财务表现 - 第二季度GAAP净亏损为190万美元，每股0.06美元[2] - 可分配收益为230万美元，每股稀释股份0.08美元[5] - 普通股每股账面价值为4.15美元[2] 股息和回购 - 宣布每股0.15美元的普通股季度股息，年化股息收益率为16.4%[2] - 公司回购了39.59万股8.250%优先股B股，总计940万美元[2] 资产负债情况 - 组合总杠杆率为4.9倍[2] - 公司在6月30日拥有5,240万美元的无限制现金[2] - 公司持有11亿美元的RMBS投资组合，加权平均票面利率为4.76%[12] 业务发展 - 公司在7月2024年内部化管理并获得独立董事特别委员会的批准[2] - 公司在本季度出售了12亿美元本金的低余额抵押贷款服务权益，以提高组合效率和降低服务成本[3] 其他 - 公司将于东部时间今天下午5点举行电话会议[19] - 会议将在公司网站www.chmireit.com的投资者关系部分进行现场直播[20] - 公司是一家房地产金融公司，在美国收购、投资和管理住宅抵押贷款资产[21] - 报告包含前瞻性陈述,涉及公司的长期增长机会和策略、内部管理化以及创造自有超额抵押贷款服务权益的能力等[22] - 投资者可以拨打(877) 870-7005联系公司投资者关系部门[23][1]

公司概况 - 公司成立于2012年10月31日，总部位于美国[1] - 公司主要从事美国住宅抵押贷款资产的投资[1] - 公司已选择作为房地产投资信托(REIT)纳税[1] - 公司通过子公司Cherry Hill Operating Partnership, LP持有98%的权益[1] - 公司于2024年7月9日宣布将进行管理层内部化[1] 资产负债情况 - 公司总资产为14.17亿美元，较2023年12月31日的13.93亿美元增加1.7%[13] - 公司2023年6月30日的总股东权益为2.63亿美元[25] - 公司2023年6月30日的现金及受限现金余额为5,853.7万美元[25] - 公司2024年6月30日的总资产为44.91亿美元[25] - 公司持有的RMBS资产总额为10.97亿美元[50] - 公司持有的抵押贷款服务权资产总额为190.73亿美元[59,63] - 公司将约10亿美元的RMBS资产用作回购协议的抵押品[54] - 公司发行了8.20%的A系列优先股和8.250%的B系列优先股[69] 经营业绩 - 公司2024年上半年净收益为1.28亿美元[25] - 公司2024年上半年从经营活动中获得的现金流为-1,498.8万美元[25] - 公司2024年上半年从投资活动中使用的现金流为-7,078.2万美元[25] - 公司2024年上半年从融资活动中获得的现金流为7,498万美元[25] - 公司2024年上半年支付的利息费用为1,609.5万美元[25] - 公司2024年上半年宣派的普通股股利为4,502万美元[25] - 公司2024年上半年宣派的优先股股利为2,554万美元[25] - 公司普通股基本每股收益为0.26美元,稀释每股收益也为0.26美元[83] - 公司普通股基本每股亏损为0.06美元,稀释每股亏损也为0.06美元[83] 投资组合 - 公司所有RMBS投资均采用公允价值计量[2][3] - 公司投资于抵押贷款服务权(MSR)并采用公允价值选择权进行会计处理[4][5] - 公司投资组合主要包括机构抵押贷款支持证券(Agency RMBS)，也可能包括抵押贷款债券(CMOs)和非机构抵押贷款支持证券(non-Agency RMBS)[46] - 截至2024年6月30日，公司投资于RMBS的总额为10.673亿美元[46] - 截至2024年6月30日，公司投资于Servicing Related Assets的总额为2.343亿美元[47] - 公司的Servicing Related Assets和RMBS投资分别产生了8,894万美元和331万美元的净收益[44] 风险管理 - 公司使用掉期、期权、美国国债期货和TBA合约等衍生工具进行利率风险管理[6] - 公司将所有衍生工具(包括TBA)确认为资产或负债,并按公允价值计量[37] - 公司持有的现金和现金等价物中有部分受限,用作衍生工具和回购协议的抵押品[38] - 公司及其衍生工具交易对手需要根据未平仓头寸的净市值提供现金担保,这有效降低了双方的信用风险敞口[116] - 公司的利率互换和美国国债期货需要在交易所进行清算,进一步降低了信用风险[116] 管理层内部化 - 公司与管理公司签有管理协议,管理公司负责公司日常运营管理[84] - 管理协议有固定期限,除非被终止或不续约,否则会自动续期一年[84] - 公司可以在一定条件下终止管理协议,需支付终止费用[84] - 公司董事会决定终止与管理公司的管理协议,实现内部管理[88] 其他 - 公司普通股股东应占净亏损为186.4万美元,较2023年同期876万美元亏损有所收窄[16] - 每股基本和稀释净亏损分别为0.06美元和0.06美元,较2023年同期的0.03美元亏损有所扩大[16] - 公司发行的8.20%优先股和8.25%优先股的清算优先权分别为6,954.1万美元和4,010.3万美元[13] - 公司衍生工具资产和负债分别为2.12亿美元和475.1万美元,较2023年12月31日有所增加[13]

Investors in Cherry Hill Mortgage Investment Corporation (CHMI) need to pay close attention to the stock based on moves in the options market lately. That is because the Aug 16, 2024 $7.5 Call had some of the highest implied volatility of all equity options today.What is Implied Volatility?Implied volatility shows how much movement the market is expecting in the future. Options with high levels of implied volatility suggest that investors in the underlying stocks are expecting a big move in one direction or ...

Wirestock/iStock via Getty Images Introduction Cherry Hill Mortgage Investment Corporation's Series A 8.2% preferred shares (NYSE:CHMI.PR.A) have performed in line with the iShares Preferred and Income Securities ETF (PFF) so far in 2024, posting a mid-single-digit total return: Cherry Hill Series A preferred shares vs PFF in 2024 (Seeking Alpha) Looking ahead, I think the Series A preferred shares offer an attractive ~9% yield and a small double-digit capital appreciation potential should rates move lo ...

Perawit Boonchu Investment Thesis Recently, I've found mREITs across the board to be very cheap, as rising interest rates have crushed the stock prices of many like Cherry Hill Mortgage Investment (NYSE:CHMI). However, I believe we are now seeing the bottom for mREITs and Cherry Hill stood out as a solid performer selling at a modest discount to book value with dividends that seem well-covered. Investors who like mREITs should look to Cherry Hill as a source of opportunity due to its focus on residentia ...

财务数据和关键指标变化 - 公司在第一季度实现GAAP净收益每股0.32美元,非GAAP可分配收益(EAD)每股0.13美元 [15] - 公司季末每股普通股净值为4.49美元,较12月31日略有下降 [16][17] - 公司季末财务杠杆率为4.5倍,保持相对谨慎的水平 [17] - 公司季末持有4800万美元的无限制现金,流动性状况良好 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司抵押贷款服务权(MSR)组合规模为196亿美元,占权益资本的44%和可投资资产的28% [26] - 公司RMBS组合规模为6.54亿美元,占权益资本的41%和可投资资产的72% [27] - MSR组合净CPR为3.9%,较上季度4.2%略有下降,再融资率维持在1%左右较低水平 [28] - RMBS组合三个月加权平均CPR为5.2%,较上季度4.9%略有上升 [30] - RMBS净利差为3.42%,较上季度有所下降 [32] 各个市场数据和关键指标变化 - 上半年通胀持续高企,导致收益率曲线平坦化,对公司业绩产生一定影响 [11][24] - 公司通过MSR和高票面RMBS的配置,在收益率曲线平坦化中保护了账面价值 [12][25] - 公司预计未来收益率曲线将会出现"扭曲",即短端收益率下降而长端上升,公司已做好相应布局 [13][58][59] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续选择性地投资于机构RMBS,同时减少优先股占比以提高普通股权益的稳定性 [22] - 公司董事会已成立特别委员会,正在评估各种战略方案以最大化股东价值 [21] - 公司将密切关注宏观经济环境的变化,继续专注于风险管理 [22] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为通胀持续高企,联储将需要维持更长时间的紧缩政策,收益率曲线最终将出现"扭曲" [13][24] - 公司将密切关注经济数据,并根据情况适时调整投资组合 [25][33] - 公司认为投资市场短期内仍将保持波动,但长期看好MSR和高票面RMBS的风险收益特征 [33][58][59] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Mikhail Goberman 提问** 询问公司对抵押贷款服务市场的看法,以及未来UPB是否会继续下降 [43] **Jay Lown 和 Ray Slater 回答** 公司目前更看重RMBS的风险收益特征,因此有意减少MSR规模。但抵押贷款服务市场整体仍保持较高的交易量 [44][46] 问题2 **Matt Howlett 提问** 询问公司对收益率曲线走势的预判,以及是否考虑提高杠杆率 [57] **Julian Evans 回答** 公司目前采取了多头短端、空头长端的策略,预计收益率曲线将出现"扭曲"。如果对此有更高的确定性,公司可能会适当提高杠杆率 [58][59][60] 问题3 **Matt Howlett 提问** 询问公司成立特别委员会的原因 [67] **Jay Lown 回答** 公司一直在评估各种方案以最大化股东价值,成立特别委员会也是出于这一考虑。具体情况需要直接向委员会咨询 [68][69]

业绩总结 - 2024年第一季度，每股账面价值为4.49美元，GAAP净收入为每股0.32美元[5] - 公司净利润为1,205.6万美元，同比增长[40] - 公司总资产为14.06亿美元，其中投资占据了1.30亿美元[40] 用户数据 - 30+ DQ代表逾期30天或更多的贷款比例，CLTV是当前贷款余额与估计当前资产价值的比率[41] 未来展望 - 公司提供EAD以便与其他投资住宅抵押相关资产的发行人进行比较，以提供投资者对公司持续运营绩效的一些见解[38] 新产品和新技术研发 - MSR投资总额为2.504亿美元，对应底层房利美和房地美贷款的UPB为约196亿美元[11] 市场扩张和并购 - 未偿还债务达到11.31亿美元，总负债为11.56亿美元[40] 负面信息 - RMBS和其他相关资产的季度CPR表现为9%[9] 其他新策略和有价值的信息 - 公司提供EAD以便与其他投资住宅抵押相关资产的发行人进行比较，以提供投资者对公司持续运营绩效的一些见解[38]

Exhibit 99.1 CHERRY HILL MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION ANNOUNCES FIRST QUARTER 2024 RESULTS FARMINGDALE, NJ – May 6, 2024 — Cherry Hill Mortgage Investment Corporation (NYSE: CHMI) (“Cherry Hill” or the “Company”) today reported results for the first quarter 2024. First Quarter 2024 Highlights • GAAP net income applicable to common stockholders of $9.7 million, or $0.32 per share. • Earnings available for distribution (“EAD”) attributable to common stockholders of $4.0 million, or $0.13 per diluted share. ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ________to ________ Commission file number 001-36099 CHERRY HILL MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryla ...

公司股息支付 - Cherry Hill Mortgage Investment Corporation宣布2024年第一季度普通股股息为每股$0.15，将于2024年4月30日支付给截至2024年3月28日收盘时持有普通股的股东[1] - 公司还宣布2024年第一季度将向8.20% Series A Cumulative Redeemable Preferred Stock股东支付每股$0.5125的股息，向8.250% Series B Fixed-to-Floating Rate Cumulative Redeemable Preferred Stock股东支付每股$0.515625的股息，将于2024年4月15日支付给截至2024年3月28日收盘时持有相应优先股的股东[2] 公司业务 - Cherry Hill Mortgage Investment Corporation是一家房地产金融公司，主要在美国收购、投资和管理住宅抵押资产[3] 未来展望性声明 - 公司在新闻稿中提到了未来展望性声明，包括关于公司长期增长机会和战略、扩大市场机会、创造自己的Excess MSRs以及为股东创造可持续和有吸引力的风险调整回报的能力。这些展望性声明基于公司目前的预期，但不保证会实现。请参阅公司在2023年12月31日结束的年度报告Form 10-K中包含的“风险因素”部分，以及公司向美国证券交易委员会提交的其他文件，了解可能导致公司实际结果或表现与展望性声明不符的因素[4]