香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00124） 截至 2024 年 9 月 30 日止九個月 之未經審核財務資料 粤海置地控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬公司（「本 集團」）截至 2024 年 9 月 30 日止九個月之未經審核財務資料（連同比較數字）。本公告為 本公司自願性披露，以貫徹本公司致力提升企業管治水平的政策。 財務摘要 | --- | --- | --- | --- | |---------------------------|----------------------------------------|-----------------------------------------|---------| | 截至 | 9 月 30 2024 年 千港元 | 日止九個月 2023 年 千港元 | 變動 | | 收入 | 4,043,416 | ...

财务表现 - 集团于本回顾期内录得约28.04亿港元的综合收入，较上年同期增加约188.0%[11] - 集团于本回顾期内录得归属于本公司持有者的亏损约2.17亿港元，较去年同期增加约8.4%[11] - 本回顾期内交付的物业主要为毛利率较低的项目，导致物业销售溢利较2023年同期有所减少[11] - 集团于本回顾期内录得投资物业公允值收益（扣除相关遗延税项支出）约14万港元，较2023年同期大幅减少[11] - 由于已竣工持有待售物业停止资本化，融资成本净额较2023年同期增加约7,096万港元[11] - 集团的物业项目于本回顾期内未有进一步减值迹象，因此并无计提存货减值撥備[11] - 2024年上半年本集團錄得歸屬於本公司持有者虧損2.17億港元，股本回報率為-4.4%[25] - 2024年上半年銷售及市場推廣費用較上年同期減少8.6%，管理費用較上年同期增加6.0%[26] - 2024年上半年融資成本為4.96億港元，其中2.97億港元已資本化[26] 资产负债情况 - 于2024年6月30日，本集团持有已竣工待售物业约76.97亿港元及发展中待售物业约223.83亿港元，合共约300.80亿港元[27] - 于2024年6月30日，本集团现金及现金等值项目约42.57亿港元，较上年底增加约4.2%[29] - 于2024年6月30日，本集团向银行及关联方借入带息贷款合共约226.24亿港元，其中关联方贷款约127.12亿港元，占总贷款约56.2%[30] - 本集团的负债比率约298.1%[30] - 本集团银行及其他借款的加权平均有效年利率为3.84%[30] - 本集团将若干物业资产约14.69亿港元抵押以获得银行贷款[31] - 本集团因已售物业按揭贷款向银行提供约49.83亿港元的担保[31] 业务发展 - 本集團積極落實「保交付、去庫存」的要求,推進各項目建設進度[10] - 本集團推動「組織精健化、管理精細化、經營精益化」,不斷激發公司高品質發展活力[10] - 本集團針對存貨結構做好精準施策,創新行銷策略與銷售工具,提升銷售服務及物業服務[10] - 本集團堅持聚焦深耕大灣區核心區域,優化各級城市的投資佈局比重[10] - 本集團堅持穩中求進的經營總基調,推動公司構建新發展模式,提升企業品牌美譽度和知名度[10] - 集团在深圳、广州、佛山、珠海、中山、江门和惠州等地拥有多个在售和待开发的物业项目[13] - 集团在广州、佛山、珠海、中山和惠州等地的多个物业项目预计将于2024年至2027年陆续竣工[13] - 集团在江门的多个物业项目已竣工[13] 环境社会治理 - 本集團嚴格遵守中國內地及香港政府制定的法規，包括有關環境保護、社會及管治的法規[1] - 本集團主動與利益相關方進行溝通，從多個渠道瞭解各方意見和建議[1] - 本集團新建建築必須符合國家及地方政府有關環保及節能的要求[1] - 本公司已編製並發佈了2023年環境、社會及管治報告[1] - 於2024年6月30日，本集團聘用542名僱員[2] - 本集團為僱員提供不同培訓課程[2] 股东及关联交易 - 公司持有粵海投資有限公司100,000股普通股，佔其已發行股份的0.002%[40] - 廣東粵海控股集團有限公司及其全資附屬公司粵海控股集團有限公司合共持有本公司73.82%的股權[42] - 粵海投資有限公司為本公司的單一最大股東，直接持有本公司73.82%的股權[42] - 公司董事及最高行政人員概無於本公司或其相聯法團的股份、相關股份或債券擁有任何權益或淡倉[40] - 公司與關聯方進行了一些日常業務過程中的重大交易[102] 融资情况 - 于2024年6月30日，2024年第一筆貸款融資之未償還本金為4億港元[50] - 2023年第二筆貸款融資項下的貸款已於2024年3月11日全數償還[51] - 2023年第三筆貸款融資項下的貸款已於2024年3月4日全數償還[52] - 於2024年6月30日，2024年第二筆貸款融資之未償還本金為4.5億港元[54]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 摘要 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00124） 2024 年中期業績公告 | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------|--------------------------------|----------------------|---------| | | 截至 6 月 30 2024 年 | 日止六個月 2023 年 | 變動 | | 收入（千港元） | 2,803,824 | 973,596 | +188.0% | | 毛利（千港元） | 115,920 | 223,960 | -48.2% | | 投資物業公允值收益（千港元） | 193 | 258,807 | -99.9% | | 歸屬於本公司持有者虧損（千港元） | (217,031) | (200,288) | +8.4% | | 每股基本虧損 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對 其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份 內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00124） 截至 2024 年 3 月 31 日止三個月 之未經審核財務資料 粤海置地控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈本公司及其附屬公司（「本 集團」）截至 2024 年 3 月 31 日止三個月之未經審核財務資料（連同比較數字）。本公告為 本公司自願性披露，以貫徹本公司致力提升企業管治水平的政策。 財務摘要 截至 3月 31日止三個月 2024年 2023 年 千港元 千港元 變動 收入 1,740,586 431,118 +303.7% 毛利 84,698 90,290 -6.2% ...

公司财务表现 - 2023年公司收入达到3877416千港元，同比增长181.4%[4] - 2023年公司毛利为371346千港元，同比下降32.4%[4] - 2023年公司归属于本公司持有者的净利润为-2444888千港元，同比下降722.6%[4] - 2023年公司每股基本盈利为-142.85港仙，同比下降722.7%[4] - 2023年公司流动比率为1.3倍，同比下降38.1%[4] - 2023年公司负债比率为307.9%，较上年增加32.2个百分点[4] - 2023年公司总资产值为48933百万港元，与上年持平[4] - 2023年公司每股资产净值为2.94港元，同比下降35.4%[4] - 公司在2023年成功引入保险债权融资人民币40亿元[8] - 公司获得ISO37301合规管理证书，主体信用等级由AA提升至AA+[8] - 2023年度公司收入约为38.77亿港元，较上年增长约181.4%[10] - 2023年度公司净利润亏损约24.45亿港元，较上年度盈利3.93亿港元[11] - 公司2023年度主要收入增长来源于物业销售总楼面面积增加[11] - 公司2023年度计提存货减值准备约24.08亿港元[11] 项目进展 - 公司2023年度交付的物业主要包括江门、中山、珠海、佛山等项目[22] - 公司2023年度投资物业公允值收益约1.73亿港元，较上年有所减少[22] - 公司将努力克服行业深度调整带来的挑战，加快存量项目销售去化[18] - 公司将按照月度监控、季度调整的节奏，及时调整优化各项目销售策略[18] - 公司将提升产品和服务品质，升级迭代产品设计，优化工程质量管控体系[18] 项目详情 - 深圳•粤海城（西北地块）商务公寓/商业项目已竣工，持有权益100%，总面积167,376平方米[24] - 广州•粤海云港城项目在售住宅/商务公寓/商业，总面积728,549平方米，预计2027年竣工[24] - 深圳•粤海城（西北地块）已签约总楼面面积约114,986平方米，已交付总楼面面积约4,284平方米，占可供出售91.2%[25] - 广州•粤海雲港城项目位于白云新城核心，规划为总部集聚区，预计2027年完成竣工备案[30] - 廣州 • 粵海拾桂府項目商業裙樓的出租率约为88.1%[31] - 佛山 • 粵海拾桂府項目已完成竣工备案，正在进行装修砌筑施工，预期整体将于2024年完成竣工备案[32] - 珠海 • 粵海拾桂府項目已完成竣工备案，正在进行砌筑施工，预期整体将于2024年完成竣工备案[34] - 中山 • 粵海城項目已完成竣工备案，正在进行装修砌筑施工，预期整体将于2025年完成竣工备案[36] - 江门 • 粵海壹桂府項目已完成竣工备案，整体将于2024年完成竣工备案[37] - 惠州 • 粵海壹桂府項目已完成主体结构封顶，正在进行装修砌筑施工，预期整体将于2024年完成竣工备案[40] 财务细节 - 2023年度銷售及市場推廣費用约3.62億港元，较上年度增加约13.1%[44] - 2023年度管理费用约2.68億港元，较上年度增加约10.3%[44] - 2023年度融资成本约12.50億港元，其中约9.40億港元已资本化[45] - 2023年度的资本性开支约5.29億港元，主要用于发展深圳粤海城项目[46] - 2023年12月31日，现金及现金等值项目约40.84億港元，按年增加约53.5%[48] - 2023年12月31日，现金及银行结存资金分布为人民币约占97.2%和港元约占2.8%[49] - 2023年12月31日，本集团向若干银行及关联方借入带息贷款合共约238.60億港元[51] - 2023年12月31日，本集团在上海证券交易所发行的CMBS以若干投资物业及其应收营运收入作为抵押[52] 公司治理及人员情况 - 公司严格遵守中國内地及香港政府制定的法规，包括环境保护、社会及治理的法规[62] - 公司主动与利益相关方进行沟通，了解各方对公司的意见和建议，以协助公司预测运营环境的变化[63] - 公司承诺新建建筑必须符合国家及地方政府的环保及节能要求，积极为环境保护作出贡献[64] - 焦利先生于2021年9月被委任为公司执行董事和财务总监，持有经济学学士学位[75] - 方先生是公司独立非执行董事，拥有40年以上的法律界从业经验[77] - 李先生是公司独立非执行董事，拥有逾38年的证券及期货业经验[79] - 李先生拥有美国南加州大学会计及国际财务学系以及英国伦敦大学经济学硕士学位[85]

公司财务状况 - 2023年全年收入达到3,877,416千港元，较2022年增长181.4%[1] - 2023年每股基本盈利为22.94港仙，较2022年下降722.7%[1] - 公司总资产为489,330.84百万港元，较2022年末基本持平[4] - 公司资产净值为64,294.06百万港元，较2022年末有所下降[5] - 公司股本为17,115.4千港元，储备为48,679.34千港元[5] 公司业务情况 - 公司从事房地产发展及投资业务，股票在香港联交所上市[6] - 物业发展分部截至2023年12月31日止年度的销售收入为3,842,660千港元[13] - 物业投资分部截至2022年12月31日止年度的除税前溢利为669,827千港元[13] - 公司全年实现营收近39亿港元，广州•粤海云港城、江门•粤海壹桂府等项目销售套数名列前茅[35] 公司财务策略 - 公司2023年度销售及市场推广费用约3.62亿港元，同比增加13.1%[60] - 公司2023年度管理费用约2.68亿港元，同比增加10.3%[60] - 公司融资成本约为12.50亿港元，其中9.40亿港元已资本化[61] - 公司现金及现金等值项目约为40.84亿港元，按年增加约53.5%[64]

营收情况 - 公司营收同比增长10%至1.2亿美元，超过市场预期[1] - 服务业务营收同比增长15%，达到8000万美元[1] - 产品销售业务营收同比增长5%，达到4亿美元[1] 利润情况 - 公司净利润同比增长20%，达到8000万美元[2] - 毛利率提高至35%，较去年同期提高2个百分点[2] 成本控制 - 公司成功控制了成本，使得净利润增长超过营收增长率[3] 市场表现 - 公司股价在财报发布后上涨5%，市场对公司未来发展持乐观态度[4]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或 完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該 等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00124） 2023 年中期業績公告 摘要 截至 6月 30日止六個月 2023年 2022年 變動 收 入（千港元） 973,596 492,400 +97.7% 毛 利（千港元） 223,960 326,185 -31.3% 投 資物業公允值收益（千港元） 258,807 351,232 -26.3% 歸屬於本公司持有者(虧損)/溢利 （千港元） (200,288) 237,824 -184.2% 每 股基本(虧損)/盈利（港仙） (11.70) 13.90 -184.2% 每股中期股息（港仙） 3.00 3.00 0.0% 於 2023年 於2022年 6 月 30日 12月31日 變動 ...

财务数据 - 2023年第一季度，粤海置地控股有限公司综合收入约为4.31亿港元，同比增长11.5%[3] - 归属于本公司持有者溢利约为1.11亿港元，较去年同期减少27.4%[3] - 深圳•粤海城项目投资物业公允值收益约为1.79亿港元，较去年同期增加[4] 项目进展 - 累计已簽約及交付总楼面面积分别为71,000平方米和35,000平方米，较去年同期有显著增长[7] - 深圳•粤海城（南地块）项目已封顶，正处于装修及安装施工阶段[8] - 广州•粤海云港城各期物业正处于地下室及主体结构施工阶段[9] - 佛山市、珠海市、中山市、江门市、惠州市等地的物业项目均处于不同阶段的建设中[10][11][12][13][14] 其他信息 - 公司提醒股东和潜在投资者，财务数据未经外聘核数师审查，不应视为对公司财务状况的保证[15] - 董事会由六名执行董事和三名独立非执行董事组成[16]

公司业绩 - 公司2022年收入为1,377,691千港元，较2021年下降77.1%[4] - 每股基本盈利为22.94港仙，较上年下降72.0%[4] - 2022年全国商品房销售总面积约13.58亿平方米，同比下降24.3%[7] - 公司2022年实现管理提升多点突破，投资管理质效不断提升[8] - 2022年公司成功发行首期商业抵押贷款支持证券，规模为人民币3.3亿元[8] - 2022年，公司收入约为13.78亿港元，较上年度减少约77.1%[11] - 2022年，公司净利润约为3.93亿港元，较上年度减少约72.0%[11] - 2022年，公司建议每股派发股息8.00港仙，全年合共派息为每股11.00港仙[12] - 公司2022年的业务按计划推行，并取得理想成绩[13] - 公司积极应对困难挑战，加快租售去化，多个在售项目实现去化速度超越竞品[14] - 公司持续优化业务结构，向快周转项目结合商业运营的双轮驱动模式转变[15] - 公司2023年展望受地缘冲突等因素影响，全球局势不明朗，中国经济面临困难挑战[16] - 公司预计2023年房地产行业将重回国民经济支柱产业定位，政策或加大地产刺激政策力度[17] 项目发展 - 本集团深圳粤海城项目西北部土地建筑物已售单元面积减少，导致销售收入和溢利减少[24] - 本集团录得深圳粤海城项目投资物业公允值收益约7.45亿港元，较去年增加[24] - 本集团因业务扩张，融资成本净额较去年增加约1.01亿港元[24] - 深圳粤海城项目累计发展成本及直接费用约84.23亿港元，本回顾年度内增加净额约7.80亿港元[31] - 深圳粤海城项目位于深圳市罗湖区布心片区，定位为以珠宝为主题的多元商业综合体，已竣工第一期物业，第二期建设工程进入收尾阶段[29] - 深圳粤海城项目与深圳市罗湖区政府及上海钻石交易所达成共识，支持招商及会员入驻，已与粤海天河城订立商场整体租赁合同[30] - 廣州雲港城项目位于广州市白云区白云新城核心区，总占地面积约116,471平方米，计容总楼面面积约506,000平方米，地块性质为国有建设用地[32] - 广州白云新城核心区规划为企业总部、航空产业和商业酒店服务等功能组团[33] - 廣州拾桂府項目商业裙楼出租率约为91.7%[34] - 佛山拾桂府项目定位为宜居宜业宜创新的现代化高品质强中心区域[35] - 佛山拾桂府项目预计于2023年完成整体竣工备案[36] - 佛山季华地块总面积约为40,642平方米，分为A地块和B地块[37] - 佛山季华地块位于季华商务带，交通便捷，区位优越[38] - 珠海金湾项目规划用途为商业及住宅用地，位置资源优势明显[40] - 珠海金湾项目预计于2024年完成整体竣工备案[41] - 中山粤海城项目位于中山市翠亨新区起步区，享有一线海景，市场前景良好[42] 财务状况 - 公司资产净值较2021年底减少约7.5%，主要受到公司利润和人民币兑港币汇率变化的影响[51] - 公司2022年度销售及市场推广费用较上年度减少约44.5%，主要因深圳粤海城项目相关销售佣金减少[52] - 公司借入贷款用于业务发展，融资成本约为12.47亿港元，其中约10.38亿港元已资本化[53] - 公司资本性开支约为7.96亿港元，主要用于深圳粤海城项目的发展中投资物业[54] - 公司资产净值较2021年底减少约8.2%，每股资产净值约为4.55港元，较2021年底减少约8.3%[55][56] - 公司现金及现金等值项目约为26.61亿港元，按年增加约2.8%，主要由于本年度新增银行及其他贷款以满足业务发展需求[57] - 公司负债比率约为275.7%，较2021年底增加，通过不同融资渠道获得资金发展业务[60] - 公司在上海证券交易所发行的CMBS以投资物业及其应收营运收入作为抵押，同时抵押若干物业资产和公司关联方股权以获得银行贷款[61] 公司治理 - 公司重视客户关系，定期培训销售人员，提供充足产品资料，增加客户对公司产品的信心[69] - 公司严格遵守环境、社会和治理法规，内部管理融合各利益相关方意见，员工共同落实政策，回应利益相关方期望[71] - 公司积极与利益相关方沟通，了解各方意见和建议，结合管理层展望，通过多种形式全面沟通，协助公司可持续发展和管理风险[72] - 公司承诺新建建筑符合国家和地方政府环保和节能要求，与总承包商合作为环境保护做出贡献[73] 公司董事 - 李永刚先生于2020年2月被委任为公司执行董事兼董事总经理[80] -