文章核心观点 - 公司第二季度基金营运收益(FFO)同比下降20.8%,但仍超出市场预期 [1] - 公司收入同比下降4.7%,但高于市场预期 [3] - 公司同店净营业收入(NOI)同比下降 [4] 公司运营情况 - 公司在纽约、THE MART和555 California Street的同店NOI分别下降4.4%、4.6%和46.4% [4] - 公司运营费用同比增加3%,利息费用同比增加12.9% [5] - 公司在纽约办公楼租赁了1,322,000平方英尺(598,000平方英尺占比)的办公空间,初始租金为每平方英尺131.37美元,加权平均租期为9.7年 [6] - 公司在纽约零售物业租赁了4,000平方英尺(全部占比)的空间,初始租金为每平方英尺301.14美元,加权平均租期为5年 [7] - 公司在THE MART租赁了32,000平方英尺(全部占比)的空间,初始租金为每平方英尺56.39美元,加权平均租期为7.2年 [8] - 公司在555 California Street租赁了66,000平方英尺(47,000平方英尺占比)的办公空间,初始租金为每平方英尺99.14美元,加权平均租期为9.8年 [9] 资产负债情况 - 公司二季度末现金及现金等价物为8.726亿美元,较一季度末下降2.3% [12] 同行业表现 - 同行业公司Highwoods Properties和Cousins Properties二季度业绩也超出市场预期 [13][15]