Incorporated in Hong Kong with limited liability Stock Code：00119 2024 Interim Report INTERIM REPORT 2024 至真‧致美‧置吾鄉 THE ESSENCE OF TRUTH AND BEAUTY DEFINES MY HOME 中期報告 於香港註冊成立之有限公司 股份代號：00119 2024 中期報告 至真‧致美‧置吾鄉 THE ESSENCE OF TRUTH AND BEAUTY DEFINES MY HOME | --- | --- | --- | |-------|-------|----------------------| | | | | | | 2 | 公司資料 | | 目 | 3 | 管理層討論與分析 | | | 13 | 中期業績 | | 錄 | 13 | 簡明綜合損益表 | | | 14 | 簡明綜合全面收益表 | | | 15 | 簡明綜合財務狀況表 | | | 18 | 簡明綜合權益變動表 | | | 19 | 簡明綜合現金流量表 | | | 20 | 簡明綜合財務報表附註 | | | ...

财务业绩 - 收入为人民币124.57亿元，同比下降20.3%[2] - 毛利为人民币17.76亿元，同比下降54.9%[2] - 期内溢利为人民币2.49亿元，同比下降65.4%[3] - 每股盈利为人民币9.77分，同比下降41.6%[3] - 期內其他全面收入为人民币2.11亿元，同比下降93.2%[4] - 期內全面收入總額為人民幣2.70億元，同比下降73.4%[4] - 收入总额为124.57亿人民币，其中物业发展业务收入为114.16亿人民币，占比91.7%[13] - 物业发展业务分部业绩为7.89亿人民币，占总分部业绩的84.8%[14] - 物业投资及管理分部收入为8.40亿人民币，占比6.7%[13] - 物业投资及管理分部业绩为1.09亿人民币，占总分部业绩的11.7%[14] - 酒店营运分部收入为1.77亿人民币，占比1.4%[13] - 酒店营运分部业绩为亏损2.47百万人民币[14] - 其他营运分部收入为2,293.5万人民币，占比1.8%[13] - 其他营运分部业绩为3,423.8万人民币[14] - 收入总额为156.39亿元[17] - 分部业绩为28.83亿元[17] - 除所得税开支前溢利为20.98亿元[17] - 期内溢利为7.19亿元[17] - 上半年收入为人民币124.57亿元，同比下降20.3%[29] - 股東應佔溢利為人民幣3.73億元，同比下降41.6%[29] - 每股基本及攤薄盈利為人民幣9.77分[29] 资产负债情况 - 非流動資產總額為人民幣232.71億元，較2023年末增加1.6%[5] - 流動資產淨值為人民幣754.36億元，較2023年末下降2.2%[6] - 銀行及其他借貸(一年內到期)為人民幣174.95億元，較2023年末下降13.3%[6] - 銀行及其他借貸(一年後到期)為人民幣364.23億元，較2023年末增加5.4%[7] - 總資產為2,068.67亿人民币，其中物业发展业务分部资产占92.8%[15] - 總負債為1,617.25亿人民币，其中物业发展业务分部负债占95.6%[15] - 分部資產總額為2,058.11億元[18] - 分部負債總額為1,606.50億元[18] - 於二零二四年六月三十日止之股東權益為人民幣342.08億元，較去年底增加0.3%[29] - 每股資產淨值為人民幣8.95元[29] - 本集團資產負債比率為78.2%[46] - 本集團尚未償還之銀行及其他借貸（包括應付票據）為人民幣74,593,233,000元[46] - 本集團40%銀行及其他借貸以固定息率計息，60%以浮動息率計息[46] - 本集團於二零二四年六月三十日之流動資產淨值為人民幣75,435,909,000元[46] - 本集團已抵押資產賬面值合共為人民幣30,298,966,000元[48] - 本集團就物業單位買家與銀行安排之按揭貸款融資提供擔保，最高擔保額達人民幣25,758,052,000元[50] 业务发展 - 上半年置業集團合約銷售金額約人民幣284億元，同比減少24%[32] - 在克而瑞全口徑銷售榜位列第17名，較去年底再提升10個名次[30] - 上半年在寧波和濟南共取得3個新項目，新增土地儲備約66.8萬平方米[31] - 期內再獲得人民幣50億元公司債券額度，並完成人民幣15億元公司債券的發行[31] - 通過積極置換存量債務，推動企業平均資金成本降至3.67%[31] - 二零二四年上半年，置业集团合約銷售金額為人民幣284.43亿元[33] - 二零二四年上半年，置业集团新开工项目共6个，新开工建筑面积约66.7万平方米[35][36] - 二零二四年上半年，置业集团结转金额約人民幣113.89亿元，结转面积約67.4万平方米[37] - 二零二四年上半年，置业集团新增3个项目，分别位于寧波和濟南，新增项目規劃總建築面積約66.8萬平方米[39] - 置业集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业和酒店，投资物业总建筑面积約66.9萬平方米，資產值約人民幣87.41億元[43] - 二零二四年上半年，置业集团物业管理公司實現收入人民幣5.86億元，較去年同期增長3.0%，管理物業項目285個，在管面積5,053萬平方米[45] 公司治理 - 本公司於回顧期內一直遵守上市規則附錄C1企業管治守則，惟存在部分偏離情況[54] - 本公司董事於回顧期內一直遵守上市規則附錄C3所載之標準守則[55] - 審核委員會由一名非執行董事及四名獨立非執行董事組成[56] - 審核委員會已聯同管理層審閱本集團所採用之會計原則及慣例，並討論有關審核、內部監控、風險管理及財務報告之事宜[56] - 審核委員會已批准未經審核中期財務報表[56] 其他 - 中国企业所得税为20.99亿元[19] - 中国土地增值税为10.07亿元[19] - 自二零二四年六月三十日至本公佈日期,並無嚴重影響本集團的重大報告期後事項[57] - 本中期業績公

保利置業集團有限公司 POLY PROPERTY GROUP CO., LTD. 於香港註冊成立之有限公司 Incorporated in Hong Kong with limited liability Stock Code 股份代號：00119 4 2023年 Annual Report 苦喜 # THE ESSENCE OF TRUTH AND BEAUTY DEFINES MY HOME 品牌定位 Brand Positioning 美好生活領創者 LEADING CREATOR OF A BRIGHTER FUTURE 品牌口號 Brand Slogan 追求卓越，領創美好 STRIVE FOR EXCELLENCE, CREATE BRIGHTER FUTURE 品牌核心價值 Brand Core Values | --- | --- | --- | --- | |----------|----------|----------|----------| | | | | | | 實力非凡 | 開放多元 | 卓越引領 | 活力進取 | | POWERFUL | OPEN | LEADING | YOU ...

海 外 研 证券研究报告 究 ＃industryId＃ 房地产 ＃investSuggestion＃ ＃ ＃00119 .HK ＃保dy利Com置pa业ny＃集 团 港股通（沪、深） 买入 ( i维nve持stS ） dyStockco uggesti d e＃ 预期，土储＃ 、title＃ 业 绩超 融 资结构持续优化 onC han ge ＃ ＃createTime1＃ 2024年 03月 25日 投资要点 公 ＃市场ma数rk据et Data＃ ＃summary＃ 司 ⚫ 2023 年业绩超预期：，公司实现营收 409.32 亿元，同比下降 0.5%；毛利润 日期 2024.03.22 跟 83.60亿元，同比下降24.6%，对应毛利率为20.4%，同比下降6.5个百分点， 收盘价（港元） 1.44 主要因行业深度调整下整体利润率水平压缩；归母净利润 14.45 亿元，同比 踪 总股本（亿股） 38.21 增长77.0%；核心净利润17.61亿元，同比增长15.9%，主要因公司加强运营 报 总市值（亿港元） 55 和税筹管控，实现降本增效，公司业绩超预期。2023年公司派发末期股息每 告 净资产（亿元） ...

财务数据 - 二零二三年度收入为40,932,418千元，较二零二二年度41,127,316千元略有下降[2] - 二零二三年度毛利为8,360,081千元，较二零二二年度11,080,540千元下降[2] - 二零二三年度净利润为1,631,908千元，较二零二二年度1,009,326千元增长[2] - 二零二三年度每股盈利为37.81元，较二零二二年度21.71元增长[2] - 二零二三年度全面收入总额为1,955,006千元，较二零二二年度1,819,517千元增长[3] - 二零二三年度非流动资产总额为人民币22,896,981千元，较二零二二年度的23,662,753千元略有下降[4] - 二零二三年度流动资产总额为人民币182,913,971千元，较二零二二年度的179,452,438千元有所增长[4] - 二零二三年度流动负债总额为人民币105,766,980千元，较二零二二年度的97,908,131千元有所增加[5] - 公司本年度股本为人民币15,712,159千元，储备为人民币18,388,111千元，本公司股东权益为人民币34,100,270千元[5] - 二零二三年度非流动负债总额为人民币54,883,339千元，较二零二二年度的63,417,116千元有所减少[6] 业绩相关内容 - 公司年内溢利为1,631,908人民币千元[21] - 公司未分配收入为563,470人民币千元，未分配开支为207,085人民币千元[21] - 公司出售附属公司的收益为16,036人民币千元[21] - 公司融资成本为1,593,362人民币千元[21] - 公司所得税开支为2,400,189人民币千元[21] - 公司分部业绩中，物业投资及管理业务收入为1,842,267人民币千元，酒店營運收入为376,940人民币千元[21] 新产品和新技术研发 - 公司在2023年共取得11个开发项目，新增土地储备总建筑面积约182.3万平方米[59] - 上海保利印象青城项目规划总建筑面积约60.4万平方米，崑山保利尚云赋项目规划总建筑面积约13.4万平方米[60] - 上海保利印象青城项目位于青浦新城核心商务区，规划高级住宅社区，周边交通便利，发展潜力大[61] - 崑山保利尚云赋项目位于崑山市开发区东板块，规划高层住宅社区，周边教育、商业和医疗配套齐全，发展前景佳[63] 市场扩张和并购 - 公司在25个城市共持有70个房地产开发项目，其中长三角和珠三角地区项目总建筑面积占比50%[73] - 公司在建项目58个，总建筑面积为866.0万平方米，待建项目规划总建筑面积为803.2万平方米[73] - 上海保利印象青城项目在建总建筑面积为271千平方米，待建总建筑面积为333千平方米，公司持有权益面积占比为51%[74]

公司业绩 - 二零二三年上半年，公司收入为人民币156.39亿元，同比减少16.4%；股东应占利润为人民币6.39亿元，同比减少49.6%[3] - 公司上半年合同销售金额为374亿人民币，同比增长127%，长三角和大湾区销售贡献达到71%[7] - 公司合同销售面积约148.2万平方米，合同销售金额约374亿人民币，主要在售项目有130个[10] - 公司上半年合同销售金额按区域分布情况：长三角占45%，珠三角占16%，西南地区占9%，其他地区占19%，香港地区占11%[11] - 公司淨負債率较去年底显著降低18.6个百分点至97.3%，总借贷规模下降29亿人民币或3.7%[8] - 二零二三年上半年，置业集团新开工项目共5个，新开工建筑面积约70.0万平方米，包括深圳保利静安府和济南历下区项目[14] - 二零二三年上半年，本集团结转金額约145.89億元人民幣，结转面积约109.8萬平方米，其中长三角地区占17%、珠三角地区占11%、西南地区占36%[15] - 二零二三年上半年，置业集团新增5个项目，总建筑面积约105.0万平方米，分别位于上海、昆山、南宁、广州和苏州[17] - 上海青浦项目规划总建筑面积约57.0万平方米，位于青浦新城核心商务区，发展潜力大[17] - 崑山景王路项目规划总建筑面积约13.7万平方米，位于崑山市开发区东板块，交通便利，发展前景佳[19] - 南宁中堯路项目规划总建筑面积约16.3万平方米，位于南宁市西乡塘区，地理位置优越，受到当地客户认可[20] - 广州番禺项目规划总建筑面积约7.9万平方米，位于番禺客运站北侧，交通优势明显，周边配套完善[21] - 苏州园区项目规划总建筑面积约10.1万平方米，位于苏州工业园区斜塘板块，交通便利，生活配套完善[22] - 本集团持有多个位于一线城市和二线省会城市的投资物业和酒店，投资物业总建筑面积约69.7万平方米，资产值约96.71亿元人民币[23] - 二零二三年上半年，本集团物业管理公司实现收入共计5.69亿元人民币，管理物业项目276个，在管面积4,964万平方米[24] - 本公司于2023年6月30日的股东权益总额为33,674,543,000元，每股资产净值为8.81元[25] - 未偿还的银行及其他借贷分为不同期限，其中41%以固定利率计息，59%以浮动利率计息[27] - 本集团于2023年6月30日的流动资产净值为81,625,575,000元，银行总结存为34,309,826,000元[28] - 本集团已抵押的资产包括投资物业、酒店物业、楼宇等，抵押总值为42,950,697,000元[31] - 本集团已向银行提供担保，用于若干联营公司及合营企业的授信贷款，金额达7,930,343,000元[32] - 本集团于2023年6月30日共有8,848名员工，期内酬金约为500,350,000元[33] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的收入为15,639,163千元，毛利为3,940,136千元[34] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的期内溢利为719,006千元，其他全面收入为1,012,895千元[35] 公司财务 - 保利置业集团有限公司2023年中期业绩表现稳健，经营活动所得现金净额为52.56亿元，较上年同期大幅增长[40] - 投资活动产生的现金流量为负13.99亿元，主要受到收购和投资活动的影响[40] - 融资活动中新增借贷达91.77亿元，借贷还款为179.08亿元，公司资金运作较为活跃[40] - 公司现金及等同现金净增加为24.98亿元，期末现金及等同现金达到33.97亿元[40] - 公司已评估并适应了香港会计准则的新修订，对公司的会计政策和财务报表没有重大影响[47] - 公司已开始评估未来生效的新修订香港财务报告准则对公司的影响，预计不会对会计政策和财务报表产生重大影响[50] - 保利置业集团有限公司截至2023年6月30日的总收入为156.39亿元人民币，其中物业发展业务收入为14.63亿元人民币，物业投资及管理业务收入为8.63亿元人民币[52] - 保利置业集团有限公司截至2023年6月30日的总资产为214.04亿元人民币，其中物业发展业务资产为15.36亿元人民币，物业投资及管理业务资产为1.03亿元人民币[53] - 保利置业集团有限公司截至2022年6月30日的总收入为186.97亿元人民币，其中物业发展业务收入为17.83亿元人民币，物业投资及管理业务收入为8.07亿元人民币[54] - 本公司截至二零二三年六月三十日止六个月的每股基本及摊薄盈利为639,214人民币千元，较二零二二年同期的1,268,587人民币千元有所下降[61] - 本集团投资物业增加人民币4,490,000元，较二零二二年同期减少28,800,000元[63] - 本集团物业、厂房及设备减少人民币26,663,000元，较二零二二年同期减少591,000元[65] - 本集团产

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 簡明綜合損益表 Poly Property Group Co., Limited 保利置業集團有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00119） 截至二零二三年六月三十日止六個月 中期業績 中期業績 保利置業集團有限公司（「本公司」）董事（「董事╱董事會」）謹此宣佈本公司及其附屬公司 （「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核簡明綜合業績及截至二零二 二年六月三十日止六個月之比較數字如下： | --- | --- | --- | --- | |----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|-------|------------------------ ...

公司概况 - 公司愿景是成为具有文化内涵、品牌知名度的中国领先房地产开发商[2] - 公司使命是推行专业化、市场化、国际化的发展策略，通过文化内涵提升建筑的品质与商业价值，为客户创造良好的生活环境，同时为股东创造理想的回报[3] - 公司董事会成员包括主席、执行董事、非执行董事和独立非执行董事，设有审计委员会、薪酬委员会、提名委员会和风险管理委员会[6] - 保利置業集團有限公司是中國主要的地產發展商之一[8][10] - 公司主要業務包括物業發展、投資和管理[9][10] 公司业绩 - 公司的總資產為2031億元人民幣[12] - 2022年，公司收入为人民币411.27亿元，较上年增长35.7%[48] - 股东应占溢利为人民币8.16亿元，较上年下降60.4%[48] - 每股基本及摊薄盈利均为人民币21.71分，同比下降61.2%[48] - 公司股东权益为人民币329亿元，每股资产净值为人民币8.62元[50] 业务拓展 - 2022年公司在上海、深圳、宁波和昆山等城市共获得10个开发项目，首次进入常熟市场[23] - 公司持有权益土储在长三角和大湾区的比例达到43%，同比再升3个百分点；一线城市占比达到22%，同比升2个百分点[24] 房地产项目 - 2022年新增土地储备总建筑面积为174.2万平方米[55] - 寧波海曙項目的规划建筑面积为71千平方米，已开工[57] - 上海奉賢項目的规划建筑面积为107千平方米，已开工[57] - 2022年新增土地储备列表中，崑山同豐路項目的规划建筑面积为356千平方米，已开工[58] 销售情况 - 2022年，保利置业共有85个项目实现销售结转，总销售价值为390亿元人民币，总建筑面积为230.8万平方米，平均售价为每平方米16918元[87] - 长三角地区、珠三角地区、西南地区、其他地区和香港地区分别占销售总额的19%、33%、29%、16%和3%[89] 财务状况 - 2022年底，置业集团在其他地区拥有45个房地产开发项目，总建筑面积为515.6万平方米，占总土地储备的27%[118] - 2022年保利置业集团总资产为47,803,727千元，2021年为13,068,660千元[134] - 2022年保利置业集团总负债为46,028,476千元，2021年为11,164,317千元[134]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Poly Property Group Co., Limited 保利置業集團有限公司 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00119） 截至二零二二年十二月三十一日止年度之業績公佈 業績 保利置業集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）謹此公佈本公司及其附屬公司（合稱「本 集團」）截至二零二二年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同截至二零二一年 十二月三十一日止過往年度之比較數據如下： – 1 – 綜合損益表 截至二零二二年十二月三十一日止年度 | --- | --- | --- | --- | |---------------------------------------------|-------|---------------------------|-------------------------| | | | 二零二二年 | 二零二一年 | | | 附註 | 人民幣千元 | ...