财务数据和关键指标变化 - 第二季度FFO为每股0.76美元,剔除非可比项目后为每股0.57美元,同比下降[15] - 下降主要由于已知搬出租户的影响、终止租约收入减少以及利息费用增加[16][17] - 预计2024年FFO将低于2023年,主要由于利息费用上升约0.30美元/股以及部分物业暂时性空置的影响约0.25-0.30美元/股[17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售业务方面,公司正在积极租赁,但由于曼哈顿购物中心JCPenney退租,导致整体出租率下降约10个百分点[58][59] - 公司正在评估曼哈顿购物中心的未来用途,暂时采取短期临时租赁[59] - 555 California Street办公物业表现良好,租金水平持续领先于整体市场[73][74] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场整体租赁活跃,特别是中城区,私营部门就业创历史新高[18][19] - 优质办公物业需求强劲,加之新供给匮乏,预计未来两年内空置率将收缩,租金将上涨[19] - 公司在PENN区域的物业表现出色,吸引了各行业的租户[31][32] - 芝加哥市场仍然具有挑战,但公司在theMART物业的租赁情况良好[24] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司重点关注提升流动性、降低杠杆和把握市场机遇[7][8] - PENN区域的转型升级取得进展,吸引了大量租户关注[10][32] - 公司正在进行多项资产变现交易,以偿还优先股并增加流动性[11][12][89] - 由于新供给匮乏,公司看好未来市场前景,认为将进入"业主市场"[9] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对纽约市场前景持乐观态度,认为就业强劲、需求旺盛、供给受限将推动租金上涨[9][19] - 管理层对PENN区域的转型升级表示满意,认为已经吸引了大量租户关注[10][32] - 管理层认为利率下降将对公司业绩和资产价值产生积极影响[14] 其他重要信息 - 公司出售位于第五大道的优衣库旗舰店,交易价格体现了第五大道零售资产价值的恢复[11][36][37] - 公司正在与一家大型租户就770 Broadway物业达成长期主租约[13][28][29] - 公司正在积极处理2024年和2025年的到期债务[25][46] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Steve Sakwa 提问** 询问770 Broadway交易的具体情况[28] **Steven Roth 回答** 由于保密协议的限制,无法提供更多交易细节[29] 问题2 **John Kim 提问** 询问770 Broadway交易涉及的租户行业和是否为扩张需求[85] **Glen Weiss 回答** 由于保密协议的限制,无法提供更多交易细节[86] 问题3 **Dylan Burzinski 提问** 询问公司是否考虑股票回购[90] **Steven Roth 回答** 目前公司的资本配置重点不在股票回购,而是其他优先事项[91]

文章核心观点 - 公司第二季度基金营运收益(FFO)同比下降20.8%,但仍超出市场预期 [1] - 公司收入同比下降4.7%,但高于市场预期 [3] - 公司同店净营业收入(NOI)同比下降 [4] 公司运营情况 - 公司在纽约、THE MART和555 California Street的同店NOI分别下降4.4%、4.6%和46.4% [4] - 公司运营费用同比增加3%,利息费用同比增加12.9% [5] - 公司在纽约办公楼租赁了1,322,000平方英尺(598,000平方英尺占比)的办公空间,初始租金为每平方英尺131.37美元,加权平均租期为9.7年 [6] - 公司在纽约零售物业租赁了4,000平方英尺(全部占比)的空间,初始租金为每平方英尺301.14美元,加权平均租期为5年 [7] - 公司在THE MART租赁了32,000平方英尺(全部占比)的空间,初始租金为每平方英尺56.39美元,加权平均租期为7.2年 [8] - 公司在555 California Street租赁了66,000平方英尺(47,000平方英尺占比)的办公空间,初始租金为每平方英尺99.14美元,加权平均租期为9.8年 [9] 资产负债情况 - 公司二季度末现金及现金等价物为8.726亿美元,较一季度末下降2.3% [12] 同行业表现 - 同行业公司Highwoods Properties和Cousins Properties二季度业绩也超出市场预期 [13][15]

财务表现 - 公司总收入为8.87亿美元，同比下降3.4%[5] - 归属于普通股东的净收益为2,622.6万美元，同比下降43.3%[5] - 每股基本和摊薄收益分别为0.14美元和0.13美元[5] - 经调整的FFO(可分配基金)为2.22亿美元，同比下降13.8%[5] - 每股经调整的FFO为1.13美元，同比下降14.4%[5] - 公司2024年第二季度FFO(经调整)为1.407亿美元,每股0.72美元,较上年同期下降27.9百万美元或0.15美元[8] - 公司2024年第二季度总收入为4.50亿美元,较上年同期下降2.21亿美元[13] - 公司2024年第二季度净收入为6.28亿美元,较上年同期下降2.26亿美元[13] - 公司总收入为886,641千美元，较上年同期下降3.4%[19] - 公司净收益为33,826千美元，同比下降54.2%，主要受利息和债务费用增加的影响[19] - 公司每股收益为0.14美元，较上年同期的0.27美元下降48.1%[19] - 公司第二季度纽约办公楼NOI为1.86亿美元，同比增长10.8%[35] - 公司第二季度THE MART和555 California Street的NOI分别为1.65亿美元和3.13亿美元[35] - 公司第二季度纽约零售和住宅NOI分别为4,743万美元和547万美元[35] - 公司在第二季度的净收益为6,422.8万美元[69] - 公司在第二季度的净收益中包括了对280 Park Avenue项目的3,121.5万美元的债务清算收益[69] - 公司在第二季度的净收益中包括了对Alexander's Rego III地块出售的1,639.6万美元的净收益[70] - 公司总租赁面积为2723万平方英尺，其中2096万平方英尺已出租[88] - 公司总收入为35,260,000美元，每股收益为0.18美元[132] - 公司FFO(基金营运收益)为148,551,000美元，每股FFO为0.76美元[132] - 公司FFO调整后为112,766,000美元，每股FFO调整后为0.57美元[134] - 公司FAD(可供分配基金)为87,783,000美元[137] - 公司2024年第二季度净收入为4.5亿美元，同比下降4.7%[141] - 公司2024年第二季度纯租金收入为2.81亿美元，同比下降7.1%[141] - 公司2024年第二季度纯租金收入(现金基础)为2.8亿美元，同比下降5.6%[141] - 公司2024年上半年纯租金收入为5.49亿美元，同比下降4.5%[143] - 公司2024年第二季度同店纯租金收入为2.64亿美元，同比下降9.0%[145] - 公司2024年第二季度总体NOI(Net Operating Income)同店同比下降6.6%[147] - 公司2024年上半年总体NOI同店同比下降7.0%[149] - 公司2024年上半年总体NOI(现金基础)同店同比下降5.9%[151] - 公司第二季度EBITDAre同比下降8.6%[159] - 公司第二季度EBITDAre调整后同比下降7.7%[161] - 公司第二季度净收益为4.01亿美元，同比下降36.1%[159] 资产负债情况 - 公司拥有两笔未偿还的无担保循环信贷额度,分别为9.15亿美元和12.5亿美元[4] - 公司2024年6月30日资产总额为162.10亿美元,较2023年12月31日增加2.25亿美元[11] - 公司2024年6月30日现金及受限现金为11.17亿美元,较2023年12月31日减少1.45亿美元[11] - 公司2024年6月30日总负债为97.99亿美元,较2023年12月31日减少4.52亿美元[11] - 公司2024年6月30日股东权益为56.26亿美元,较2023年12月31日增加1.17亿美元[11] - 公司总债务规模为82.84亿美元，其中有70.67亿美元为固定利率债务[83] - 公司有10.97亿美元的浮动利率债务，加权平均利率为6.21%[83] - 公司有49.29亿美元的债务受利率掉期和1%的SOFR利率上限保护[80] - 公司有8.82亿美元的浮动利率债务受利率上限保护[80] - 公司有32.21亿美元的固定利率债务[80] - 公司第二季度合并债务净额为82.37亿美元[157] - 公司第二季度合并合同债务为82.84亿美元[157] 资产运营情况 - 公司完成了280 Park Avenue、435 Seventh Avenue和640 Fifth Avenue的再融资[4] - 公司出售了220 Central Park South的两套公寓单元,获得净收益3,160.5万美元[4] - 公司出售了50-70 West 93rd Street的49.9%权益,获得净收益200万美元[4] - 公司的联营公司Alexander's与Bloomberg L.P.达成协议,延长731 Lexington Avenue的租约至2040年[4] - 公司在联营企业的权益投资总额为2,711,080美元，其中包括Fifth Avenue and Times Square JV、Alexander's等[62,63] - 公司在联营企业的净收益为47,949美元，主要来自Fifth Avenue and Times Square JV、280 Park Avenue等[66,67] - 公司在联营企业的净经营收益(NOI)为68,298美元，主要来自Fifth Avenue and Times Square JV、280 Park Avenue等[66] - 公司于2024年6月30日的总市值为168.29亿美元[73] - 公司于2024年6月30日的普通股收盘价为26.29美元[75] - 公司于2024年6月30日的可转换优先股和普通股总数为209,573,000股[75] - 公司于2024年6月30日的总债务

财务业绩 - 公司净收益归属于普通股东在2024年6月30日结束的季度为3,526万美元，每股摊薄收益为0.18美元，而上年同期为4,637.7万美元，每股摊薄收益为0.24美元[168] - 2024年6月30日结束的六个月期间，公司净收益归属于普通股东为2,622.6万美元，每股摊薄收益为0.13美元，而上年同期为5,154.5万美元，每股摊薄收益为0.27美元[169] - 2024年6月30日结束的季度和六个月期间，公司的可比期间FFO(经调整)分别增加了3,617.8万美元(每股摊薄增加0.19美元)和3,146万美元(每股摊薄增加0.16美元)[169] - 公司营业收入为4.50亿美元，同比下降2.21%[200] - 纽约地区营业收入占比88%，其他地区占比12%[198] - 部分拥有实体投资收益为4,794.9万美元，同比增加28.6%[205,206] - 利息及其他投资收益净额为1,051.1万美元，同比下降20.1%[208,209] - 利息及债务费用为9,840.1万美元，同比增加12.9%[210] - 出售全资及部分拥有资产净收益为1,604.8万美元，同比大幅增加[210] - 所得税费用为528.4万美元，同比增加17.5%[211] - 归属于合并子公司非控股权益的净亏损为1,389万美元，同比大幅增加[212] - 同店营业收益占比下降，主要由于2023年收到2,135万美元的租户和解款[200,202] - 同店营业收益现金基础下降1.1%[213] - 公司总收入为8.87亿美元，较上年同期下降3.4%[219] - 纽约地区NOI占比88%，芝加哥和旧金山地区分别占6%[231] - 纽约地区办公楼NOI为3.46亿美元，零售业务NOI为9586万美元[221] - 公司总NOI为5.49亿美元，同比下降4.5%[223][230] - 公司总NOI（现金基础）为5.47亿美元，同比下降4.8%[227][230] - 纽约地区总NOI（现金基础）为4.69亿美元，同比下降2.9%[225] - 其他地区总NOI（现金基础）为7858万美元，同比下降14.6%[226] - 公司收入为8.87亿美元，较上年同期下降3.16亿美元[233] - 公司费用为7.60亿美元，较上年同期增加0.75亿美元[236] - 部分拥有实体的收益为6.42亿美元，较上年同期增加1.03亿美元[241] - 利息和其他投资收益净额为2.22亿美元，较上年同期下降0.50亿美元[243] - 利息和债务费用为1.89亿美元，较上年同期增加0.15亿美元[244] - 出售全资和部分拥有资产的净收益为0.16亿美元[245] - 所得税费用为0.12亿美元，较上年同期增加0.03亿美元[246] - 归属于合并子公司非控股权益的净亏损为0.26亿美元，较上年同期增加0.13亿美元[247] - 同店净营业收益下降7.0%[250] - 同店净营业收益-现金基础下降5.9%[253] 资产负债表和现金流 - 公司拥有27亿美元的流动性，包括11亿美元的现金和受限现金以及16亿美元的可用信贷额度[254] - 未来12个月内，预计来自持续经营的现金流以及手头现金余额将足以满足公司的业务运营、向合伙单位分配现金、向股东支付现金股利、偿还债务本金和支付经常性资本支出[254] - 开发和改建支出可能需要通过借款、股权发行和/或资产出售来提供资金[254] - 公司有30,233,000美元的未使用信用额度以及相关的财务和其他合规要求[268] - 公司有4,581.9万美元的在建工程承诺[268] 资本支出和开发项目 - 公司正在重新开发PENN 2大楼，预计总开发成本为7.5亿美元，截至2024年6月30日已投入6.755亿美元[260] - 公司正在PENN区域进行区域性改善工程，预计总成本1亿美元，截至2024年6月30日已投入6,049.3万美元[261] - 公司与Hudson Pacific Properties和Blackstone Inc.成立合资公司开发Sunset Pier 94 Studios项目，公司持有49.9%权益，预计总投资3.5亿美元[262] - 公司行使了PENN 1地块租赁的第二个25年续租选择权，租赁期延长至2073年6月[268] - 公司可能不时签订担保协议,包括为未合并合资企业的贷款提供付款担保,开发和改建项目的完工担保,以及为租赁成本提供担保,总金额约为5.745亿美元[268] - 公司持有Vornado Capital Partners房地产基金25%的权益,未出资承诺为576.9万美元[268] 债务和财务风险管理 - 公司调整后的基金营运收益(FFO)为每股0.76美元,较上年同期增长2.7%[269][270][271] - 公司的总债务中,固定利率债务占87%,浮动利率债务占13%,如果利率上升1%,将增加公司年净收益1,063.9万美元[272][274] - 公司债务的估计公允价值为79.97亿美元[276] - 公司利用各种金融工具来减轻利率波动对现金流和收益的影响[277,278,279,280,281] - 公司非合并子公司的对冲工具情况[281] 内部控制和法律风险 - 公司管理层认为截至2024年6月30日的披露控制和程序有效[282,283] - 公司的内部财务报告控制在报告期内未发生重大变化[282

NEW YORK, Aug. 01, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) announced today that its Board of Trustees has declared the following quarterly preferred dividends: Series A Convertible $ .8125000 per share Series L Cumulative Redeemable $ .3375000 per share Series M Cumulative Redeemable $ .3281250 per share Series N Cumulative Redeemable $ .3281250 per share Series O Cumulative Redeemable $ .2781250 per share In each case, dividends are payable on October 1, 2024 to shareholders of record on S ...

文章核心观点 - 沃纳多房地产信托公司将于2024年8月5日发布2024年第二季度财报,并于8月6日召开财报电话会议 [1][2] - 沃纳多房地产信托公司是一家全面整合的房地产投资信托公司 [2] 公司信息 - 沃纳多房地产信托公司是一家纽约证券交易所上市的公司,股票代码为VNO [1] - 公司将于2024年8月5日在纽约证券交易所收盘后发布2024年第二季度财报 [1] - 公司将于2024年8月6日上午10点东部时间召开财报电话会议 [1][2] - 公司设有投资者关系网站www.vno.com,会在会议后在网站上提供录音回放 [2] 行业信息 - 沃纳多房地产信托公司是一家全面整合的房地产投资信托公司 [2] 风险提示 - 公司提醒投资者,前瞻性陈述并非业绩保证,可能受到诸如利率上升、通胀等因素的影响 [4]

Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) Q1 2024 Earnings Call Transcript May 7, 2024 10:00 AM ET Company Participants Steven Borenstein - EVP and Corporation Counsel Steven Roth - Chairman and CEO Michael Franco - Chairman and CFO Glen Weiss - EVP-Office Leasing & Co-Head of Real Estate Conference Call Participants Steve Sakwa - Evercore ISI John Kim - BMO Capital Markets Michael Griffin - Citi Floris van Dijkum - Compass Point Dylan Burzinski - Green Street Alexander Goldfarb - Piper Sandler Michael Lewis - Truist ...

INDEX Page BUSINESS DEVELOPMENTS 3 FINANCIAL INFORMATION Financial Highlights 4 FFO, As Adjusted Bridge 5 Consolidated Balance Sheets 6 Net (Loss) Income Attributable to Common Shareholders (Consolidated and by Segment) 7-8 Net Operating Income at Share and Net Operating Income at Share - Cash Basis (by Segment and by Subsegment) 9-10 Same Store NOI at Share and Same Store NOI at Share - Cash Basis 11 DEVELOPMENT/REDEVELOPMENT - ACTIVE PROJECTS AND FUTURE OPPORTUNITIES 12 LEASING ACTIVITY AND LEASE EXPIRATI ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark one) QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) ☑ OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended: March 31, 2024 Or TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) ☐ OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from: to Commission File Number: 001-11954(Vornado Realty Trust) Commission File Number: 001-34482(Vornado Realty L.P.) Vornado Realty Trust Vornado Realty L.P. ( ...

Vornado Realty Trust (NYSE:VNO) Q4 2023 Earnings Conference Call February 13, 2024 10:00 AM ET Company Participants Steve Borenstein - Senior Vice President & Corporation Counsel Steven Roth - Chairman & Chief Executive Officer Michael Franco - President & Chief Financial Officer Glen Weiss - Executive Vice President-Office Leasing & Co-Head of Real Estate Conference Call Participants Steve Sakwa - Evercore ISI Michael Griffin - Citi Camille Bonnel - Bank of America John Kim - BMO Capital Markets Dylan Burz ...