财务业绩 - 实现净收入归属普通股东每股0.88美元，同比下降41.3%，主要由于出售资产计提5470万美元损失以及与2023年收购Life Storage公司相关的非现金利息、无形资产摊销和额外折旧[3] - 实现每股FFO 1.98美元，剔除调整后的每股Core FFO 2.06美元，与上年同期持平[4] - 公司2024年核心FFO预测区间为7.95美元至8.15美元，同比下降3%至0.5%[39] 运营数据 - 同店收入增长0.6%，同店净经营收入下降1.1%[5] - 同店出租率为94.3%，较上年同期94.0%有所提升[5] - 公司2024年同店收入预计下降1%至增长0.5%，同店费用预计增长4%至5%[39] - 公司2024年同店NOI预计下降3%至下降0.5%[39] 收购与投资 - 收购2家运营中心和1家在建中心，总投资约2760万美元[6] - 与合资伙伴完成2个开发项目，总投资约2870万美元，公司投资2770万美元[7] - 公司在2024年6月30日前完成了17家自有投资门店的收购和开发，总投资1.69亿美元[28] - 公司在2024年6月30日前完成了15家合资门店的收购和开发，总投资1.24亿美元[30] - 公司2024年收购投资预计为4亿美元[47] 贷款与出售 - 发放4.332亿美元贷款，出售1110万美元贷款[7] - 公司在2024年6月30日前出售了7家物业，因此确认了5,470万美元的损失[33] - 公司在2024年6月30日前发放了4.33亿美元的桥贷，并出售了1笔1,110万美元的桥贷[34] - 公司2024年平均桥贷余额预计为9亿美元[48] 公司概况 - 公司管理1,895家自储存店铺，是美国最大的自储存管理公司[35] - 公司拥有和运营3,812家自存储店铺,位于42个州和华盛顿特区,总计约260万个单元和2.92亿平方英尺可出租空间[58] - 公司的同店池包括1,078家已稳定运营的自有和运营的门店[56][57] - 公司的核心FFO指标剔除了非核心业务收支和非现金利息费用,更好地反映了公司的经营业绩[55] - 公司的资产负债表显示,截至2024年6月30日,总资产为277.62亿美元,总负债为126.31亿美元,股东权益为151.31亿美元[60] - 公司的主要负债包括无担保优先票据70.28亿美元,无担保定期贷款22.53亿美元,以及有担保贷款12.66亿美元[60] - 公司的现金及现金等价物为7,697万美元[60] - 公司的投资包括10.65亿美元的联营企业投资,以及14.43亿美元的债券和贷款投资[60] - 公司的房地产资产净值为243.41亿美元,占总资产的87.7%[60] - 公司的经营租赁使用权资产为2.19亿美元[60] - 公司的其他资产净值为6.18亿美元[60] 财务预测 - 公司2024年全年预计净收入为9.29亿美元至9.725亿美元之间[69] - 公司2024年全年预计同店净营业收入为12.25亿美元至12.545亿美元之间[69,70] - 公司2024年全年预计每股核心基金来源为7.95美元至8.15美元之间[67] - 公司2024年第二季度净收入为1.958亿美元[62] - 公司2024年第二季度同店净营业收入为3.133亿美元[63,64] - 公司2024年第二季度每股基本和稀释收益为0.88美元[62] - 公司2024年上半年净收入为4.195亿美元[62] - 公司2024年上半年同店净营业收入为6.201亿美元[63,64] - 公司2024年上半年每股基本和稀释收益为1.88美元[62] - 公司2024年上半年每股派息3.24美元[62]