公司信息披露 - 公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务，并已对年度报告签署书面确认意见[3] - 公司声明保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] - 公司负责人和会计机构负责人保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整[4] 分红政策 - 公司决定不派发现金红利，不送红股，不以资本公积转增股本，以维护全体股东的长远利益[5] 子公司信息 - 北京金开连泰房地产开发有限公司是金开集团旗下的一家公司[13] - 北京首开盈信投资管理有限公司是首开集团旗下的一家公司[14] - 北京志茂房地产开发有限公司在2023年年度报告中提到了多家子公司，包括北京致泰、中海盈璟、中开盈泰等[15] - 厦门首泰合伙在2023年年度报告中被提及，属于厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）[16] - 无锡润泰置业有限公司在2023年年度报告中被列出[17] 公司基本信息 - 公司名称为北京首都开发股份有限公司，注册资本为257,956.5242万元[18] - 公司办公地址位于北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座，邮政编码为100031[19] 财务数据 - 2023年营业收入为47,762,930,434.22元，较2022年下降0.33%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为-6,338,523,623.31元，较2022年下降263,691,330.14元[20] - 经营活动产生的现金流量净额为5,667,322,492.02元，较2022年增长28.26%[20] - 公司基本每股收益为-2.5191元，较2022年下降0.2586元[21] - 稀释每股收益为-2.5191元，较2022年下降0.2586元[21] - 加权平均净资产收益率为-30.46%，较2022年下降2.66%[21] - 第一季度营业收入为3,635,164,488.61元，第二季度为15,766,242,160.81元，第三季度为13,236,674,115.45元，第四季度为15,124,849,669.35元[21] 行业发展趋势 - 2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额同比下降6.5%[25] - 北京2023年商品房销售面积同比增长7.9%，销售额同比增加6.4%[25] - 2023年全国百城新建住宅平均价格环比上涨0.10%，同比上涨0.27%[26] - 北京2023年新建住宅平均价格环比上涨0.17%，同比上涨0.69%[26] - 全国2023年房屋新开工面积同比下降20.4%，开发投资额同比下降9.6%[27] - 北京2023年房屋新开工面积同比下降29.2%，开发投资额同比增长0.4%[28] 公司经营情况 - 公司全年完成销售面积269.85万平米，签约金额615.33亿元，销售回款637亿元，位列中指研究院“2023年全国房地产企业销售排行榜”全口径第23位[40] - 公司实现物业租赁面积154万平米，同比增长41%，商业物业管理面积13.5万平米，酒店客房销售数量28.6万间·天，物业经营管理收入（包括租赁+酒店+物业管理+养老）21.4亿元，同比增长54%[41] 公司发展战略 - 公司未来发展展望中，2024年新房销售市场面临调整压力，预计销售规模或可实现小幅增长[91] - 公司发展战略中，战略重点包括结构优化、动力强化和效率提升，以推动高质量发展为主题，实现转型升级发展[92] 董事、监事及高管信息 - 公司董事、监事、高级管理人员报酬合计为1,726万元（税前）[138] - 公司2023年年度报告中列出了董事、监事和高级管理人员的持股变动情况，包括赵龙节董事兼总经理在报告期内获得了151.31万元的税前报酬[108]