龍倉 始制於一八八六年 九龍倉置業地產投資有限公司 ( 於開曼群島註冊成立的有限公可 ) 股份代號：1997 二四年中期報告書 www.wharfreic.com 封面圖片︰海港城邀請著名法國藝術家Camille Walala為香港市民及遊客設計香港首 個城市標誌，並命名為「Now You See It Now You Don't」，長期於海運觀點展出。 「HONG KONG」城市標誌以維港的海藍色為主色調，融合了Camille標誌性的鮮豔幾何 圖案，再由多個高高低低的幾何圖案重疊而成，多角度呼應香港城市景觀。設計採用 了擠壓變形（anamorphic）的手法，只有站在特定角度及距離方可看到「HONG KONG」 字眼。 H2遇H1， 請取消H2段前！ H2遇H1， 請取消H2段前！ 復甦停滯拖低物業估值 H2遇table，請用 02 H2 (Table) 的段落樣式！ H2遇table，請用 02 H2 (Table) 的段落樣式！ 摘要 • 收入和營業盈利復甦呆滯 • 基礎淨盈利增加2%至港幣三十一億元 • 非現金投資物業重估減值港幣四十四億元導致集團虧損 • 集團資產淨值較五年前低16% • 負債淨額按 ...

财务表现 - 收入和營業盈利復甦呆滯，基礎淨盈利增加2%至港幣31億元[2] - 集團收入穩定，為港幣65億1百萬元，營業盈利減少1%至港幣49億1千5百萬元[22] - 投資物業收入增加2%至港幣55億4千2百萬元，營業盈利增加1%至港幣47億1千8百萬元[24] - 酒店收入增加7%至港幣7億4千8百萬元，營業盈利減少64%至港幣2千4百萬元[25] - 投資的營業盈利減少43%至港幣1億4千萬元[27] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 基础净利润增加2%至港币31.23亿元，每股基础盈利为1.03元[35] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 截至六月三十日止六个月，公司收入为6501百万港币，净利润为4915百万港币[66] - 公司股东应占净利润为1052百万港币，基本每股盈利为0.35港币[67] - 公司截至六月三十日的总资产为238942百万港币，总负债为47370百万港币，净资产为191572百万港币[76] - 公司股东应占全面收益总额为2052百万港币[74] - 投资物业分部在2024年上半年收入为5542百万港币，净亏损766百万港币[96] - 发展物业分部在2024年上半年收入为8百万港币，净亏损46百万港币[96] - 酒店分部在2024年上半年收入为748百万港币，净盈利23百万港币[96] - 投资分部在2024年上半年收入为140百万港币，净盈利112百万港币[96] - 香港地区在2024年上半年收入为6194百万港币，较去年同期增长[105] - 每股基本盈利为10.52港币（2023年：盈利18.05港币），按照已发行普通股30.36亿股计算[117] 财务状况 - 股东应佔集团虧損为港幣10億5千2百萬元[4] - 若計入投資物業重估減值淨額港幣44億2千6百萬元，股東應佔集團虧損為港幣10億5千2百萬元[4] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 未经审计的中期财务数据按照香港会计师公会颁布的《香港会计准则》第34号中期财务报告编制[79] - 未经审计的中期财务数据包括简明综合财务报表和挑选的解释附注，不包括根据《香港财务报告准则》编制的完整财务报表[81] - 香港会计师公会颁布多项经修订的《财报准则》，并于2024年1月1日起首次生效[83] - 本集团已评估采纳修订对业绩及财务状况无重大影响，未采用任何尚未生效的新准则或解释[87] - 未经审计中期财务资料已由公司审计委员会审阅，审计委员会无不同意见[126] 股息分配 - 第一次中期股息每股港幣0.64元，派息總額為港幣19億4千3百萬元[6] - 第一次中期股息为每股0.64港币，总额约为19.43亿港币[119] 资产情况 - 总资产达港币2389亿元，其中95%位于香港[38] - 投资物业资产总额为港币2230亿元，占營業資產94%[39] - 公司備有充足的财务资源，持有总市值为48亿港币的流通性上市投资组合[56] - 未来几年的主要计划开支预计为港币11亿，其中已承担2亿[59] - 投资物业方面，香港投资物业尚未承担的金额为529百万港币，总额为583百万港币[60] - 发展物业方面，中国内地投资物业金额为363百万港币，总额为526百万港币；香港酒店投资物业金额为0，总额为14百万港币[61] 财务支出 - 财务支出为港币8.82亿元，已计入跨货币及利率掉期合约未变现收益1.89亿元[30] - 实际借贷年利率上升至5.7%，主要因香港银行同业拆息上升[31] - 利息支出总额为1,071亿港币，其中银行借款利息支出284亿港币，其他借款利息支出758亿港币[111] 税务情况 - 本期税项包括香港本期税项准备585百万港币，香港以外地区本期税项准备494百万港币，土地增值税为0港币，源自及撥回暫時差異的遞延税项为113百万港币[113] 公司治理 -

财务表现 - 二○二三年集团收入增加7%至港币一百三十三亿元，營業盈利增加13%至港币一百億元[19][31] - 集团基础净利润减少3%，降至港币6,011百万元[31] - 股东应占集团盈利为港币4,766百万元，与去年相比增长154%[31] - 集团已宣派每股港币0.61元的第二次中期股息，全年每股合共派息港币1.28元[23] - 集团的资产负债率为18.6%，利息保障倍数为4.4倍[22] - 集团的负债净额减少20%，达到港币36,301百万元[31] - 二○二三年全年业绩基础净利下跌3%至港币六十亿一千一百万元[90] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元[91] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元[92] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[93] - 海港城的总收入上升10%至港币八十九亿五千二百万元[94] - 发展物业收入下跌16%至港币二亿三千八百万元[95] - 投资物业的公允价值变动导致未变现重估虧損港币十一亿七千四百万元[96] - 其他虧損淨额为港币七亿二千六百万元[97] - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元[100] - 股东权益增加港币十亿元至港币一千九百一十四亿元[102] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5,356百万港币，总额为5,760百万港币；香港地区投资为3,384百万港币，总额为5,760百万港币[108] - 负债淨额截至2023年12月31日降至360亿港币，为公司上市以来最低水平，负债淨额与总权益比率下降至18.6%[109][110] - 集团2023年录得97亿港币的營運現金流入，主要来自租金收入；投资活动方面，集团录得净现金流入72亿港币[114] - 集团的主要计划开支估计为9亿港币，其中已承担3亿港币，将由内部财务资源和银行借款支付[115] 可持续发展 - 集团已实施可持续发展目标，如减少温室气体排放、用电强度和用水量，以及转移废弃物处理方式[24] - 集团通过支持青年发展项目，为学生提供实习机会和支持，为本地劳动市场培养新人才[25] - 集团将配合政府的推广活动，加强租户商品和宣传活动，刺激旅客和本地市民消费意愿[28] - 集团秉承「創建明天」的可持续发展愿景[68] - 集团成为恒生可持续发展企业指数系列的成分股之一[69] - 集团建立了稳健和可持续的管治架构以解决业务运营中的挑战[71] - 集团严格遵守反贪腐法律法规，采取零容忍态度[72] - 集团通过气候风险评估识别和评估潜在气候相关风险和机遇[73] - 集团致力于增强气候韌性，将气候风险因素纳入业务策略[74] - 集团在二〇二三年取得ISO 14001环境管理系统认证[77] - 集团制定了目标，希望在二〇三〇年前通过减少直接排放和降低电力消耗来最大限度地减少碳排放[76] - 集团已获批可持续发展表现挂钩贷款港币三十六亿元，以支持可持续发展目标的承诺[79] 公司治理 - 公司董事会深明稳健的企业治理对企业成功和长远可持续发展起着关键作用[121] - 董事会认为目前的成员组合已经为公司提供了切合业务所需的均衡技能、经验及多角度的观点[129] - 董事会认为多元化的董事会对提升整体业绩有裨益，视董事会成员多元化为实现战略目标的重要因素[130] - 董事会有两名女性成员，占董事会17%，体现了公司实现董事会多元化的承诺[131] - 提名委员会至少每年检讨一次董事会多元化政策的执行情况和成效，以确保政策对公司仍然有效和合适[132] - 公司董事会独立性受到重视，独立非执行董事占比67%，确保独立意见具有影响力[138] - 全部独立非执行董事任期一般为三年，超过九年需经股东审议通过[140] - 董事会已采纳提名政策，力求董事会成员技能、经验和观点的平衡[142] - 董事会薪酬按照能力、经验、职责和公司表现确定，主席年薪为30万港币，其他董事和委员会成员相应不同[146] - 公司董事接受培训和持续专业发展，所有现任董事在回顾财政年度内均参与持续专业发展[148] - 公司采纳了严格的董事证券交易操守守则，要求董事遵守内幕消息交易禁令[150][151] - 董事会与管理层职责分工明确，重要事项由董事会决定，管理层负责一

核心业务表现 - 核心业务投资物业和酒店的全年收入增加8%，營業盈利增加12%[1] - 海港城整体收入增加10%，營業盈利上升13%[9] - 时代广场整体收入下跌3%，營业盈利持平[17] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元，營業盈利增加13%至港币九十九亿九千三百万元[26] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元，營业盈利增加6%至港币九十二亿四千七百万元[27] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] - 二○二三年全年盈利为4,644百万港币，较上一年度的8,943百万港币有所增长[61] 物业表现 - 投资物业估值总额全年减少0.4%至港币二千二百八十亿元，占集团资产93%[1] - 海港城商场出租率在年杪回升至97%[11] - 时代广场商场出租率提高至95%[19] - 会德丰广场和永久业权的Scotts Square商场零售部分的出租率分别为100%及96%[22] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] 酒店业务 - 馬哥孛羅香港酒店连续第四年膺《福布斯旅游指南2023》推荐酒店殊荣[16] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[28] - 酒店物业于二○二三年十二月三十一日的估值为港币一百四十二亿元[44] 财务状况 - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元，每股基本盈利为港币1.57元[38] - 股东权益增加港币十亿至港币一千九百一十四亿元，总权益增加港币七亿至港币一千九百五十六亿元[40] - 负债淨额减少88亿港币至363亿港币，为公司上市以来最低水平[47] - 负债淨额与总权益比率下降至18.6%[49] - 集团的备用信贷及已发行债务证券总额达521亿港币，其中374亿港币已被动用[51] 资产情况 - 集团持有总市值为58亿港币的流通性上市投资组合[54] - 非流动资产中，投资物业为227,586百万港币，较上一年度的228,559百万港币略有下降[62] - 流动资产中，银行存款及现金为1,124百万港币，较上一年度的1,340百万港币有所减少[62] - 公司股东权益为191,412百万港币，较上一年度的190,364百万港币有所增长[62] 经营活动 - 集团的營業業務及投資活动带来的现金流入为59亿港币[56] - 二○二三年投资物业收入为10916百万港元，较二○二二年增长2.6%[73] - 管理及服务收入为1196百万港元，较二○二二年增长5.9%[74] - 香港地区收入为12329百万港元，较二○二二年增长7.6%[77] 税务及财务细节 - 利息支出总额为2261百万港元，较二○二二年增长85.2%[85] - 本年度香港税项准备为1,113百万港币[86] - 香港以外地区所得税主要为中国内地企业所得税，税率为25%[87] - 每股基本盈利为47.66港币[90] - 應收贸易账款零至三十日为229百万港币[91] - 應付贸易账款零至三十日为75百万港币[93] 公司治理及其他信息 - 董事会对财务业绩无异议，核数师也认可[93] - 公司主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为这样更有效率[96] - 公司未在本财政年度内购买、出售或赎回任何上市证券[97] - 第二次中期股息除权基准日为2024年4月5日，派付日期为4月23日[98] - 股东週年大会除权基准日为2024年4月29日，会议日期为5月7日[99] - 公司董事会成员包括吴天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士、李偉中先生和八位独立非执行董事[101] - 公司于2023年全年业绩公告[102]

财务表现 - 截至二○二三年六月三十日止期间，九龙仓置业地产投资有限公司的基础净利润减少9%，每股基本盈利为港币1.01元[2] - 若计入投资物业重估亏损净额，股东应占集团盈利为港币18.05亿元，每股基本盈利为港币0.59元[3] - 公司基础净利润下降9%，投资物业盈利下降10%，酒店盈利恢复至5500万港币[28] - 公司收入增长4%，营业利润增长11%，主要受边境重开影响[29] - 投资物业收入增长2%，营业利润增长6%[30] - 酒店收入增长90%，录得6700万港币的营业利润[31] - 发展物业收入减少88%，录得1300万港币的营业亏损[32] - 投资的营业利润减少10%，为2亿4400万港币[33] - 投资物业公允价值变动导致重估亏损为1亿1500万港币[34] - 其他虚拟收入为2亿8200万港币，主要包括金融工具公允价值亏损和发展物业减值[35] - 财务支出上升至9亿9000万港币，实际借贷年利率上升至4.7%[36] 业务表现 - 海港城整体收入增加8%，營业盈利增加12%[9] - 海港城商场收入增加9%，營业盈利增加16%[10] - 时代广场商场收入增加6%，營业盈利增加12%[17] - 时代广场持续完善奢侈品和具发展潜力的品牌组合，以扩宽顾客群并巩固竞争力[19] - 中环组合卡佛大厦的写字楼出租率稳定在96%，会德丰大厦的写字楼出租率提升至81%[23] - 尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店再度在福布斯旅游指南星级奖项中荣膺“五星级酒店评级奖”[24] - 荷里活广场持续引进新租户及开展市场推广活动吸引消费者，出租率为96%[26] - 新加坡自2022年以来迅速增长，会德丰广场和Scotts Square商场出租率分别为99%和98%[27] 财务状况 - 二○二三年六月三十日，集团的地产投资组合按行业分析显示，地产投资为8,139百万港币，较二○二二年有所下降[47] - 截至二○二三年六月三十日，集团的负债淨额为10亿港币，较二○二二年持平，负债淨额与总权益比率下降至20.1%[49] - 二○二三年六月三十日，集团的备用信贷及已发行债务证券总额达53.1亿港币，其中可用信贷为10亿港币[51] - 集团的營业业务及投资活动带来的现金流回顾期间内，營业业务带来的净现金流入为32亿港币，投资活动方面净现金流入47亿港币[55] 公司治理 - 公司已制定公司守则以规范董事的证券交易行为，所有董事在截至2023年6月30日止半年财政期间均遵守标准守则[112] - 董事持有公司股份的情况公开披露，吴天海持有1,435,445股，占0.0473%，徐耀祥持有300,000股，占0.0099%[114] - 公司主要股东包括WAC和HSBC Trustee，分别持有1,487,051,651股，占48.98%的股份[115] - 公司设立股份认购权计划，截至2023年6月30日，尚未行使的认股权数量为303,622,732[119] - 公司根据股份认购权计划向合格参与者授出3,500,000股股份的认股权[120]

财务表现 - 集团基础净盈利减少9%至30.59亿港元，每股盈利为1.01港元[3] - 集团收入增加4%至64.73亿港元，营业盈利增加11%至49.4亿港元，主要由于酒店业绩改善[15] - 投资物业收入增加2%至54.55亿港元，营业盈利增加6%至46.77亿港元[15] - 酒店收入增加90%至6.97亿港元，并实现6700万港元营业盈利[15] - 基础净盈利下降9%至30.59亿港元，每股基础盈利为1.01港元[19] - 集团录得18亿港元的盈利，每股盈利为0.59港元[31][32] - 集团其他全面收益为1.22亿港元[33] 资产负债表 - 投资物业资产总值为2274亿港元，产生115亿港元的重估亏损[16] - 股东权益增加至1906亿港元，每股62.77港元[20] - 投资物业资产占营业资产92%，酒店物业估值为140亿港元[22][23] - 出售47亿港元投资以减少借款，其他长期投资市值为86亿港元[24] - 投资组合中地产投资占比达94%[24] - 负债净额减少61亿港元至391亿港元，接近上市以来最低水平[25] - 负债净额与总权益比率下降至20.1%[25] - 集团备有530亿港元的备用信贷及已发行债务证券，其中401亿港元已被动用[26] - 集团持有86亿港元的流通性上市投资组合[27] - 集团录得32亿港元的营业业务净现金流入[28] - 集团未来数年的主要计划开支为113亿港元，其中42亿港元已承担[29] 业务表现 - 商场收入增加9%，营业盈利增加16%[6] - 寫字樓收入和營業盈利均下跌8%[7] - 酒店业务盈利恢復較為明顯，但第二季度增長動力放緩[8] - 時代廣場商場收入增加6%，營業盈利增加12%[9] - 中環組合收入和營業盈利分別下跌12%及14%[11] - 荷里活廣場收入增加5%，營業盈利增加8%[12] - 新加坡资产的出租率保持高企，会德豐广场和Scotts Square商场分别达到99%和98%[13] - 投资物业公允价值减少11.15亿港元[38] - 集團聯營公司除稅後所佔業績虧損2.82亿港元[38] - 投资物业收入总额为54.39亿港元，同比增长1.7%[40] - 香港地区收入占总收入的93.5%，达到60.50亿港元，同比增长7.1%[41] 其他 - 集团员工人数约2,800人[30] - 公司中期财务报告已经审核委员会审阅，未发现不同意见[51] - 公司在报告期内遵守了企业管治守则的所有原则和守则条文，唯一例外是主席兼任行政总裁的情况[52] - 公司及其附属公司在报告期内未有购买、出售或赎回公司任何上市证券[53] - 公司将于2023年9月12日派发中期股息[53] - 公司董事会由吴天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士和李偉中先生，以及8位独立非执行董事组成[53] - 公司在报告期内的应收账款账龄主要集中在30天以内[49] - 公司在报告期内的应付账款账龄主要集中在30天以内[50] - 公司有部分其他应收账项预计将在一年后收回[49]

二○二二年年報 moc.mfxenneg.www 司公限有體媒經財盛智：作製及刷印、計設 目目錄錄 2 公司資料 38 企業可持續發展 3 股東資料 46 財務評議 5 企業概覽 52 企業管治報告 6 主席報告書 74 董事會報告 10 財務撮要 92 獨立核數師報告 12 業務評議 95 綜合損益表 36 獎項及殊榮 96 綜合全面收益表 97 綜合財務狀況表 98 綜合權益變動表 99 綜合現金流量表 14 101 財務報表附註 137 主要會計政策 海港城 156 主要附屬公司 158 主要物業撮要表 160 五年財務摘要 22 時代廣場 ...

香港资产组合 - 公司持有由海港城、時代廣場等六項香港優質資產組成的組合[6] - 海港城及時代廣場擁有九百九十九年地契，吸引本地購物顧客及遊客[6] - 會德豐大廈及卡佛大廈位處香港中環核心商業區，擁有九百九十九年期地契[6] - 香港美利酒店擁有三百三十六間客房，由歷史建築美利大廈改建而成[6] - 荷里活廣場設有二百九十多間商店及食肆，客源範圍擴大至九龍東[6] - 海港城写字楼出租率在年末上升至85%，收入下跌11%[25] - 时代广场总楼面面积为198万平方呎，物業價值为517亿港元[29] - 时代广场商場收入下跌11%，写字楼收入下跌5%，总收入下跌9%[33] - 时代广场商場出租率上升至95%，写字楼出租率上升至89%[31] - 中環組合的會德豐大廈写字楼出租率为94%，卡佛大廈写字楼出租率为98%，收入下跌4%[37] - 香港美利酒店在2021年轉虧為盈，錄得營業毛利[40] - 荷里活廣場出租率為97%，收入下跌4%[41] 新加坡资产组合 - 新加坡的會德豐廣場和Scotts Square商場位於烏節路中心地段[6] - 會德豐廣場和Scotts Square商場出租率分別為95%及77%，會德豐廣場写字楼出租率为90%[44] 香港经济环境 - 二○二一年下半年香港疫情短暫受控，本地消費恢復，零售銷售增長8%[7] - 二○二一年香港本地生產總值增長6%，就業市場改善[7] - 二○二一年寫字樓空置率回穩，但租金受壓[7] - 二○二一年酒店業持續虧損，除非轉作檢疫用途[7] 财务表现 - 公司基础净盈利下跌13%至港币65亿元[9] - 股东应占集团盈利为港币44亿元，扭亏为盈[9] - 总资产达港币2723亿元，股东应占资产净值增加至港币2061亿元[9] - 负债净额减少港币45亿元至港币475亿元，资本负债比率由24.8%下降至22.5%[9] - 每股全年派付股息港币1.31元，较去年减少[9] - 公司2021年收入为160.43亿港币，同比增长3%[1] - 2021年营业盈利为90.64亿港币，同比下降9%[1] - 基础净盈利为65.18亿港币，同比下降13%[1] - 股东应占盈利为43.91亿港币，同比增长156%[1] - 全年股息为39.77亿港币，同比下降11%[1] - 每股基础净盈利为2.15港币，同比下降13%[1] - 每股股东应占盈利为1.45港币，同比增长156%[1] - 每股全年股息为1.31港币，同比下降11%[1] - 资产总额为2722.68亿港币，同比下降2%[1] - 负债净额为475.34亿港币，同比下降9%[1] - 基础净盈利减少13%至港币65.18亿元[65] - 投资物業盈利減少11%至港币64.97亿元[65] - 酒店继续录得亏损[65] - 集团收入增加3%至港币160.43亿元[66] - 营业盈利减少9%至港币90.64亿元[66] - 海港城（包括酒店）总收入下跌8%至港币79.93亿元[66] - 投资物業收入減少8%至港币108.89亿元[66] - 酒店收入增加33%至港币8.38亿元[66] - 发展物業收入增加至港币37.22亿元[66] - 投资物業公允價值變動产生港币22.03亿元的重估虧損[67] - 公司股东应占盈利为港币43.91亿元，相比2020年的亏损港币78.54亿元有显著改善[70] - 基础净盈利减少13%至港币65.18亿元，每股基础盈利为港币2.15元[70] - 总资产为港币2723亿元，其中92%位于香港[72] - 投资物业资产总额为港币2433亿元，占营业资产的90%[73] - 酒店物业估值为港币146亿元，相比2020年的港币75亿元有所增加[74] - 其他长期投资总值为港币139亿元，年内的应占盈余净额为港币13亿元[75] - 负债净额减少港币45亿元至港币475亿元，负债净额与总权益比率下降至22.5%[77][78] - 备用信贷及已发行债务证券总额为港币662亿元，其中港币493亿元已被动用[79] - 集团录得港币88亿元的营运现金流入，营业业务带来的净现金流入为港币80亿元[81] - 未来数年的主要计划开支估计为港币12亿元，其中港币5亿元已承[82] - 公司计划按年派发来自香港投资物業及酒店的股東應佔已變現基礎淨盈利約65%的股息[83] - 截至2021年12月31日，公司旗下僱員約有2,900人[85] - 2021年收入为160.43亿港币，相比2020年的155.15亿港币有所增长[183] - 2021年营业盈利为90.64亿港币，相比2020年的99.73亿港币有所下降[183] - 2021年投资物業的公允價值減少22.03亿港币，而2020年为减少139.65亿港币[183] - 2021年公司股东应占盈利为43.91亿港币，相比2020年的亏损78.54亿港币有显著改善[183] - 2021年每股盈利为1.45港币，而2020年每股亏损为2.59港币[183] - 2021年全面收益总额为58.06亿港币，相比2020年的亏损67.69亿港币有显著改善[184] - 2021年公司股东应占全面收益总额为56.84亿港币，相比2020年的亏损64.21亿港币有显著改善[184] - 2021年其它全面收益为13.67亿港币，相比2020年的13.69亿港币略有下降[184] - 2021年经其它全面收益以公允价值计量的股本投资的公允价值变动为13.80亿港币，相比2020年的10.28亿港币有所增长[184] - 2021年折算香港以外业务的汇兑差额为-42百万港币，相比2020年的261百万港币有所下降[184] - 公司总资产从2020年的2779.14亿港币减少至2021年的2722.68亿港币[185] - 公司总负债从2020年的685.05亿港币减少至2021年的613.92亿港币[185] - 公司净资产从2020年的2094.09亿港币增加至2021年的2108.76亿港币[185] - 公司股东权益从2020年的2045.51亿港币增加至2021年的2061.06亿港币[186] - 2021年公司盈利43.91亿港币，较2020年的亏损78.54亿港币有显著改善[186] - 2021年公司支付股息总额为41.29亿港币，较2020年的51.92亿港币有所减少[187] - 2021年公司投资活动所得现金净额为1.99亿港币，较2020年的81.32亿港币大幅减少[187] - 2021年公司融资活动所用现金净额为86.57亿港币，较2020年的25.88亿港币大幅增加[187] - 2021年公司现金及现金等价物减少4.9亿港币，年末结存为18亿港币[187] - 2021年公司营业业务所得现金净额为79.68亿港币，较2020年的48.24亿港币有所增加[187] - 2021年营业盈利为90.64亿港币，较2020年的99.73亿港币有所下降[188] - 2021年来自营业的现金为96.51亿港币，较2020年的90.40亿港币有所增加[188] - 2021年融资活动产生的负债为493.34亿港币，较2020年的542.78亿港币有所减少[189] - 2021年投资物业分部收入为108.89亿港币，较2020年的118.28亿港币有所下降[191] - 2021年发展物业分部收入为37.22亿港币，较2020年的26.21亿港币有所增加[191] - 2021年酒店分部收入为8.38亿港币，较2020年的6.30亿港币有所增加[191] - 2021年投资分部收入为5.36亿港币，较2020年的3.57亿港币有所增加[191] - 2021年集团总收入为160.43亿港币，较2020年的155.15亿港币有所增加[192] - 2021年投资物业公允价值减少22.03亿港币，较2020年的139.65亿港币大幅减少[191] - 2021年分部营业资产总额为2691.68亿港币，较2020年未提供的数据有所增加[195] - 2021年集团总资本性支出为636,550港币百万元[197] - 2021年集团总折旧及摊销为330,294港币百万元[197] - 2021年香港地区收入为11,560港币百万元，较2020年的12,392港币百万元有所下降[198] - 2021年香港以外地区收入为4,483港币百万元，较2020年的3,123港币百万元有所增长[198] - 2021年集团总收入为16,043港币百万元，较2020年的15,515港币百万元有所增长[198] - 2021年香港地区营业盈利为8,048港币百万元，较2020年的9,190港币百万元有所下降[198] - 2021年香港以外地区营业盈利为1,016港币百万元，较2020年的783港币百万元有所增长[198] - 2021年集团总营业盈利为9,064港币百万元，较2020年的9,973港币百万元有所下降[198] - 2021年折旧及摊销总额为330港币百万元，较2020年的294港币百万元有所增长[200] - 2021年员工成本为902港币百万元，较2020年的894港币百万元有所增长[200] 业务表现 - 海港城和时代广场租户销售增长高于市场，但续租租金下調影响租金表现[8] - 酒店业因边境关闭遭受打击，入住率和餐饮改善，亏损减少[8] - 写字楼需求疲弱，租金下調，但优越位置支持出租率[8] - 公司推出消费券换领计划，成功在竞争中争取市场份额[8] 可持续发展 - 公司筹集首笔可持续發展表现挂钩贷款，总额达港币16亿元[10] - 公司注重企业可持续发展，被纳入“恒生可持續發展企業指數”成分股之一[54] - 公司制定了《氣候變化政策聲明》，并参考气候相关财务揭露建议（TCFD）进行气候风险评估[57] - 公司获得首笔十六亿港元的可持續發展表現掛鈎貸款，并计划探索其他可持续金融工具[58] - 公司制定了《綠色採購政策》，并致力于减少采购活动对环境的不利影响[59] - 天星小轮完成第三艘小轮“銀星”轮的改装，使用“柴油－電力驅動系統”减少排放[60] 奖项与荣誉 - 九龍倉置業地產投資有限公司在公益金商業及僱員募捐計劃中獲「卓越大獎」[46] - 海港城獲無障礙網頁嘉許計劃二〇二〇/二一頒發網頁組別及流動應用程式組別「金獎」[47] - 公司获得多项奖项，包括“全港二十大我最喜愛商場活動”、“我最喜歡親子商場”、“最佳數碼策略獎”及“最佳合作活動獎”[49] - 香港美利酒店获得Trip.com“會員之選 – 最值得推薦大獎”[50] - 马哥孛罗香港酒店获得《福布斯旅遊指南》二○二一“推薦酒店”及“四星餐廳 – Cucina”[51] - 港威酒店和太子酒店均获得Tripadvisor“二○二一旅行者之選”[51] - 太平洋会获得二〇二二/二三年度“全球一百間最佳城市會所”[51] 公司治理 - 公司董事會由十名董事組成，包括

盈利情况 - 截至2021年6月30日止六个月未经审核集团基础净盈利减少15%至港币32.72亿元2020年为港币38.44亿元[3] - 计入投资物业重估亏损净额后2021年股东应占集团盈利达港币29.7亿元2020年为亏损港币44.54亿元[3] - 集团2021年中期基础净盈利减少15%至32.72亿港元2020年为38.44亿港元[16] - 2021年上半年盈利为港币2954百万元2020年为亏损4853百万元[34] - 2021年上半年全面收益总额为港币4869百万元2020年为亏损6119百万元[35] - 2021年上半年营业业务所得现金净额为37.07亿港元2020年为9.69亿港元[39] - 2021年上半年投资活动所用现金净额为3.3亿港元2020年为73.57亿港元[39] - 2021年上半年融资活动所用现金净额为26.96亿港元2020年为所得90.52亿港元[39] - 2021年上半年盈利29.7亿港元[38] - 2021年上半年其它全面收益为17.71亿港元[38] - 2021年上半年全面收益总额为48.69亿港元[38] - 2021年股东应占盈利为29.7亿港币2020年为亏损44.54亿港币[54] 股息情况 - 2021年第一次中期股息每股港币0.67元2020年为港币0.78元派息总额为港币20.34亿元2020年为港币23.68亿元[4] - 2021年第一次中期股息每股0.67港币总额2034百万港币2020年每股0.78港币总额2368百万港币[55] 收入情况 - 集团收入录得10%增长营业盈利及基础净盈利跌幅分别收窄至11%及15%[5] - 集团2021年中期收入增加10%至74.85亿港元2020年为67.75亿港元[17] - 2021年上半年集团总收入为74.85亿港元2020年为67.75亿港元[44] - 2021年投资物业收入减少10%至54.83亿港元2020年为60.89亿港元[17] - 2021年酒店收入增加34%至3.43亿港元2020年为2.56亿港元[17] - 2021年发展物业收入增加至14.02亿港元2020年为3.03亿港元[17] - 2021年上半年投资物业收入54.83亿港元营业盈利43.10亿港元[42] - 2021年上半年发展物业收入14.02亿港元营业盈利1.46亿港元[42] - 2021年上半年酒店收入3.43亿港元营业亏损2.08亿港元[42] - 2021年上半年投资收入2.32亿港元营业盈利2.32亿港元[42] - 2021年上半年香港地区收入57.29亿港元香港以外地区收入17.56亿港元[47] - 2021年上半年营业盈利44.28亿港元[47] 物业运营情况 - 海港城整体收入(包括酒店)减少11%营业盈利减少17%[6] - 时代广场整体收入下跌8%营业盈利减少25%[10] - 尖沙咀写字楼2021年6月出租率略为下降至82%收入减少13%营业盈利减少15%[8] - 时代广场写字楼2021年6月出租率微升至88%收入及营业盈利双双轻微下跌1%[12] - 集团中环区物业2021年6月会德丰大厦写字楼出租率达95%卡佛大厦写字楼为94%[13] - 荷里活广场2021年6月出租率为96%收入减少10%营业盈利减少14%[14] 资产负债情况 - 2021年6月30日股东权益增加26亿港元至2072亿港元2020年为2046亿港元[22] - 2021年负债净额减少至504亿港元2020年为520亿港元[27] - 备用信贷总额为港币768亿元其中533亿元已被动用[29] - 集团营运资金变动及税项支付前净现金流入为港币44亿元[31] - 截至2021年6月30日今后数年主要计划开支估计为港币16亿元其中4亿元已承担[32] - 二〇二一年六月三十日非流动负债为546.34亿港元二〇二〇年十二月三十一日为514.03亿港元[37] - 二〇二一年六月三十日流动负债为115亿港元二〇二〇年十二月三十一日为171.02亿港元[37] - 二〇二一年六月三十日总负债为661.34亿港元二〇二〇年十二月三十一日为685.05亿港元[37] - 二〇二一年六月三十日净资产为2121.69亿港元二〇二〇年十二月三十一日为2094.09亿港元[37] - 2021年6月30日非流动总资产为港币269867百万元[36] - 2021年6月30日流动资产为港币8436百万元[36] - 2021年6月30日银行借款及其他借款总额为53350百万港币2020年12月31日为54278百万港币[58] - 2021年6月30日法定股本每股0.1元股数为5000百万股已发行及缴足普通股股数为3036百万股[59] - 2021年平均实质借贷年利率为1.4%2020年为2.3%[50] - 截至2021年6月30日其他长期投资上市投资第一级为149.12亿港元2020年12月31日为130.41亿港元[61] - 2021年6月30日衍生金融工具第二级为69.4亿港元2020年12月31日为140.07亿港元[61] - 2021年6月30日银行借款及其它借款为192.45亿港元2020年12月31日为149.29亿港元[61] - 2021年6月30日为附属公司担保713.25亿港元2020年12月31日为637.33亿港元[66] - 2021年6月30日为客户按揭贷款担保0.0131亿港元2020年12月31日为0.0727亿港元[66] - 2021年6月30日集团物业计划开支已承担4.46亿港元尚未承担11.2亿港元总额15.66亿港元[67] 税务及财务支出情况 - 2021年税项支出增加82%至7.09亿港元2020年为3.89亿港元[20] - 2021年总利息支出为330百万港币其他财务支出为43百万港币2020年分别为537百万港币和25百万港币[50] - 2021年香港地区本期税项准备为591百万港币2020年为701百万港币[52] 其他收支情况 - 2021年上半年其他支出净额为0.62亿港元2020年为11.48亿港元[49] - 2021年上半年酒店物业减值拨备0.67亿港元2020年为10.43亿港元[49] - 2021年上半年汇兑损失净额0.41亿港元2020年为0.89亿港元[49] - 2021年利息支出中银行借款及透支为126百万港币其他借款为204百万港币2020年分别为358百万港币和179百万港币[50] 应收账款与应付账款情况 - 2021年6月30日应收贸易账项0至30日为189百万港币31至60日为23百万港币61至90日为4百万港币90日以上为62百万港币[56] - 2021年6月30日应付贸易账项0至30日为64百万港币31至60日为13百万港币61至90日为7百万港币90日以上为12百万港币[57] 公司人员及股份权益情况 - 集团旗下雇员约有2900人[33] - 部分董事于2021年6月30日占公司股份权益及对应百分比吴天海1435445股(0.0473%)徐耀祥300000股(0.0099%)梁君彦6629股(0.0002%)杨永强20000股(0.0007%)[72] - 主要股东会德丰有限公司与HSBC Trustee (C.I.) Limited于2021年6月30日被当作持有1487051651股股份(48.98%)权益[74] - 凌缘庭2021年酌情性周年现金花红为2917千港元(2020年为4932千港元)[76] - 凌缘庭2021年8月10日调任为九龙仓执行董事[77] - 报告期内公司或其附属公司无购买出售或赎回公司上市证券[78] 租金及相关费用情况 - 2020年从特定租户赚取租金收入2.95亿港元[64] - 2021年从若干投资物业租户所得租金收入0.68亿港元2020年为0.53亿港元[64] - 2021年酒店业务相关服务应付费用0.07亿港元2020年为0.04亿港元[65] - 2021年物业项目物业服务费用0.18亿港元2020年为0.68亿港元[65]