基礎穩固 應對挑戰 INTERIM REPORT 2024 CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長江實業集團有限公司 2024年度中期報告 CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長江實業集團有限公司 2024 年度中期報告 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 股份代號 : 1113 | --- | --- | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | | | 此2024年度中期報告（英文及中文版）（「中期報告」）已於本公司網站(https://www.ckah.com)及 | | | 香港交易及結算所有限公司網站(https://www.hkexnews.h ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長江實業 集 團 有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1113） 2024 年度中期業績 業績摘要 截至 6 月 30 日止六個月 2024 年 2023 年 2024 年 2023 年 百萬港元 百萬港元 每股港元 每股港元 變幅 投資物業重估前溢利 6,726 7,576 1.91 2.11 -9.5% 投資物業重估 （扣除稅項及非控股股東權益） 1,877 2,755 0.53 0.77 股東應佔溢利 8,603 10,331 2.44 2.88 -15.3% 中期股息 0.39 0.43 -9.3% 上半年度業績 本集團截至 2024 年 6 月 30 日止六個月未經審核投資物業重估前溢利為港幣 67 億 2,600 萬元 （2023 年上半年－港幣 75 億 7,600 萬元）。每股溢利為港幣 1 元 9 角 1 分（20 ...

财务表现 - 长江实业集团2023年度总收入为472.43亿港币，较2019年的823.82亿港币有所下降[3] - 集团固定资产持续增长，2023年达到730.27亿港币，较2019年的975.19亿港币有所减少[3] - 长江实业集团2023年持续业务股东应占溢利为17,340百万港元，每股溢利为4.86港元，较2022年下降10.2%[13] - 长江实业集团2023年全年股息为每股2.05港元，较2022年下降10.1%[13] - 长江实业集团2023年持续业务每股溢利为4.86港元，较2022年下降10.2%[14] - 长江实业集团2023年度末期股息为每股1.62港元，全年合共派息每股为2.05港元[15] 业务表现 - 长江集团在2023-2024年度亚太区房地产大奖中共获得六项大奖，包括最佳写字楼建筑、最佳酒店室内设计等[5] - 集团旗下物业参与了世界自然基金会香港分会主办的“地球一小时2023”活动，展现对地球未来的支持和关爱[4] - 长江实业集团2023年酒店及服务套房业务表现理想，全年整体收益较2022年明显增长[16] - 长江实业集团2023年英式酒馆业务经营环境持续艰难，但Greene King的总销售收入和收益均较2022年增长[17] - 长江实业集团2023年基建及实用资产业务因业务性质持续表现稳健，收益较2022年有所上升[18] 气候和可持续发展 - 集团持续关注气候相关事宜，按照TCFD建议加强披露气候相关信息[19] - 集团将继续关注有助提升生态系统表现和推动碳减排转变的项目[20] 人员和管理团队 - 长江实业集团有限公司2023年报中，会计部梁嘉丽持有工商管理学士学位，累积超过17年会计和审计经验[52] - 长江实业集团有限公司2023年报中，文嘉强为執行委員會委員兼会计部总经理，持有香港会计师公会会计师资格，拥有超过43年经验[52] 股东信息 - 李澤鉅实益擁有公司47.84%的股份[98] - 李澤鉅实益擁有公司20%的股份[98] - 李澤鉅实益擁有公司1.53%的股份[98] 企业治理 - 公司董事会具有高度独立性，其中独立非执行董事占成员的约56%[147] - 公司提名委员会在2023年的工作中主要关注董事会的架构、多元化概况和才识组合，以及提名合适的董事候选人[194] - 公司将根据多项因素考虑提名独立非执行董事候选人，包括新观点、才识和知识，以提高董事会的整体能力和观点[200]

公司业绩 - 2023年度持续业务股东应占溢利为173.4亿港元，较上年度减少10.2%[1] - 2023年度末期股息为每股1.62港元，全年股息为每股2.05港元，较上年度分别减少12.4%和 10.1%[1] - 集团完成收购Civitas Social Housing PLC，扩展投资物业组合[4] - 集团2023年物业发展规模减少，导致物业销售收益较2022年有所减幅[6] - 集团物业租金收益与2022年相若，但商场租赁市场仍受压[8] - 集团酒店及服务套房业务全年整体收益较2022年明显增长[9] - Greene King 2023年总销售收入及收益均较2022年增长[10] 公司战略 - 公司根据气候相关财务披露工作小组(TCFD)建议，加强气候相关事宜披露[15] - 公司设定2023年承诺，履行符合科学基础目标倡议所设定的净零碳排放标准[15] - Civitas资产组合通过社会保健物业基金实施优化计划，增加支持房屋供应以改善市场需求[16] - 集团正在评估有关再生土壤管理项目，为碳中和做出实际贡献[17] 市场展望 - 全球经济增长受限于通货膨胀高企、高息环境持续、国际地缘政治风险等挑战[19] - 内地2023年经济实质增长为5.2%，中央将继续推动高质量持续发展[20] - 香港2023年全年生产总值按年上升3.2%，香港作为国际金融中心地位稳固[21] - 本地楼市长期发展受到支持，政府宣布撤销所有住宅物业需求管理措施[22] 财务状况 - 集团拥有低资本负债比率、充裕流动资金、稳健财政，具备稳守利攻的优势[23] - 集团负债净额与总资本净额比率约为3%[25] - 集团持续获得标准普尔和穆迪的信贷评级为"A / 稳定"和"A2稳定"[25]

财务业绩 - 集团截至2023年6月30日止六个月未经审计的持续业务股东应占利润为103.1亿港元，每股利润为2.88港元，较去年同期持续业务每股利润减少4.0%[8] - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股港币0.43元，将于2023年9月14日派发[9] - 集团在全球營商環境持續嚴峻之際，展現其堅韌實力，地產行業受市場環境挑战影响，2023年上半年度业绩整体符合预期[10] - 集团在2023年上半年度录得较去年同期较少的香港及内地物业销售收益，采取货如轮转策略，应对市场挑战[11] - 集团物业租赁收入在2023年上半年受市场放缓影响而下降，但对甲级商厦租赁前景持乐观态度[14] - 集团酒店及服务套房业务在2023年上半年整体收入增幅，通过优化房间组合吸引更多本地客源[17] - 集团英式酒馆业务在2023年第一季受天气和国家铁路工业行动影响，第二季业务环境改善，收入增长但利润下降[18] - 集团基建及实用资产业务在高利率环境下表现稳健，CK William集团、Reliance Home Comfort和ista为收入贡献[19] - 集团财务稳健，将继续抓住市场机遇，投资稳健资产组合，为股东争取长远价值，财务状况获得标普和穆迪信贷评级[26] - 香港地区上半年度物业销售收入为82.46亿港币，较去年同期20.4亿港币有所下降[34] - 香港地区上半年度收益为35.3亿港币，较去年同期80.54亿港币有所下降[34] - 香港地区上半年度物业租赁收入为28.62亿港币，较去年同期29.93亿港币略有下降[38] - 香港地区上半年度收益为23.16亿港币，较去年同期24.26亿港币略有下降[40] 公司发展 - 集团向英国上市机构Civitas Social Housing PLC提出收购，体现集团相关政策[10] - 集团已于2023年7月13日终止出售香港西半山21 BORRETT ROAD未出售单位的发展商权益协议[12] - 集团通过现金全面收购英国上市房地产投资信托基金Civitas，已开始必要程序并将在下半年提供即时租金收入[15] - 集团拥有约7600万平方英尺的可开发土地储备，其中800万平方英尺位于香港[37] - 集团投资物业主要位于香港，包括中环的长江集团中心、尖沙咀的1881 Heritage等[39] - 集团多个项目的预售在进行中，包括香港飞扬第1期和第2期、上海御沁园等[35] - 集团已终止出售Bristow Investments Limited的协议，被没收的买家订金将在下半年入账[36] - 集团已终止与ORIC-Borrett Limited就出售Aim Clever Holdings Limited的协议，订金已被没收[33] - 长江集团中心二期为一幢重建发展的超甲级写字楼物业，预计将于年底前后落成[40] - 集团持有约1,710万平方呎的投资物业，按专业估值，公平值增加26亿9,000万港元，其中包括重建中的长江集团中心二期[41] - 集团提出建议收购在伦敦证券交易所上市的Civitas Social Housing PLC，已购入超过96%的Civitas已发行股份[42] 公司治理 - 公司股份结构中，Li Ka-Shing Unity Trustee Company Limited（TUT1）持有1,171,881,779股公司股份，占比32.61%[86] - 公司股东中，李嘉诚基金会持有366,195,098股公司股份，占比10.19%[95] - 公司股东中，李嘉诚持有1,328,696,745股公司股份，占比47.17%[95] - 公司秉持良好企业治理原则，重视高质量董事会和健全内部监控[101][102] - 董事会主席和董事总经理由同一人担任，所有重大决定经过仔细商议后作出[103][106] - 公司致力于高水平企业治理和道德标准，采纳反欺诈、反贿赂、反洗钱政策等措施[104][111] - 公司已制定董事证券交易标准守则，董事已确认遵守相关规定[110] - 公司设立内部审计机制，持续评估风险管理和内部监控系统的有效性[112][113] - 審核委員會负责监督公司的财务报告系统、风险管理和内部监控系统[114] - 薪酬委员会负责提出董事和高级管理层的薪酬政策建议[115] - 提名委员会由独立非执行董事主席柏圣文先生领导，负责审查董事会结构、多样性概况和独立性，并向董事会提出董事任命建议[116] - 可持续发展委员会由副董事总经理叶德銓先生领导，监督公司可持续发展举措的管理，并向董事会提供意见[117] - 公司股东通讯政策已登载于公司网站，定期检讨以确保执行和效果[118] - 公司与股东和投资者保持不同的沟通渠道，包括邮寄公司通讯、股东大会上发表意见、公司网站提供最新信息等[

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等 內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長 江 實 業 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1113） 2023 年度中期業績 業績摘要 截至6月30日止六個月 2023年 2022年 2023年 2022年 百萬港元 百萬港元 每股港元 每股港元 變幅 股東應佔溢利 持續業務 10,331 10,931 2.88 3.00 - 4.0% 終止業務 - 2,005 - 0.55 10,331 12,936 2.88 3.55 - 18.9% 中期股息 0.43 0.43 - 上半年度業績 本集團截至 2023 年 6 月 30 日止六個月未經審核之持續業務股東應佔溢利為港幣 103 億 3,100 萬元（2022 年上半年－持續業務為港幣 109 億 3,100 萬元，而包括終止業務後為 ...

财务表现 - 长江实业集团2022年总收入为563.41亿港币，较2021年略有下降[3] - 集团股东应占溢利为21.68亿港币，与2021年基本持平[3] - 长江实业集团2022年固定资产为702.67亿港币，较2021年有所下降[3] - 集团每股股息为2.28港元，较2021年有所增加[3] - 长江实业集团2022年股东应占溢利为21,683百万港元，每股溢利为5.98港元，较上年增长3.6%[9] - 董事会建议2022年度末期股息每股1.85港元，全年股息每股2.28港元，较去年同期分别增长3.4%和3.6%[9] 企业荣誉 - 集团主席李泽钜先生获授意大利之星最高将领勋章[6] - 集团获得多个企业品牌大奖，包括意大利之星最高将领勋章、企业品牌顯卓大奖2022等[6] - 集团获得新城广播有限公司颁发的香港回归25周年企业贡献大奖（地产商）[6] - 集团获得新加坡BCI Asia Awards的2022年十大地产发展商奖项[6] - 集团获得信报财经新闻颁发的企业品牌显卓大奖2022-显卓多元地产业务大奖[7] 业务发展 - 集团在2022年通过出售飞机资产投资和变现个别投资项目，持续为股东增值，展现韧力和灵活应对市场变化[11] - 集团在2022年推售上海临湖住宅项目湖畔天下，市场反应热烈，同时在英国英式酒馆业务方面表现稳健，整体收益有显著增幅[12] - 集团在2022年完成出售上海世纪盛荟广场，带来收益贡献，但受整体楼市情况影响，内地物业销售收益较去年减少[14] - 集团租务收入较2021年减少，部分原因为出售英国伦敦5 Broadgate物业[15] - 集团将继续物色高质投资物业，优化租赁物业组合，进一步稳固收入[15] 资产交易 - 长江实业集团间接全资附属公司出售英国伦敦5 Broadgate甲级写字楼商用物业，交易金额为现金7亿2,917万英镑[23] - 长江实业集团间接全资附属公司出售新加坡實龍崗路上段988號的新加坡物业，代价为8,800万新加坡元[24] - 长江实业集团间接全资附属公司与置富产业信托间接全资附属公司签订协议，出售新加坡物业总代价约为24亿4,100万美元[24] 公司治理 - 公司董事会对可持续发展负有最终责任，成立可持续发展委员会监督措施的管理[88] - 长江实业集团有限公司的高级经理謝俊偉于2009年1月加入公司，拥有内部核数经理的职位[70] - 长江实业集团的首席经理周偉強于1994年11月加入公司，拥有超过43年的審计经验[70] - 长江实业集团的高级經理吳國良于2007年10月加入公司，拥有超过29年的車场管理经验[70] - 长江实业集团的副首席经理张錦香于2002年12月加入公司，拥有超过31年的法律事务经验[70] - 长江实业集团的首席经理郭子威于1989年5月加入公司，拥有超过34年的物业销售经验[70]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長 江 實 業 集 團 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1113） 2022 年度董事會主席業務報告 業績摘要 2022年 2021年 2022年 2021年 變幅 截至 12月 31日止年度 百萬港元 百萬港元 每股港元 每股港元 股東應佔溢利 21,683 21,241 5.98 5.77 +3.6% 末期股息 1.85 1.79 +3.4% 全年股息 2.28 2.20 +3.6% 全年盈利 本集團截至2022 年 12 月 31 日止年度之股東應佔溢利為港幣216億8,300萬元（2021 年－ 港幣 212 億 4,100 萬元）。每股溢利為港幣 5 元 9 角 8 分（2021 年－港幣 5 元 7 角 7 分）， 較上年度增加3.6%。 ...