和华盛顿特区,总计约260万个单元和2.92亿平方英尺可出租空间[58] - 公司的同店池包括1,078家已稳定运营的自有和运营的门店[56][57] - 公司的核心FFO指标剔除了非核心业务收支和非现金利息费用,更好地反映了公司的经营业绩[55] - 公司的资产负债表显示,截至2024年6月30日,总资产为277.62亿美元,总负债为126.31亿美元,股东权益为151.31亿美元[60] - 公司的主要负债包括无担保优先票据70.28亿美元,无担保定期贷款22.53亿美元,以及有担保贷款12.66亿美元[60] - 公司的现金及现金等价物为7,697万美元[60] - 公司的投资包括10.65亿美元的联营企业投资,以及14.43亿美元的债券和贷款投资[60] - 公司的房地产资产净值为243.41亿美元,占总资产的87.7%[60] - 公司的经营租赁使用权资产为2.19亿美元[60] - 公司的其他资产净值为6.18亿美元[60] 财务预测 - 公司2024年全年预计净收入为9.29亿美元至9.725亿美元之间[69] - 公司2024年全年预计同店净营业收入为12.25亿美元至12.545亿美元之间[69,70] - 公司2024年全年预计每股核心基金来源为7.95美元至8.15美元之间[67] - 公司2024年第二季度净收入为1.958亿美元[62] - 公司2024年第二季度同店净营业收入为3.133亿美元[63,64] - 公司2024年第二季度每股基本和稀释收益为0.88美元[62] - 公司2024年上半年净收入为4.195亿美元[62] - 公司2024年上半年同店净营业收入为6.201亿美元[63,64] - 公司2024年上半年每股基本和稀释收益为1.88美元[62] - 公司2024年上半年每股派息3.24美元[62]

SALT LAKE CITY, July 30, 2024 /PRNewswire/ -- Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) (the "Company"), a leading owner and operator of self-storage facilities in the United States and a constituent of the S&P 500, announced operating results for the three and six months ended June 30, 2024. Highlights for the three months ended June 30, 2024: Achieved net income attributable to common stockholders of $0.88 per diluted share, representing a 41.3% decrease compared to the same period in the prior year primarily ...

Extra Space Storage (EXR) , a leading self-storage real estate investment trust (REIT) in the United States, is set to release its second-quarter 2024 results on Jul 30 after market close. The company has been steadily expanding its footprint and diversifying its operations. As the market anticipates the earnings announcement, this article provides an in-depth preview of EXR's expected performance in the second quarter, considering overall industry trends, the company's growth strategy and acquisitions. In ...