2024 年半年度报告 公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2024 年半年度报告 1 / 171 2024 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员）戚昕睿声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来规划、经营计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承 诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险 ...

业绩预减 - 公司2024年半年度业绩预减，净利润预计同比减少79.30%到73.30%[2][3] 主营业务影响 - 主营业务受影响，上年同期销售收入37.72亿元，本期无商品房项目结转，导致销售收入同比减少[5] 项目情况 - 公司全资子公司开发的碧云澧悦项目去化率为56.35%，累计收款26.30亿元[7]

房地产/房地产开发 公 司 研 浦东金桥（600639.SH） 无住宅结转致营收下滑，充裕可售资源增厚未来业绩 究 2024年04月30日 ——公司信息更新报告 投资评级：买入（维持） 齐东（分析师） 胡耀文（联系人） qidong@kysec.cn huyaowen@kysec.cn 日期 2024/4/29 证 书编号：S0790522010002 证书编号：S0790122080101  无住宅结转致营收下滑，充裕可售资源增厚未来业绩，维持“买入”评级 当前股价(元) 12.00 浦东金桥发布 2024年一季报，公司一季度无住宅项目结转导致销售收入减少， 公 一年最高最低(元) 15.14/9.16 司 租赁、酒店公寓和物管收入保持增长。公司可售房产资源充足，租赁收入稳中有 信 总市值(亿元) 134.69 升，区位优势以及产业聚集效应显著，我们维持盈利预测，预计公司2024-2026 息 流通市值(亿元) 102.03 更 年归母净利润为14.84、16.74和19.01亿元，对应EPS为1.32、1.49、1.69元， 总股本(亿股) 11.22 新 当前股价对应PE为9.1、8.0、7.1倍，维 ...

2024年第一季度报告 证券代码：600639、900911 证券简称：浦东金桥、金桥B股 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准 确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责 任。 公司负责人王颖、主管会计工作负责人李建芳及会计机构负责人（会计主管人员） 戚昕睿保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 ...

报告公司投资评级 公司维持"买入"评级。[1] 报告的核心观点 1. 营收利润同比高增长，得益于碧云尊邸项目集中结转。[1] 2. 可售房产资源充足,租赁收入稳中有升,区位优势以及产业聚集效应显著。[1] 3. 公司坚持租售并举的经营模式,Office Park金科园竣工并投入运营,T25改扩建项目实现开工。[1] 4. 公司本部、盛盎基金、盛讯投资三位一体的投资布局基本完成,完成首个直投项目中科新松出资,浦东智能制造基金一期完成投资约2.4亿元。[1] 财务数据总结 1. 2023年实现营收65.85亿元,同比增长30.31%;实现归母净利润18.19亿元,同比增长14.85%。[1] 2. 毛利率和净利率分别为68.1%和27.3%,分别下降0.4和3.4个百分点。[1] 3. 预计2024-2026年归母净利润分别为14.84、16.74和19.01亿元,对应EPS为1.32、1.49和1.69元。[1] 4. 公司融资渠道畅通,2023年分别发行10亿元公司债和14.5亿元中票,平均融资成本3.0%。[2] 业务发展情况 1. 公司在建可售住宅项目充足,2023年初成功竞得虹口北外滩宅地项目的实施主体,年末竞得祝桥住宅地块。[2] 2. 碧云商业综合体规划已于2024年2月正式获批,总建面约36万方,力争年内实现开工。[2]

动迁房优劣势 - 伟业金锦苑是动迁房，购买时只需交1个点的契税[2] - 动迁房的坏处在于房屋质量堪忧，居住氛围差[2] - 伟业金锦苑是被动迁征用的商品房，具有动迁房的优点，却没有动迁房的缺点[5] - 伟业金锦苑的动迁时间大约在2003年[6] 小区改造与房价影响 - 彭三小区被选为“彭浦N村”系列示范区进行老旧小区改造[13] - 改造后的彭三小区增加了独立厨卫、阳台等功能，房价因此提高[13] - 长宁区新泾六村也是幸运儿，经过改造后居住环境明显改善，价格也上涨[16] - 金桥湾清水苑因物业管理得当，环境整洁舒适，房价较周边同类型房源更高[17] - 物业管理对于小区环境整洁舒适起着重要作用[21] 特色小区市场表现 - 真源小区的特别之处在于其受欢迎程度和市场表现[22] - 小区可选择范围广，包括300w的一房、450-550w的两房和最高1000w的房产，吸引了多种购买群体[22] - 2000年之后，真源小区的建设风格发生了改变，开始盖大户型，且开始走商品房路线[22] - 小区整体氛围渐渐发生改变，包括水景、绿化和配套设施的改善[22] - 小区被人称为性价比高，卖的比周边好[23] 市场发展趋势 - 老破小也有一些值得发掘的好小区和好房源，只要走出去看就能找到更好的房子[24]

证券代码:600639、900911 证券简称:浦东金桥、金桥 B 股 公告编号:临 2023-024 上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于参加上海辖区上市公司 2023 年投资者 网上集体接待日活动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为进一步加强与投资者的互动交流,公司将参加由上海证监局、上海上市公 司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办的"2023 年上海辖区上市公司投资 者集体接待日活动",现将相关事项公告如下: 一、说明会类型 本次活动将采用网络远程的方式举行,投资者可登录"全景路演"网站 (http://rs.p5w.net),或关注微信公众号:全景财经,或下载全景路演 APP,参与 本次互动交流。届时将在线就公司 2023 年中报业绩、公司治理、发展战略、 经 营状况、融资计划、和可持续发展等投资者关心的问题,与投资者进行沟通与交 流,欢迎广大投资者踊跃参与! 二、说明会召开的时间、地点 (一)会议召开时间:2023 年 9 月 7 日(周四) 14:00-16:30 (二)会议召开地点:" ...

财务表现 - 公司2022年营业收入达到505.35亿元人民币，同比增长9.45%[10] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为15.84亿元人民币，较上年同期下降2.43%[10] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为-25.32亿元人民币，较上年同期下降334.03%[10] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为128.12亿元人民币，较上年末增长3.83%[10] - 公司2022年总资产达到345.48亿元人民币，较上年增长3.85%[10] - 公司2022年第一季度营业收入为254.93亿元人民币，归属于上市公司股东的净利润为9.07亿元人民币[11] - 公司2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为17.31亿元人民币[11] - 公司2022年非经常性损益项目中，委托他人投资或管理资产的损益金额为5.17亿元人民币[11] - 公司2022年营业外收入和支出合计为6.11亿元人民币，减去所得税影响额后为4.89亿元人民币[12] - 公司2022年采用公允价值计量的项目中，其他权益工具投资期初余额为19.93亿元人民币，期末余额为15.39亿元人民币[13] - 公司2022年主要有销售收入23.60亿元、租赁收入16.87亿元、投资性收入38.96亿元，总现金流入约99.22亿元人民币[13] - 公司2022年持有各类经营性物业合计约302万平方米，平均出租率达到86.6%为近年来最高水平[13] 业务发展 - 公司积极履行社区担当，为小微企业和个体工商户减免租金约2.56亿元[14] - 公司全力推进30多个项目招商，完成新租赁项目42个，租赁面积约13万㎡[14] - 公司成功竞得周浦地块，总投资额约46亿元[14] - 公司持续推进多个项目建设，包括金桥壹中心、Office Park金科园等[14] - 公司重新梳理制定“十四五”发展规划，夯实“服务式公寓及物业管理行业一流服务商”的战略定位[14] 财务指标 - 公司2022年度报告显示，应交税费减少为1,677,075,780.50元，降幅达到66.25%[34] - 公司货币资金占总资产比例为7.61%，较上期减少37.52%，主要为支付土地购置款增加[33] - 公司2022年度利润分配预案为每10股向全体股东分配现金红利人民币5.00元，共计分配现金红利约56121万元，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润35.44%[101] 公司治理 - 公司董事会在2022年召开了8次会议，作出了42项决议[54] - 公司董事、监事和高级管理人员持股变动情况：汤文侃总经理持股变动量为100.75股，毛巧丽副总经理持股变动量为73.1股[57] - 公司聘任王维刚先生为副总经理[78] - 公司聘任刘广安先生为第九届董事会董事，辛利卫先生为第九届监事会监事[79] 社会责任 - 公司发布了2022年度社会责任报告，积极开展扶贫及乡村振兴项目，总投入为40万元[111] 公司股本及股东情况 - 公司总股本为1,122,412,893.00元，计1,122,412,893股，其中人民币普通股占总股份的75.75%[197] - 公司的母公司为上海金桥（集团）有限公司，最终控制方为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会[198]