股息税务处理 - Digital Realty宣布了2023年普通股和优先股股息的税务处理[1] - Digital Realty的2023年应税股息为每股5.264529美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[1] - Digital Realty Trust, Inc.的J系列累积可赎回优先股的2023年应税股息为每股1.312500美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[5] - Digital Realty Trust, Inc.的K系列累积可赎回优先股的2023年应税股息为每股1.462500美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[7] - Digital Realty Trust, Inc.的L系列累积可赎回优先股的2023年应税股息为每股1.300000美元，其中40%为普通收入，60%为资本利得分配[10] 公司业务 - Digital Realty提供数据中心、机房和互联解决方案，通过全球数据中心平台PlatformDIGITAL®，为客户提供安全的数据交流场所和PDx®解决方案[13] 前瞻性声明 - 公司发布了前瞻性声明，包括关于普通股和优先股股息支付的内容，同时提到了可能涉及的风险和不确定性[14] 投资者关系 - 投资者关系联系人为Jordan Sadler和Jim Huseby，联系电话为(737) 281-0101，邮箱为[email protected][15]

ServiceFabric™ - ServiceFabric™现在包括70个成员，提供超过100项服务，构建在PlatformDIGITAL®的连接数据社区基础上[1] - ServiceFabric™是数字房地产的服务编排平台，无缝连接工作流参与者、应用程序、云和生态系统，满足人工智能和高性能计算的需求[2] Service Directory - Service Directory是ServiceFabric™产品系列的核心组件，支持数字房地产在PlatformDIGITAL®上连接全球数据社区的愿景[4]

Digital Realty’s (DLR) portfolio of data centers globally is well-positioned to benefit from the growing reliance on technology and an acceleration in digital transformation strategies by enterprises. High growth in cloud computing, the Internet of Things and big data and the elevated demand for third-party IT infrastructure are spurring the demand for data center infrastructure. Growth in the artificial intelligence, autonomous vehicles and virtual/augmented reality markets is anticipated to be robust in t ...

Digital Realty Trust (DLR 1.17%) went from being one of short-seller Jim Chanos' largest short positions to one of the top performers in the real estate sector. In this video, I argue why I think it could still go up from here, while Fool.com contributor Tyler Crowe presents his bear argument. *Stock prices used were the afternoon prices of Jan. 12, 2024. The video was published on Jan. 14, 2024. ...

AUSTIN, Texas, Jan. 3, 2024 /PRNewswire/ -- Digital Realty (NYSE: DLR), the largest global provider of cloud- and carrier-neutral data center, colocation, and interconnection solutions, announced today that it will release financial results for the fourth quarter of 2023 after the market closes on Thursday, February 15, 2024. The company will host a conference call to discuss these results at 5:00 p.m. ET / 4:00 p.m. CT on Thursday, February 15, 2024. To participate in the live call, investors are invited t ...

公司概况 - Digital Realty Trust是一家全球领先的数据中心、共同连接和互联解决方案提供商，服务于来自各行业的多样化客户组合[10][12] - 公司通过其独特的“数据引力”概念解决了管理不断增长的数据量的挑战[16][17][18][19] - Digital Realty Trust的业务模式围绕着PlatformDIGITAL展开，这是一个为数字业务扩展设计的全球数据中心平台[20] 服务与租约 - 公司的服务包括交叉连接、校园连接、城市连接以及Interxion Cloud Connect和ServiceFabric等服务[22][23] - 近期公司签署了1.52亿美元的新租约，其中35%集中在0-1兆瓦以上的互联类别，签约额超过1兆瓦的达到9700万美元[31][32] - 签署的租约备案达到了新的4820万美元的记录[34][35] 财务表现 - 公司的核心FFO为每股1.62美元，总收入同比增长18%，互联收入达到了1.07亿美元[38][39][40] - Digital Realty Trust的股息目前为每股1.22美元，股息率为3.6%，过去五年的股息复合年增长率为3.9%[50][52][53] - 公司目前以22.3倍的混合P/AFFO倍数交易，预计AFFO今年将增长1%，2024年将增长3.5%，2025年将增长7.4%[56] 投资回报 - 自2007年以来，Digital Realty Trust的股票每年回报率为10.4%，过去十年的回报率为309%，击败了Vanguard房地产ETF（VNQ）[59][60][61]

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公司业务发展 - 公司主要业务目标是实现每股收益和资金运营的可持续长期增长，通过支付分配回报给股东和Digital Realty Trust, L.P.的合伙人，以及投资回报率[126] - 公司通过发展现有空间、收购土地用于未来发展和收购新物业来实现当前和未来内部增长[127] 收入来源和租赁情况 - 公司的主要收入来源是数据中心组合产生的租金收入，收入增长取决于维持或提高占用率[139] - 公司租赁活动中，截至2023年9月30日，平均剩余租期约为五年[142] - 续租签约中，0-1MW范围内的租赁面积为1,576平方英尺，租金为236美元，租金率为5.8%[143] - 新签租约中，0-1MW范围内的租赁面积为416平方英尺，租金为252美元，租期为3.7年[143] - 公司预计2023年到期数据中心租约的平均租金率将较目前支付的租金率为正[145] - 公司租赁收入中，北弗吉尼亚地区占总年租金的17.5%[146] 运营支出和其他收入/支出 - 公司运营支出主要包括公用事业、物业税、物业管理费、保险和场地维护成本[147] - 公司的资产管理、法律、会计、公司治理、报告和合规成本被归类为运营支出中的一般和行政成本[149] - 公司的其他收入/支出主要包括未合并实体的股权收益、资产处置收益、利息支出和所得税费用[151] - 公司评估稳定和非稳定投资组合的收入和物业级运营支出的结果[152] - 公司的稳定和非稳定投资组合在2023年9月30日与2022年12月31日相比有所变化[156] 资金运作和债务情况 - 公司的固定利率债务总额为117.55亿美元，占总债务的85.5%[211] - 2023年前9个月，公司的经营活动产生的净现金为1,172,475,000美元，较2022年同期略有下降[215] - 公司的全球循环信贷设施提供了39亿美元的借款额度，可用于满足短期和长期流动性需求[203] - 公司通过向GI Partners和TPG Real Estate合资项目贡献数据中心，获得了约7亿美元和13亿美元的总收益[207][209] - 公司的变动现金、现金等价物和受限现金净增加了9.65亿美元，较去年同期大幅增长[215] - 公司使用利率互换协议和固定利率债务来降低利率波动风险，截至2023年9月30日，固定利率债务为117.55亿美元[226] - 公司主要货币风险暴露为欧元、日元、英镑、新加坡元和南非兰特，通过本地货币融资来减少外汇交易损益的影响[227] 财务活动和股权变动 - 2023年9月30日，公司通过2022年和2023年的股票发行协议获得了约11.3万股普通股的净收益约11亿美元，剩余15亿美元用于未来销售[181] - 2023年前9个月，公司融资活动净现金提供减少26.76亿美元，主要原因包括：短期借款减少24.11亿美元[217] - 2023年前9个月，公司发行普通股净额增加6.77亿美元[217] - 2023年前9个月，公司纳入Digital Realty Trust, L.P.的非控股权益为2.1%[218] - 截至2023年9月30日，Digital Realty Trust, L.P.发行给DuPont Fabros Technology, L.P.前股东的共0.2万个普通股[219]

Digital Realty Trust, Inc. (NYSE:DLR) Q3 2023 Earnings Conference Call October 26, 2023 5:00 PM ET Company Participants Jordan Sadler - SVP-Public and Private IR Andrew Power - President and CEO Matthew Mercier - CFO Gregory Wright - Chief Investment Officer Christopher Sharp - Chief Technology Officer Colin McLean - Chief Revenue Officer Conference Call Participants Jonathan Atkin - RBC Capital Markets David Barden - Bank of America Michael Elias - TD Cowen David Guarino - Green Street Eric Luebchow - Well ...

业绩总结 - 公司在2023年初看到了积极的市场前景，包括租金涨幅的正向趋势[1] - 公司指导正向租金涨幅和租金增长，以及积极的同店销售增长[1] - 全球市场中的定价动态有所改善，尤其是在过去的12至18个月内[13] 未来展望 - 公司计划继续提高在运营投资组合中的占用率，尤其是针对大型连续空间的需求[2] - 公司计划继续通过开发合资企业和其他资金来源来降低资本需求[3] - 公司预计明年将继续保持有利的定价环境，但仍需降低负债率[4] 市场扩张和并购 - 公司通过出售非核心资产和稳定合资企业，成功降低了负债率[3] - 公司看到北美市场AI需求较大，但预计欧洲和亚太地区也将迅速跟进[9] - 公司预计AI需求将逐渐扩展到其他国际市场，特别是在企业和AI培训领域[10] 其他新策略和有价值的信息 - 公司关注外部因素对业务的影响，包括汇率、利率和电力价格[5] - 印度市场被视为高增长市场[11] - 在全球组合中，我们有大约375兆瓦正在开发中[12]