龍倉 始制於一八八六年 九龍倉置業地產投資有限公司 ( 於開曼群島註冊成立的有限公可 ) 股份代號：1997 二四年中期報告書 www.wharfreic.com 封面圖片︰海港城邀請著名法國藝術家Camille Walala為香港市民及遊客設計香港首 個城市標誌，並命名為「Now You See It Now You Don't」，長期於海運觀點展出。 「HONG KONG」城市標誌以維港的海藍色為主色調，融合了Camille標誌性的鮮豔幾何 圖案，再由多個高高低低的幾何圖案重疊而成，多角度呼應香港城市景觀。設計採用 了擠壓變形（anamorphic）的手法，只有站在特定角度及距離方可看到「HONG KONG」 字眼。 H2遇H1， 請取消H2段前！ H2遇H1， 請取消H2段前！ 復甦停滯拖低物業估值 H2遇table，請用 02 H2 (Table) 的段落樣式！ H2遇table，請用 02 H2 (Table) 的段落樣式！ 摘要 • 收入和營業盈利復甦呆滯 • 基礎淨盈利增加2%至港幣三十一億元 • 非現金投資物業重估減值港幣四十四億元導致集團虧損 • 集團資產淨值較五年前低16% • 負債淨額按 ...

财务表现 - 收入和營業盈利復甦呆滯，基礎淨盈利增加2%至港幣31億元[2] - 集團收入穩定，為港幣65億1百萬元，營業盈利減少1%至港幣49億1千5百萬元[22] - 投資物業收入增加2%至港幣55億4千2百萬元，營業盈利增加1%至港幣47億1千8百萬元[24] - 酒店收入增加7%至港幣7億4千8百萬元，營業盈利減少64%至港幣2千4百萬元[25] - 投資的營業盈利減少43%至港幣1億4千萬元[27] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 基础净利润增加2%至港币31.23亿元，每股基础盈利为1.03元[35] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 截至六月三十日止六个月，公司收入为6501百万港币，净利润为4915百万港币[66] - 公司股东应占净利润为1052百万港币，基本每股盈利为0.35港币[67] - 公司截至六月三十日的总资产为238942百万港币，总负债为47370百万港币，净资产为191572百万港币[76] - 公司股东应占全面收益总额为2052百万港币[74] - 投资物业分部在2024年上半年收入为5542百万港币，净亏损766百万港币[96] - 发展物业分部在2024年上半年收入为8百万港币，净亏损46百万港币[96] - 酒店分部在2024年上半年收入为748百万港币，净盈利23百万港币[96] - 投资分部在2024年上半年收入为140百万港币，净盈利112百万港币[96] - 香港地区在2024年上半年收入为6194百万港币，较去年同期增长[105] - 每股基本盈利为10.52港币（2023年：盈利18.05港币），按照已发行普通股30.36亿股计算[117] 财务状况 - 股东应佔集团虧損为港幣10億5千2百萬元[4] - 若計入投資物業重估減值淨額港幣44億2千6百萬元，股東應佔集團虧損為港幣10億5千2百萬元[4] - 股东应占集团亏损为港币10.52亿元，每股基本亏损为0.35元[34] - 股东权益减少39亿元至港币1875亿元，每股61.76元[37] - 负债淨额减少12亿元至港币351亿元，负债淨额与总权益比率下降至18.3%[46,48] - 未经审计的中期财务数据按照香港会计师公会颁布的《香港会计准则》第34号中期财务报告编制[79] - 未经审计的中期财务数据包括简明综合财务报表和挑选的解释附注，不包括根据《香港财务报告准则》编制的完整财务报表[81] - 香港会计师公会颁布多项经修订的《财报准则》，并于2024年1月1日起首次生效[83] - 本集团已评估采纳修订对业绩及财务状况无重大影响，未采用任何尚未生效的新准则或解释[87] - 未经审计中期财务资料已由公司审计委员会审阅，审计委员会无不同意见[126] 股息分配 - 第一次中期股息每股港幣0.64元，派息總額為港幣19億4千3百萬元[6] - 第一次中期股息为每股0.64港币，总额约为19.43亿港币[119] 资产情况 - 总资产达港币2389亿元，其中95%位于香港[38] - 投资物业资产总额为港币2230亿元，占營業資產94%[39] - 公司備有充足的财务资源，持有总市值为48亿港币的流通性上市投资组合[56] - 未来几年的主要计划开支预计为港币11亿，其中已承担2亿[59] - 投资物业方面，香港投资物业尚未承担的金额为529百万港币，总额为583百万港币[60] - 发展物业方面，中国内地投资物业金额为363百万港币，总额为526百万港币；香港酒店投资物业金额为0，总额为14百万港币[61] 财务支出 - 财务支出为港币8.82亿元，已计入跨货币及利率掉期合约未变现收益1.89亿元[30] - 实际借贷年利率上升至5.7%，主要因香港银行同业拆息上升[31] - 利息支出总额为1,071亿港币，其中银行借款利息支出284亿港币，其他借款利息支出758亿港币[111] 税务情况 - 本期税项包括香港本期税项准备585百万港币，香港以外地区本期税项准备494百万港币，土地增值税为0港币，源自及撥回暫時差異的遞延税项为113百万港币[113] 公司治理 -

财务表现 - 二○二三年集团收入增加7%至港币一百三十三亿元，營業盈利增加13%至港币一百億元[19][31] - 集团基础净利润减少3%，降至港币6,011百万元[31] - 股东应占集团盈利为港币4,766百万元，与去年相比增长154%[31] - 集团已宣派每股港币0.61元的第二次中期股息，全年每股合共派息港币1.28元[23] - 集团的资产负债率为18.6%，利息保障倍数为4.4倍[22] - 集团的负债净额减少20%，达到港币36,301百万元[31] - 二○二三年全年业绩基础净利下跌3%至港币六十亿一千一百万元[90] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元[91] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元[92] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[93] - 海港城的总收入上升10%至港币八十九亿五千二百万元[94] - 发展物业收入下跌16%至港币二亿三千八百万元[95] - 投资物业的公允价值变动导致未变现重估虧損港币十一亿七千四百万元[96] - 其他虧損淨额为港币七亿二千六百万元[97] - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元[100] - 股东权益增加港币十亿元至港币一千九百一十四亿元[102] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5,356百万港币，总额为5,760百万港币；香港地区投资为3,384百万港币，总额为5,760百万港币[108] - 负债淨额截至2023年12月31日降至360亿港币，为公司上市以来最低水平，负债淨额与总权益比率下降至18.6%[109][110] - 集团2023年录得97亿港币的營運現金流入，主要来自租金收入；投资活动方面，集团录得净现金流入72亿港币[114] - 集团的主要计划开支估计为9亿港币，其中已承担3亿港币，将由内部财务资源和银行借款支付[115] 可持续发展 - 集团已实施可持续发展目标，如减少温室气体排放、用电强度和用水量，以及转移废弃物处理方式[24] - 集团通过支持青年发展项目，为学生提供实习机会和支持，为本地劳动市场培养新人才[25] - 集团将配合政府的推广活动，加强租户商品和宣传活动，刺激旅客和本地市民消费意愿[28] - 集团秉承「創建明天」的可持续发展愿景[68] - 集团成为恒生可持续发展企业指数系列的成分股之一[69] - 集团建立了稳健和可持续的管治架构以解决业务运营中的挑战[71] - 集团严格遵守反贪腐法律法规，采取零容忍态度[72] - 集团通过气候风险评估识别和评估潜在气候相关风险和机遇[73] - 集团致力于增强气候韌性，将气候风险因素纳入业务策略[74] - 集团在二〇二三年取得ISO 14001环境管理系统认证[77] - 集团制定了目标，希望在二〇三〇年前通过减少直接排放和降低电力消耗来最大限度地减少碳排放[76] - 集团已获批可持续发展表现挂钩贷款港币三十六亿元，以支持可持续发展目标的承诺[79] 公司治理 - 公司董事会深明稳健的企业治理对企业成功和长远可持续发展起着关键作用[121] - 董事会认为目前的成员组合已经为公司提供了切合业务所需的均衡技能、经验及多角度的观点[129] - 董事会认为多元化的董事会对提升整体业绩有裨益，视董事会成员多元化为实现战略目标的重要因素[130] - 董事会有两名女性成员，占董事会17%，体现了公司实现董事会多元化的承诺[131] - 提名委员会至少每年检讨一次董事会多元化政策的执行情况和成效，以确保政策对公司仍然有效和合适[132] - 公司董事会独立性受到重视，独立非执行董事占比67%，确保独立意见具有影响力[138] - 全部独立非执行董事任期一般为三年，超过九年需经股东审议通过[140] - 董事会已采纳提名政策，力求董事会成员技能、经验和观点的平衡[142] - 董事会薪酬按照能力、经验、职责和公司表现确定，主席年薪为30万港币，其他董事和委员会成员相应不同[146] - 公司董事接受培训和持续专业发展，所有现任董事在回顾财政年度内均参与持续专业发展[148] - 公司采纳了严格的董事证券交易操守守则，要求董事遵守内幕消息交易禁令[150][151] - 董事会与管理层职责分工明确，重要事项由董事会决定，管理层负责一

核心业务表现 - 核心业务投资物业和酒店的全年收入增加8%，營業盈利增加12%[1] - 海港城整体收入增加10%，營業盈利上升13%[9] - 时代广场整体收入下跌3%，營业盈利持平[17] - 集团收入增加7%至港币一百三十三亿零六百万元，營業盈利增加13%至港币九十九亿九千三百万元[26] - 投资物业收入增加2%至港币一百零九亿一千六百万元，營业盈利增加6%至港币九十二亿四千七百万元[27] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] - 二○二三年全年盈利为4,644百万港币，较上一年度的8,943百万港币有所增长[61] 物业表现 - 投资物业估值总额全年减少0.4%至港币二千二百八十亿元，占集团资产93%[1] - 海港城商场出租率在年杪回升至97%[11] - 时代广场商场出租率提高至95%[19] - 会德丰广场和永久业权的Scotts Square商场零售部分的出租率分别为100%及96%[22] - 集团的投资组合按行业及地域分析显示，地产行业投资为5356百万港币，总额为5760百万港币[47] 酒店业务 - 馬哥孛羅香港酒店连续第四年膺《福布斯旅游指南2023》推荐酒店殊荣[16] - 酒店收入大增67%至港币十五亿六千一百万元[28] - 酒店物业于二○二三年十二月三十一日的估值为港币一百四十二亿元[44] 财务状况 - 股东应占盈利为港币四十七亿六千六百万元，每股基本盈利为港币1.57元[38] - 股东权益增加港币十亿至港币一千九百一十四亿元，总权益增加港币七亿至港币一千九百五十六亿元[40] - 负债淨额减少88亿港币至363亿港币，为公司上市以来最低水平[47] - 负债淨额与总权益比率下降至18.6%[49] - 集团的备用信贷及已发行债务证券总额达521亿港币，其中374亿港币已被动用[51] 资产情况 - 集团持有总市值为58亿港币的流通性上市投资组合[54] - 非流动资产中，投资物业为227,586百万港币，较上一年度的228,559百万港币略有下降[62] - 流动资产中，银行存款及现金为1,124百万港币，较上一年度的1,340百万港币有所减少[62] - 公司股东权益为191,412百万港币，较上一年度的190,364百万港币有所增长[62] 经营活动 - 集团的營業業務及投資活动带来的现金流入为59亿港币[56] - 二○二三年投资物业收入为10916百万港元，较二○二二年增长2.6%[73] - 管理及服务收入为1196百万港元，较二○二二年增长5.9%[74] - 香港地区收入为12329百万港元，较二○二二年增长7.6%[77] 税务及财务细节 - 利息支出总额为2261百万港元，较二○二二年增长85.2%[85] - 本年度香港税项准备为1,113百万港币[86] - 香港以外地区所得税主要为中国内地企业所得税，税率为25%[87] - 每股基本盈利为47.66港币[90] - 應收贸易账款零至三十日为229百万港币[91] - 應付贸易账款零至三十日为75百万港币[93] 公司治理及其他信息 - 董事会对财务业绩无异议，核数师也认可[93] - 公司主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为这样更有效率[96] - 公司未在本财政年度内购买、出售或赎回任何上市证券[97] - 第二次中期股息除权基准日为2024年4月5日，派付日期为4月23日[98] - 股东週年大会除权基准日为2024年4月29日，会议日期为5月7日[99] - 公司董事会成员包括吴天海先生、徐耀祥先生、凌緣庭女士、李偉中先生和八位独立非执行董事[101] - 公司于2023年全年业绩公告[102]

财务表现 - 截至二○二三年六月三十日止期间，九龙仓置业地产投资有限公司的基础净利润减少9%，每股基本盈利为港币1.01元[2] - 若计入投资物业重估亏损净额，股东应占集团盈利为港币18.05亿元，每股基本盈利为港币0.59元[3] - 公司基础净利润下降9%，投资物业盈利下降10%，酒店盈利恢复至5500万港币[28] - 公司收入增长4%，营业利润增长11%，主要受边境重开影响[29] - 投资物业收入增长2%，营业利润增长6%[30] - 酒店收入增长90%，录得6700万港币的营业利润[31] - 发展物业收入减少88%，录得1300万港币的营业亏损[32] - 投资的营业利润减少10%，为2亿4400万港币[33] - 投资物业公允价值变动导致重估亏损为1亿1500万港币[34] - 其他虚拟收入为2亿8200万港币，主要包括金融工具公允价值亏损和发展物业减值[35] - 财务支出上升至9亿9000万港币，实际借贷年利率上升至4.7%[36] 业务表现 - 海港城整体收入增加8%，營业盈利增加12%[9] - 海港城商场收入增加9%，營业盈利增加16%[10] - 时代广场商场收入增加6%，營业盈利增加12%[17] - 时代广场持续完善奢侈品和具发展潜力的品牌组合，以扩宽顾客群并巩固竞争力[19] - 中环组合卡佛大厦的写字楼出租率稳定在96%，会德丰大厦的写字楼出租率提升至81%[23] - 尼依格罗品牌旗下的香港美利酒店再度在福布斯旅游指南星级奖项中荣膺“五星级酒店评级奖”[24] - 荷里活广场持续引进新租户及开展市场推广活动吸引消费者，出租率为96%[26] - 新加坡自2022年以来迅速增长，会德丰广场和Scotts Square商场出租率分别为99%和98%[27] 财务状况 - 二○二三年六月三十日，集团的地产投资组合按行业分析显示，地产投资为8,139百万港币，较二○二二年有所下降[47] - 截至二○二三年六月三十日，集团的负债淨额为10亿港币，较二○二二年持平，负债淨额与总权益比率下降至20.1%[49] - 二○二三年六月三十日，集团的备用信贷及已发行债务证券总额达53.1亿港币，其中可用信贷为10亿港币[51] - 集团的營业业务及投资活动带来的现金流回顾期间内，營业业务带来的净现金流入为32亿港币，投资活动方面净现金流入47亿港币[55] 公司治理 - 公司已制定公司守则以规范董事的证券交易行为，所有董事在截至2023年6月30日止半年财政期间均遵守标准守则[112] - 董事持有公司股份的情况公开披露，吴天海持有1,435,445股，占0.0473%，徐耀祥持有300,000股，占0.0099%[114] - 公司主要股东包括WAC和HSBC Trustee，分别持有1,487,051,651股，占48.98%的股份[115] - 公司设立股份认购权计划，截至2023年6月30日，尚未行使的认股权数量为303,622,732[119] - 公司根据股份认购权计划向合格参与者授出3,500,000股股份的认股权[120]

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二○二二年年報 moc.mfxenneg.www 司公限有體媒經財盛智：作製及刷印、計設 目目錄錄 2 公司資料 38 企業可持續發展 3 股東資料 46 財務評議 5 企業概覽 52 企業管治報告 6 主席報告書 74 董事會報告 10 財務撮要 92 獨立核數師報告 12 業務評議 95 綜合損益表 36 獎項及殊榮 96 綜合全面收益表 97 綜合財務狀況表 98 綜合權益變動表 99 綜合現金流量表 14 101 財務報表附註 137 主要會計政策 海港城 156 主要附屬公司 158 主要物業撮要表 160 五年財務摘要 22 時代廣場 ...