公司概况 - Digital Realty Trust是一家全球领先的数据中心、共同连接和互联解决方案提供商，服务于来自各行业的多样化客户组合[10][12] - 公司通过其独特的“数据引力”概念解决了管理不断增长的数据量的挑战[16][17][18][19] - Digital Realty Trust的业务模式围绕着PlatformDIGITAL展开，这是一个为数字业务扩展设计的全球数据中心平台[20] 服务与租约 - 公司的服务包括交叉连接、校园连接、城市连接以及Interxion Cloud Connect和ServiceFabric等服务[22][23] - 近期公司签署了1.52亿美元的新租约，其中35%集中在0-1兆瓦以上的互联类别，签约额超过1兆瓦的达到9700万美元[31][32] - 签署的租约备案达到了新的4820万美元的记录[34][35] 财务表现 - 公司的核心FFO为每股1.62美元，总收入同比增长18%，互联收入达到了1.07亿美元[38][39][40] - Digital Realty Trust的股息目前为每股1.22美元，股息率为3.6%，过去五年的股息复合年增长率为3.9%[50][52][53] - 公司目前以22.3倍的混合P/AFFO倍数交易，预计AFFO今年将增长1%，2024年将增长3.5%，2025年将增长7.4%[56] 投资回报 - 自2007年以来，Digital Realty Trust的股票每年回报率为10.4%，过去十年的回报率为309%，击败了Vanguard房地产ETF（VNQ）[59][60][61]