财务表现 - 集团基础净盈利增加9%至港幣19.79亿元，主要因为发展物业减值撥备减少[4] - 投资物业重估减值及其他未实现会计损失导致股东应占集团亏损港幣26.37亿元[4] - 集团收入减少14%至港幣七十億三千二百萬元[15] - 營業盈利減少2%至港幣三十億八千五百萬元[15] - 投資物業重估減值產生港幣四十四億八千一百萬元的應佔但未變現減值淨額[16] - 其他支出淨額包括內地發展物業減值撥備港幣三億二千二百萬元、匯兌虧損淨額港幣三億零四百萬元及長期基金投資資產公允價值虧損港幣一億一千六百萬元[17] - 財務支出減少31%至港幣四億元，實際借貸利率降至3.9%[18] - 應佔聯營公司盈利為港幣一億三千萬元，應佔合營公司虧損為港幣二億三千三百萬元[19] - 集團基礎淨盈利增加9%至港幣十九億七千九百萬元[21] 营业表现 - 香港物业发展收入减少2%，但营业利润增加113%[7] - 中国内地投资物业收入下降4%，营业利润下降6%[8] - 中国内地发展物业确认收入下降25%，但营业利润增加[9] - 酒店业务收入减少2%，营业利润下降73%[10] - 物流基建业务收入下降12%，营业利润下降39%[11] 资产负债情况 - 集团维持6.2%的低负债比率，大部分借款以人民币计价以应对美国高利率[6] - 未确认销售合同金额从去年底的人民幣23亿下降至人民幣6亿[9] - 集团自2019年以来未新增土地储备，可售存货减少[9] - 股东权益减少6%至港幣一千三百四十七億元，每股港幣44.07元[23] - 总营业资产(不包括银行存款与现金、若干金融及遗延税项资产)下跌7%至1,787亿港元[24] - 投资物业组合以633亿港元列报,占总营业资产35%[25] - 发展物业资产下降4%至358亿港元[26] - 联营公司及合营公司权益微跌至276亿港元[27] - 长期投资总额按市价计值为377亿港元,主要为持有的蓝筹股[27] - 负债净额增加11%至87亿港元,负债净额与总权益比率为6.2%[29] 现金流情况 - 集团持有大量餘裕现金及未提取承诺信贷,维持强健的财务状况[32] - 集团营业业务及投资活动产生5亿港元净现金流入[33] - 集团未来财政年度的主要开支估计为214亿港元,已承诺74亿港元[35] 会计政策及披露 - 采用了多项经修订的会计准则编制中期财务报告[44] - 二○二三年十二月三十一日止年度的财务报表已向公司注册处提交[45] - 二○二三年十二月三十一日止年度的财务报表获得无保留意见的审计报告[45] - 公司未采用任何当前会计期间尚未生效的新准则和解释[45] 分部信息 - 集团按服务及产品性质管理多元化业务，确定五个应列报的经营分部[46] - 投资物业分部包括物业租赁及管理业务，主要位于中国内地[46] - 发展物业分部包括收购、发展、销售及推销本集团主要于香港及中国内地的销售物业[46] - 酒店分部包括九龙仓酒店在亚洲经营的16间酒店，其中6间为本集团全资或部分持有[46] - 物流分部主要包括现代货箱码头有限公司在香港及中国内地的货柜码头业务[46] - 投资分部包括多样化的投资组合，包括上市及非上市股本投资[46] 关联交易 - 截至二○二四年六月三十日止六個月，本集團從各個相關的租戶（該等租戶為會德豐有限公司主席的密切家庭成員的家屬權益或一項由彼等之一位密切家庭成員作為成立人的信託基金所全資擁有的公司之全資或部份持有權益之公司）獲得租金收入為港幣四千七百萬元[73a] - 本集團向九龍倉置業地產投資有限公司之附屬公司所擁有的酒店提供管理、市場推廣、項目管理及技術服務,應收的是期酬金總額為港幣二千七百萬元[73b] - 本集團向會德豐有限公司及九龍倉置業之子公司支付的物業服務費為港幣四千七百萬元[73c] - 本集團就九龍倉置業提供的租賃服務確認資本化租金總額為港幣一億三千四百萬元[73d] 承诺及或有负债 - 於二○二四年六月三十日,本公司為附屬公司就有關透支、短期借款及信貸、債券和票據之保證為港幣三百億二千九百萬元[74] - 於二○二四年六月三十日,本集團就金融機構向購買本集團發展物業的客戶提供的按揭貸款作出擔保港幣三億三千四百萬元[74] - 於二○二四年六月三十日,本集團未支付的物業投資及發展支出承擔合共為港幣一百八十九億七千一百萬元[75] - 於二○二四年六月三十日,本集團其他未支付的支出承擔為港幣二十四億五千四百萬元[75] 公司治理 - 本公司董事會相信在由具經驗和卓越才幹的人士所組成的董事會(超過一半人數為獨立非執行董事)的運作及管治下,足以確保權力和授權分布均衡[77] - 本

财务表现 - 集团基础净盈利增加9%至港币十九亿七千九百万元[4] - 公司股东应佔集团盈利转亏损为港币26.37亿元，去年同期为盈利港币6.96亿元[28] - 集团收入减少14%至港币703.2亿元，营业盈利减少2%至港币308.5亿元[29] - 投资物業收入减少5%至港币236.4亿元，营业盈利减少6%至港币157.3亿元[30] - 发展物業收入下跌25%至港币202.8亿元，营业盈利升至港币38.7亿元，整体营业毛利达19%[31] - 酒店收入下跌2%至港币29.1亿元，营业盈利下跌73%至港币1.2亿元[32] - 物流收入减少12%至港币107.3亿元，营业盈利减少39%至港币12.3亿元[33] - 集团基础净盈利增加9%至港币197.9亿元[42] - 发展物業销售总额下跌41%至港币106.6亿元[45] - 公司截至2024年6月30日止六个月的收入为港币70.32亿元，营业盈利为港币30.85亿元[87] - 公司截至2024年6月30日止六个月的应占亏损为港币25.58亿元，每股亏损为港币0.86元[88][89] - 公司总收入从2023年的81.3亿港币下降到2024年的70.32亿港币[133] - 香港地区收入从2023年的21.49亿港币下降到2024年的19.43亿港币[133] - 中国内地收入从2023年的58.76亿港币下降到2024年的50.28亿港币[133] - 营业盈利从2023年的31.39亿港币下降到2024年的30.85亿港币[133] - 投资物業收入从2023年的24.8亿港币下降到2024年的23.64亿港币[137] - 每股基本及摊薄亏损为港币0.86元，而2023年为盈利港币0.23元[153] 投资物业 - 投资物業重估之非現金減值帶來港幣二十六億元的集團虧損[3] - 投资物業重估减值为港币448.1亿元，去年同期为港币35.6亿元[35] - 投资物业组合以港币六百三十三亿元列报，占总营业资产35%[52] - 投资物業方面，香港尚未承担的支出为港币73.77亿元，总支出为港币73.77亿元；中国内地已承担港币300万元，尚未承担港币1.13亿元，总支出为港币1.16亿元[80] - 投资物业分部收入为2,364百万港元，营业盈利为1,573百万港元，亏损为6,397百万港元[124] 发展物业 - 香港物業交投量增加，集團佔50%權益的Mount Nicholson售出一個分層單位，售價為港幣六億元[12] - 中國內地發展物業應佔已簽約銷售額下降至人民幣七億元[17] - 发展物業资产下降4%至港币三百五十八亿元，包括香港发展物业港币二百九十九亿元及内地发展物业港币五十九亿元[56] - 发展物業方面，香港已承担港币41.1亿元，尚未承担港币62.44亿元，总支出为港币103.54亿元；中国内地已承担港币9.21亿元，尚未承担港币2.03亿元，总支出为港币11.24亿元[81] - 发展物业分部收入为2,028百万港元，营业盈利为387百万港元，亏损为240百万港元[124] 酒店业务 - 酒店分部收入減少2%至港幣二億九千一百萬元[20] - 酒店收入下跌2%至港币29.1亿元，营业盈利下跌73%至港币1.2亿元[32] - 酒店分部收入为291百万港元，营业盈利为12百万港元，亏损为4百万港元[124] 物流业务 - 物流基建分部收入下跌12%至港幣十億七千三百萬元[23] - 物流收入减少12%至港币107.3亿元，营业盈利减少39%至港币12.3亿元[33] - 香港空運貨站處理的貨物總量增加28%至九十萬噸[24] - 物流分部收入为1,073百万港元，营业盈利为123百万港元，盈利为247百万港元[124] 财务状况 - 第一次中期股息每股港幣0.20元，派息總額為港幣六億一千一百萬元[6] - 負債比率維持於6.2%的低水平[11] - 股东权益减少6%至港币1347亿元，每股港币44.07元[48] - 总营业资产下跌7%至港币一千七百八十七亿元，地产、物流和投资资产分别占集团总营业资产69%、10%及21%[50] - 香港营业资产减少4%至港币九百一十三亿元，内地营业资产减少12%至港币七百八十六亿元，海外营业资产维持于港币八十八亿元[51] - 长期投资总额为港币三百七十七亿元，其中港币三百亿元为上市股本[58] - 负债净额增加11%至港币八十七亿元，负债净额与总权益比率为6.2%[64] - 集团持有大量未提取承諾信貸，維持強健的財務狀況，未提取信貸为港币154亿元[67] - 集团营业业务产生合共港币五亿元的净流入，投资活动方面，集团录得净流出港币七亿元[73][74] - 公司截至2024年6月30日的总资产为港币1900.12亿元，净资产为港币1398.65亿元[98][100] - 公司截至2024年6月30日的总负债为港币501.47亿元，股东权益为港币1346.89亿元[100][101] - 公司截至2024年6月30日，集团旗下约有5700名员工，其中约1000名受雇于管理业务[84] - 公司在中期财务资料中采用了修订后的《会计准则》，包括负债分类、附带契约的非流动负债、售後租回中之租賃負債及供應商融資安排[108] - 公司评估了这些修订的影响，确认对集团的业绩及财务状况并无重大影响[110] - 公司已向香港公司注册处递交截至2023年12月31日止年度的财务报表，核数师报告为无保留意见[112] - 公司未经过审核的中期财务资料已由审核委员会审阅，并无不相同的意见[160] - 公司采用《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录C1《企业管治守则》所载的原则，并遵守其内所有适用的守则条文，唯一例外的是守则

公司概况 - 九龍倉集團有限公司是香港第十七間註冊的公司，成立於一八八六年[2] - 公司董事會成員包括吳天海先生、徐耀祥先生等，核數師為畢馬威會計師事務所[13] 业务范围 - 集團業務包括遍布香港和中國內地的投資物業、發展物業和酒店[3] - 集团在山頂物業組合擁有約280萬平方呎的土地儲備，包括種植道1號、九龍塘住宅項目等[4] - 集團在中國內地發展物業的未售土地儲備下降至約140萬平方米[6] - 集團管理十六間酒店，提供超過5000間客房及套房，其中包括尼依格羅酒店和馬哥孛羅酒店[7] - 集團擁有及營運現代貨箱碼頭，是香港及深圳主要貨箱碼頭營運者[8] 财务表现 - 集团收入增加5%至港币189.5亿元，主要来自发展物业和股息收入[22] - 基础净利润增加港币32.63亿至港币35.66亿，主要因发展物业减值减少[22] - 股东应占盈利为港币9.45亿，去年录得亏损[22] - 发展物业销售总额为港币32亿元，较去年减少44%[20] - 集团已宣布派付第二次中期股息每股港币0.20元，全年每股合共派息港币0.40元[24] - 资产总额达港币2049亿元，负债净额为港币78亿元，负债比率维持在5.3%的低水平[23] 可持续发展 - 集团致力將可持續發展實踐融入業務，減少碳排放，探索能源效益和可再生能源[10] - 集团致力于减少碳排放，探索能源效益和可再生能源[26] - 集团贊助无止桥慈善基金，支持中國内地偏远村莊改善民生[28] - 集团在2022/2023年度获公益金颁发最高筹款机构第三名，环境、社会及管治评级为AA+[29] 市场表现 - 外围和本地不明朗因素加剧市场波动，业务前景仍被阴霾所笼罩[32] - 香港物業市場表現低迷，豪宅項目售周期较长，但所有现有项目均按序推进[40] 荣誉奖项 - 九龍倉集團获得了多个奖项和殊荣，包括香港公益金全年最高筹款机构、亚洲太平洋区史蒂夫大奖特别大奖等[64] - 长沙国金中心获得了多个奖项，包括亚洲公关大奖公关活动金奖等[64] - 九龍倉酒店旗下的香港美利酒店被评为《2023年福布斯旅游指南》五星酒店[65] 公司治理 - 公司董事会加强企业治理架构，确保透明度和问责性，维护股东和其他持份者利益[125] - 公司在2023年全年遵守《企业治理守则》，除主席和行政总裁角色合并外，其他规定均遵守[126] - 公司致力于维持高标准企业治理，采纳最佳常规，建立以企业价值观为基础的企业文化[128]

财务表现 - 2023年全年，九龙仓集团收入增加5%至189.5亿港元，营业盈利增加4%至68.96亿港元[1] - 集团基础净盈利回升至35.66亿港元，去年同期为3.03亿港元，主要因为应占发展物业拨备减少至19.33亿港元[1] - 期内，发展物业亏损收窄77%，投资盈利增加37%，投资物业盈利减少6%，物流盈利减少39%[1] - 若计入投资物业重估亏损16.17亿港元及其它非现金项目，集团录得股东应占集团盈利为9.45亿港元，2022年同期为亏损17.05亿港元[2]

财务表现 - 集团基础净盈利回升至港幣35.66亿元，相当于每股港幣1.17元[1] - 若计入投资物业重估亏损港幣16.17亿元，集团股东应占盈利港幣9.45亿元，每股基本盈利为港幣0.31元[2] - 集团收入增加5%至港币189.5亿元，營業盈利增加4%至港币68.96亿元[23] - 投资營业盈利增加34%至港币20.3亿元，来自股息收入的增加[28] 市场表现 - 香港物业市场低迷，豪宅市场表现淡静，所有现有项目均按序推进[5] - Mount Nicholson一座洋房售价为港幣5.77亿元，呎价为港幣82,000元，后一分层单位售价为港幣6亿元，呎价为港幣131,000元[6] - 零售市场有緩慢復甦的跡象，但消費受到制肘，全國零售銷售僅見溫和增長[11] 财务状况 - 股东权益截至2023年12月31日减少6%至港币1430亿元，相当于每股港币46.79元[42] - 公司的负债净额增加47%至港币78亿元，负债与总权益比率为5.3%（2022年：3.4%）[55] - 公司总资产为204,877百万港币，较上一年减少了16,868百万港币[71] 股东回报 - 公司股东应占盈利为9.45亿港币，较上年度亏损17.05亿港币有显著增长[112] - 已宣布派发及已付的首次中期股息为0.20港币每股，总额为1,222百万港币[113] - 已宣布派发的第二次中期股息为0.20港币每股，总额为1,222百万港币[113]

财务表现 - 集团基础净利润回升至港币18.11亿元，主要因发展物业减值减少至港币10.33亿元[3][12] - 股东应占集团盈利为港币6.96亿元，较去年同期增加[4] - 集团确认入账的发展物业收入减少48%，營業盈利减少77%[6] - 集团已签约销售额达人民币14亿元，涉及面积6.42万平方米[7] - 确认入账的收入减少33%，營业盈利减少88%[8] - 分部收入下跌5%，營业盈利下跌7%[10] - 分部收入下跌21%，營业盈利下跌49%[11] - 集团收入减少1%至81.3亿港币，營業盈利减少10%至31.39亿港币[25] - 投资物业收入减少4%至24.8亿港币，營业盈利减少6%至16.8亿港币[26] - 发展物业收入升1%至26.88亿港币，營业盈利减少87%至6.4亿港币[27] - 酒店收入反弹77%至2.96亿港币，營业盈利恢复至0.44亿港币[28] - 物流收入减少21%至12.21亿港币，營业盈利减少49%至2.03亿港币[29] - 投资營业盈利增加29%至11.6亿港币[30] - 股东应占集团基础净盈利为18.11亿港币，按分部划分，发展物业虧損收窄至7.18亿港币，投资盈利增加至11.53亿港币，投资物业盈利减少至12.76亿港币，物流减少至1.74亿港币[35] - 已簽約銷售總額下跌39%至18.08亿港币，香港已簽約銷售額增加17%至3.43亿港币，内地已簽約銷售額下跌41%至13.51亿人民币[37] - 股东权益减少4%至1456亿港币，总权益减少4%至1497亿港币[40] - 总營业资产维持在2055亿港币，地产、物流和投资资产分别占67%、7%和26%[42] - 香港營業資產增加1%至港幣968億元，内地營業資產减少5%至港幣945億元，海外營業資產增加35%至港幣142億元[43] - 集团应佔投资物业价值为港幣565億元，包括香港投资物业港幣146億元及内地投资物业港幣419億元[44] - 待售物业资产下降4%至港幣411億元，包括香港待售物业港幣290億元及内地待售物业港幣121億元[45] - 联营公司及合营公司权益减少3%至港幣300億元[46] - 长期投资总额为港幣531億元，其中港幣451億元为上市股本[47] - 期内上市投资的公允价值变动产生港幣42億元虧損[48] - 集团的投资组合按行业分析，地产占22.5%，新经济占16.6%，其他占14.0%[49] - 集团负债淨额增加至港幣150億元，负债淨额与总权益比率为10.1%[51] - 集团持有大量餘裕现金及未提取承诺信贷，維持強健的财务状况，持有流通性上市投资组合总市值为港幣451億元[56] - 集团主要资本性与发展开支为发展物业和投资物业共港幣2315百万元，其他开支为170百万元[58] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf未来财政期间的主要开支估计为港币175亿元，已承担港币76亿元[59] - 截至二○二三年六月三十日止六个月，Wharf營業盈利为港币31.39亿元，较去年同期下降[61] - 截至二○二三年六月三十日止六个月，Wharf是期盈利为735百万港币，较去年同期增长[62] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf非流动资产总额为1634.66亿港币，较去年同期略有增长[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf总资产为2155.09亿港币，较去年同期略有下降[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf净资产为1496.57亿港币，较去年同期略有下降[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf公司股东权益为1456.06亿港币，较去年同期略有下降[63] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf是期全面收益总额为-54.20亿港币，较去年同期下降[62] - 截至二○二三年六月三十日，Wharf股东每股盈利为港币0.23元，较去年同期增长[61] - 截至二○二三年六月三十日止六个月，營業現金流入为2,143港币百万元，较上年同期下降21.4%[65] - 營业業务所得现金净额为453港币百万元，较上年同期下降91.6%[65] - 投资活动所用的现金净额为9,368港币百万元，较上年同期增加372.7%[65] - 融资活动所得的现金净额为3,428港币百万元，较上年同期增加144.9%[65] - 一月一日现金及现金等价项结存为14,648港币百万元，较上年同期下降37.7%[65] - 六月三十日现金及现金等价项结存为8,

盈利情况 - 公司基础净盈利回升至港币18.11亿元，主要因发展物業撥備減少至港币10.33亿元[1] - 若計入投資物業重估虧損及其它未變現會計虧損，股東應佔集團盈利增加至港幣6.96亿元[2] - 集团基础净盈利回升至港币181.11亿元，较去年同期的港币42.8亿元有显著增长[25] - 发展物业亏损收窄61%，投资盈利增加38%，投资物盈利减少4%，物流盈利减少46%[25] - 集团收入减少1%至港币81.3亿元，营业盈利减少10%至港币31.39亿元[26] - 投资物业收入减少4%至港币24.8亿元，营业盈利减少6%至港币16.8亿元[27] - 发展物业收入微升1%至港币26.88亿元，但营业盈利大幅减少87%至港币0.64亿元[28] - 酒店收入反弹77%至港币2.96亿元，并恢复录得营业盈利港币0.44亿元[29] - 物流收入减少21%至港币12.21亿元，营业盈利减少49%至港币2.03亿元[30] - 投资营业盈利增加29%至港币11.6亿元[31] - 截至2023年6月30日止六個月，公司收入为港币81.30亿元，较去年同期减少0.96%[73] - 截至2023年6月30日止六個月，公司营业盈利为港币31.39亿元，较去年同期减少9.77%[73] - 截至2023年6月30日止六個月，公司是期盈利为港币7.35亿元，较去年同期增长319.43%[73] - 截至2023年6月30日，公司总资产为港币2155.09亿元，较去年底减少2.81%[75] - 截至2023年6月30日，公司总负债为港币658.52亿元，较去年底减少0.28%[75] - 截至2023年6月30日，公司净资产为港币1496.57亿元，较去年底减少3.88%[75] - 截至2023年6月30日，公司股东权益为港币1456.06亿元，较去年底减少3.94%[75] - 截至2023年6月30日，公司非控股股東權益为港币40.51亿元，较去年底减少1.72%[75] - 公司在中期内采用了香港会计师公会颁布的修订《财报准则》，包括《会计准则》第1号、第8号、第12号等，这些修订对公司的业绩及财务状况无重大影响[80] - 公司已向香港公司注册处递交截至2022年12月31日止年度的财务报表，核数师报告为无保留意见[82] - 公司管理五个应列报的经营分部：投资物业、发展物业、酒店、物流和投资[83] - 投资物业分部主要包括物業的租賃及管理業務，物業組合包括商場、寫字樓及服務式住宅，主要位於中國內地[84] - 发展物业分部包含与收购、发展、销售及推销公司主要于香港及中国内地的销售物业有关的活动[85] - 酒店分部包括于亚洲的酒店管理业务，公司现于亚洲经营十六间酒店，其中四间为本集团全资或部分持有[86] - 物流分部主要包括现代货箱码头有限公司于香港及中国内地的货柜码头业务，及香港空运货站有限公司[87] - 投资分部包括一个多样化的投资组合，包括于香港及海外上市的股本投资及非上市投资，主要为地产业及新兴经济公司[88] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收入为81.3亿港币，相比2022年同期的82.09亿港币略有下降[91][92] - 投资物业分部在2023年上半年的收入为24.8亿港币，盈利为16.18亿港币，相比2022年同期的25.95亿港币收入和14.88亿港币盈利有所增长[91] - 公司截至2023年6月30日的六个月总收入为81.3亿港币，较2022年同期的82.09亿港币略有下降[93] - 香港地区收入为21.49亿港币，内地收入为58.76亿港币，其他地区收入为1.05亿港币[93] - 营业盈利从2022年同期的34.79亿港币降至2023年的31.39亿港币[93] - 折旧及摊销总额为3.56亿港币，员工成本为8.25亿港币，确认买卖物业之成本为24.96亿港币[94] - 投资物业收入为24.8亿港币，利息收入为1.86亿港币，其它长期投资股息收入为11.6亿港币[94] - 其他支出净额为9.97亿港币，其中包括为附属公司持有的若干中国内地发展物业资产作出减值拨备2.93亿港币[97] - 财务支出总额为3.33亿港币，其中利息支出为5.66亿港币，其它财务支出为1.7亿港币[100] - 所得税总额为6.76亿港币，其中香港利得税准备为4.6亿港币，中国内地税项准备为2.79亿港币[102] - 每股基本及摊薄盈利根据公司股东应占盈利6.96亿港币计算[107] - 公司宣布派发第一次中期股息每股0.20港币，总额为6.11亿港币[108] - 公司截至2023年6月30日的应付贸易账项总额为7.78亿港币，相比2022年12月31日的7.93亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的租金及客户按金为16.19亿港币，相比2022年12月31日的13.56亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的建筑成本应付账项为43.92亿港币，相比2022年12月31日的47.08亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的应付联营公司款项为80.19亿港币，相比2022年12月31日的76.75亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的应付合营公司款项为24.53亿港币，相比2022年12月31日的22.98亿港币有所增加[111] - 公司截至2023年6月30日的其他应付账项为26.96亿港币，相比2022年12月31日的32.53亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的集团总应付账项为199.57亿港币，相比2022年12月31日的200.83亿港币有所减少[111] - 公司截至2023年6月30日的未审核中期财务资料已经由审核委员会审阅，并无不相同的意见[111] - 公司在本公告所述财政期间内

土地储备 - 公司截至二〇二二年年底，應佔土地儲備合共二百八十萬平方呎，其中有約六十萬平方呎盤踞山頂[4] - 至二〇二二年年底，集團內地發展物業的土地儲備合共一百七十萬平方米[6] 酒店管理 - 集團在中國內地、香港及菲律賓管理十六間酒店，合共提供超過五千間客房及套房[7] 码头运营 - 集團擁有及營運現代貨箱碼頭，該公司為香港及深圳主要貨箱碼頭營運者[8] 荣誉与奖项 - 集團於二〇二二年獲得多項殊榮，包括連續兩年獲頒公益金全年最高籌款機構第二名[11] 股本信息 - 公司已發行之股數為3,056,027,327股[14] 股息信息 - 二〇二二年第二次中期股息為每股港幣0.20元[14] - 二〇二二年第二次中期股息記錄日期及時間為二〇二三年四月十二日下午六時正[14] - 二〇二二年第二次中期股息派發日期為二〇二三年四月二十七日[14] 股东大会 - 二〇二三年股東週年大會將於二〇二三年五月十一日上午十一時十五分舉行[14] 财务表现 - 公司收入下降19%至港币180.64亿元，主要原因是香港和中国内地的发物业确认入账大幅减少，以及内地投资物收入增长出现逆转[25] - 股东应占亏损港币17.05亿元，每股亏损为港币0.56元[25] - 基础净盈利为港币3.03亿元，不包括投资物重估亏损[25] - 总资产达港币2217亿元，账面资产净值为港币1516亿元，每股港币49.60元[26] - 负债净额减少60%至港币53亿元，负债比率降至3.4%[26] - 全年每股合共派息港币0.40元，与去年持平[27] - 公司2022年收入为180.64亿港币，同比下降19%[40] - 公司2022年营业盈利为66.03亿港币，同比下降23%[40] - 公司2022年基础净盈利为3.03亿港币，同比下降92%[40] - 公司2022年股东应佔亏损为17.05亿港币，而2021年为盈利60.19亿港币[40] - 公司2022年全年股息为12.22亿港币，与2021年持平[40] - 公司2022年资产总额为2217.45亿港币，同比下降13%[40] - 公司2022年负债净额为53.16亿港币，同比下降60%[40] - 公司基础净盈利下跌92%至港币3.03亿元[84] - 股东应佔集团亏损为港币17.05亿元[84] - 集团收入减少19%至港币180.64亿元[85] - 营业盈利减少23%至港币66.03亿元[85] - 投资物业的收入减少11%至港币48.71亿元[86] - 酒店的收入下跌26%至港币3.69亿元[86] - 发展物业的收入倒退33%至港币74.62亿元[87] - 物流收入减少1%至港币29.64亿元[88] - 投资分部的营业盈利增加14%至港币15.17亿元[89] - 财务支出增加143%至港币6.46亿元[92] - 实际借贷息率升至2.6%，反映下半年加息[93] - 财务支出减少13%至港幣8.28亿元，由于借款减少[93] - 应占联营公司盈利为港幣2.1亿元，应占合营公司亏损为港幣12.1亿元[94] - 税项支出减少43%至港幣16.6亿元，包括递延税项港幣1.94亿元[95] - 集团基础净盈利减少92%至港幣3.03亿元[97] - 股东权益减少6%至港幣1516亿元[102] - 总营业资产减少10%至港幣2059亿元[103] - 负债净额减少60%至港币53亿元[111] - 负债净额与总权益比率下降至3.4%[112] 码头吞吐量 - 现代货箱码头在过去半世纪为香港处理了超过1.4亿个标准箱[24] - 香港的吞吐量在2022年年中开始下跌，受到外围环境恶化及跨境限制的影响[24] - 现代货箱码头香港方面吞吐量减少11%至四百四十万个标准箱[65] - 现代货箱码头深圳方面，大铲湾的吞吐量上升19%至二百万个标准箱，蛇口集装箱码头的吞吐量上升5%至六百万个标准箱[66] 物业销售 - 公司为未售存货计提大量减值拨备，由于内地发展物分部的销售量及价格均受压[22] - 公司2022年香港物业销售额为102.5亿港币，未确认入账销售额为73.3亿港币[47] - 公司2022年中国内地发展物业销售额为42亿人民币，未确认入账销售额为85亿人民币[51] 投资物业 - 内地投资物收入在2022年录得第一次逆转，受到多个城市的大规模封控影响[23] - 公司2022年中国内地投资物业收入为47.98亿港币，同比下降11%[59] 物流基建 - 物流基建分部收入下跌1%至港币二十九亿六千四百万元，营业盈利下跌1%至港币七亿六千三百万元[64] 空运货站 - 香港空运货站（集团占20.8%权益）所处理的货物总量下降18%至一百六十万吨[67] 投资组合 - 公司年内若干长期投资以总代价港币143亿元变现，亏损净额港币15亿元[109] - 上市投资公允价值变动产生港币15亿元亏损[109] - 集团投资组合按行业分析，地产业为港币262亿元，新经济为港币127亿元，其他为港币100亿元[110] - 集团投资组合按地理位置分析，香港为港币384亿元，海外为港币105亿元[110] - 销售物业按金减少15%至港币82亿元[110] 营运资金与资本开支 - 集团录得港币51亿元的营运资金变动前营业净现金流入[116] - 主要资本性与发展开支总额为港币79.05亿元，其中物物业开支为港币77.09亿元[117] 公司战略 - 公司在中国内地的发展物业聚焦于关键城市，并通过合营公司分散风险[124] - 投资物业方面，成都国际金融中心及长沙国金中心在其各自市场占据主导地位[124] - 公司通过选址和购地、产品规划和设计、建筑管理、打造

九龍倉 始創於一八八六年 九龍倉集團有限公司 股份代號 : 0004 二〇二一年年報 F NICCOLO 2 -1 目錄 | --- | --- | |-------|----------------| | | | | 3 | 公司簡介 | | 4 | 公司資料 | | 5 | 股東資料 | | 6 | 集團業務架構 | | 7 | 主席報告書 | | 12 | 財務撮要 | | 14 | 業務評議 | | 36 | 獎項及殊榮 | | 38 | 企業可持續發展 | | 42 | 財務評議 | | 50 | 企業管治報告 | | 70 | 董事會報告 | | 91 | 獨立核數師報告 | | 98 | 綜合收益表 | | 99 | 綜合全面收益表 | | 100 | 綜合財務狀況表 | | 101 | 綜合權益變動表 | | 102 | 綜合現金流量表 | | 105 | 財務報表附註 | | 155 | 主要會計政策 | | 177 | | | 186 | 主要物業撮要表 | 主要附屬公司、聯營公司及合營公司 198 十年財務摘要 20 24 28 32 16 中國內地發展物業 中國內地投資物業 九龍倉酒店 ...