香港资产组合 - 公司持有由海港城、時代廣場等六項香港優質資產組成的組合[6] - 海港城及時代廣場擁有九百九十九年地契，吸引本地購物顧客及遊客[6] - 會德豐大廈及卡佛大廈位處香港中環核心商業區，擁有九百九十九年期地契[6] - 香港美利酒店擁有三百三十六間客房，由歷史建築美利大廈改建而成[6] - 荷里活廣場設有二百九十多間商店及食肆，客源範圍擴大至九龍東[6] - 海港城写字楼出租率在年末上升至85%，收入下跌11%[25] - 时代广场总楼面面积为198万平方呎，物業價值为517亿港元[29] - 时代广场商場收入下跌11%，写字楼收入下跌5%，总收入下跌9%[33] - 时代广场商場出租率上升至95%，写字楼出租率上升至89%[31] - 中環組合的會德豐大廈写字楼出租率为94%，卡佛大廈写字楼出租率为98%，收入下跌4%[37] - 香港美利酒店在2021年轉虧為盈，錄得營業毛利[40] - 荷里活廣場出租率為97%，收入下跌4%[41] 新加坡资产组合 - 新加坡的會德豐廣場和Scotts Square商場位於烏節路中心地段[6] - 會德豐廣場和Scotts Square商場出租率分別為95%及77%，會德豐廣場写字楼出租率为90%[44] 香港经济环境 - 二○二一年下半年香港疫情短暫受控，本地消費恢復，零售銷售增長8%[7] - 二○二一年香港本地生產總值增長6%，就業市場改善[7] - 二○二一年寫字樓空置率回穩，但租金受壓[7] - 二○二一年酒店業持續虧損，除非轉作檢疫用途[7] 财务表现 - 公司基础净盈利下跌13%至港币65亿元[9] - 股东应占集团盈利为港币44亿元，扭亏为盈[9] - 总资产达港币2723亿元，股东应占资产净值增加至港币2061亿元[9] - 负债净额减少港币45亿元至港币475亿元，资本负债比率由24.8%下降至22.5%[9] - 每股全年派付股息港币1.31元，较去年减少[9] - 公司2021年收入为160.43亿港币，同比增长3%[1] - 2021年营业盈利为90.64亿港币，同比下降9%[1] - 基础净盈利为65.18亿港币，同比下降13%[1] - 股东应占盈利为43.91亿港币，同比增长156%[1] - 全年股息为39.77亿港币，同比下降11%[1] - 每股基础净盈利为2.15港币，同比下降13%[1] - 每股股东应占盈利为1.45港币，同比增长156%[1] - 每股全年股息为1.31港币，同比下降11%[1] - 资产总额为2722.68亿港币，同比下降2%[1] - 负债净额为475.34亿港币，同比下降9%[1] - 基础净盈利减少13%至港币65.18亿元[65] - 投资物業盈利減少11%至港币64.97亿元[65] - 酒店继续录得亏损[65] - 集团收入增加3%至港币160.43亿元[66] - 营业盈利减少9%至港币90.64亿元[66] - 海港城（包括酒店）总收入下跌8%至港币79.93亿元[66] - 投资物業收入減少8%至港币108.89亿元[66] - 酒店收入增加33%至港币8.38亿元[66] - 发展物業收入增加至港币37.22亿元[66] - 投资物業公允價值變動产生港币22.03亿元的重估虧損[67] - 公司股东应占盈利为港币43.91亿元，相比2020年的亏损港币78.54亿元有显著改善[70] - 基础净盈利减少13%至港币65.18亿元，每股基础盈利为港币2.15元[70] - 总资产为港币2723亿元，其中92%位于香港[72] - 投资物业资产总额为港币2433亿元，占营业资产的90%[73] - 酒店物业估值为港币146亿元，相比2020年的港币75亿元有所增加[74] - 其他长期投资总值为港币139亿元，年内的应占盈余净额为港币13亿元[75] - 负债净额减少港币45亿元至港币475亿元，负债净额与总权益比率下降至22.5%[77][78] - 备用信贷及已发行债务证券总额为港币662亿元，其中港币493亿元已被动用[79] - 集团录得港币88亿元的营运现金流入，营业业务带来的净现金流入为港币80亿元[81] - 未来数年的主要计划开支估计为港币12亿元，其中港币5亿元已承[82] - 公司计划按年派发来自香港投资物業及酒店的股東應佔已變現基礎淨盈利約65%的股息[83] - 截至2021年12月31日，公司旗下僱員約有2,900人[85] - 2021年收入为160.43亿港币，相比2020年的155.15亿港币有所增长[183] - 2021年营业盈利为90.64亿港币，相比2020年的99.73亿港币有所下降[183] - 2021年投资物業的公允價值減少22.03亿港币，而2020年为减少139.65亿港币[183] - 2021年公司股东应占盈利为43.91亿港币，相比2020年的亏损78.54亿港币有显著改善[183] - 2021年每股盈利为1.45港币，而2020年每股亏损为2.59港币[183] - 2021年全面收益总额为58.06亿港币，相比2020年的亏损67.69亿港币有显著改善[184] - 2021年公司股东应占全面收益总额为56.84亿港币，相比2020年的亏损64.21亿港币有显著改善[184] - 2021年其它全面收益为13.67亿港币，相比2020年的13.69亿港币略有下降[184] - 2021年经其它全面收益以公允价值计量的股本投资的公允价值变动为13.80亿港币，相比2020年的10.28亿港币有所增长[184] - 2021年折算香港以外业务的汇兑差额为-42百万港币，相比2020年的261百万港币有所下降[184] - 公司总资产从2020年的2779.14亿港币减少至2021年的2722.68亿港币[185] - 公司总负债从2020年的685.05亿港币减少至2021年的613.92亿港币[185] - 公司净资产从2020年的2094.09亿港币增加至2021年的2108.76亿港币[185] - 公司股东权益从2020年的2045.51亿港币增加至2021年的2061.06亿港币[186] - 2021年公司盈利43.91亿港币，较2020年的亏损78.54亿港币有显著改善[186] - 2021年公司支付股息总额为41.29亿港币，较2020年的51.92亿港币有所减少[187] - 2021年公司投资活动所得现金净额为1.99亿港币，较2020年的81.32亿港币大幅减少[187] - 2021年公司融资活动所用现金净额为86.57亿港币，较2020年的25.88亿港币大幅增加[187] - 2021年公司现金及现金等价物减少4.9亿港币，年末结存为18亿港币[187] - 2021年公司营业业务所得现金净额为79.68亿港币，较2020年的48.24亿港币有所增加[187] - 2021年营业盈利为90.64亿港币，较2020年的99.73亿港币有所下降[188] - 2021年来自营业的现金为96.51亿港币，较2020年的90.40亿港币有所增加[188] - 2021年融资活动产生的负债为493.34亿港币，较2020年的542.78亿港币有所减少[189] - 2021年投资物业分部收入为108.89亿港币，较2020年的118.28亿港币有所下降[191] - 2021年发展物业分部收入为37.22亿港币，较2020年的26.21亿港币有所增加[191] - 2021年酒店分部收入为8.38亿港币，较2020年的6.30亿港币有所增加[191] - 2021年投资分部收入为5.36亿港币，较2020年的3.57亿港币有所增加[191] - 2021年集团总收入为160.43亿港币，较2020年的155.15亿港币有所增加[192] - 2021年投资物业公允价值减少22.03亿港币，较2020年的139.65亿港币大幅减少[191] - 2021年分部营业资产总额为2691.68亿港币，较2020年未提供的数据有所增加[195] - 2021年集团总资本性支出为636,550港币百万元[197] - 2021年集团总折旧及摊销为330,294港币百万元[197] - 2021年香港地区收入为11,560港币百万元，较2020年的12,392港币百万元有所下降[198] - 2021年香港以外地区收入为4,483港币百万元，较2020年的3,123港币百万元有所增长[198] - 2021年集团总收入为16,043港币百万元，较2020年的15,515港币百万元有所增长[198] - 2021年香港地区营业盈利为8,048港币百万元，较2020年的9,190港币百万元有所下降[198] - 2021年香港以外地区营业盈利为1,016港币百万元，较2020年的783港币百万元有所增长[198] - 2021年集团总营业盈利为9,064港币百万元，较2020年的9,973港币百万元有所下降[198] - 2021年折旧及摊销总额为330港币百万元，较2020年的294港币百万元有所增长[200] - 2021年员工成本为902港币百万元，较2020年的894港币百万元有所增长[200] 业务表现 - 海港城和时代广场租户销售增长高于市场，但续租租金下調影响租金表现[8] - 酒店业因边境关闭遭受打击，入住率和餐饮改善，亏损减少[8] - 写字楼需求疲弱，租金下調，但优越位置支持出租率[8] - 公司推出消费券换领计划，成功在竞争中争取市场份额[8] 可持续发展 - 公司筹集首笔可持续發展表现挂钩贷款，总额达港币16亿元[10] - 公司注重企业可持续发展，被纳入“恒生可持續發展企業指數”成分股之一[54] - 公司制定了《氣候變化政策聲明》，并参考气候相关财务揭露建议（TCFD）进行气候风险评估[57] - 公司获得首笔十六亿港元的可持續發展表現掛鈎貸款，并计划探索其他可持续金融工具[58] - 公司制定了《綠色採購政策》，并致力于减少采购活动对环境的不利影响[59] - 天星小轮完成第三艘小轮“銀星”轮的改装，使用“柴油－電力驅動系統”减少排放[60] 奖项与荣誉 - 九龍倉置業地產投資有限公司在公益金商業及僱員募捐計劃中獲「卓越大獎」[46] - 海港城獲無障礙網頁嘉許計劃二〇二〇/二一頒發網頁組別及流動應用程式組別「金獎」[47] - 公司获得多项奖项，包括“全港二十大我最喜愛商場活動”、“我最喜歡親子商場”、“最佳數碼策略獎”及“最佳合作活動獎”[49] - 香港美利酒店获得Trip.com“會員之選 – 最值得推薦大獎”[50] - 马哥孛罗香港酒店获得《福布斯旅遊指南》二○二一“推薦酒店”及“四星餐廳 – Cucina”[51] - 港威酒店和太子酒店均获得Tripadvisor“二○二一旅行者之選”[51] - 太平洋会获得二〇二二/二三年度“全球一百間最佳城市會所”[51] 公司治理 - 公司董事會由十名董事組成，包括