公司业绩 - 公司2022年收入为1,377,691千港元，较2021年下降77.1%[4] - 每股基本盈利为22.94港仙，较上年下降72.0%[4] - 2022年全国商品房销售总面积约13.58亿平方米，同比下降24.3%[7] - 公司2022年实现管理提升多点突破，投资管理质效不断提升[8] - 2022年公司成功发行首期商业抵押贷款支持证券，规模为人民币3.3亿元[8] - 2022年，公司收入约为13.78亿港元，较上年度减少约77.1%[11] - 2022年，公司净利润约为3.93亿港元，较上年度减少约72.0%[11] - 2022年，公司建议每股派发股息8.00港仙，全年合共派息为每股11.00港仙[12] - 公司2022年的业务按计划推行，并取得理想成绩[13] - 公司积极应对困难挑战，加快租售去化，多个在售项目实现去化速度超越竞品[14] - 公司持续优化业务结构，向快周转项目结合商业运营的双轮驱动模式转变[15] - 公司2023年展望受地缘冲突等因素影响，全球局势不明朗，中国经济面临困难挑战[16] - 公司预计2023年房地产行业将重回国民经济支柱产业定位，政策或加大地产刺激政策力度[17] 项目发展 - 本集团深圳粤海城项目西北部土地建筑物已售单元面积减少，导致销售收入和溢利减少[24] - 本集团录得深圳粤海城项目投资物业公允值收益约7.45亿港元，较去年增加[24] - 本集团因业务扩张，融资成本净额较去年增加约1.01亿港元[24] - 深圳粤海城项目累计发展成本及直接费用约84.23亿港元，本回顾年度内增加净额约7.80亿港元[31] - 深圳粤海城项目位于深圳市罗湖区布心片区，定位为以珠宝为主题的多元商业综合体，已竣工第一期物业，第二期建设工程进入收尾阶段[29] - 深圳粤海城项目与深圳市罗湖区政府及上海钻石交易所达成共识，支持招商及会员入驻，已与粤海天河城订立商场整体租赁合同[30] - 廣州雲港城项目位于广州市白云区白云新城核心区，总占地面积约116,471平方米，计容总楼面面积约506,000平方米，地块性质为国有建设用地[32] - 广州白云新城核心区规划为企业总部、航空产业和商业酒店服务等功能组团[33] - 廣州拾桂府項目商业裙楼出租率约为91.7%[34] - 佛山拾桂府项目定位为宜居宜业宜创新的现代化高品质强中心区域[35] - 佛山拾桂府项目预计于2023年完成整体竣工备案[36] - 佛山季华地块总面积约为40,642平方米，分为A地块和B地块[37] - 佛山季华地块位于季华商务带，交通便捷，区位优越[38] - 珠海金湾项目规划用途为商业及住宅用地，位置资源优势明显[40] - 珠海金湾项目预计于2024年完成整体竣工备案[41] - 中山粤海城项目位于中山市翠亨新区起步区，享有一线海景，市场前景良好[42] 财务状况 - 公司资产净值较2021年底减少约7.5%，主要受到公司利润和人民币兑港币汇率变化的影响[51] - 公司2022年度销售及市场推广费用较上年度减少约44.5%，主要因深圳粤海城项目相关销售佣金减少[52] - 公司借入贷款用于业务发展，融资成本约为12.47亿港元，其中约10.38亿港元已资本化[53] - 公司资本性开支约为7.96亿港元，主要用于深圳粤海城项目的发展中投资物业[54] - 公司资产净值较2021年底减少约8.2%，每股资产净值约为4.55港元，较2021年底减少约8.3%[55][56] - 公司现金及现金等值项目约为26.61亿港元，按年增加约2.8%，主要由于本年度新增银行及其他贷款以满足业务发展需求[57] - 公司负债比率约为275.7%，较2021年底增加，通过不同融资渠道获得资金发展业务[60] - 公司在上海证券交易所发行的CMBS以投资物业及其应收营运收入作为抵押，同时抵押若干物业资产和公司关联方股权以获得银行贷款[61] 公司治理 - 公司重视客户关系，定期培训销售人员，提供充足产品资料，增加客户对公司产品的信心[69] - 公司严格遵守环境、社会和治理法规，内部管理融合各利益相关方意见，员工共同落实政策，回应利益相关方期望[71] - 公司积极与利益相关方沟通，了解各方意见和建议，结合管理层展望，通过多种形式全面沟通，协助公司可持续发展和管理风险[72] - 公司承诺新建建筑符合国家和地方政府环保和节能要求，与总承包商合作为环境保护做出贡献[73] 公司董事 - 李永刚先生于2020年2月被委任为公司执行董事兼董事总经理[80] -