基礎穩固 應對挑戰 INTERIM REPORT 2024 CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長江實業集團有限公司 2024年度中期報告 CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長江實業集團有限公司 2024 年度中期報告 （於開曼群島註冊成立之有限公司） 股份代號 : 1113 | --- | --- | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------| | | | | 此2024年度中期報告（英文及中文版）（「中期報告」）已於本公司網站(https://www.ckah.com)及 | | | 香港交易及結算所有限公司網站(https://www.hkexnews.h ...

财务表现 - 集团上半年未经审核投资物业重估前溢利为67.266亿港元，较去年同期减少9.5%[4] - 集团上半年未经审核股东应佔溢利为86.03亿港元，较去年同期减少15.3%[4] - 集团宣布派发2024年度中期股息每股0.39港元，较去年同期减少9.3%[5] - 集团收入为220.08亿港元，较去年同期下降10.6%[60] - 集团物业销售收入为46.33亿港元，较去年同期下降43.8%[60] - 集团物业租务收入为30.44亿港元，较去年同期增长9.3%[60] - 集团酒店及服务套房业务收入为21.19亿港元，较去年同期增长9.2%[60] - 集团英式酒馆业务收入为118.23亿港元，较去年同期增长5.0%[60] - 集团基建及实用资产业务收入为125.76亿港元，较去年同期增长7.1%[60] - 集团总资产达4,003.16亿港元，较2023年12月31日增加2.2%[59] - 集团股东权益达3,869.85亿港元，较2023年12月31日增加0.3%[59] 资产负债管理 - 集团于中期结算日的银行及其他借款总额为561亿港元[41] - 集团于中期结算日的净负债为233亿港元，负债净额与总资本净额比率约为5.5%[42] - 集团拥有大量现金及未动用银行贷款额，资金流动性持续稳健[42] - 集团采取审慎态度管理外汇风险，维持适当的浮息及定息借贷组合以减低利率风险[1] - 集团借款38%为港币或美元，62%为其他货币，外币借款主要用于澳洲、英国及内地投资及业务[1] - 集团借款约57%为浮息，43%为定息[1] - 集团收入主要来自地产业务，以港币及人民币为主[1] 投资及收购 - 集团通过合营企业投资英国Phoenix Energy Holdings Limited、UU Solar以及陆上风电资产组合，增强优质资产组合的经常性收入基础[12] - 集团透过合營企業收購 Phoenix Energy、UU Solar 及英國陸上風電資產組合[17][18] 股份回购 - 集团自2023年起至2024年6月30日止，动用逾35亿港元回购股份，体现对未来发展及增长前景的信心[6] - 集团於 2024 年 3 月至 6 月以總代價港幣 1,538,294,825.00 元回購合共 48,656,000 股股份[17] - 集團於 2024 年 7 月 8 日以總代價港幣 7,270,000.00 元回購 250,000 股股份[17] 项目进展 - 集团位于黄竹坑的住宅项目Blue Coast于4月推出单位预售，市场反应热烈[7] - 香港发展项目飞揚第2期已完成，大部分住宅单位经已售出，溢利收益将於下半年確認[21] - 內地發展項目上海御沁園第5B-2a期及北京逸翠園第2期將於下半年完工，溢利收益會隨著項目完工確認[22] - 於2024年6月30日，已簽訂合約但尚未確認之物業銷售總額為港幣284.4億元[23] - 集團擁有約7,400萬平方呎的可開發土地儲備[24] 物业租赁 - 集团旗下物业租务较去年同期录得收益增幅，其中英国Civitas社会基础设施组合提供稳定租务收益[8] - 上半年度物业租務收入為港幣31億1,800萬元，較去年同期增加[25,26] - 集團持有約2,220萬平方呎的投資物業組合[27,28] 酒店及服务套房 - 集团酒店及服务套房业务收入与收益均较去年同期录得增幅[9] - 上半年度酒店及服務套房業務收入為港幣21億3,000萬元，較去年同期增加[29,30] 英式酒馆业务 - 集团英式酒館业务包括两间酿酒厂及约2,600间英式酒館、餐厅及酒店[34] - 上半年度英式酒館业务收入为118亿2,300万港元，较去年同期增加5亿5,900万港元[34] - 上半年度英式酒館业务溢利收益为5亿9,700万港元[34] 基建及实用资产业务 - 集团旗下受规管基建及实用资产业务表现稳健，收入及资产基础与通胀挂钩[11] - 集团以合营企业经营的基建及实用资产业务包括能源资产、房屋设备及服务、能源管理、配电、食水及污水处理等[36][37] - 集团上半年度攤佔合營企業的收入為125億7,600萬港元[38] - 集团上半年度攤佔合營企業的溢利收益為40億9,800萬港元[39] 可持续发展 - 集團矢志達至科學基礎目標倡議（SBTi）淨零標準，並已向 SBTi 呈交短期及淨零減排目標[13] - 集團各業務單位於營運中之減碳表現積極進取，並制定實際行動計劃以提升能源效益及優化減排，逐步落實淨零承諾[13] - 集團為全資擁有的所有新商用物業項目爭取 BEAM Plus 鉑金級，並竭力為旗下本地新發展項目取得 BEAM Plus 鉑金級[13] - 集團投資 Phoenix Energy、UU Solar 及陸上風力發電資產，致力落實能源轉型及可再生能源發展目標[13] - 集團持續評估再生土壤管理項目，以減低碳排放，並推進實現碳中和[13] 企业管治 - 集团董事会及管理层致力維持良好企業管治常規及程序[10] - 集团审核委员会由7名独立非执行董事组成，已审阅集团2024年6月30日止六个月的中期业绩[51] - 集团可持续发展委员会由3名董事（其中大部分为独立非执行董事）及公司秘书组成[54] 其他 - 集团獲標準普爾及穆迪各自持續給予「A/穩定」及「A2 穩定」之信貸評級，反映集團財務穩健[14] - 集团中期結算日之負債淨額與總資本淨額比率約為 5.5%[14] - 集团提供酒店项目地主可攤分收入担保4.43亿港元[3] - 集团提供内地发展项目物业买家按揭贷款担保5.45亿港元[3] - 集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核股东应佔溢利为86.03亿港元，每股溢利为2.44港元[56] - 集团宣布派发2024年度中期股息每股0.39港元[56] - 应收账款余额为16.90亿港元，较去年末增加9.0%[65] - 应付账款余额为33.74亿港元，较去年末下降19.2%[66]

财务表现 - 长江实业集团2023年度总收入为472.43亿港币，较2019年的823.82亿港币有所下降[3] - 集团固定资产持续增长，2023年达到730.27亿港币，较2019年的975.19亿港币有所减少[3] - 长江实业集团2023年持续业务股东应占溢利为17,340百万港元，每股溢利为4.86港元，较2022年下降10.2%[13] - 长江实业集团2023年全年股息为每股2.05港元，较2022年下降10.1%[13] - 长江实业集团2023年持续业务每股溢利为4.86港元，较2022年下降10.2%[14] - 长江实业集团2023年度末期股息为每股1.62港元，全年合共派息每股为2.05港元[15] 业务表现 - 长江集团在2023-2024年度亚太区房地产大奖中共获得六项大奖，包括最佳写字楼建筑、最佳酒店室内设计等[5] - 集团旗下物业参与了世界自然基金会香港分会主办的“地球一小时2023”活动，展现对地球未来的支持和关爱[4] - 长江实业集团2023年酒店及服务套房业务表现理想，全年整体收益较2022年明显增长[16] - 长江实业集团2023年英式酒馆业务经营环境持续艰难，但Greene King的总销售收入和收益均较2022年增长[17] - 长江实业集团2023年基建及实用资产业务因业务性质持续表现稳健，收益较2022年有所上升[18] 气候和可持续发展 - 集团持续关注气候相关事宜，按照TCFD建议加强披露气候相关信息[19] - 集团将继续关注有助提升生态系统表现和推动碳减排转变的项目[20] 人员和管理团队 - 长江实业集团有限公司2023年报中，会计部梁嘉丽持有工商管理学士学位，累积超过17年会计和审计经验[52] - 长江实业集团有限公司2023年报中，文嘉强为執行委員會委員兼会计部总经理，持有香港会计师公会会计师资格，拥有超过43年经验[52] 股东信息 - 李澤鉅实益擁有公司47.84%的股份[98] - 李澤鉅实益擁有公司20%的股份[98] - 李澤鉅实益擁有公司1.53%的股份[98] 企业治理 - 公司董事会具有高度独立性，其中独立非执行董事占成员的约56%[147] - 公司提名委员会在2023年的工作中主要关注董事会的架构、多元化概况和才识组合，以及提名合适的董事候选人[194] - 公司将根据多项因素考虑提名独立非执行董事候选人，包括新观点、才识和知识，以提高董事会的整体能力和观点[200]

公司业绩 - 2023年度持续业务股东应占溢利为173.4亿港元，较上年度减少10.2%[1] - 2023年度末期股息为每股1.62港元，全年股息为每股2.05港元，较上年度分别减少12.4%和 10.1%[1] - 集团完成收购Civitas Social Housing PLC，扩展投资物业组合[4] - 集团2023年物业发展规模减少，导致物业销售收益较2022年有所减幅[6] - 集团物业租金收益与2022年相若，但商场租赁市场仍受压[8] - 集团酒店及服务套房业务全年整体收益较2022年明显增长[9] - Greene King 2023年总销售收入及收益均较2022年增长[10] 公司战略 - 公司根据气候相关财务披露工作小组(TCFD)建议，加强气候相关事宜披露[15] - 公司设定2023年承诺，履行符合科学基础目标倡议所设定的净零碳排放标准[15] - Civitas资产组合通过社会保健物业基金实施优化计划，增加支持房屋供应以改善市场需求[16] - 集团正在评估有关再生土壤管理项目，为碳中和做出实际贡献[17] 市场展望 - 全球经济增长受限于通货膨胀高企、高息环境持续、国际地缘政治风险等挑战[19] - 内地2023年经济实质增长为5.2%，中央将继续推动高质量持续发展[20] - 香港2023年全年生产总值按年上升3.2%，香港作为国际金融中心地位稳固[21] - 本地楼市长期发展受到支持，政府宣布撤销所有住宅物业需求管理措施[22] 财务状况 - 集团拥有低资本负债比率、充裕流动资金、稳健财政，具备稳守利攻的优势[23] - 集团负债净额与总资本净额比率约为3%[25] - 集团持续获得标准普尔和穆迪的信贷评级为"A / 稳定"和"A2稳定"[25]

财务业绩 - 集团截至2023年6月30日止六个月未经审计的持续业务股东应占利润为103.1亿港元，每股利润为2.88港元，较去年同期持续业务每股利润减少4.0%[8] - 董事会宣布派发2023年度中期股息每股港币0.43元，将于2023年9月14日派发[9] - 集团在全球營商環境持續嚴峻之際，展現其堅韌實力，地產行業受市場環境挑战影响，2023年上半年度业绩整体符合预期[10] - 集团在2023年上半年度录得较去年同期较少的香港及内地物业销售收益，采取货如轮转策略，应对市场挑战[11] - 集团物业租赁收入在2023年上半年受市场放缓影响而下降，但对甲级商厦租赁前景持乐观态度[14] - 集团酒店及服务套房业务在2023年上半年整体收入增幅，通过优化房间组合吸引更多本地客源[17] - 集团英式酒馆业务在2023年第一季受天气和国家铁路工业行动影响，第二季业务环境改善，收入增长但利润下降[18] - 集团基建及实用资产业务在高利率环境下表现稳健，CK William集团、Reliance Home Comfort和ista为收入贡献[19] - 集团财务稳健，将继续抓住市场机遇，投资稳健资产组合，为股东争取长远价值，财务状况获得标普和穆迪信贷评级[26] - 香港地区上半年度物业销售收入为82.46亿港币，较去年同期20.4亿港币有所下降[34] - 香港地区上半年度收益为35.3亿港币，较去年同期80.54亿港币有所下降[34] - 香港地区上半年度物业租赁收入为28.62亿港币，较去年同期29.93亿港币略有下降[38] - 香港地区上半年度收益为23.16亿港币，较去年同期24.26亿港币略有下降[40] 公司发展 - 集团向英国上市机构Civitas Social Housing PLC提出收购，体现集团相关政策[10] - 集团已于2023年7月13日终止出售香港西半山21 BORRETT ROAD未出售单位的发展商权益协议[12] - 集团通过现金全面收购英国上市房地产投资信托基金Civitas，已开始必要程序并将在下半年提供即时租金收入[15] - 集团拥有约7600万平方英尺的可开发土地储备，其中800万平方英尺位于香港[37] - 集团投资物业主要位于香港，包括中环的长江集团中心、尖沙咀的1881 Heritage等[39] - 集团多个项目的预售在进行中，包括香港飞扬第1期和第2期、上海御沁园等[35] - 集团已终止出售Bristow Investments Limited的协议，被没收的买家订金将在下半年入账[36] - 集团已终止与ORIC-Borrett Limited就出售Aim Clever Holdings Limited的协议，订金已被没收[33] - 长江集团中心二期为一幢重建发展的超甲级写字楼物业，预计将于年底前后落成[40] - 集团持有约1,710万平方呎的投资物业，按专业估值，公平值增加26亿9,000万港元，其中包括重建中的长江集团中心二期[41] - 集团提出建议收购在伦敦证券交易所上市的Civitas Social Housing PLC，已购入超过96%的Civitas已发行股份[42] 公司治理 - 公司股份结构中，Li Ka-Shing Unity Trustee Company Limited（TUT1）持有1,171,881,779股公司股份，占比32.61%[86] - 公司股东中，李嘉诚基金会持有366,195,098股公司股份，占比10.19%[95] - 公司股东中，李嘉诚持有1,328,696,745股公司股份，占比47.17%[95] - 公司秉持良好企业治理原则，重视高质量董事会和健全内部监控[101][102] - 董事会主席和董事总经理由同一人担任，所有重大决定经过仔细商议后作出[103][106] - 公司致力于高水平企业治理和道德标准，采纳反欺诈、反贿赂、反洗钱政策等措施[104][111] - 公司已制定董事证券交易标准守则，董事已确认遵守相关规定[110] - 公司设立内部审计机制，持续评估风险管理和内部监控系统的有效性[112][113] - 審核委員會负责监督公司的财务报告系统、风险管理和内部监控系统[114] - 薪酬委员会负责提出董事和高级管理层的薪酬政策建议[115] - 提名委员会由独立非执行董事主席柏圣文先生领导，负责审查董事会结构、多样性概况和独立性，并向董事会提出董事任命建议[116] - 可持续发展委员会由副董事总经理叶德銓先生领导，监督公司可持续发展举措的管理，并向董事会提供意见[117] - 公司股东通讯政策已登载于公司网站，定期检讨以确保执行和效果[118] - 公司与股东和投资者保持不同的沟通渠道，包括邮寄公司通讯、股东大会上发表意见、公司网站提供最新信息等[

财务表现 - 集团上半年度持续业务股东应佔溢利为103.31亿港元，较去年同期减少4.0%[3] - 集团上半年每股溢利为2.88港元，较去年同期持续业务每股溢利3.00港元减少4.0%，较去年同期股東應佔每股溢利3.55港元减少18.9%[3] - 集团宣布派发2023年度中期股息每股0.43港元，与去年同期持平[4] - 集团收入为246.05亿港元，同比下降31.1%[55] - 股东应佔溢利为103.31亿港元，每股溢利为2.88港元[55] - 宣布派发2023年度中期股息每股0.43港元[54] - 投资物业公平值变化产生收益26.9亿港元[55] - 攤佔合營企業之溢利13.21亿港元[55] - 集团营运成本包括物业及有关成本50.37亿港元、薪金及有关支出50.5亿港元、利息及其他融资成本5.99亿港元[55] - 金融工具亏损181.43亿港元[55] - 集团税项为18.67亿港元[55] - 期内溢利为105.01亿港元[55] 业务表现 - 集团香港及内地物业销售收益相对于去年同期有所减少[6] - 集团酒店及服务套房业务收益较去年同期有所增长[9] - 集团英式酒馆业务收入较去年同期有所增长，但收益有所减少[10] - 集团基建及实用资产业务收益贡献与去年同期相若[11] - 集团总收入为365.16亿港元，其中物业销售收入82.46亿港元，物业租赁收入28.62亿港元，酒店及服务套房业务收入19.50亿港元[58] - 集团各主要业务的收益贡献为物业销售35.30亿港元、物业租赁23.16亿港元、酒店及服务套房业务6.37亿港元、物业及项目管理1.98亿港元、英式酒馆业务5.86亿港元、基建及实用资产业务40.08亿港元[59] 资产负债情况 - 集团中期结算日之负债净额与总资本净额比率约为1.4%[2] - 集团拥有可开发土地储备约7,600万平方呎,其中香港800万平方呎,内地6,400万平方呎,海外400万平方呎[23] - 集团持有约1,710万平方呎的投资物业组合,主要位于香港[26][27] - 集团资产净值为3,973.27亿港元，其中股东权益为3,834.28亿港元[57] - 集团流动资产净值为1,440.75亿港元[57] - 集团银行及其他借款总额为494亿港元，还款期攤分13年，其中1年內到期92亿港元，2至5年內到期310亿港元，5年後到期92亿港元[41] - 集团借款40%為港幣或美元，60%為其他貨幣如澳元、英鎊及人民幣，以配合海外投資及業務[42] - 應付賬款總額為3,659百萬港元,較2022年12月31日的14,207百萬港元大幅下降[63] - 一個月內的應付賬款為3,579百萬港元,占總額的97.8%[63] - 二至三個月的應付賬款為30百萬港元,占總額的0.8%[63] - 三個月以上的應付賬款為50百萬港元,占總額的1.4%[63] 投资活动 - 集团已于2023年7月13日终止出售香港西半山21 BORRETT ROAD未出售单位的发展商权益协议[7] - 集团以现金全面收购英国上市房地产投资信托基金Civitas，将于下半年度为集团带来即时租金收入[8] - 集团成功收购Civitas可扩大集团投资物业组合，并为集团溢利提供即时租金收益[28] - 集团持有上市房地產投資信託的權益包括匯賢產業信託33.7%、置富產業信託26.3%和泓富產業信託18.1%[40] - 集团於期內回購31,100,000股股份，並注銷12,519,000股股份[61] 企业社会责任 - 集团重视持续推动企业价值及融入革新创意以取得长远增长[1] - 集团承诺以具成本效益方式将绿色愿景融入建筑项目，并推动节约举措[1] - 集团在英国发展社会房屋的良好往绩，将因近期私有化Civitas为弱势群体提供专业支援社会房屋的能力而更丰富[1] - 集团深信员工贡献有助推动业务发展，亦致力成为员工心目中的好雇主[1] - 集团期内在亚太区房地产大奖中共获六项大奖[1] - 集团旗下物业管理公司获颁16项职业健康大奖，表彰其在工作场所推广身心健康的目标[1] 其他 - 集团将继续投资持续壮大可带来稳定经常收入的稳健资产组合，为股东争取长远价值[2] - 集团获标准普尔及穆迪各自持续给予"A/稳定"及"A2 稳定"之信贷评级，反映集团财务稳健[2] - 集团将继续把握市场机遇，坐拥灵活选择之投资优势，物色新机遇，以应对挑战[2] - 内地上海的大都会海逸酒店及大都会海逸公寓近期落成开业，但尚未能为集团带来盈利收益[30] - 高通胀令英式酒馆业务的食物、劳工及能源等成本上升，对行业构成挑战[33] - 集团管理的已落成物业约2.68亿平方呎，预期会随着未来物业发展项目陆续落成而平稳增长[32] - 集团將致力為管理的物業提供優質服務[32] - 集团於中期結算日僱用約55,000名員工，相關僱員成本約61億港元[45] - 採用於2023年1月1日起生效的新修訂國際財務報告準則對集團業績及財務狀況無重大影響[63] - 本未經審核中期財務報表已由審核委員會審閱[64]

财务表现 - 长江实业集团2022年总收入为563.41亿港币，较2021年略有下降[3] - 集团股东应占溢利为21.68亿港币，与2021年基本持平[3] - 长江实业集团2022年固定资产为702.67亿港币，较2021年有所下降[3] - 集团每股股息为2.28港元，较2021年有所增加[3] - 长江实业集团2022年股东应占溢利为21,683百万港元，每股溢利为5.98港元，较上年增长3.6%[9] - 董事会建议2022年度末期股息每股1.85港元，全年股息每股2.28港元，较去年同期分别增长3.4%和3.6%[9] 企业荣誉 - 集团主席李泽钜先生获授意大利之星最高将领勋章[6] - 集团获得多个企业品牌大奖，包括意大利之星最高将领勋章、企业品牌顯卓大奖2022等[6] - 集团获得新城广播有限公司颁发的香港回归25周年企业贡献大奖（地产商）[6] - 集团获得新加坡BCI Asia Awards的2022年十大地产发展商奖项[6] - 集团获得信报财经新闻颁发的企业品牌显卓大奖2022-显卓多元地产业务大奖[7] 业务发展 - 集团在2022年通过出售飞机资产投资和变现个别投资项目，持续为股东增值，展现韧力和灵活应对市场变化[11] - 集团在2022年推售上海临湖住宅项目湖畔天下，市场反应热烈，同时在英国英式酒馆业务方面表现稳健，整体收益有显著增幅[12] - 集团在2022年完成出售上海世纪盛荟广场，带来收益贡献，但受整体楼市情况影响，内地物业销售收益较去年减少[14] - 集团租务收入较2021年减少，部分原因为出售英国伦敦5 Broadgate物业[15] - 集团将继续物色高质投资物业，优化租赁物业组合，进一步稳固收入[15] 资产交易 - 长江实业集团间接全资附属公司出售英国伦敦5 Broadgate甲级写字楼商用物业，交易金额为现金7亿2,917万英镑[23] - 长江实业集团间接全资附属公司出售新加坡實龍崗路上段988號的新加坡物业，代价为8,800万新加坡元[24] - 长江实业集团间接全资附属公司与置富产业信托间接全资附属公司签订协议，出售新加坡物业总代价约为24亿4,100万美元[24] 公司治理 - 公司董事会对可持续发展负有最终责任，成立可持续发展委员会监督措施的管理[88] - 长江实业集团有限公司的高级经理謝俊偉于2009年1月加入公司，拥有内部核数经理的职位[70] - 长江实业集团的首席经理周偉強于1994年11月加入公司，拥有超过43年的審计经验[70] - 长江实业集团的高级經理吳國良于2007年10月加入公司，拥有超过29年的車场管理经验[70] - 长江实业集团的副首席经理张錦香于2002年12月加入公司，拥有超过31年的法律事务经验[70] - 长江实业集团的首席经理郭子威于1989年5月加入公司，拥有超过34年的物业销售经验[70]

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财务表现 - 2022年上半年股东应占溢利为129.36亿港元，同比增长58%[3][4] - 每股溢利为3.55港元，同比增长58%[3][4] - 董事会宣布派发2022年度中期股息每股0.43港元，同比增长5%[3][5] - 上半年度已確認之物業銷售收入為港幣203億9,700萬元，去年同期為港幣147億8,900萬元[22] - 上半年度物業租務收入為港幣29億9,300萬元，去年同期為港幣33億5,300萬元[26] - 上半年度收益为港币24.26亿元，较去年同期减少港币4.68亿元[28] - 投资物业公平值减少港币6.59亿元，去年同期增加港币1.21亿元[28] - 酒店及服务套房业务收入为港币15.33亿元，较去年同期增加港币3.43亿元[30] - 英式酒馆业务期內溢利收益为港币8.66亿元，去年同期经营亏损港币10.72亿元[34] - 基建及实用资产业务上半年度溢利收益为港币41.48亿元，较去年同期增加港币8.28亿元[37] - 基建及实用资产业务收入为港币117.3亿元，较去年同期增加港币20.66亿元[36] - 物業及項目管理收入为港币4.4亿元，较去年同期增加港币0.08亿元[31] - 公司2022年上半年收入为476.2亿元，同比增长44%[122] - 公司2022年上半年净利润为130.91亿元，同比增长48%[123] - 公司2022年上半年股东应占溢利为129.36亿元，同比增长55%[122] - 公司2022年6月30日总资产为3028.56亿元，较2021年12月31日减少6%[124] - 公司2022年6月30日股东权益总额为3907.95亿元，较2021年12月31日增长1%[124] - 公司2022年上半年每股溢利为3.55元，同比增长58%[122] - 公司2022年上半年投资及其他收益为8800万元，同比下降90%[122] - 公司2022年上半年金融工具之得益为-247.85亿元，同比减少80%[122] - 公司2022年上半年投资物业之公平值变化为-5.46亿元，同比减少137%[122] - 公司2022年上半年出售投资物业之得益为-6.59亿元，同比减少645%[122] - 2022年上半年经营业务现金流入净额为81.23亿元，相比2021年同期的流出27.58亿元有显著改善[127] - 2022年上半年投资业务现金流入净额为443.82亿元，主要来自售出飞机资产和投资物业[127] - 2022年上半年融资活动现金支出净额为560.87亿元，主要用于偿还银行及其他借款、派发股息和回购股份[127] - 2022年6月30日现金及现金等值项目为579.19亿元，相比2021年同期的428.65亿元有所增加[127] - 2022年上半年物业销售收入为203.97亿元，同比增长38%[130] - 2022年上半年物业租赁收入为29.93亿元，同比下降8%[130] - 2022年上半年酒店及服务套房业务收入为15.33亿元，同比增长30%[130] - 2022年上半年基建及实用资产业务收入为117.30亿元，同比增长21%[130] - 2022年上半年股东应占溢利为129.36亿元，同比增长55%[132] - 2022年上半年除税前溢利为143.08亿元，同比增长47%[132] - 中期股息每股$0.43，总金额为$1,564,000,000[135] - 每股溢利基于加权平均已发行股份3,642,739,678股计算[136] - 应收账款账龄分析：一个月内$1,426百万，二至三个月$168百万，三個月以上$121百万[137] - 应付账款账龄分析：一个月内$4,092百万，二至三个月$39百万，三個月以上$39百万[137] - 回購已發行股份6,561,500股，总代价$341,000,000[138] - 投资及衍生金融工具公平值：上市证券$5,878百万，非上市证券$172百万，投资基建业务$3,691百万，投资一酒店发展项目$689百万[139] - 财务资产及财务负债公平值变动：1月1日$6,950百万，6月30日$4,552百万[140] - 资本性承擔包括发展投资物业金额达$2,850,000,000[141] 物业销售与投资 - 香港物業銷售收益較去年同期增加[8] - 公司完成出售上海世紀盛薈廣場，帶來收益貢獻[8] - 內地物業銷售收益較去年同期減少[8] - 公司於3月經招標投得土瓜灣重建項目，將用作興建住宅/零售物業[8] - 公司將繼續透過投地及其他不同方案物色及增加土地儲備，以發展優質物業項目[8] - 公司將繼續物色優質物業投資，以靈活租務策略優化物業組合，進一步提升穩固收入及長期資產增值之持續性[9] - 公司擁有可開發土地儲備約7,600萬平方呎，其中500萬平方呎、6,700萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外[25] - 公司於香港、內地及海外的物業銷售收入分別為港幣127億4,800萬元、74億3,600萬元及2億1,300萬元[22] - 公司於香港、內地及海外的物業租務收入分別為港幣19億9,500萬元、1億9,500萬元及2億3,600萬元[27] - 投资物业组合总面积为1660万平方英尺，其中香港占1300万平方英尺，内地占190万平方英尺，海外占170万平方英尺[28] - 公司成功投得市區重建局位於九龍土瓜灣的四個重建項目，總面積約58,534平方呎，估計可建樓面總面積約526,807平方呎[18] - 公司出售英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓商用物業，代價為現金7億2,917萬英鎊，認定價值12億1,000萬英鎊[18] - 公司出售飛機及相關租約，總代價約為現金24億4,100萬美元及18億4,000萬美元[19] - 公司於2022年5月至6月回購6,561,500股股份，總代價港幣341,382,850元[19] - 公司與KKR合作，出售Northumbrian Water Group Limited及Northumbrian Services Limited各25%股權，總代價為現金8億6,700萬英鎊[20] - 公司完成出售飞机资产投资，终止飞机租赁业务，录得税后溢利港币20.05亿元，包括出售获利港币14.17亿元[41] - 公司于2022年6月30日以总代价港币341,382,850元回购6,561,500股股份[85] - 截至2022年6月30日，已发行股份总数为3,643,583,833股[85] - 公司于2022年6月30日提供给联属公司的财务资助超过上市规则所指相关比率的8%[86] - 截至2022年6月30日，公司于联属公司的综合应占权益合共港币267亿6,200万元[86] 酒店及服务套房业务 - 酒店及服务套房业务在上半年维持高入住率，收益保持稳定[10] - 酒店整体平均入住率为65%，服务套房平均入住率为88%[30] 英式酒馆业务 - 英式酒馆业务在期内录得港币8亿6,600万元溢利贡献，亏损情况明显改善[11] - 英式酒馆业务期內溢利收益为港币8.66亿元，去年同期经营亏损港币10.72亿元[34] 基建及实用资产业务 - 基建及实用资产业务CK William集团、Reliance Home Comfort及ista去年溢利贡献分别为港币8亿400万元、港币7亿元及港币8亿3,000万元[12] - 集团在2022年7月与KKR协议投资Northumbrian Water的25%股权，变现金额取得合理得益[12] - 基建及实用资产业务上半年度溢利收益为港币41.48亿元，较去年同期增加港币8.28亿元[37] - 基建及实用资产业务收入为港币117.3亿元，较去年同期增加港币20.66亿元[36] - 基建及实用资产业务收益以地区划分，欧洲占比最高为港币25.99亿元，北美洲次之为港币7.03亿元，澳洲为港币8.46亿元[38] 可持续发展与环境目标 - 集团设定于2030年前达至减低温室气体排放、用電量、用水量及廢紙的環境目標，Greene King更承諾於2040年前實踐淨零碳排放[13] 财务状况与信用评级 - 集团在扣除借貸後，持有現金淨額約港幣139億元[16] - 集团获得標準普爾及穆迪各自持續給予「A /穩定」及「A2穩定」之信貸評級[16] - 公司持有净现金盈余港币139亿元，资金流动性稳健[42] - 公司借款47%为港币或美元，53%为其他货币，包括澳元、英镑及人民币[43] - 公司物業抵押：港币11.03亿元用于项目银行借款，港币297.85亿元用于英国英式酒馆业务借款[44] - 公司提供担保：酒店项目地主可摊分收入港币4.74亿元，内地发展项目物業买家贷款港币11.79亿元[45] - 公司银行及其他借款总额为港币459亿元，较2021年底减少港币506亿元，还款期摊分14年[42] 董事与管理层 - 公司董事葉德銓自2020年12月起出任可持續發展委員會主席[49] - 公司董事鍾慎強自2015年2月起出任執行董事[49] - 公司董事趙國雄自2015年2月起出任執行董事[50] - 公司董事周偉淦自2015年2月起出任執行董事[51] - 公司董事鮑綺雲自2015年2月起出任執行董事[52] - 公司董事吳佳慶自2015年2月起出任執行董事[52] - 公司董事張英潮自2015年2月起出任獨立非執行董事[53] - 公司董事周年茂自2015年2月起出任獨立非執行董事[53] - 公司董事洪小蓮自2015年2月起出任獨立非執行董事[54] - 公司董事羅時樂自2017年3月起出任獨立非執行董事[55] - 董事會由16名董事組成，包括8名執行董事及8名獨立非執行董事[74] - 董事會主席及董事總經理職務由李澤鉅先生同一人擔任[75] 股东与股权结构 - 李泽钜持有公司股份总数为1,688,741,093股，占股本46.34%[60] - 甘庆林持有公司股份总数为108,400股，占股本0.00297%[60] - 叶德铨持有公司股份总数为600,000股，占股本0.01%[60] - 周年茂持有公司股份总数为66股，占股本≃ 0%[60] - 洪小莲持有公司股份总数为43,256股，占股本0.0012%[60] - 罗弼士持有公司股份总数为167,396股，占股本0.00459%[60] - 李澤鉅通过信託持有公司股份，其中Precise Result Global Limited持有15股，佔股權15%[61] - Jabrin Limited持有2,000股，佔股權20%[61] - Mightycity Company Limited持有168,375股，佔股權1.53%[61] - 李澤鉅通过信託持有527,920,183股，包括56,177,350股由其控制的公司持有，366,195,098股由李嘉誠基金會持有，105,547,735股由李嘉誠（環球）基金會持有[62] - 李澤鉅通过信託持有1,160,195,710股，包括1,003,380,744股由Li Ka-Shing Unity Trustee Company Limited持有，72,387,720股由Li Ka-Shing Castle Trustee Company Limited持有，84,4