麗 豐 控 股 有 限 公 司 截至二零二四年七月三十一日止年度 麗 豐 控 股 有 限 公 司 年報 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 2023-2024 麗 豐 控 股 有 限 公 司年報 T programming on H + N follow ...... a first 日本是重量 IND 8 omic are ( per 1 H like ASC APP (2000) Artis I 目錄 公司資料 2 公司簡介 3 財務摘要 4 業績摘要 5 主席報告書 6 管理層討論及分析 16 財務概要 34 主要物業詳情 36 環 境、社 會 及 管 治 報 告 書 41 企業管治報告書 76 董事之履歷 100 董事會報告書 107 股東信息 128 獨立核數師報告書 129 綜合收益表 135 綜合全面收益表 136 綜合財務狀況表 137 綜合權益變動表 139 綜合現金流量表 140 財務報表附註 142 2023 - 2024年報 麗豐控股 // 1 公司資料 | --- | --- | |---------------------------------------------------- ...

财务表现 - 本公司擁有人應佔淨虧損為 267,700,000 港元，較上個財政年度之虧損 584,700,000 港元有所改善[2] - 經調整除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利（「經調整 EBITDA」）增長至 782,000,000 港元，按年上升 35.7%[2] - 本公司擁有人應佔每股虧損為 0.809 港元[4] - 集团营业额和其他收入及收益总额为22.86亿港元，较上年同期增加20.5%[13] - 集团整体分部业绩为9.34亿港元，较上年同期大幅增加304.3%[14] - 集团除税前溢利为2.34亿港元，较上年同期大幅改善[14] - 集团本年度亏损为3.49亿港元，较上年同期亏损收窄49.4%[14] - 本公司擁有人應佔每股虧損為267,663,000港元，較上年度584,702,000港元有所下降[8] 租赁业务 - 租賃組合保持穩健，產生租金收入 995,400,000 港元，在消費市場環境受壓的情況下，仍然維持穩定的出租率及高效營運，按年上升 11.3%[2] - 本集團位於上海、广州、中山及横琴的約5,900,000平方呎租赁组合租金收入維持稳定[32] - 本集團新物業上海麗豐天際中心及广州麗豐国际中心的租金持續上升[32] - 橫琴創新方第一期已有約76%的办公室单位出租[34] - 橫琴創新方第一期的商业区已有約82%出租[34] - 本集團持作出租物業營業額增加11.1%至715.7百萬港元[45] - 上海麗豐天際中心和廣州麗豐國際中心分別於2022年9月和11月竣工，為集團租賃物業組合帶來重大貢獻[45] - 上海麗豐天際中心和廣州麗豐國際中心的租賃收益大幅增長，分別增長310.0%和305.7%[46] - 上海五月花生活廣場、廣州五月花商業廣場和廣州麗豐中心的出租率保持在90%以上[46] - 橫琴創新方第一期的租賃收益增長148.1%[46] - 集團主要租賃物業的人民幣租賃收益整體增長14.8%[46] - 上海香港廣場的零售和辦公室出租率分別為92.7%和90.3%[46] - 廣州麗豐國際中心的零售和辦公室出租率分別為99.0%和52.9%[46] - 中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場的零售出租率為83.5%[46] - 橫琴創新方第一期的零售出租率為81.3%[46] 物业发展 - 已確認物業銷售及其他營運為 1,197,400,000 港元，按年上升 32.2%[2] - 物業銷售收入為11.82亿港元，較上年同期增加33.3%[13] - 中山棕櫚彩虹花園的高層住宅單位銷售貢獻營業額842.4百萬港元[64] - 橫琴創新方第一期的文化工作室及文化工作坊單位銷售貢獻營業額317.2百萬港元[64] - 上海五里橋項目的28個住宅單位及43個停車位已全部售出[68] - 中山棕櫚彩虹花園已完成建設，高層住宅單位銷售面積為558,615平方呎，平均售價為每平方呎1,644港元，貢獻銷售營業額約842,400,000港元[73] - 中山寰星度假公寓已於2019年結束營業，餘下1,068平方呎之酒店式服務公寓單位已按平均售價每平方呎1,240港元出售，貢獻約1,300,000港元[74] - 橫琴創新方第一期文化工作室及文化工作坊單位銷售面積分別為42,179平方呎及69,488平方呎，平均售價分別為每平方呎4,412港元及每平方呎2,218港元，合共貢獻營業額317,200,000港元[74] 酒店及酒店式服务公寓 - 酒店及酒店式服務公寓營運收入為2.80亿港元，較上年同期增加11.8%[13] - 上海雅詩閣淮海路服務公寓平均出租率達86.7%，平均房租約為1,035港元[59] - 上海寰星酒店平均出租率達76.0%，平均房租約為424港元[60] - 上海雅詩閣淮海路服務公寓的營業額為103.2百萬港元，年終出租率為88.8%[61] - 上海寰星酒店的營業額為28.7百萬港元，年終出租率為82.3%[61] - 珠海橫琴凱悅酒店的總建築面積約為610,540平方呎，設有493間客房，回顧年度平均出租率達66.2%，平均房租約為816港元[62] 主题公园 - 主題公園營運收入為0.15亿港元，較上年同期下降20.2%[13] 成本控制 - 由於實施有效之成本控制措施，行政費用按年減少 26.4%，其他經營費用淨額亦按年減 39.2%[2] 财务状况 - 本集團總資金資源約為 4,787,500,000 港元，包括於二零二四年七月三十一日之現金及銀行結餘約 1,857,100,000 港元以及未動用銀行融資約 2,930,400,000 港元[2] - 借款總額減少至 9,853,200,000 港元，按年減少 7.2%[2] - 本集團於二零二四年七月三十一日持有現金及銀行結餘1,857,100,000港元，未動用貸款融資2,930,400,000港元[76] - 本集團於二零二四年七月三十一日的借款總額為9,853,200

财务表现 - 本公司截至2024年1月31日止六个月的营业额为14,092.9千港元，较去年同期增长40.5%[2] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的经营利润为36,306.3千港元，较去年同期增长90.9%[2] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的净利润为20,203.7千港元，较去年同期减少9.0%[3] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的流动资产净值为33,433.2千港元，较去年同期增长15.6%[4] - 本公司截至2024年1月31日止六个月的非流动资产总值为22,823.1千港元，较去年同期略有下降[4] - 本公司截至二零二四年一月三十一日止六个月的股本为1,655,167千港元，溢价账为4,105,466千港元，法定储备为137,165千港元，非控制性股东权益为12,777,898千港元[6] - 本公司截至二零二四年一月三十一日止六个月的全面开支总额为226,667千港元，其中換算為呈列貨幣產生之匯兌差額为71,102千港元[6] - 本公司截至二零二四年一月三十一日止六个月的经营活动所产生之现金流量净额为167,392千港元，投资活动所产生之现金流量净额为-337,553千港元，融资活动所使用之现金流量净额为-280,520千港元[9] - 公司应收贸易账款淨额为144,490千港元，较二零二三年同期133,316千港元增长8.4%[21] - 公司应付贸易账款于二零二四年一月三十一日为265,549千港元，较二零二三年同期273,818千港元下降3%[22] - 公司已签约但未作拨备的工程及开发成本为221,945千港元，较二零二三年同期223,938千港元略有下降[23] - 公司有关连人士交易中，已收或应收租金及管理费收入为1,290千港元，较二零二三年同期4,161千港元下降69.1%[24] - 公司向有关连公司租用物业作办公室及仓储用途，使用权资产折旧为914,000港元，较二零二三年同期1,045,000港元下降12.6%[26] - 公司主要管理人员酬金总计为11,314千港元，较二零二三年同期12,340千港元下降8.3%[30] - 公司决定不派发截至二零二四年一月三十一日止六个月的中期股息[32] 业务发展 - 公司營業額中，物业销售收入为897,917千港元，酒店及酒店式服务公寓营运收入为149,748千港元，总營业额为1,409,290千港元[14] - 二零二四年一月三十一日止六个月，酒店及酒店式物业发展部门销售予外界客户收入为1,409,290千港元，较去年同期增长40.6%[15] - 二零二四年一月三十一日止六个月，公司營業溢利为363,063千港元，较去年同期增长91.1%[15] - 公司物业发展业务在2024年1月31日止六个月内录得物业销售额达897,900,000港元，同比增长57.4%[73] - 已签约但尚未确认的销售额为321,900,000港元，主要来自中山棕櫚彩虹花园和橫琴創新方第一期的销售表现[75] 品牌发展 - 上海香港广场是公司全资拥有的旗舰投资物业项目，位于上海黄浦区淮海中路黄陂南路地铁站上盖，主要租户包括Apple专卖店、Tiffany、Genesis Motor、Tasaki和Swarovski等[53] - 上海五月花生活广场是公司拥有的综合用途项目，位于上海静安区苏家巷大统路与芷江西路交汇处，总建筑面积约为320,300平方呎，定位为社区零售设施[55] - 广州五月花商业广场是公司拥有的优质物业，位于广州越秀区中山五路，总建筑面积约为436,900平方呎，几乎全部租出，租户包括著名企业、消费品牌和餐厅[59] 资产情况 - 本集团截至二零二四年一月三十一日的手頭现金约为2,151,600,000港元，未动用贷款融资为3,091,800,000港元[42] - 本集团的毛利从上个回顾期间增加43.2%至679,700,000港元[43] - 本集团的租赁组合在回顾期间内的表现有所改善，新物业为租赁业务带来重大贡献[35] 股权结构 - 林建岳在本公司及相关法团持有的股份占已发行股份总数的55.08%[117] - 林建岳在麗新製衣股份中持有的股份占已发行股份总数的42.14%[117] - 林建岳在麗新发展股份中持有的股份占已发行股份总数的55.67%[118] - 林建岳在豐德麗股份中持有的股份占已发行股份总数的63.56%[118]

财务数据 - 二零二四年一月三十一日止六个月的營業額为1,409,290千港元，较去年同期增长40.6%[1] - 二零二四年一月三十一日止六个月的毛利为679,747千港元，较去年同期增长43.2%[1] - 二零二四年一月三十一日止六个月的經營溢利为363,063千港元，较去年同期增长90.8%[1] - 二零二四年一月三十一日止六个月的本公司擁有人應佔每股虧損为0.527港元，较去年同期略有下降[2] - 二零二四年一月三十一日止六个月的本期間虧損为202,037千港元，较去年同期有所减少[3] - 二零二四年一月三十一日止六个月的可能於其後期間重新分類至收益表之匯兌差額为71,102千港元，较去年同期减少[3] - 二零二四年一月三十一日止六个月的本期間全面開支總額为273,139千港元，较去年同期减少[3] - 二零二四年一月三十一日，公司非流动资产总值为22,823,139千港元，较二零二三年七月三十一日略有下降[4] - 公司流动资产中，现金及现金等值项目为1,193,734千港元，较二零二三年七月三十一日有所减少[4] - 公司流动负债中，应付账款、应计费用及其他应付账款为1,343,588千港元，较二零二三年七月三十一日有所减少[4] 业绩展望 - 全球经济面临挑战，全球国内生产总值增长逐渐放缓，地缘政治紧张局势加剧，金融环境收紧，贸易增长疲弱[22] - 中国政府宣布二零二四年国内生产总值增长目标约为5.0%，反映经济放缓带来的挑战，政府推出多项经济刺激措施以提振经济增长[23] - 公司考虑扩充土地储备，考虑宏观经济状况及现有业务风险分配等因素[27] - 2025年及以后，公司将新增横琴创新方第二期部分物业，预期增加租赁建筑面积[28] - 公司决定不派发二零二四年一月三十一日止六个月的中期股息[21] 市场扩张和并购 - 上海、广州、中山及横琴租赁组合约5,900,000平方呎租金收入表现改善[24] - 新甲级办公楼竣工带来重大贡献，但中国经济放缓对办公室租赁业务产生抑制影响[24] - 横琴创新方第二期建设中，预计将为公司长期业绩带来新贡献[25] - 中山棕榈彩虹花园及横琴创新方文化工作室等单位销售进行中，预计未来将为公司贡献收入[26] - 公司在2024年一月三十一日止六个月的银行存款利息收入为20,542千港元，较去年同期的30,196千港元减少31.9%[11]

财务表现 - 本集团截至2023年7月31日止年度的營業額为18.005亿港元，较上一财政年度减少约28.4%[7] - 物业销售收入为8.87亿港元，较上一财政年度减少45.4%[8] - 本公司擁有人應佔淨虧損约为5.847亿港元，较上一财政年度增加[9] - 每股淨虧損为1.766港元，较上一财政年度增加[9] - 扣除物业重估之淨影响，本公司擁有人應佔淨虧損约为5.34亿港元[10] - 扣除物业重估之影响之每股淨虧損约为1.613港元[10] - 公司擁有人應佔淨虧損約為391,000,000港元，每股淨虧損約為1.181港元[11] - 公司擁有人應佔資產淨值為12,777,900,000港元，每股資產淨值下跌至38.60港元[12] - 董事會不建議派付截至二零二三年七月三十一日止年度之末期股息[13] 宏观经济环境 - 全球地緣政治及經濟問題影響全球經濟復甦，市場維持審慎氣氛，面臨衰退風險[14] - 中國宣佈今年國內生產總值增長目標約為5.0%，經濟放緩影響[15] 公司业务发展 - 公司租賃組合維持穩定表現，新甲級辦公樓取得綠色建築認證[17] - 橫琴創新方項目提供商業及體驗式娛樂設施、辦公室空間，預期將為公司貢獻收入[18] - 公司考慮擴充土地儲備，考慮宏观經濟狀況及風險分配等因素[20] 财务状况 - 公司在2023年7月31日的财务年度内，现金头寸约为2,471,700,000港元，未动用贷款融资2,013,900,000港元，负债净值比率为64%[23] 物业销售情况 - 本集团物业发展业务截至2023年7月31日年度已确认销售额为8.87亿港元，较去年减少45.4%[62] - 上海五里桥项目的住宅单位售价平均为14,000港元/平方英尺，总销售额为41.1百万港元[63] - 横琴创新方第一期的文化工作室单位售价平均为4,547港元/平方英尺，总销售额为137.9百万港元[63] 员工福利与培训 - 公司重视员工福祉，提供健康和福利待遇[142][143] - 公司为员工提供多项非工资补偿，如疫苗接种假、额外假期等福利[144] - 公司非常注重提升物业管理团队的表现，为新入职员工提供入职培训和各种课程，帮助员工提升生产力和效率[154]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 截至二零二三年七月三十一日止年度之 末期業績公佈 業績 麗豐控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至 二零二三年七月三十一日止年度之綜合業績，連同去年比較數字如下： 綜合收益表 截至二零二三年七月三十一日止年度 二零二三年 二零二二年 附註 千港元 千港元 營業額 3 1,800,510 2,515,771 銷售成本 (898,518) (1,218,917) 毛利 901,992 1,296,854 其他收入及收益 3 96,335 142,073 銷售及市場推廣費用 (112,161) (137,261) 行政費用 (307,919) (239,099) 其他經營費用淨額 (343,926) (725,598) 投資物業公平值增值╱（減值） (68,808) 340,974 ...

公司資料 註冊成立地點 於開曼群島之股份過戶登記處 開曼群島 Suntera (Cayman) Limited Suite 3204, Unit 2A 董事會 Block 3, Building D 執行董事 P.O. Box 1586 周福安（主席） Gardenia Court, Camana Bay 林建康（執行副主席） Grand Cayman, KY1-1100 林孝賢（行政總裁） Cayman Islands （亦為余寶珠之替代董事） 於香港之股份過戶登記分處 鄭馨豪 李子仁 卓佳登捷時有限公司 余寶珠 香港 夏愨道十六號 獨立非執行董事 遠東金融中心十七樓 古滿麟 林秉軍 獨立核數師 羅健豪 安永會計師事務所 麥永森 執業會計師 石禮謙 註冊公眾利益實體核數師 審核委員會 主要往來銀行 羅健豪（主席） 中國農業銀行股份有限公司 古滿麟 中國銀行股份有限公司 林秉軍 東亞銀行有限公司 麥永森 中信銀行股份有限公司 創興銀行有限公司 提名委員會 大新銀行有限公司 周福安（主席） 星展銀行 麥永森 恒生銀行有限公司 石禮謙 香港上海滙豐銀行有限公司 中國工商銀行股份有限公司 薪酬委員會 華僑銀行 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損 失承擔任何責任。 截至二零二三年一月三十一日止六個月 之中期業績公佈 業績 麗豐控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）公佈本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二三年 一月三十一日止六個月之未經審核綜合業績，連同去年同期比較數字如下： 簡明綜合收益表 截至二零二三年一月三十一日止六個月 截至一月三十一日止六個月 二零二三年 二零二二年 （未經審核） （未經審核） 附註 千港元 千港元 營業額 3 1,002,365 1,281,083 銷售成本 (527,521) (661,169) 毛利 474,844 619,914 其他收入及收益 58,234 78,102 銷售及市場推廣費用 (53,652) (69,571) 行政費用 (161,297) (121,467) ...