香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何 責任。 Evergrande Property Services Group Limited 恒大物業集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：6666） 截 至2024年 6 月30日止六個月 未經審核之中期業績公告 | --- | --- | |-------------------------------------------------|--------------------------------------------------------| | | | | 財務摘要 | | | 截至 2024 年 6 月 30 日止六個月： | | | ‧ 本集團營業收入約人民幣 6,220.2 | 百萬元，同比增長約 1.2% 。 | | ‧ 本集團毛利潤約人民幣 1,256.1 百萬元；毛利率約 | 20.2% ，同比下降約 4.2 個百分點。 | | ‧ 本集團淨利潤約人民幣 49 ...

公司业务发展 - 公司总合同面积约800百万平方米，管理面积约532百万平方米，新签约第三方合同面积约2,309万平方米[9] - 公司年内社区团购业务收入较2022年增长约138.7%[25] - 公司年内家政自营业务收入较2022年增长约46.8%[25] - 公司房屋租售业务收入较2022年增长约97.1%[27] - 公司市场拓展成效显著，新签约面积约2,550万平方米，第三方合约占比约91%[29] - 公司对外拓展项目达339个，年收入超过7亿元人民币，成功拓展多种业态项目[29] - 公司持续推动物业服务提质升级，聚焦社区团购、到家服务、家装美居等核心赛道，提升社区覆盖广度和深度[14] - 公司持续强化市场化拓展能力，以“金碧”品牌为核心，实现全业态快速扩张，推进公司规模效益稳定增长[17] - 公司将继续围绕多元化品牌发展战略，实施“巷战计划”，持续拓展周边项目，深挖潜在客户群体[35] 公司财务表现 - 2023年度公司实现营业收入约人民币12,486.5百万元，同比增长约5.7%，社区生活服务收入约人民币809.3百万元，同比增长约29.7%[9] - 毛利润约人民币3,108.4百万元，同比增长约14.3%，净利润约人民币1,563.8百万元，同比增长约5.8%[9] - 物业管理服务收入约为10,318.5百万人民币，同比增长约8.3%[42] - 社区生活服务收入约为809.3百万人民币，同比增长约29.7%[47] - 资产管理服务收入约为740.4百万人民币，同比增长约4.6%[48] - 社区运营服务收入约为618.4百万人民币，同比下降约34.8%[49] - 公司年内净利润约为1,563.8百万人民币，同比增长约5.8%[37] - 物业管理服务方面，2023年度毛利率约为21.3%，比2022年度增加约2.3个百分点[54] - 社区生活服务方面，2023年度毛利率约为24.9%，比2022年度增加约3.1个百分点[55] - 资产管理服务方面，2023年度毛利率约为56.6%，比2022年度增加约8.4个百分点[56] - 社区运营服务方面，2023年度毛利率约为46.5%，比2022年度增加约1.2个百分点[57] 公司战略发展 - 公司秉持“向客户、向一线”的服务理念，不断强化客户体验，提升服务质量[23] - 公司持续深化资产管理服务，为业主提供资产咨询、评估、租售、代办等一体化运营服务，助力业主维护资产价值[15] - 公司全面推行“向一线”文化，持续健全人才培养、引进、使用、评价、激励全链条工作运行机制，打造优秀团队[18] - 公司将继续以客户满意度为核心驱动力，提升服务能力，加强社区人文生活构建[31] - 公司将继续深化客群精细管理，提升售前、售中、售后服务质量及效率[32] - 公司致力于成为客户信赖的资产守护者，提升资产管理服务能力，为客户提供全週期资产管理服务[34] 公司财务风险管理 - 公司面临的主要风险包括行业监管环境影响、业务表现受政府法规影响等[doc id='81'] - 公司未面临重大直接汇率波动风险，管理层将继续关注外汇风险并采取措施减低风险[doc id='84'] - 公司因存款质押被强制执行而出现重大损失，已采取措施解决持续经营不确定性[doc id='86'] - 公司已完成股权转让协议中的或有负债，员工总成本约人民幣5,627.7百萬元[doc id='88'] - 公司有91,482名员工，全员参与培训，总受训时间达137.5万小时[doc id='89'] 公司治理结构 - 公司董事会成员包括执行董事和非执行董事，以及独立非执行董事，详细履历见公司年报第29至32页[117] - 公司已委任新董事，并确保其理解其作为上市公司董事的责任[119][122] - 公司已为董事和高级管理人员投保，以应对可能面临的法律诉讼责任[120] - 董事会负责制定业务发展策略、监督业务表现、批准资金投资建议和审批财务报表[121] - 公司已将主席和行政总裁的角色分开，主席负责整体发展指引，行政总裁负责日常运营和业务决策[122] - 公司遵守上市规则关于独立非执行董事的规定，确保至少三分之一的董事会成员为独立非执行董事[123] - 公司已接收独立非执行董事关于其独立性的年度确认书，并董事会信任其独立性[124] - 公司制定机制确保董事会获得独立观点和意见，董事可在适当情况下寻求独立专业意见[125]

财务表现 - 本集团截至2023年12月31日止年度營業收入约人民幣12,486.5百萬元，同比增长约5.7%[1] - 本集团毛利潤约人民幣3,108.4百萬元，同比增长约14.3%，毛利率约24.9%，同比增加约1.9个百分点[2] - 本集团淨利潤约人民幣1,563.8百萬元，同比增长约5.8%，淨利率约12.5%[3] - 公司资产总额为8246416人民币千元，较2022年增长了1148695人民币千元[6] - 公司流动资产总额为5969668人民币千元，较2022年增长了1077224人民币千元[6] - 公司负债总额为8227205人民币千元，较2022年减少了432331人民币千元[7] 业务发展 - 公司为投资控股公司，主要从事物业管理、社区生活服务、资产管理和社区运营服务[10] - 公司持续推动物业服务提质升级，聚焦社区团购、到家服务、家装美居等核心赛道[71] - 公司秉承“品质就是生命线”理念，逐步调整业务商业模式，从合作经营转为自营[71] - 公司依托物业服务的天然优势，为业主提供资产咨询、评估、租售、托管、代办等一体化运营服务[72] - 公司将继续以客户满意度为核心驱动力，专注提升客户满意度，创新服务方式，增强服务能力[86] 财务状况 - 公司董事认为公司将有足够的运营资金直至2024年12月31日的财务责任[15] - 公司已与多家债权人达成协议，同意未来12个月内不要求立即偿还债务[16] - 公司将继续实施成本控制措施以改善经营和财务状况[16] - 公司董事认为公司将有足够的运营资金来履行到期的财务责任[17] - 公司将根据需要对资产价值进行调整以反映可收回金额净额[18] 业务收入 - 2023年基础物业管理服务收入为10227.4亿元，较2022年增长8.4%[29] - 社区生活服务收入为809.3亿元，较2022年增长29.7%[29] - 政府补助收入为92.2亿元，较2022年减少23.1%[37] - 未完成业绩保证收入为29.2亿元，2022年未有[37] 财务细节 - 公司董事认为公司将有足够的运营资金直至2024年12月31日的财务责任[15] - 公司已与多家债权人达成协议，同意未来12个月内不要求立即偿还债务[16] - 公司将继续实施成本控制措施以改善经营和财务状况[16] - 公司董事认为公司将有足够的运营资金来履行到期的财务责任[17] - 公司将根据需要对资产价值进行调整以反映可收回金额净额[18]

物业管理行业 - 物业管理港股午后涨幅扩大，恒大物业涨幅最大达26%[1] - 公司预计在通胀较低的环境下，物业管理行业的防御性更强，预计覆盖的公司都将实现正的经营现金流[1] - 大多数公司的今年市盈率为个位数至低双位数，估值颇具吸引力，中银国际重申对行业“增持”评级[1]

智通财经APP获悉，恒大物业(06666)大涨超11%，截至发稿，涨11.54%，报0.58港元，成交额577万港元。 消息面上，日前恒生指数有限公司(恒生指数公司)宣布截至2023年12月31日的恒生指数系列季度检讨结果，所有变动将于2024年3月4日起生效。恒生综合指数变动较大，成份股数目从518只减少至514只，恒大物业等25只股获纳入。 兴业证券指出，房地产行业优化政策密集落地，随着更多金融支持政策落地，供需两端有望获得合理融资支持，缓解房企流动性压力，提升购房者信心，释放购房需求。国企地产公司财务安全，融资通畅，持续在核心城市拿地，销售、业绩有保障。推荐优质地产物管公司。 ...

智通财经APP获悉，恒大物业(06666)盘中涨超18%，截至发稿，涨16.25%，报0.465港元，成交额1112.53万港元。 消息面上，1月29日，香港高等法院举行对恒大的清盘呈请聆讯，向恒大发出清盘令。被视为优质资产的恒大物业将会面临如何处置受到市场与投资人的多方关注。 值得注意的是，在恒大被清盘的三天前，也就是今年1月26日，恒大物业发布内部消息公告称，有关约134亿元人民币存款质押被强制执行一事，公司全资附属子公司已向广东省广州市中级人民法院提起诉讼。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。有市场猜测称，此举是恒大意在保全物管板块，让恒大物业回血。但清盘令颁布之后，恒大物业这134亿欠款大概率难以追回。 ...

公司运营情况 - 公司截至2023年6月30日止六个月的总合同面积约812百万平方米，管理面积约509百万平方米[6] - 公司实现营业收入约人民币6,145.1百万元，同比增长约6.2%；毛利率约为24.4%，同比增加约2.2个百分点[6] - 公司净利润约人民币790.3百万元，净利率约为12.9%，同比增加约3.0个百分点[6] - 公司已于2023年8月3日成功复牌，短期逆风不改变公司长期成长趋势[7] 公司发展战略 - 公司将持续打造极致服务体验，推进精益运营，不断创新服务举措，夯实发展根基[5] - 公司将着力提升市场化拓展能力，稳步踏入高质量独立发展新征程[5] - 公司将持续以客户为中心，深刻洞察客户需求，不断细化服务颗粒度，全面夯实物业服务本质[8] - 公司将持续深耕“物业服务+生活服务”模式，提升社区及周边客户的渗透率、转化率及复购率[9] - 公司将继续实行城市深耕，聚焦存量和增量市场，挖掘高价值标的，持续保持行业领先地位[10] 公司财务状况 - 公司因「人民幣134億元存款質押」事件导致重大损失，维持持续经营取决于充足运营资金[67] - 公司截至2023年6月30日止六个月无任何重大投资或对附属公司、联营公司或合营企业的重大收购或出售[70] - 公司股东特别大会决议采纳购股权计划，旨在激励合资格参与者对公司发展作出贡献[74] - 公司购股权计划可授出的最高股份数目为1,081,081,100股股份，即已发行股本的10%[77] 公司财务报表 - 公司应收贸易账款总额为6,090,524千元，较2022年12月31日增长541,480千元[155] - 公司向供应商预付款项为45,033千元，较2022年12月31日增长8,299千元[159] - 公司现金及现金等价物总额为1,610,003千元，其中银行现金占大部分，为1,607,995千元[159] - 公司股本为10,810,811,000股，股本总额为7,060千元[160] - 公司股份溢价为5,944,185千元，法定储备为504,384千元，资本储备为-12,757,250千元，汇兑储备为3,891千元，总计为-6,304,790千元[161]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何 責任。 Evergrande Property Services Group Limited 恒 大 物 業 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限責任公司） （股份代號：6666） 截 至 2023 年 6 月 30 日 止 六 個 月 未 經 審 核 之 中 期 業 績 公 告 財務摘要 截至2023年6月30日止六個月： ‧ 本集團營業收入約人民幣6,145.1百萬元，同比增長約6.2%。 ‧ 本集團毛利潤約人民幣1,499.2百萬元，毛利率約為24.4%，同比增加約2.2個百分點。 ‧ 本集團淨利潤約人民幣790.3百萬元，淨利率約為12.9%，同比增加約3.0個百分點。 ...

财务表现 - 2022年截至12月31日，公司实现营业收入约11809.2百万元，毛利润约2719.1百万元，净利润约1478.6百万元[6] - 公司销售成本约为人民币9,090.1百万元，较上一年度下降约4.6%[28] - 公司整体毛利约为人民币2,719.1百万元，毛利率约为23.0%[30] - 公司净利润约为人民币1,478.6百万元，本公司股东应占利润约为人民币1,422.7百万元[37] 业务拓展 - 公司成功拓展大批地标性项目，如武汉轨道交通、重庆太平洋广场、绍兴名城景区、台州方特主题乐园等[9] - 公司全年为2400余名退役军人妥善安置就业，荣获广东省物业服务企业“承担社会责任、助力社会就业”突出贡献奖[11] 服务收入 - 公司主要收入来源包括物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务[23] - 物业管理服务收入约为944.06亿元人民币，同比增长约3.7%，主要由于在管面积增加所致[23] - 社区增值服务收入约为228.05亿元人民币，同比下降约0.4%，主要受到关联方流动性危机影响导致交付延迟的影响[25] - 非业主增值服务收入约为8.81亿元人民币，同比下降约95.1%，主要因受关联方流动性危机影响，公司对非业主增值服务进行战略收缩[26] 公司治理 - 公司董事及高级管理层具有丰富的行业经验和学历背景[65][66][67][68][70][71][72][73][74] - 公司深知高水平企业治理对提高企业表现和问责性具有重要价值，董事会努力遵守良好的企业治理原则[92] - 董事会已遵守上市规则关于独立非执行董事的任职要求[96] - 董事会已制定机制确保董事会获得独立观点和意见[99] - 公司已为董事和高级管理人员投保以应对可能的法律诉讼[100] 风险管理 - 公司營運受到中國政府行業法規影響[54] - 未來業務增長可能受到人工成本增加等因素影響[55] - 公司目前未訂立外匯風險對沖合約[56] - 公司維持持續經營取決於擁有充足運營資金[57] - 公司以附屬公司股權作為銀行借款質押[58] - 公司存在股權轉讓協議中的或然負債[59]

目錄 公司資料 2 主席報告書 4 管理層討論及分析 7 董事及高級管理層 18 企業管治報告 23 董事會報告 42 獨立核數師報告 64 綜合損益及其他全面收益表 74 綜合財務狀況表 75 綜合權益變動表 77 綜合現金流量表 78 綜合財務報表附註 79 五年財務概覽 172 ...