[Table_MainInfo] 公司研究/房地产/房地产 证券研究报告 首开股份（600376）公司季报点评 2024 年 11 月 12 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 | --- | --- | |-------------------------------------------------------------|-----------| | 股票数据 | | | 11 [ Table_StockInfo 月 11 日收盘价（元） ] | 3.09 | | 52 周股价波动（元） | 1.94-3.95 | | 总股本 / 流通 A 股（百万股） | 2580/2580 | | 总市值 / 流通市值（百万元） | 7971/7971 | | 相关研究 | | | [Table_ReportInfo] 《区位布局有序发展，融资渠道多元拓展》 | | | 2024.05.05 | | 市场表现 [Table_QuoteInfo] -48.96% -34.96% -20.96% -6.96% 7.04% 2023/11 2024/2 2024/5 2024/8 首开股 ...

证券时报e公司讯，企查查APP显示，近日，北京惠信云锦商业管理有限公司成立，法定代表人为龚 强，注册资本2.55亿元，经营范围包含：工程管理服务；房地产经纪；房地产咨询；停车场服务等。 企查查股权穿透显示，该公司由首开股份全资持股。 ...

北京首都开发股份有限公司 2024 年第三季度报告 单位：元 币种：人民币 证券代码：600376 证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2024 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 一、 主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 | --- | --- | --- | --- | --- | |------------------------------------------------|-------------------|---------------------------------------|-------------------|--------------- ...

2024 年半年度报告 公司代码：600376 公司简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2024 年半年度报告 1 / 202 2024 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、 完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对年度报告签 署书面确认意见。公司监事会已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面 确认意见。 三、 公司全体董事出席董事会会议。 四、 本半年度报告未经审计。 五、 公司负责人李岩、主管会计工作负责人王奥及会计机构负责人（会计主管人员）王奥声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 六、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 七、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 八、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 九、 是否存在违反规定决策程 ...

股票代码:600376 股票简称:首开股份 编号:临 2024-054 北京首都开发股份有限公司 2024 年上半年业绩预告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示: 业绩预告的具体适用情形:净利润为负值。 经北京首都开发股份有限公司(以下简称"公司")初步测算,预计 2024 年上半年实现归属于母公司所有者的净利润为-240,000 万元至-190,000 万 元。 一、本期业绩预告情况 (一)业绩预告期间 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日。 (二)业绩预告情况 经财务部门初步核算,预计 2024 年上半年实现归属于母公司所有者的净利 润为-240,000 万元至-190,000 万元。 预计 2024 年上半年实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利 润为-260,000 万元至-210,000 万元。 (三)本期业绩预告数据未经注册会计师审计。 二、上年同期业绩情况 (一)2023 年上半年实现归属于母公司所有者的净利润为-190,616.66 万元。 归属于母 ...

2024年第一季度报告 证券代码：600376 证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2024 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息 的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是 √否 ...

公司信息披露 - 公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，并已对年度报告签署书面确认意见[3] - 公司声明保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] - 公司负责人和会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 分红政策 - 公司决定不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本，以维护全体股东的长远利益[5] 子公司信息 - 北京金开连泰房地产开发有限公司是金开集团旗下的一家公司[13] - 北京首开盈信投资管理有限公司是首开集团旗下的一家公司[14] - 北京志茂房地产开发有限公司在2023年年度报告中提到了多家子公司，包括北京致泰、中海盈璟、中开盈泰等[15] - 厦门首泰合伙在2023年年度报告中被提及，属于厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）[16] - 无锡润泰置业有限公司在2023年年度报告中被列出[17] 公司基本信息 - 公司名称为北京首都开发股份有限公司，注册资本为257,956.5242万元[18] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座，邮政编码为100031[19] 财务数据 - 2023年营业收入为47,762,930,434.22元，较2022年下降0.33%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,338,523,623.31元，较2022年下降263,691,330.14元[20] - 经营活动产生的现金流量净额为5,667,322,492.02元，较2022年增长28.26%[20] - 公司基本每股收益为-2.5191元，较2022年下降0.2586元[21] - 稀释每股收益为-2.5191元，较2022年下降0.2586元[21] - 加权平均净资产收益率为-30.46%，较2022年下降2.66%[21] - 第一季度营业收入为3,635,164,488.61元，第二季度为15,766,242,160.81元，第三季度为13,236,674,115.45元，第四季度为15,124,849,669.35元[21] 行业发展趋势 - 2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额同比下降6.5%[25] - 北京2023年商品房销售面积同比增长7.9%，销售额同比增加6.4%[25] - 2023年全国百城新建住宅平均价格环比上涨0.10%，同比上涨0.27%[26] - 北京2023年新建住宅平均价格环比上涨0.17%，同比上涨0.69%[26] - 全国2023年房屋新开工面积同比下降20.4%，开发投资额同比下降9.6%[27] - 北京2023年房屋新开工面积同比下降29.2%，开发投资额同比增长0.4%[28] 公司经营情况 - 公司全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元，位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位[40] - 公司实现物业租赁面积154万平米，同比增长41%，商业物业管理面积13.5万平米，酒店客房销售数量28.6万间·天，物业经营管理收入（包括租赁+酒店+物业管理+养老）21.4亿元，同比增长54%[41] 公司发展战略 - 公司未来发展展望中，2024年新房销售市场面临调整压力，预计销售规模或可实现小幅增长[91] - 公司发展战略中，战略重点包括结构优化、动力强化和效率提升，以推动高质量发展为主题，实现转型升级发展[92] 董事、监事及高管信息 - 公司董事、监事、高级管理人员报酬合计为1,726万元（税前）[138] - 公司2023年年度报告中列出了董事、监事和高级管理人员的持股变动情况，包括赵龙节董事兼总经理在报告期内获得了151.31万元的税前报酬[108]

公司信息披露 - 公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，并已对年度报告签署书面确认意见[3] - 公司负责人和会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 股利政策 - 公司拟定的2023年度利润分配预案为不派发现金红利、不送红股、不以资本公积转增股本[5] 投资风险提示 - 公司在报告中提到的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成实质承诺，投资者需注意投资风险[6] 子公司信息 - 北京金开连泰房地产开发有限公司是金开集团旗下的一家公司[13] - 北京首开盈信投资管理有限公司是首开集团旗下的一家公司[14] - 北京志茂房地产开发有限公司是北京市的一家房地产开发公司[15] - 北京致泰房地产开发有限公司也是北京市的一家房地产开发公司[15] - 无锡润泰置业有限公司是无锡市的一家房地产开发公司[17] 公司财务状况 - 公司营业收入为47,762,930,434.22元，较上年同期下降0.33%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,338,523,623.31元，较上年同期下降不适用[20] - 经营活动产生的现金流量净额为5,667,322,492.02元，较上年同期增长28.26%[20] - 公司总资产为253,227,100,103.44元，较上年末下降9.01%[20] - 基本每股收益为-2.5191元，较上年同期下降不适用[21] - 加权平均净资产收益率为-30.46%，较上年同期下降2.66%[21] 房地产市场情况 - 2023年全国商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%[25] - 北京2023年商品房销售面积为1122.6万平方米，同比增长7.9%[25] - 2023年全国百城新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%[27] - 北京2023年新建住宅平均价格为44990元/平方米，环比上涨0.17%[27] 公司经营情况 - 公司房产销售结算收入466.87亿元、结算成本414.51亿元[33] - 公司实现物业租赁面积151.6万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米，酒店客房销售数量29.2万间•天[33] - 首开Long街积极探索存量楼宇利用新路径，入选中国城市更新论坛“优秀案例”[34] - 首开乐尚系列长租公寓初具规模，已开业9家，入市房源超6000套，出租率89%[34] 项目情况 - 通州小堡村项目取得施工许可证[36] - 通州首开万象汇项目地下及商业实现竣工[36] 销售情况 - 公司全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元，位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位[40] 财务费用 - 公司财务费用增加的原因是利息支出总额下降，利息资本化金额下降以及向联合营单位收取的利息降低[44] 环境保护 - 公司在报告期内为减少碳排放采取了措施，具体减碳效果和减碳措施类型未披露[179] 股东信息 - 公司控股股东首开集团承诺不再新增商品房开发项目，海南燕海公司已注销[103] 高管信息 - 总经理赵龙节在报告期内获得151.31万元税前报酬[108] - 独立董事邱晓华担任首开股份独立董事期间，获得10.50万元报酬[108]

2023年第三季度报告 证券代码：600376 证券简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2023 年第三季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务 信息的真实、准确、完整。 第三季度财务报表是否经审计 □是 √否 ...

2023年半年度报告 公司代码：600376 公司简称：首开股份 北京首都开发股份有限公司 2023 年半年度报告 ...