资产负债表 - 公司总资产为20.57亿美元[18,41] - 总负债为15.64亿美元[19,42] - 总权益为4.20亿美元[21] - 2024年6月30日发行在外的普通股为1.37亿股[20,21] - 非追索性房地产债务净额为84.52亿美元[42] - 非追索性建筑贷款净额为36.61亿美元[42] - 可赎回非控股权益为17.48亿美元[43] - 总负债和合伙人资本为2,057,114千美元[46] 收益表 - 2024年上半年总收入为1.01亿美元，同比增长12.7%[23] - 2024年上半年总运营费用为1.01亿美元，同比增长18.1%[24] - 2024年上半年净亏损为7,071.2万美元[25] - 每股基本和稀释净亏损分别为0.50美元和0.50美元[26] - 净亏损为7.05亿美元[37] - 股票回购支出为3.10亿美元[37] - 股权激励费用为3846万美元[37] - 来自合并房地产合伙企业的出资为679万美元[37] - 向合并房地产合伙企业的分配为837万美元[37] - 公司2024年上半年净亏损6,829.9万美元[60] - 公司的合并税前亏损分别为530万美元和1190万美元[89] - 公司在2024年第二季度和上半年分别确认了220万美元和490万美元的所得税收益[90,91] 现金流量表 - 2024年上半年经营活动产生的现金流为-2.89亿美元[未提取] - 2024年上半年投资活动产生的现金流为-6,200万美元[未提取] - 2024年上半年经营活动产生的现金流入2,971.8万美元[60] - 2024年上半年投资活动产生的现金流出7,744.1万美元[60] - 2024年上半年融资活动产生的现金流入1,785.4万美元[60] 投资组合 - 公司持有一项价值5,970万美元的IQHQ投资[83] - 公司持有一项价值0美元的Mezzanine Investment[80] - 公司在2023年6月出售了Mezzanine Investment的20%权益获得3,350万美元[81] - 公司采用计量替代法对IQHQ的投资进行会计处理[84] - 公司在2024年6月30日对IQHQ的投资进行减值测试,并确认了4700万美元的减值损失[85] - 截至2024年6月30日,IQHQ投资的账面价值为1271.4万美元[86] - 公司持有6.274亿美元名义价值的利率上限合约，截至2024年6月30日的公允价值为3.7百万美元[111][112] - 公司持有2.149百万美元的股票投资和2.959百万美元的房地产技术基金投资[113][114][115] - 公司对IQHQ的被动股权投资计提了4700万美元的非现金减值[117][118][119] - 公司非追索性房地产债务和非追索性建筑贷款的公允价值分别为7.931亿美元和3.716亿美元[120][121] 业务分部 - 公司有三个业务分部：开发和改建、运营和其他[138] - 开发和改建分部包括正在建设或尚未达到稳定运营的租赁社区以及待开发的土地[139] - 运营分部包括21个已达到稳定运营的公寓社区，共5600套公寓单元[140] - 其他分部包括公司目前拥有但不属于开发和改建或运营分部的物业，包括1001 Brickell Bay Drive办公楼和The Benson Hotel酒店[142] - 公司根据现金流、建设进度和实际与预算结果评估开发和改建分部的物业表现，根据按比例计算的物业净经营收益评估运营分部的经营表现[143][144] 财务管理 - 公司维持充足的流动性和安全的财务杠杆水平,适当利用非追索性贷款和合资股权融资[184][186] - 公司维持充足的流动性,截至2024年6月30日拥有2.594亿美元的可用流动资金[195] - 公司采取资本再部署策略,包括谨慎地回收资本、将权益重新配置至收益更高的投资以及在适当时候向股东返还资本[173][174] 经营表现 - 2024年第二季度和上半年,公司运营分部的收入和净运营收入同比分别增长4.6%和5.0%,平均每套公寓月租金同比分别增长101美元和111美元[188] - 公司在Strathmore Square、Oak Shore等开发项目建设进展顺利,Upton Place项目已基本完工并提前租出193套单元[188] - 2024年第二季度和上半年,公司普通股东每股净亏损分别为0.43美元和0.50美元,主要由于被动股权投资IQHQ的非现金减值所致[188] - 公司经营分部的净营业收入同比增长4.1%至2650万美元,主要由于平均每套公寓月租收入增加101美元至2392美元,平均每日入住率上升10个基点至96.3%[203] - 公司开发和改建分部的净营业收入同比增长8.4%至234.5万美元,主要由于The Hamilton项目公寓出租率上升和Upton Place项目的交付及初步出租[203] - 公司其他分部的净营业收入同比增长100%至174.4万美元,主要由于Benson酒店在2023年第二季度开始运营[203] 公司概况 - 公司拥有一个多元化的稳定公寓社区组合,位于美国8个主要市场,平均租金与当地市场平均水平相符[189] - 开发和改建项目正按计划进行,包括华盛顿特区上北区的Upton Place项目和马里兰州贝塞斯达的Strathmore Square项目[191,192] - 公司在第二季度投资330万美元用于南佛罗里达和科罗拉多州奥