财务表现 - 收入较2023年同期减少约8%至人民币1,436.0百万元[3] - 毛利较2023年同期增加约2%至人民币327.4百万元，毛利率约为23%[4] - 本公司擁有人應佔溢利較2023年同期減少約54%至人民幣59.3百萬元[5] - 收入为14.36亿元人民币，同比下降7.7%[109] - 毛利为3.27亿元人民币，同比增长1.8%[109] - 经营溢利为8,825.3万元人民币，同比下降43.2%[102] - 期内溢利为6,021.6万元人民币，同比下降53.2%[102] - 每股基本及攤薄盈利为0.05元人民幣[102] 业务规模 - 於2024年6月30日，物業管理服務的總合約建築面積為133.6百萬平方米及總在管建築面積為100.1百萬平方米，分別較2023年6月30日下降約8%及約3%[2] - 來自第三方的合約建築面積累計達71.7百萬平方米，佔總合約建築面積約54%[12] - 一二線城市在管規模佔比達約85%[12] - 合約物業管理服務全業態項目的數量為583個，合約建築面積為133.6百萬平方米，在管建築面積為100.1百萬平方米[15,16] - 公司項目遍布27個省市自治區的83個城市，地理覆蓋範圍已覆蓋5大主要城市群[21] - 公司在一二線城市的物業管理項目占比約為85%[24] - 公司住宅及其他非商業物業項目合約建築面積為123.8百萬平方米，在管建築面積為94.4百萬平方米[27][28] - 截至2024年6月30日，公司提供商寫物業管理服務的合約建築面積為9.8百萬平方米，在管建築面積為5.7百萬平方米，較2023年6月30日下降約16%[31] 收入结构 - 來自物業管理服務的收入為人民幣1,052.7百萬元，佔本集團總體收入約73%[14] - 社區增值服務收入為人民幣243.8百萬元，較去年同期下降約9%，佔本集團總體收入約17%[32][33][34] - 非業主增值服務收入為人民幣139.5百萬元，較去年同期下降約30%，佔本集團總體收入約10%[36][37] - 物業管理服務收入由2023年上半年的人民幣1,089.4百萬元輕微減少約3%至2024年上半年的人民幣1,052.7百萬元[46] - 社區增值服務收入減少約9%至2024年上半年的人民幣243.8百萬元[47] - 非業主增值服務收入減少約30%至2024年上半年的人民幣139.5百萬元[48] 毛利率 - 整體毛利率由2023年上半年約21%增加至2024年上半年約23%[56] - 物業管理服務的毛利率由2023年上半年約19%輕微增加至2024年上半年約20%[59] - 社區增值服務的毛利率由2023年上半年約28%增加至2024年上半年約39%[60] - 非業主增值服務的毛利率由2023年上半年約20%減少至2024年上半年約17%[61] 成本管控 - 行政開支由2023年上半年的人民幣110.0百萬元減少約4%至2024年上半年的人民幣105.1百萬元[65] - 金融资产减值损失净额增加约64%至人民币124.5百万元，主要由于考虑到中国宏观经济环境疲软及房地产市场低迷[66] - 录得商誉减值损失净额為人民幣9.2百萬元，主要由於中國房地產市場整體不景氣[67] - 融資成本主要為租賃負債的利息開支，分別為人民幣0.3百萬元和人民幣0.4百萬元[68] - 分占合營企業業績為虧損人民幣3.0百萬元，主要受整體經濟環境不利影響[69] - 所得稅開支減少約10%至人民幣24.8百萬元，主要由於經營溢利減少及不可扣稅項目增加[70] 资产负债情况 - 投資物業維持穩定在人民幣60.8百萬元[72] - 物業、廠房及設備由期初的人民幣104.7百萬元減少至人民幣100.3百萬元[73] - 無形資產由期初的人民幣699.0百萬元減少至人民幣678.3百萬元，主要由於期內攤銷和商譽減值[74] - 存貨為人民幣646.1百萬元，較期初略有下降[75][76] - 本集團的貿易應收款項及應收票據由2023年12月31日的人民幣1,123,025千元增加至2024年6月30日的人民幣1,210,279千元[6] - 本集團的現金及現金等價物由2023年12月31日的人民幣651,542千元增加至2024年6月30日的人民幣680,613千元[98] - 本集團的總資產由2023年12月31日的人民幣4,039,180千元增加至2024年6月30日的人民幣4,127,694千元[99] - 本集團的總權益由2023年12月31日的人民幣2,145,710千元增加至2024年6月30日的人民幣2,183,545千元[99] - 本集團的總負債由2023年12月31日的人民幣1,893,470千元增加至2024年6月30日的人民幣1,944,149千元[100] 人力资源 - 集團共有8,684名員工，較上年同期減少9.0%[89] - 員工福利開支為人民幣440.5百萬元，較上年同期下降7.9%[89] - 公司採用差異化的員工培訓、績效評估和激勵計劃，以吸引和留住人才[89] 融资及投资 - 上市所得款項淨額約為人民幣1,