财务表现 - 集团基础净盈利增加9%至港幣19.79亿元，主要因为发展物业减值撥备减少[4] - 投资物业重估减值及其他未实现会计损失导致股东应占集团亏损港幣26.37亿元[4] - 集团收入减少14%至港幣七十億三千二百萬元[15] - 營業盈利減少2%至港幣三十億八千五百萬元[15] - 投資物業重估減值產生港幣四十四億八千一百萬元的應佔但未變現減值淨額[16] - 其他支出淨額包括內地發展物業減值撥備港幣三億二千二百萬元、匯兌虧損淨額港幣三億零四百萬元及長期基金投資資產公允價值虧損港幣一億一千六百萬元[17] - 財務支出減少31%至港幣四億元，實際借貸利率降至3.9%[18] - 應佔聯營公司盈利為港幣一億三千萬元，應佔合營公司虧損為港幣二億三千三百萬元[19] - 集團基礎淨盈利增加9%至港幣十九億七千九百萬元[21] 营业表现 - 香港物业发展收入减少2%，但营业利润增加113%[7] - 中国内地投资物业收入下降4%，营业利润下降6%[8] - 中国内地发展物业确认收入下降25%，但营业利润增加[9] - 酒店业务收入减少2%，营业利润下降73%[10] - 物流基建业务收入下降12%，营业利润下降39%[11] 资产负债情况 - 集团维持6.2%的低负债比率，大部分借款以人民币计价以应对美国高利率[6] - 未确认销售合同金额从去年底的人民幣23亿下降至人民幣6亿[9] - 集团自2019年以来未新增土地储备，可售存货减少[9] - 股东权益减少6%至港幣一千三百四十七億元，每股港幣44.07元[23] - 总营业资产(不包括银行存款与现金、若干金融及遗延税项资产)下跌7%至1,787亿港元[24] - 投资物业组合以633亿港元列报,占总营业资产35%[25] - 发展物业资产下降4%至358亿港元[26] - 联营公司及合营公司权益微跌至276亿港元[27] - 长期投资总额按市价计值为377亿港元,主要为持有的蓝筹股[27] - 负债净额增加11%至87亿港元,负债净额与总权益比率为6.2%[29] 现金流情况 - 集团持有大量餘裕现金及未提取承诺信贷,维持强健的财务状况[32] - 集团营业业务及投资活动产生5亿港元净现金流入[33] - 集团未来财政年度的主要开支估计为214亿港元,已承诺74亿港元[35] 会计政策及披露 - 采用了多项经修订的会计准则编制中期财务报告[44] - 二○二三年十二月三十一日止年度的财务报表已向公司注册处提交[45] - 二○二三年十二月三十一日止年度的财务报表获得无保留意见的审计报告[45] - 公司未采用任何当前会计期间尚未生效的新准则和解释[45] 分部信息 - 集团按服务及产品性质管理多元化业务，确定五个应列报的经营分部[46] - 投资物业分部包括物业租赁及管理业务，主要位于中国内地[46] - 发展物业分部包括收购、发展、销售及推销本集团主要于香港及中国内地的销售物业[46] - 酒店分部包括九龙仓酒店在亚洲经营的16间酒店，其中6间为本集团全资或部分持有[46] - 物流分部主要包括现代货箱码头有限公司在香港及中国内地的货柜码头业务[46] - 投资分部包括多样化的投资组合，包括上市及非上市股本投资[46] 关联交易 - 截至二○二四年六月三十日止六個月，本集團從各個相關的租戶（該等租戶為會德豐有限公司主席的密切家庭成員的家屬權益或一項由彼等之一位密切家庭成員作為成立人的信託基金所全資擁有的公司之全資或部份持有權益之公司）獲得租金收入為港幣四千七百萬元[73a] - 本集團向九龍倉置業地產投資有限公司之附屬公司所擁有的酒店提供管理、市場推廣、項目管理及技術服務,應收的是期酬金總額為港幣二千七百萬元[73b] - 本集團向會德豐有限公司及九龍倉置業之子公司支付的物業服務費為港幣四千七百萬元[73c] - 本集團就九龍倉置業提供的租賃服務確認資本化租金總額為港幣一億三千四百萬元[73d] 承诺及或有负债 - 於二○二四年六月三十日,本公司為附屬公司就有關透支、短期借款及信貸、債券和票據之保證為港幣三百億二千九百萬元[74] - 於二○二四年六月三十日,本集團就金融機構向購買本集團發展物業的客戶提供的按揭貸款作出擔保港幣三億三千四百萬元[74] - 於二○二四年六月三十日,本集團未支付的物業投資及發展支出承擔合共為港幣一百八十九億七千一百萬元[75] - 於二○二四年六月三十日,本集團其他未支付的支出承擔為港幣二十四億五千四百萬元[75] 公司治理 - 本公司董事會相信在由具經驗和卓越才幹的人士所組成的董事會(超過一半人數為獨立非執行董事)的運作及管治下,足以確保權力和授權分布均衡[77] - 本