动迁房优劣势 - 伟业金锦苑是动迁房，购买时只需交1个点的契税[2] - 动迁房的坏处在于房屋质量堪忧，居住氛围差[2] - 伟业金锦苑是被动迁征用的商品房，具有动迁房的优点，却没有动迁房的缺点[5] - 伟业金锦苑的动迁时间大约在2003年[6] 小区改造与房价影响 - 彭三小区被选为“彭浦N村”系列示范区进行老旧小区改造[13] - 改造后的彭三小区增加了独立厨卫、阳台等功能，房价因此提高[13] - 长宁区新泾六村也是幸运儿，经过改造后居住环境明显改善，价格也上涨[16] - 金桥湾清水苑因物业管理得当，环境整洁舒适，房价较周边同类型房源更高[17] - 物业管理对于小区环境整洁舒适起着重要作用[21] 特色小区市场表现 - 真源小区的特别之处在于其受欢迎程度和市场表现[22] - 小区可选择范围广，包括300w的一房、450-550w的两房和最高1000w的房产，吸引了多种购买群体[22] - 2000年之后，真源小区的建设风格发生了改变，开始盖大户型，且开始走商品房路线[22] - 小区整体氛围渐渐发生改变，包括水景、绿化和配套设施的改善[22] - 小区被人称为性价比高，卖的比周边好[23] 市场发展趋势 - 老破小也有一些值得发掘的好小区和好房源，只要走出去看就能找到更好的房子[24]