公司财务表现 - 2023年公司收入达到3877416千港元，同比增长181.4%[4] - 2023年公司毛利为371346千港元，同比下降32.4%[4] - 2023年公司归属于本公司持有者的净利润为-2444888千港元，同比下降722.6%[4] - 2023年公司每股基本盈利为-142.85港仙，同比下降722.7%[4] - 2023年公司流动比率为1.3倍，同比下降38.1%[4] - 2023年公司负债比率为307.9%，较上年增加32.2个百分点[4] - 2023年公司总资产值为48933百万港元，与上年持平[4] - 2023年公司每股资产净值为2.94港元，同比下降35.4%[4] - 公司在2023年成功引入保险债权融资人民币40亿元[8] - 公司获得ISO37301合规管理证书，主体信用等级由AA提升至AA+[8] - 2023年度公司收入约为38.77亿港元，较上年增长约181.4%[10] - 2023年度公司净利润亏损约24.45亿港元，较上年度盈利3.93亿港元[11] - 公司2023年度主要收入增长来源于物业销售总楼面面积增加[11] - 公司2023年度计提存货减值准备约24.08亿港元[11] 项目进展 - 公司2023年度交付的物业主要包括江门、中山、珠海、佛山等项目[22] - 公司2023年度投资物业公允值收益约1.73亿港元，较上年有所减少[22] - 公司将努力克服行业深度调整带来的挑战，加快存量项目销售去化[18] - 公司将按照月度监控、季度调整的节奏，及时调整优化各项目销售策略[18] - 公司将提升产品和服务品质，升级迭代产品设计，优化工程质量管控体系[18] 项目详情 - 深圳•粤海城（西北地块）商务公寓/商业项目已竣工，持有权益100%，总面积167,376平方米[24] - 广州•粤海云港城项目在售住宅/商务公寓/商业，总面积728,549平方米，预计2027年竣工[24] - 深圳•粤海城（西北地块）已签约总楼面面积约114,986平方米，已交付总楼面面积约4,284平方米，占可供出售91.2%[25] - 广州•粤海雲港城项目位于白云新城核心，规划为总部集聚区，预计2027年完成竣工备案[30] - 廣州 • 粵海拾桂府項目商業裙樓的出租率约为88.1%[31] - 佛山 • 粵海拾桂府項目已完成竣工备案，正在进行装修砌筑施工，预期整体将于2024年完成竣工备案[32] - 珠海 • 粵海拾桂府項目已完成竣工备案，正在进行砌筑施工，预期整体将于2024年完成竣工备案[34] - 中山 • 粵海城項目已完成竣工备案，正在进行装修砌筑施工，预期整体将于2025年完成竣工备案[36] - 江门 • 粵海壹桂府項目已完成竣工备案，整体将于2024年完成竣工备案[37] - 惠州 • 粵海壹桂府項目已完成主体结构封顶，正在进行装修砌筑施工，预期整体将于2024年完成竣工备案[40] 财务细节 - 2023年度銷售及市場推廣費用约3.62億港元，较上年度增加约13.1%[44] - 2023年度管理费用约2.68億港元，较上年度增加约10.3%[44] - 2023年度融资成本约12.50億港元，其中约9.40億港元已资本化[45] - 2023年度的资本性开支约5.29億港元，主要用于发展深圳粤海城项目[46] - 2023年12月31日，现金及现金等值项目约40.84億港元，按年增加约53.5%[48] - 2023年12月31日，现金及银行结存资金分布为人民币约占97.2%和港元约占2.8%[49] - 2023年12月31日，本集团向若干银行及关联方借入带息贷款合共约238.60億港元[51] - 2023年12月31日，本集团在上海证券交易所发行的CMBS以若干投资物业及其应收营运收入作为抵押[52] 公司治理及人员情况 - 公司严格遵守中國内地及香港政府制定的法规，包括环境保护、社会及治理的法规[62] - 公司主动与利益相关方进行沟通，了解各方对公司的意见和建议，以协助公司预测运营环境的变化[63] - 公司承诺新建建筑必须符合国家及地方政府的环保及节能要求，积极为环境保护作出贡献[64] - 焦利先生于2021年9月被委任为公司执行董事和财务总监，持有经济学学士学位[75] - 方先生是公司独立非执行董事，拥有40年以上的法律界从业经验[77] - 李先生是公司独立非执行董事，拥有逾38年的证券及期货业经验[79] - 李先生拥有美国南加州大学会计及国际财务学系以及英国伦敦大学经济学硕士学位[85]