REIT行业积极因素 - REIT行业存在积极因素，尤其是在选择性投资和正确的REIT公司方面[2] - 大多数房地产领域仍表现良好，包括数据中心、工业物业、制造住宅社区和老年住房等[8][9][10] - REIT资产负债表目前处于历史最强劲状态，大多数公司负债较少，平均贷款价值比(LTV)仅为35%[12][13] 利率影响 - 高利率将导致低供应，对公寓和自存储REITs有利[4] - 利率很可能在短期内降低，这将对REITs产生积极影响[17][20] 估值和股票回购 - 相对于股票，REITs的估值目前异常低，许多公司正在进行股票回购以为股东创造价值[22][24]