Exhibit 99.1 Extra Space Storage Inc. PHONE (801) 365-4600 2795 East Cottonwood Parkway, Suite 300 Salt Lake City, Utah 84121 www.extraspace.com FOR IMMEDIATE RELEASE Extra Space Storage Inc. Reports 2023 Fourth Quarter and Year-End Results SALT LAKE CITY, February 27, 2024 — Extra Space Storage Inc. (NYSE: EXR) (the “Company”), a leading owner and operator of self-storage facilities in the United States and a constituent of the S&P 500, announced operating results for the three months and year ended Decemb ...

Extra Space Storage (EXR) , a leading self-storage real estate investment trust (REIT) in the United States, is set to release its fourth-quarter and full-year 2023 results on Feb 27 after market close. The company has been steadily expanding its footprint and diversifying its operations. As the market anticipates the earnings announcement, this article provides an in-depth preview of EXR’s expected performance in the fourth quarter of 2023, considering overall industry trends, EXR's growth strategy and rec ...

Investors are always looking for stocks that are poised to beat at earnings season and Extra Space Storage Inc. (EXR) may be one such company. The firm has earnings coming up pretty soon, and events are shaping up quite nicely for their report.That is because Extra Space Storage is seeing favorable earnings estimate revision activity as of late, which is generally a precursor to an earnings beat. After all, analysts raising estimates right before earnings — with the most up-to-date information possible — is ...

财报预期 - Extra Space Storage (EXR)预计在即将发布的季度财报中每股收益为$2.03，同比下降2.9%[1] - 预计营收将达到$773.59亿美元，同比增长52.7%[1] - 分析师对该公司的季度盈利预期在过去30天内下调了7.2%[2] 盈利预期修订 - 在公司发布财报之前，重要的是考虑到对盈利预期的任何修订[3] 投资者评估 - 投资者通常使用共识盈利和营收预期来评估公司的季度表现[4]

MarsBarsAsk most successful people whether their path was a straight line, and most will probably remark to the contrary. While their end result is apparently great, their road to success can be windy and filled with ups and downs. The same can be said with stocks too, as not every company is immune to downturns and resets, whether it's of their own making or not. However, so long as the company makes sound decisions and the long term growth potential is there, downturns can actually be great times to p ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度收入增长1.9%,略超预期,主要由于平均入住率高达94.4% [8] - 费用增长高于预期,主要由于物业税上涨较多,导致同店NOI略有下滑 [9] - 核心FFO为每股2.02美元,符合内部预测 [9] - 2023年全年同店收入指引上调25个基点至2.75%-3.5%,同店费用指引上调至4%-5% [15][16] - 2023年全年核心FFO指引维持在8.05-8.20美元 [19] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司正在将Life Storage客户转移至Extra Space的租金增长算法,客户接受率与Extra Space客户相当 [25][26] - 为保护Life Storage资产的入住率,公司暂时在网上提供折扣优惠,但预计未来可提升租金水平 [29] - 公司正在整合Bar Gold和Storage Express业务,正在学习如何更好地运营这些资产 [105][106] 各个市场数据和关键指标变化 - 德克萨斯州和佛罗里达州等阳光地带市场表现依然良好,但未来可能面临增长放缓 [89][90] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于资产轻资本的外部增长渠道,如再开发、桥贷等 [63][64] - 公司认为行业新供给将进一步放缓,未来发展前景依然看好 [82][83] - 公司正在探索同时运营两个品牌(Extra Space和Life Storage)的策略,初步发现可以增加数字足迹 [97][98] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为行业基本面依然良好,入住率和客户健康状况保持稳定 [13] - 管理层对2024年前景保持谨慎乐观,预计同店收入增长将有所改善 [54][55][78] - 管理层认为物业税和保险费用压力可能有所缓解,但仍需密切关注 [99][100] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Michael Goldsmith 提问** 第四季度同店收入增长预期为0.8%,公司是否有信心实现该目标? [23][24] **Scott Stubbs 回答** 公司有信心实现第四季度同店收入增长目标,因为10月份的数据已经基本确定 [24] 问题2 **Jeffrey Spector 提问** 公司如何看待现有客户的定价能力,以及客户长期入住和流失情况? [31][32][35][36] **Joseph Margolis 回答** 现有客户的定价能力与6个月前相比没有太大变化,保持很强。客户长期入住时间平均为34.4个月,较去年增加1个月,流失率也较为稳定 [35][36] 问题3 **Smedes Rose 提问** 公司未来在工资福利和物业税方面的预期 [72][73][74][75] **Scott Stubbs 回答** 工资福利压力有所缓解,但物业税上涨压力仍存在,公司将继续密切关注 [73][74][75]

公司概况 - 公司是一个全面整合的房地产投资信托基金(REIT)，主要从存储业务和租户再保险两个部门获得收入[63] - 公司于2023年7月20日与Life Storage, Inc.合并，总交易金额为116亿美元[64] 存储设施情况 - 截至2023年9月30日，公司拥有或持有利益的运营存储设施共计2369家，分布在42个州和华盛顿特区[65] - 公司拥有或管理的存储设施租户数量约为210万，租期通常为月租，平均租期约为17.2个月[65] - 公司现有客户在稳定存储设施的平均年租金每平方英尺为21.43美元，新租户的平均年租金每平方英尺为16.01美元[66] - 公司在各州拥有的存储设施数量和净可租面积分布广泛，其中加利福尼亚州拥有最多的存储设施[67] 业绩表现 - 2023年前三季度的业绩结果包括2369家存储设施的运营，较2022年同期的1441家存储设施有显著增长[68] - 2023年第三季度，公司总收入为7.48亿美元，同比增长49.9%[69] - 2023年第三季度，公司总支出为4.48亿美元，同比增长95.7%[70] - 2023年第三季度，公司其他收入和支出净额为-1.01亿美元，同比增长199.2%[71] - 公司认为FFO是衡量运营绩效的重要指标，2023年第三季度FFO为3.48亿美元，同比增长12.9%[72] - 公司同店销售收入在2023年第三季度增长1.9%，同店净营业收入增长0.7%[73] - 2023年第三季度，公司净收入为198,856美元，同比下降15.9%[74] 财务状况 - 2023年前九个月，公司现金流量从经营活动中获得的净现金较去年同期增加了9.5%[75] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物余额为216,121美元[76] - 公司面值为11,291,333美元的债务，债务占总企业价值比率为29.5%[77] - 公司持有BBB+/稳定的评级，计划通过运营现金流、手头现金和借款来满足短期流动性需求[77] 风险提示 - 公司面临市场风险，未来收入、现金流和金融工具的公允价值取决于市场利率[80] - 公司面临利率风险，如果SOFR上升或下降100个基点，可变利率债务的利息支出将每年约增加或减少3350万美元[81] - 公司的利率风险分析未考虑可能发生的整体经济活动变化[83]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to . Commission File Number: 001-32269 EXTRA SPACE STORAGE INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 20-1076777 (State or other juri ...

Extra Space Storage Inc. (NYSE:EXR) Q2 2023 Earnings Conference Call August 4, 2023 1:00 PM ET Jeff Norman - IR Scott Stubbs - CFO Michael Goldsmith - UBS Steve Sakwa - Evercore ISI Todd Thomas - KeyBanc Capital Markets Keegan Carl - Wolfe Research Ki Bin Kim - Truist Jonathan Hughes - Raymond James Thank you for standing by, and welcome to Extra Space Storage, Inc.'s Second Quarter 2023 Earnings Call. [Operator Instructions] Jeff Norman These forward-looking statements are qualified by the cautionary state ...

公司概况 - Extra Space Storage是美国自存储行业领先者，拥有超过1.8亿平方英尺的可租赁空间[7] - 公司资产负债表和评级表现稳健，Moody's评级为Baa2，S&P全球评级为BBB**[7] - Extra Space Storage管理团队经验丰富，平均任职时间为19年，拥有灵活的所有权结构和多样化的投资组合[17] 业绩表现 - 自存储行业同店净营业收入增长率为8.7%，自2022年以来的股东回报率达486.6%[7] - Extra Space Storage同店收入增长率为17.4%，高于行业平均水平[13] - 公司在2023年3月31日管理的总收入约为35亿美元[19] - 公司在2023年3月31日的核心FFO每股增长率为720.4%[22] 市场份额和扩张 - 美国自存储市场份额分布情况，REIT占比约10.1%，非REIT非机构化物业占比约45.0%[14] - Extra Space Storage品牌店铺数量在2013年至2023年第一季度间稳步增长，从931家增加至2388家[40] - 第三方管理平台管理的存储空间在2017年至2023年第一季度间快速增长，从536万平方英尺增加至931万平方英尺[41] 未来展望 - 2023年核心FFO预期范围为8.30至8.60美元[66] - 2023年同店销售收入预计增长3.75%至5.25%[66] - 2023年同店净营业收入预计增长3.00%至5.50%[66]