财务表现 - 收入较2023年同期减少约8%至人民币1,436.0百万元[3] - 毛利较2023年同期增加约2%至人民币327.4百万元，毛利率约为23%[4] - 本公司擁有人應佔溢利較2023年同期減少約54%至人民幣59.3百萬元[5] - 收入为14.36亿元人民币，同比下降7.7%[109] - 毛利为3.27亿元人民币，同比增长1.8%[109] - 经营溢利为8,825.3万元人民币，同比下降43.2%[102] - 期内溢利为6,021.6万元人民币，同比下降53.2%[102] - 每股基本及攤薄盈利为0.05元人民幣[102] 业务规模 - 於2024年6月30日，物業管理服務的總合約建築面積為133.6百萬平方米及總在管建築面積為100.1百萬平方米，分別較2023年6月30日下降約8%及約3%[2] - 來自第三方的合約建築面積累計達71.7百萬平方米，佔總合約建築面積約54%[12] - 一二線城市在管規模佔比達約85%[12] - 合約物業管理服務全業態項目的數量為583個，合約建築面積為133.6百萬平方米，在管建築面積為100.1百萬平方米[15,16] - 公司項目遍布27個省市自治區的83個城市，地理覆蓋範圍已覆蓋5大主要城市群[21] - 公司在一二線城市的物業管理項目占比約為85%[24] - 公司住宅及其他非商業物業項目合約建築面積為123.8百萬平方米，在管建築面積為94.4百萬平方米[27][28] - 截至2024年6月30日，公司提供商寫物業管理服務的合約建築面積為9.8百萬平方米，在管建築面積為5.7百萬平方米，較2023年6月30日下降約16%[31] 收入结构 - 來自物業管理服務的收入為人民幣1,052.7百萬元，佔本集團總體收入約73%[14] - 社區增值服務收入為人民幣243.8百萬元，較去年同期下降約9%，佔本集團總體收入約17%[32][33][34] - 非業主增值服務收入為人民幣139.5百萬元，較去年同期下降約30%，佔本集團總體收入約10%[36][37] - 物業管理服務收入由2023年上半年的人民幣1,089.4百萬元輕微減少約3%至2024年上半年的人民幣1,052.7百萬元[46] - 社區增值服務收入減少約9%至2024年上半年的人民幣243.8百萬元[47] - 非業主增值服務收入減少約30%至2024年上半年的人民幣139.5百萬元[48] 毛利率 - 整體毛利率由2023年上半年約21%增加至2024年上半年約23%[56] - 物業管理服務的毛利率由2023年上半年約19%輕微增加至2024年上半年約20%[59] - 社區增值服務的毛利率由2023年上半年約28%增加至2024年上半年約39%[60] - 非業主增值服務的毛利率由2023年上半年約20%減少至2024年上半年約17%[61] 成本管控 - 行政開支由2023年上半年的人民幣110.0百萬元減少約4%至2024年上半年的人民幣105.1百萬元[65] - 金融资产减值损失净额增加约64%至人民币124.5百万元，主要由于考虑到中国宏观经济环境疲软及房地产市场低迷[66] - 录得商誉减值损失净额為人民幣9.2百萬元，主要由於中國房地產市場整體不景氣[67] - 融資成本主要為租賃負債的利息開支，分別為人民幣0.3百萬元和人民幣0.4百萬元[68] - 分占合營企業業績為虧損人民幣3.0百萬元，主要受整體經濟環境不利影響[69] - 所得稅開支減少約10%至人民幣24.8百萬元，主要由於經營溢利減少及不可扣稅項目增加[70] 资产负债情况 - 投資物業維持穩定在人民幣60.8百萬元[72] - 物業、廠房及設備由期初的人民幣104.7百萬元減少至人民幣100.3百萬元[73] - 無形資產由期初的人民幣699.0百萬元減少至人民幣678.3百萬元，主要由於期內攤銷和商譽減值[74] - 存貨為人民幣646.1百萬元，較期初略有下降[75][76] - 本集團的貿易應收款項及應收票據由2023年12月31日的人民幣1,123,025千元增加至2024年6月30日的人民幣1,210,279千元[6] - 本集團的現金及現金等價物由2023年12月31日的人民幣651,542千元增加至2024年6月30日的人民幣680,613千元[98] - 本集團的總資產由2023年12月31日的人民幣4,039,180千元增加至2024年6月30日的人民幣4,127,694千元[99] - 本集團的總權益由2023年12月31日的人民幣2,145,710千元增加至2024年6月30日的人民幣2,183,545千元[99] - 本集團的總負債由2023年12月31日的人民幣1,893,470千元增加至2024年6月30日的人民幣1,944,149千元[100] 人力资源 - 集團共有8,684名員工，較上年同期減少9.0%[89] - 員工福利開支為人民幣440.5百萬元，較上年同期下降7.9%[89] - 公司採用差異化的員工培訓、績效評估和激勵計劃，以吸引和留住人才[89] 融资及投资 - 上市所得款項淨額約為人民幣1,

公司基本信息 - 公司总合约建筑面积达到136.1百万平方米，总在管建筑面积达到101.0百万平方米[4] - 公司在中国有506个在管物业项目，包括321个住宅社区、68个商写物业和117个其他物业[6] - 公司地理覆盖范围包括28个省、自治区和直辖市的84个城市，主要集中在一二线城市[8] - 公司主要往来银行包括中国农业银行、中国银行（香港）、中国银行、交通银行等[11] 财务表现 - 2023年度遠洋服務控股有限公司收入为313.3亿元人民币，较去年下降6%[12] - 毛利为59.8亿元人民币，毛利率为19%，较去年下降23%[12] - 年内溢利为4亿元人民币，净利率为1%，较去年下降49%[12] - 2023年度遠洋服務控股有限公司资产总值为403.9亿元人民币，较去年下降5%[12] - 本公司擁有人應佔權益为209.9亿元人民币，较去年下降7%[12] 业务拓展与发展 - 公司持续拓展在管规模，主要拓展住宅、商业写字楼等领域，兼顾多业态协同发展[23] - 公司与中海油、唯品会、歌尔等大客户建立了良好的合作关系，深化建设大客户合作网络[27] - 公司持续提升服务品质，根据业主需求发布《住宅服务体系标准化服务白皮书》，整体满意度处于行业优秀水平[28] 社会责任与可持续发展 - 公司积极承担企业社会责任，融入基层治理，提升社区生活品质，获得业主和社会广泛认可[35] - 公司通过举办多样社区活动，拉近邻里关系，培养和睦社区氛围，持续推动党建工作和社会治理深度融合[36] - 公司积极参与公益慈善事业，开展慈善捐助、实体救助、助农等活动，为社会共同富裕作出积极贡献[38] 公司治理与管理团队 - 楊德勇先生于2007年4月加入遠洋控股，历任多个职务，拥有丰富的企业管理经验[154] - 朱葛穎女士于2020年9月加入董事局，现担任執行董事兼本公司運營总监，具有超过27年的财务管理经验[155] - 崔洪杰先生于2020年9月加入董事局，担任非執行董事、審核委員会及提名委員会委员，具有丰富的房地产开发运营经验[156] 股东回报与分配政策 - 公司截至2023年12月31日的可供分派储备总额为人民币1,103.0百万元[197] - 公司计划每年宣派股息两次，总金额为不低于公司擁有人应占年度综合溢利的25%[193] - 公司于2023年度报告中建议派发截至2023年12月31日止年度的期末股息每股股份人民币0.0144元[190]

人事变动 - 朱晓星先生辞任远洋服务董事局副主席、非执行董事及审核委员会成员职务[1] - 侯敏先生获委任为远洋服务董事局副主席、非执行董事及审核委员会成员[1] - 侯敏先生现任远洋集团控股有限公司总裁事务中心常务副总经理[2] 侯敏先生个人背景 - 侯敏先生拥有丰富的房地产运营管理、客户服务、企业治理经验[2] - 侯敏先生二零一八年毕业于北京大学光华管理学院，获工商管理硕士学位[2]

公司业绩 - 2023年度收入为3133.2百万元，同比下降约6%[13] - 2023年度毛利为597.7百万元，同比下降约23%[13] - 2023年度净利润为40.0百万元，同比下降约49%[13] - 公司擁有人應佔溢利为42.1百万元，同比下降约44%[13] - 每股基本盈利为0.036元，同比下降约44%[13] 物业管理服务 - 公司物业管理服务实现收入为2,205.8百万人民币，占总收入的70%[18] - 住宅及其他非商业物业管理服务收入为1,698,024千元，占总收入的77%[19] - 商写运营及物业管理服务收入为507,818千元，占总收入的23%[19] 区域分布 - 公司在管建筑面积为74.5百万平方米，较去年同期增长0.2%[20] - 公司在管建筑面积中第三方来源占比约为55%，新增合同建筑面积中来自第三方的占比约为69%[21] - 公司在京津冀区域的建筑面积占比为33%，環渤海區域为21%，华东区域为17%，华南区域为14%，华中及华西区域为15%[24] 社区服务 - 社区增值服务收入为544,404千元，占比100%，较2022年下降了18%[39][1] - 社区生活服务收入为81,456千元，占比15%，较2022年下降了59%[40][1] - 物业经纪服务收入为81,007千元，占比15%，较2022年下降了21%[41][1] 财务状况 - 公司于2023年12月31日拥有现金及现金等价物为人民币651.6百万元[85] - 公司总资产为4039.18亿元人民币，较2022年底略有下降[103] - 公司总负债为4039.18亿元人民币，其中流动负债占比较大，为1259.77亿元人民币[104]

2024年2月25日 公司研究 第三方拓展积极，收入结构明显优化 ——远洋服务（6677.HK）跟踪报告 要点 增持（维持） 当 前价：0.67港元 事件：公司关联方发布2024年1月经营数据。 公司关联方远洋集团发布 2024年1月经营数据，当月协议销售额 12亿元，协 作者 议销售面积12.39万平，协议销售均价每平方米9700元；远洋集团官网披露， 分析师：何缅南 1月份远洋集团累计高品质交付逾3300套住宅。 执业证书编号：S0930518060006 021-52523801 点评：关联方项目陆续交付，第三方拓展积极，收入结构明显优化。 hemiannan@ebscn.com 1)关联方项目陆续交付，第三方外拓积极。截至2023 年6月30 日，公司在管 联系人：韦勇强 面积约1亿平，其中由关联方远洋集团（包括合营企业和联营公司）交付的物业 021-52523810 面积占比为49%；合约面积约1.4亿平，关联方占比42%；2024年1月，远洋 weiyongqiang@ebscn.com 集团在上海、苏州、佛山等多地项目顺利交付，随着房地产供给侧政策陆续落实， 城市房地产融资协调机制加快落地，后续 ...

2023年中期報告·遠洋服務控股有限公司 目錄 目錄 公司概覽 4 管理層討論與分析 16 地理覆蓋範圍 6 投資者關係報告 37 公司資料 8 可持續發展報告 38 財務及運營摘要 10 權益披露 40 主席報告 12 企業管治及其他資料 42 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 截至二零二三年六月三十日止六個月的中期業績公告 業績摘要 • 2023 6 30 144.5 於 年 月 日，物業管理項目的總合約建築面積為 百萬平方米及總在管建築面積 103.5 2022 6 30 19% 30% 為 百萬平方米，分別較 年 月 日增長約 及 。 • 2022 4% 1,555.8 2022 6 30 收入較 年同期減少約 至人民幣 百萬元（ 年 月 日止六個月：人民幣 1,623.7 百萬元（經重述））。 • 2022 52% 128.7 2022 6 30 本公司擁有人應佔溢利較 同期減少約 至人民幣 百萬元（ 年 月 日止六 267.2 (i) 個月：人民幣 百萬元（經重述））。本公司擁有人應佔溢利減少主要歸因於 經綜合考 量本公司經營戰略及應收款項回款情況，主動收縮了回款保障並不理想的非業主增值服 (ii) 務業務； 受整體經濟形勢和房地產市場影響，社區增值服務業務中物業經紀 ...

公司概况 - 遠洋服務控股有限公司是一家綜合性物業管理服務商，在中國擁有廣闊的地理覆蓋範圍[5][43] - 公司总合约建筑面积达149.8百万平方米，遍及中国28个省、直辖市及自治区的92个城市[8][54] - 公司在中国的在管物业项目已达519个，总在管建筑面积达100.8百万平方米，包括299个住宅社区、75个商写物业及145个其他物业[8] - 公司主要往來銀行包括中國農業銀行、中國銀行（香港）、交通銀行等[12] 业绩总结 - 公司2022年度收入为2966百万人民币，较2021年增长约10%[13] - 2022年度毛利为825百万人民币，毛利率为28%，较2021年略有下降[13] - 2022年度年内溢利为441百万人民币，淨利率为15%，较2021年略有下降[13] - 公司2022年度实现收入人民币3,269.9百万元，同比增长约10%[26] - 全年实现净利润为人民币78.8百万元，同比下降约82%[26] 业务拓展 - 公司推进规模化集采，加强与优质企业合作，优化服务品质和精细度，提升服务渗透率[30] - 公司完善标准化服务系统，提升服务效能，适应业务新的发展需求[30] - 遠洋服務控股有限公司在2022年加速打造智慧社區、智慧城市服務平台，完成了「工程運維解決方案」的創新開發[31] 财务状况 - 公司2022年度报告中，公司决定更改未动用所得款项淨额的建议用途，约为人民币532.3百万元，原先分配给战略投资、智能化社区建设和信息技术基础设施升级[137] - 截至2022年12月31日，公司计划将所得款项淨额用于战略投资、智能化社区建设、信息技术基础设施升级、运营资金及一般公司用途等，总计约为人民币1,000亿元[138] - 2022年度报告显示，未动用所得款项淨额约人民币79.4百万元重新分配至商业物业租赁及运营安排，用于扩展商业资产运营业务[139]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因依賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 截至二零二二年十二月三十一日止年度業績公告 業績摘要 • 2022 12 31 149.8 截至 年 月 日，物業管理服務的總合約建築面積為 百萬平方米，總在管建築 100.8 2021 12 31 42% 37% 面積為 百萬平方米，分別較 年 月 日增長約 及 。 • 2021 10% 3,269.9 收入較 年增長約 至人民幣 百萬元。 • 2021 7% 769.4 24% 2021 4 毛利較 年減少約 至人民幣 百萬元。毛利率約為 ，較 年下降約 個百分 2022 12 31 點。毛利率下降主要是由於截至 年 月 日止年度新型冠狀病毒疫情於中國持續，導 2022 12 31 致截至 年 月 日止年度社區增值服務（其毛利率與本集團提供的其他服務相比普遍 較高）產生的收入減少。 • 2021 82% 78.8 2021 年內溢利較 年減少約 至人民幣 百萬元。本公司擁有人應佔溢利較 年減少 83 ...