资产负债表 - 公司总资产为20.57亿美元[18,41] - 总负债为15.64亿美元[19,42] - 总权益为4.20亿美元[21] - 2024年6月30日发行在外的普通股为1.37亿股[20,21] - 非追索性房地产债务净额为84.52亿美元[42] - 非追索性建筑贷款净额为36.61亿美元[42] - 可赎回非控股权益为17.48亿美元[43] - 总负债和合伙人资本为2,057,114千美元[46] 收益表 - 2024年上半年总收入为1.01亿美元，同比增长12.7%[23] - 2024年上半年总运营费用为1.01亿美元，同比增长18.1%[24] - 2024年上半年净亏损为7,071.2万美元[25] - 每股基本和稀释净亏损分别为0.50美元和0.50美元[26] - 净亏损为7.05亿美元[37] - 股票回购支出为3.10亿美元[37] - 股权激励费用为3846万美元[37] - 来自合并房地产合伙企业的出资为679万美元[37] - 向合并房地产合伙企业的分配为837万美元[37] - 公司2024年上半年净亏损6,829.9万美元[60] - 公司的合并税前亏损分别为530万美元和1190万美元[89] - 公司在2024年第二季度和上半年分别确认了220万美元和490万美元的所得税收益[90,91] 现金流量表 - 2024年上半年经营活动产生的现金流为-2.89亿美元[未提取] - 2024年上半年投资活动产生的现金流为-6,200万美元[未提取] - 2024年上半年经营活动产生的现金流入2,971.8万美元[60] - 2024年上半年投资活动产生的现金流出7,744.1万美元[60] - 2024年上半年融资活动产生的现金流入1,785.4万美元[60] 投资组合 - 公司持有一项价值5,970万美元的IQHQ投资[83] - 公司持有一项价值0美元的Mezzanine Investment[80] - 公司在2023年6月出售了Mezzanine Investment的20%权益获得3,350万美元[81] - 公司采用计量替代法对IQHQ的投资进行会计处理[84] - 公司在2024年6月30日对IQHQ的投资进行减值测试,并确认了4700万美元的减值损失[85] - 截至2024年6月30日,IQHQ投资的账面价值为1271.4万美元[86] - 公司持有6.274亿美元名义价值的利率上限合约，截至2024年6月30日的公允价值为3.7百万美元[111][112] - 公司持有2.149百万美元的股票投资和2.959百万美元的房地产技术基金投资[113][114][115] - 公司对IQHQ的被动股权投资计提了4700万美元的非现金减值[117][118][119] - 公司非追索性房地产债务和非追索性建筑贷款的公允价值分别为7.931亿美元和3.716亿美元[120][121] 业务分部 - 公司有三个业务分部：开发和改建、运营和其他[138] - 开发和改建分部包括正在建设或尚未达到稳定运营的租赁社区以及待开发的土地[139] - 运营分部包括21个已达到稳定运营的公寓社区，共5600套公寓单元[140] - 其他分部包括公司目前拥有但不属于开发和改建或运营分部的物业，包括1001 Brickell Bay Drive办公楼和The Benson Hotel酒店[142] - 公司根据现金流、建设进度和实际与预算结果评估开发和改建分部的物业表现，根据按比例计算的物业净经营收益评估运营分部的经营表现[143][144] 财务管理 - 公司维持充足的流动性和安全的财务杠杆水平,适当利用非追索性贷款和合资股权融资[184][186] - 公司维持充足的流动性,截至2024年6月30日拥有2.594亿美元的可用流动资金[195] - 公司采取资本再部署策略,包括谨慎地回收资本、将权益重新配置至收益更高的投资以及在适当时候向股东返还资本[173][174] 经营表现 - 2024年第二季度和上半年,公司运营分部的收入和净运营收入同比分别增长4.6%和5.0%,平均每套公寓月租金同比分别增长101美元和111美元[188] - 公司在Strathmore Square、Oak Shore等开发项目建设进展顺利,Upton Place项目已基本完工并提前租出193套单元[188] - 2024年第二季度和上半年,公司普通股东每股净亏损分别为0.43美元和0.50美元,主要由于被动股权投资IQHQ的非现金减值所致[188] - 公司经营分部的净营业收入同比增长4.1%至2650万美元,主要由于平均每套公寓月租收入增加101美元至2392美元,平均每日入住率上升10个基点至96.3%[203] - 公司开发和改建分部的净营业收入同比增长8.4%至234.5万美元,主要由于The Hamilton项目公寓出租率上升和Upton Place项目的交付及初步出租[203] - 公司其他分部的净营业收入同比增长100%至174.4万美元,主要由于Benson酒店在2023年第二季度开始运营[203] 公司概况 - 公司拥有一个多元化的稳定公寓社区组合,位于美国8个主要市场,平均租金与当地市场平均水平相符[189] - 开发和改建项目正按计划进行,包括华盛顿特区上北区的Upton Place项目和马里兰州贝塞斯达的Strathmore Square项目[191,192] - 公司在第二季度投资330万美元用于南佛罗里达和科罗拉多州奥

财务表现 - 第二季度收入、费用和净运营收入(NOI)同比增长分别为4.6%、5.7%和4.1%[6] - 平均每套公寓房的月收入增长4.4%至2,392美元[6,14] - 预计全年收入增长3.25%-3.75%,费用增长6.00%-7.50%,NOI增长1.50%-2.75%[27,28] 运营数据 - 续租率为65.8%,新租客的年均家庭收入为12.6万美元,租金收入占比20.0%[14] - 公司拥有6,951套公寓单元[56] - 公司在2024年第二季度的平均出租率为96.3%,平均每套公寓收入为2,390美元[74] - 公司在2024年第二季度的净营业收入增长4.1%,净营业收入率为68.6%[74] - 2Q 2024年平均出租率为96.3%，较1Q 2024年的97.9%有所下降[75] - 2Q 2024年平均每套公寓收入为2,000美元，较1Q 2024年的2,348美元有所下降[75] - 2Q 2024年YTD平均出租率为97.1%，与上年同期持平[76] - 2Q 2024年YTD平均每套公寓收入为2,370美元，较上年同期的2,259美元有所上升[76] 开发项目 - 开发项目进展顺利,已交付600多套新公寓并签约250多套[9] - 管道规模总建筑面积为950万-1,330万平方英尺,公寓单元为4,358-5,972个,商业面积为120万-170万平方英尺[5] - 规划成本为0.8-1.5亿美元[5] - 公司正在进行多个开发和改建项目[63] - 公司开发项目总计933个单元，总建筑面积114,053平方英尺[65] - 公司正在进行的开发项目的预计直接成本为5.799亿美元[67] - 公司正在进行稳定期的开发项目的预计直接成本为6,830万美元[67] - 公司开发项目的总预计直接成本为6.482亿美元[67] - 公司开发项目的预计稳定期NOI为4,410万美元[68] 资产负债情况 - 公司总资产为20.89亿美元[49] - 总权益为4.2亿美元[49] - 非经常性收益损失为1.57亿美元[50] - 调整后EBITDA为7,129万美元[50] - 非追索性债务总额为12.03亿美元[52] - 公司持有现金和受限现金为1.09亿美元[52] - 公司二季度资本支出为8,265.5万美元[61] - 公司持有Parkmerced公寓的272.5百万美元的次级贷款,截至2024年6月30日的合同余额为4.284亿美元,已计提减值[91] - 公司在2023年6月出售了该次级贷款的20%非控股权益,获得3.35亿美元,并同时套现了相关利率期权5400万美元[91] 其他 - 公司回购了300万股普通股,平均价格为8.02美元/股[12,23] - 公司在东南佛罗里达地区和华盛顿特区等地拥有多个大型开发项目[71] - 公司在科罗拉多州前沿地区也有多个大型开发项目[71] - 公司正在营销出售Brickell Assemblage项目[70] - 公司在2024年2月出售了一处小型40套公寓的大部分权益[79] - 公司使用管理层认为合适的方法估算资产组合的价值,计算净资产价值(NAV)[92] - 物业净运营收益(NOI)不包括物业管理收入、意外损失、物业管理费用、折旧和利息费用[98] - 公司将其房地产资产分为开发和改建(自有、租赁和土地)、稳定运营、其他房地产和待售资产等类别[108-112]

DENVER, July 25, 2024 /PRNewswire/ -- Apartment Investment and Management Company ("Aimco") (NYSE: AIV) announced today that it plans to report 2024 second quarter results on Wednesday, August 7, 2024, after the market closes. The Company's earnings release will be available in the Investor Relations section of its website at investors.aimco.com.About AimcoAimco is a diversified real estate company primarily focused on value add and opportunistic investments, targeting the U.S. multifamily sector. Aimco's m ...

Marcus Lindstrom One apartment REIT after another beat on 1Q24 earnings which was surprising as the sector is undergoing a massive new supply wave with development deliveries as much as 5% of existing inventory hitting the sector in 2024 and the first half of 2025. So how has the sector been able to absorb the new supply so well? In examining the data, it seems there is a perfect storm of demand drivers: Strong employment Low savings rate High cost of houses High cost of construction Mortgage rates Th ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission File Number: 1-13232 (Apartment Investment and Management Company) Commission File Number: 0-56223 (Aimco OP L.P.) Apartment Investment and Mana ...

Table of Contents Page 3 Earnings Release 7 Outlook 10 Consolidated Statements of Operations 11 Consolidated Balance Sheets 12 Schedule 1 – EBITDAre and Adjusted EBITDAre 13 Schedule 2 – Aimco Leverage and Maturities 14 Schedule 3 – Aimco Portfolio 15 Schedule 4 – Aimco Capital Additions 16 Schedule 5 – Aimco Development and Redevelopment Project Summaries 18 Schedule 6 – Stabilized Operating Properties 19 Schedule 7 – Acquisitions, Dispositions, and Leased Communities 20 Schedule 8 – Net Asset Value Compon ...

DENVER, April 30, 2024 /PRNewswire/ -- Apartment Investment and Management Company ("Aimco") (NYSE: AIV) announced today that it plans to report 2024 first quarter results on Wednesday, May 8, 2024, after the market closes. The Company's earnings release will be available in the Investor Relations section of its website at investors.aimco.com. About Aimco Aimco is a diversified real estate company primarily focused on value add and opportunistic investments, targeting the U.S. multifamily sector. Aimco's mi ...

公司治理 - 公司的使命是在美国目标市场主要关注多家庭部门进行房地产投资，为投资者、团队和所在社区创造价值[13] - 公司的公司章程规定了对公司股票的持股限制，违反这些限制可能导致购买者失去经济和投票权[76] - 公司的董事会决定让公司在2024年股东大会之前受到MUTA的所有规定[80] - 公司在2023年股东大会上修改了公司章程，降低了股东罢免董事的门槛，使得只需简单多数股份即可罢免董事，同时取消了罢免必须有“原因”的要求[80] - 公司在2023年股东大会上修改了公司章程，降低了修改章程和修订公司章程的股东投票门槛，使得只需简单多数股份即可通过[80] 财务目标 - 公司的财务目标是创造价值，通过投资期间内部收益率和投资资本倍数等指标实现优越的资产级风险调整回报[14] - 公司的主要目标是为股东提供超额风险调整后的回报和加速增长[14] 资本管理 - 公司的资本再投资计划包括谨慎地回收资本、将股本重新配置到回报更高的投资中，并在适当时向股东返还资本[13] - 公司计划逐步减少对替代投资的资本配置[18] - 公司将保持足够的流动性并利用安全的财务杠杆[19] - 公司计划通过非追索性房地产债务、建筑贷款、第三方股权和股本再投资来资本化其活动[21] 风险管理 - 公司的业务和财务结果可能会受到重大通货膨胀、较高利率或通货紧缩的不利影响[37] - 公司可能会面临与开发项目相关的责任，并承担与他人合作开发房产相关的风险[40] - 争端或诉讼的不利结果可能会对公司的业务、运营结果和财务状况产生负面影响[41] - 公司的债务融资可能导致公寓社区被查封、无法向股东分配股权、影响流动性[60] - 金融市场的不稳定可能影响公司融资能力和融资成本，对流动性产生不利影响[61] - 利率上升将增加公司利息支出，降低盈利能力，对业务、运营结果和财务状况产生不利影响[63] 环境社会治理（ESG） - 公司的环境、社会、治理政策每年更新，发布环境、社会、治理报告，反映我们的环境、社会、治理优先事项和绩效[28] - 公司相信我们最宝贵的资产是我们的人力资本，致力于培育、保持一个对所有团队成员都包容友好的文化[29] - 公司提供16周的带薪产假给新父母，以及其他支持员工健康和福祉的福利和支持[30]

Page 3 Stockholder Letter 5 Earnings Release 10 Outlook 15 Consolidated Statements of Operations 16 Consolidated Balance Sheets 17 Schedule 1 – EBITDAre and Adjusted EBITDAre 18 Schedule 2 – Aimco Leverage and Maturities 19 Schedule 3 – Aimco Portfolio 20 Schedule 4 – Aimco Capital Additions 21 Schedule 5 – Aimco Development and Redevelopment Project Summaries 23 Schedule 6 – Stabilized Operating Properties 24 Schedule 7 – Acquisitions, Dispositions, and Leased Communities 25 Schedule 8 – Net Asset Value Co ...

公司背景 - Aimco计划于2024年2月22日发布2023年第四季度财报[1] - Aimco是一家主要专注于美国多户家庭住宅领域的多元化房地产公司[2] - Aimco的使命是通过其人力资本增强结果，为投资者、团队成员和所在社区创造实质价值[2]