Artificial intelligence (AI) is Wall Street’s new obsession, with companies discussing the technology in a snowballing fashion and helping to keep market sentiment positive. Interestingly enough, there are several stocks investors can tap into for AI exposure, including Vertiv (VRT) , Digital Realty Trust (DLR) , Iron Mountain (IRM) , Modine Manufacturing (MOD) , and Comfort Systems USA (FIX) . For those interested in exposure to the technology, more specifically the data center side of things, let’s take a ...

REIT行业积极因素 - REIT行业存在积极因素，尤其是在选择性投资和正确的REIT公司方面[2] - 大多数房地产领域仍表现良好，包括数据中心、工业物业、制造住宅社区和老年住房等[8][9][10] - REIT资产负债表目前处于历史最强劲状态，大多数公司负债较少，平均贷款价值比(LTV)仅为35%[12][13] 利率影响 - 高利率将导致低供应，对公寓和自存储REITs有利[4] - 利率很可能在短期内降低，这将对REITs产生积极影响[17][20] 估值和股票回购 - 相对于股票，REITs的估值目前异常低，许多公司正在进行股票回购以为股东创造价值[22][24]

数字化房地产信托公司（DLR）在丹麦托管AI超级计算机 - Digital Realty Trust（DLR）宣布将在丹麦哥本哈根的AI-ready数据中心托管全球最强大的AI超级计算机之一，NVIDIA DGX SuperPOD[1] 丹麦AI研究和创新领域取得重要里程碑 - 由Digital Realty、Novo Nordisk基金会、丹麦出口和投资基金以及NVIDIA合作，在丹麦的AI研究和创新领域取得了重要里程碑[2] Digital Realty的AI-ready基础设施支持强大系统 - Digital Realty的先进、AI-ready基础设施将为这一强大系统提供基础。由此合作形成的丹麦国家人工智能创新中心将加速医疗保健、生命科学和气候研究等领域的研究和创新[3] 丹麦研究人员将获得AI超级计算机和专业知识 - 丹麦公共和私营部门的研究人员将能够访问配备191个NVIDIA DGX H100系统的NVIDIA驱动的AI超级计算机，以及NVIDIA软件平台、培训和专业知识[4]

数字计算 - Digital Realty在丹麦哥本哈根托管全球最强大的AI超级计算机[1] - NVIDIA DGX SuperPOD超级计算机配备了191个NVIDIA DGX H100系统，集成了超过1500个NVIDIA H100 Tensor Core GPU[2] 技术支持 - Digital Realty致力于支持AI采用，去年推出了高密度互连解决方案PlatformDIGITAL®[3] - Digital Realty的KIX13数据中心成为全球首个获得NVIDIA DGX H100认证的数据中心[4]

公司介绍 - Digital Realty是全球最大的云和运营商中立数据中心、机柜和互联解决方案提供商[1] - Digital Realty通过提供全方位的数据中心、机柜和互联解决方案将公司和数据联系在一起[4] 财务业绩 - Digital Realty将于2024年5月2日市场收盘后发布2024年第一季度财务业绩，并将在当天下午5:00 ET / 下午4:00 CT举行电话会议讨论这些结果[1] - 投资者可以拨打电话参加现场电话会议，拨打+1 (888) 317-6003 (国内) 或 +1 (412) 317-6061 (国际)，并在开始时间前至少五分钟参考会议ID＃1322262[2] - 电话和网络重播将在通话结束后的一小时内提供，直到2024年6月2日[3]

REITs概述 - REITs是指房地产投资信托，拥有各种产生收入的房地产，主要包括租赁房地产，如公寓楼、商场、办公楼、零售空间和仓库[3] REITs投资优势 - REITs是优秀的分红投资，由于有可靠的现金流支持，长期来看，REITs的表现实际上比标普500指数平均每年高出约1个百分点[5] REITs风险控制 - REITs的股价波动较低，比普通股票少约25%，并且通常不会与股市同步波动，这使得投资者能够在过去几年中更好地睡眠[8]

Prologis公司 - Prologis和Digital Realty的股价分别比三年前的最高点低25%和15%[1] - 在2022年末和2023年，由于对利率上涨的担忧，这两只股息股票的股价下跌超过40%[1] - Prologis有三个重要的增长驱动因素，包括全球最大的仓库业主、持续提高的股息率和每年提高股息的历史[6] Digital Realty公司 - Prologis和Digital Realty是两家非常优秀的公司，虽然股价已经有所回升，但如果市场再次出现更广泛的抛售，它们可能再次具有吸引力的价格[5] - Digital Realty是数据中心领域的重要支柱，具有全球化的资产组合，随着世界日益数字化，需求不断增加，股息连续18年增长[9] - Digital Realty是一家可靠的股息股票，未来增长潜力巨大，如果股价回到最近的低点，将是一个不容错过的机会[11] 投资建议 - 当市场出现普遍抛售时，往往是发现最佳交易机会的时候[4] - 提前创建一个愿望清单，列出希望在股价便宜时购买的股票，可以更好地抓住机会，Prologis和Digital Realty是两个值得加入愿望清单的公司[12]

The infrastructure supporting data holds significant importance in our digital landscape. Among the key players in this domain are data center real estate investment trusts (REITs), entities specializing in owning and managing income-generating data center properties. Often unseen yet pivotal, these facilities serve as the backbone of our digital infrastructure, facilitating the storage, processing, and management of vast amounts of digital information and services. In this article, we’ll introduce you to o ...

合资企业发展 - Digital Realty与三菱公司合作发展达拉斯数据中心市场[1] - 三菱公司收购了合资企业65%的股权，初步投资约2亿美元[4] - Digital Realty保留了合资企业35%的股权，将领导发展和日常运营[5] - 两个数据中心的建设已于2022年第四季度开始，首阶段将提供16兆瓦的初始数据中心容量[6] - 合资企业的财务方面也值得关注，每个合作伙伴将按比例分担首阶段剩余1亿美元的估计开发成本[7] 合资企业合作 - Digital Realty与Blackstone Inc.进行了合资企业，以满足数据中心需求增长[11] - Digital Realty与Realty Income Corporation进行了合资企业，以满足数据中心需求增长[12] 股价表现 - Digital Realty股价在周一交易中上涨2.1%[2] - Digital Realty股价在过去三个月中上涨了10.9%，表现优于行业平均增长[13]

业绩总结 - Digital Realty在2023年看到了正面的价格动态，同店销售增长率达到了3%至4%[46] - 在EMEA地区，公司受益于电力价格的提高，同店销售增长率增加了近200个基点[47] - 公司预计2024年的同店现金净营业收入增长率在4.5%至5%之间[49] 用户数据 - 公司拥有超过3吉瓦的总容量，其中包括北弗吉尼亚地区的100多兆瓦和其他主要市场的大容量区块[29] - 北弗吉尼亚市场需求增长迅速，租赁量已从130多兆瓦增加到160多兆瓦[32] 未来展望 - 公司计划在2025年加速增长，预计增长率将达到中位数以上的单个数字[51] - 公司预计数据中心整体的同店净营业收入增长在4%至5%之间[79] 新产品和新技术研发 - 公司在人工智能领域拥有广泛的基础设施能力，能够满足大容量区块的需求，并预计获得10倍以上的投资回报率[35] - 公司已经在企业人工智能用例方面取得成功，并在液冷解决方案方面取得进展[37] 市场扩张和并购 - 公司与日本三菱公司达成了一项联合企业协议，将资本投入从100%转变为65%，以提高回报率[13] - 公司在2024年的发展支出中考虑了联合企业项目，预计总发展支出将超过20亿美元[16] 负面信息 - 公司的指导中有5%的现金市场调整[63] - 公司在多个市场都面临着电力约束等问题[73]