财务表现 - 第二季度收入、费用和净运营收入(NOI)同比增长分别为4.6%、5.7%和4.1%[6] - 平均每套公寓房的月收入增长4.4%至2,392美元[6,14] - 预计全年收入增长3.25%-3.75%,费用增长6.00%-7.50%,NOI增长1.50%-2.75%[27,28] 运营数据 - 续租率为65.8%,新租客的年均家庭收入为12.6万美元,租金收入占比20.0%[14] - 公司拥有6,951套公寓单元[56] - 公司在2024年第二季度的平均出租率为96.3%,平均每套公寓收入为2,390美元[74] - 公司在2024年第二季度的净营业收入增长4.1%,净营业收入率为68.6%[74] - 2Q 2024年平均出租率为96.3%，较1Q 2024年的97.9%有所下降[75] - 2Q 2024年平均每套公寓收入为2,000美元，较1Q 2024年的2,348美元有所下降[75] - 2Q 2024年YTD平均出租率为97.1%，与上年同期持平[76] - 2Q 2024年YTD平均每套公寓收入为2,370美元，较上年同期的2,259美元有所上升[76] 开发项目 - 开发项目进展顺利,已交付600多套新公寓并签约250多套[9] - 管道规模总建筑面积为950万-1,330万平方英尺,公寓单元为4,358-5,972个,商业面积为120万-170万平方英尺[5] - 规划成本为0.8-1.5亿美元[5] - 公司正在进行多个开发和改建项目[63] - 公司开发项目总计933个单元，总建筑面积114,053平方英尺[65] - 公司正在进行的开发项目的预计直接成本为5.799亿美元[67] - 公司正在进行稳定期的开发项目的预计直接成本为6,830万美元[67] - 公司开发项目的总预计直接成本为6.482亿美元[67] - 公司开发项目的预计稳定期NOI为4,410万美元[68] 资产负债情况 - 公司总资产为20.89亿美元[49] - 总权益为4.2亿美元[49] - 非经常性收益损失为1.57亿美元[50] - 调整后EBITDA为7,129万美元[50] - 非追索性债务总额为12.03亿美元[52] - 公司持有现金和受限现金为1.09亿美元[52] - 公司二季度资本支出为8,265.5万美元[61] - 公司持有Parkmerced公寓的272.5百万美元的次级贷款,截至2024年6月30日的合同余额为4.284亿美元,已计提减值[91] - 公司在2023年6月出售了该次级贷款的20%非控股权益,获得3.35亿美元,并同时套现了相关利率期权5400万美元[91] 其他 - 公司回购了300万股普通股,平均价格为8.02美元/股[12,23] - 公司在东南佛罗里达地区和华盛顿特区等地拥有多个大型开发项目[71] - 公司在科罗拉多州前沿地区也有多个大型开发项目[71] - 公司正在营销出售Brickell Assemblage项目[70] - 公司在2024年2月出售了一处小型40套公寓的大部分权益[79] - 公司使用管理层认为合适的方法估算资产组合的价值,计算净资产价值(NAV)[92] - 物业净运营收益(NOI)不包括物业管理收入、意外损失、物业管理费用、折旧和利息费用[98] - 公司将其房地产资产分为开发和改建(自有、租赁和土地)、稳定运营、其他房地产和待售资产等类别[108-112]