PHILADELPHIA and VANCOUVER, British Columbia, Sept. 09, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- BriaCell Therapeutics Corp. (Nasdaq: BCTX, BCTXW) (TSX: BCT) (“BriaCell” or the “Company”), a clinical-stage biotechnology company that develops novel immunotherapies to transform cancer care, announces a poster presentation at the Society for Immunotherapy of Cancer (SITC) 39th Annual Meeting, held November 6-10, 2024, in Houston, TX. “We are thrilled to be invited to present our data at this prestigious conference,” stated Mi ...

资产组合和运营情况 - 公司于2024年6月30日拥有112个购物中心，总租赁面积约17.9百万平方英尺[98] - 公司拥有101处全资物业，整体出租率为90.9%，平均每平方英尺年化基础租金为22.21美元[124] - 公司2024年6月30日的整体出租率为90.9%，较2023年12月31日的92.0%有所下降[111] - 租户回收的运营费用和房地产税占比为80.1%[125] - 公司计划将便利零售资产剥离为独立上市的Curbline Properties Corp.，预计于2024年10月1日完成[101][102][103] - 公司在2024年7月26日前收购了多个便利中心和土地，总计399,000平方英尺的总建筑面积，总购买价格为1.193亿美元[215,216,217] - 公司在2024年7月26日前出售了多个购物中心，总计4,964,000平方英尺的总建筑面积，总销售价格为9.511亿美元[218,219,220,221] - 公司正在评估组合内的其他战术性改建潜力，并预计在大量租赁发生后才会开始改建项目的建设[222,223] 财务表现 - 2024年上半年净收入同比增加，主要是由于2024年出售房地产获得收益增加和利息收入增加所致[100] - 公司2024年上半年新租赁和续租的租金增幅分别为33.8%和8.6%，总体租金水平上升[111] - 运营和维护费用、房地产税和折旧摊销费用同比下降[130][132] - 公司计提了6.66亿美元的减值损失[130][133] - 一般和管理费用占总收入的8.5%，其中包括2.9百万美元的重组费用[134] - 利息收入增加1.58亿美元，主要来自现金盈余[138] - 出售15处购物中心和1处地块产生2.65亿美元净收益[153] - 净收益同比增加1.94亿美元，主要受益于出售收益和利息收入[157] 业绩指标和分析 - 公司使用经营FFO来分析其经营业绩和评估核心经营房地产投资组合的表现[164] - 经营FFO排除了管理层认为不可比和不反映公司经营房地产投资组合结果的某些费用、收入和收益/损失[162] - 公司提供了将净收益调整为FFO和经营FFO的对账表[171] - 公司使用净经营收入(NOI)和同店净经营收入(SSNOI)作为补充业绩指标[176][177] - SSNOI排除了某些非现金和不可比项目,提供了关于可比资产经营表现的额外信息[179] - 公司的SSNOI同比增长0.8%[183] 资本管理和财务政策 - 公司在本期内发生了9.3百万美元的抵押贷款费用摊销[174] - 公司预计将分拆Curbline Properties业务,相关交易成本为6.5百万美元[174] - 公司有意向至少分配100%的普通应税收入作为普通股和优先股股息,以保持REIT资格并避免缴纳联邦所得税[208] - 公司董事会将监控股息政策,以维持运营所需的充足流动性,并最大化自由现金流,同时遵守REIT分配要求并尽量减少联邦所得税[209] - 公司在2022年授权了一项最高1亿美元的普通股回购计划,截至2024年6月30日已回购2.0百万股[210] - 公司在2024年5月终止了2.5亿美元的持续股权融资计划[210] - 公司获得了一笔5.548亿美元的抵押贷款承诺,可能会在剥离Curbline业务前提取并使用贷款和资产出售收益偿还未偿还的无担保债务[195][196] - 公司的无担保循环信贷额度为9.5亿美元,未使用额度为9.5亿美元,此外还有5.548亿美元的抵押贷款承诺[190] - 公司在2024年6月30日有11.813亿美元的无受限现金余额[190] - 公司在2025年有4.004亿美元的优先票据到期[190] - 公司计划通过出售资产和现金流从营运中获得资金,以偿还未偿还的无担保债务[212] - 公司计划在分拆Curbline之前,使用Mortgage Facility的收益和额外的资产出售收益来赎回和/或偿还所有的未偿还的无担保债务[213] - Curbline预计在与公司分拆时将处于净现金状况,并将拥有现金、未使用的无担保信贷额度和无担保的延期提款贷款[214] - 公司可能会寻求通过额外的债务或股权融资和/或合资企业资本来维持获取资本资源的能力[227,228] - 公司预计将使用现金、信贷额度利用、资产出售收益和其他投资、经营现金流以及额外的债务和/或股权融资(包括Mortgage Facility)来偿还2025年到期的4.004亿美元的优先票据[229] 风险因素 - 公司业务受到新冠疫情影响已经缓解，但通胀、利率上升、消费者支出担忧以及全球资本市场波动继续给美国经济和公司租户带来风险[237] - 零售行业受到消费者行为变化的影响，包括零售业的竞争性质和消费者钱包的竞争[237] - 公司密切关注租户的信用状况，分析任何潜在的租户信用问题对公司及其未合并合资企业财务报表的影响[237] - 一些零售商破产或不续租导致空置,但价值和便利类别的其他零售商继续有兴趣在公司物业所在的郊区高收入社区开设新概念和扩张门店[237] - 利率上升和商业地产融资可用性的变化也影响了公司收购和出售资产以及筹集股权和债务融资的能力[238] - 公司计划出售更多资产并使用收益偿还债务

文章核心观点 - 公司第二季度营业资金流量(OFFO)每股27美分,超过市场预期24美分 [1] - 公司收入114.1亿美元,低于市场预期114.7亿美元 [2] - 公司计划分拆Curbline Properties业务进展顺利,第二季度完成近10亿美元的交易,新租赁利差达24% [3] 公司经营情况 - 公司租赁率为93.2%,低于去年同期的95.5% [4] - 公司每平方英尺基础租金为21.98美元,较去年同期19.89美元有所上升 [4] - 公司第二季度现金新租赁和现金续租租赁利差分别为44.2%和9.1% [5] - 公司同店净营业收入同比增长0.8% [5] - 公司第二季度末现金余额为11.8亿美元,较上季度末增加 [5] 投资活动 - 公司第二季度及第三季度初收购了6个便利购物中心和1块地皮,总投资5.6亿美元 [6][7] - 公司在第二季度出售了13个购物中心和1块地皮,总收益8.01亿美元 [8]

2Q24 EARNINGS CONFERENCE CALL S I T E C E N T E R S | J U L Y 3 0 , 2 0 2 4 s | I T E SAFE HARBOR STATEMENT SITE Centers Corp. considers portions of the information in this press release to be forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933 and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, both as amended, with respect to the Company's expectation for future periods. Although the Company believes that the expectations reflected in such forward-looking stateme ...

财务数据和关键指标变化 - 公司第二季度业绩超预期,主要由于租赁终止费收入和其他小幅正面差异高于预期 [25] - 公司资产负债表健康,第二季度末债务/EBITDA仅略超3倍,现金超11亿美元 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - Curbline业务租赁活跃,新租赁租金水平大幅上涨,达到近50%的直线租金增幅 [22] - Curbline业务租赁率受收购空置物业和回收两处餐饮用地的影响而有所下降,但预计未来可以实现75%的租金上涨 [28] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司未来三年Curbline业务同店NOI预计将保持3.5%-5.5%的增长 [31] - 公司认为Curbline业务在经济周期中的抗风险能力较强,历史上在衰退期的租赁率和租金水平都优于传统锚定型资产 [60][64] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司五年前开始投资便利店资产,看好其高租金收益率、低资本支出和抗通胀能力 [9][10][11] - Curbline业务预计在10月1日完成独立上市,将拥有6亿美元现金且无债务 [13][29] - 公司将继续出售SITE Centers的传统购物中心资产,预计未来12个月还将完成10亿美元的出售 [14][16][17] - 公司认为Curbline业务有巨大的发展空间,目前公司拥有的资产仅占美国950万平方英尺便利店资产的0.25% [11] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为Curbline业务具有较强的抗周期性,在经济衰退时期租赁率和租金水平都优于传统购物中心 [60][64] - 公司预计Curbline业务未来三年同店NOI将保持3.5%-5.5%的增长 [31] - 公司认为Curbline业务有巨大的发展空间,目前公司拥有的资产仅占美国950万平方英尺便利店资产的0.25% [11] 其他重要信息 - 公司将采用共享服务协议,保持SITE Centers和Curbline两家公司的人才和历史资产管理经验 [18] - 公司第二季度完成近10亿美元的交易,包括出售资产和收购便利店资产 [7][19] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Dori Kesten提问** 询问Form 10披露时间 [37] **David Lukes回答** 预计在9月份披露 [37] 问题2 **Craig Mailman提问** 询问Curbline业务的租赁率波动情况 [46][47][48][49][50] **David Lukes和Conor Fennerty回答** Curbline业务租赁率波动较小,通常保持在96%-98%之间,很少出现大量空置情况 [47][48][49][50] 问题3 **Todd Thomas提问** 询问Curbline业务在经济周期中的表现 [62][63][64][65] **Conor Fennerty回答** Curbline业务在经济衰退时期租赁率和租金水平都优于传统购物中心,具有较强的抗周期性 [64][65]

财务业绩 - 公司第二季度净收益为2.355亿美元，每股摊薄收益1.11美元，去年同期为0.026亿美元，每股0.01美元[29] - 公司第二季度经营性基金营运收益为5590万美元，每股摊薄0.27美元，去年同期为6130万美元，每股0.29美元[29] - 公司2024年第二季度和2024年上半年的归属普通股东净收益分别为2.35亿美元和2.09亿美元[50] - 公司2024年第二季度和2024年上半年的每股基本收益分别为1.12美元和1.00美元[50] - 公司2024年第二季度和2024年上半年的每股摊薄收益分别为1.11美元和0.99美元[50] - 公司2024年第二季度和2024年上半年的经营性现金流(FFO)分别为4018万美元和9211万美元[56] - 公司2024年第二季度和2024年上半年的经营性现金流(Operating FFO)分别为5588万美元和1.16亿美元[56] - 2024财年12个月合并净收入为4.6亿美元，同比增长300%[131] - 2024财年12个月EBITDA为7.24亿美元，同比增长75%[131] - 2024财年12个月调整后EBITDA为3.36亿美元，同比下降3.4%[131] 资产负债表和财务指标 - 公司2Q24资产负债表中土地为7.67亿美元，建筑物为27.10亿美元[62] - 公司2Q24现金为11.81亿美元[63] - 公司2Q24未偿债务总额为15.14亿美元[64] - 公司的杠杆率(平均净债务/EBITDA)为3.1倍，资产负债率为38%，低于65%的债务限制[83] - 公司的无担保资产覆盖率为267%，高于135%的限制[83] - 公司的固定收益比率为3.9倍，高于1.5倍的限制[83] - 公司的信用评级为Baa3/BBB-/BBB[83] - 公司2024年6月末总债务为16.17亿美元，其中98.1%为固定利率债务[124] - 公司2024年6月末无担保债务占总债务的81.3%[122] - 公司2024年6月末无担保信用额度为9.5亿美元,尚未使用[126] - 公司2024年6月末无担保债务的加权平均利率为4.36%[122] - 公司2024年6月末固定利率债务的加权平均利率为7.20%[122] - 2024财年12个月合并债务/调整后EBITDA比率为3.1倍，同比下降40%[133] - 2024财年12个月合并平均净有效债务为10.52亿美元，同比下降42%[134] - 2024财年12个月合并平均净有效债务/调整后EBITDA比率为3.4倍，同比下降38%[135] 资产收购和出售 - 公司在第二季度和第三季度至今共出售15个购物中心和一个地块,总价8.682亿美元(公司份额8.39亿美元)[30] - 公司在第二季度和第三季度至今共收购6个便利购物中心和一个地块,总价5600万美元[30] - 公司2024年1季度收购总额为20.73亿美元[119] - 公司2024年2季度收购总额为64.6亿美元[119] - 公司2024年1季度出售总额为119.4亿美元[120] - 公司2024年2季度出售总额为771.45亿美元[120] 租赁情况 - 公司2024年第二季度和2024年上半年的租金收入分别为1.13亿美元和2.33亿美元[47] - 公司2024年第二季度和2024年上半年的同店销售净营业收入(SSNOI)分别为7873万美元和1.62亿美元[48] - 公司的基准租金平方英尺为21.98美元，其中10,000平方英尺以下的租金为33.67美元，10,000平方英尺以上的租金为16.38美元[79] - 公司的租赁率为93.2%，其中10,000平方英尺以下的租赁率为90.6%，10,000平方英尺以上的租赁率为94.5%[79] - 公司的新租赁和续租总面积为385.9万平方英尺，同比增长10.6%[80] - 公司的现金和续租租金增长率为8.9%[80] - 公司2Q24新租赁总面积为91,939平方英尺，平均基本租金为32.47美元/平方英尺，租赁期限为9.4年[90] - 公司2Q24续租总面积为646,793平方英尺，平均基本租金为19.64美元/平方英尺，租赁期限为5.6年[91] - 公司2Q24新租赁和续租的平均租金为21.24美元/平方英尺，租赁期限为6.1年[92] - 公司2Q24新租赁的净有效租金为26.22美元/平方英尺，租赁期限为9.4年[94] - 公司2Q24续租的净有效租金为20.20美元/平方英尺，租赁期限为5.6年[95] - 公司2025年到期租约占总面积的10.1%,平均租金为每平方英尺20.74美元[107] - 公司2028年到期租约占总面积的18.2%,平均租金为每平方英尺19.54美元[107] - 公司2027年到期租约占总面积的15.0%,平均租金为每平方英尺20.89美元[107] - 公司大于10,000平方英尺的租约占总面积的100%,平均租金为每平方英尺14.75美元[107] - 公司小于10,000平方英尺的租约占总面积的100%,平均租金为每平方英尺33.21美元[107] - 公司2022年全年租赁面积为13,682,000平方英尺，其中大于10,000平方英尺的租赁占比为81.8%[109] - 公司2022年全年租金收入为281,661,000美元，其中大于10,000平方英尺的租赁占比为

文章核心观点 - 公司拥有位于郊区和高收入家庭区域的优质零售房地产资产组合,有利于公司的增长 [1][2] - 公司积极的资本回收计划有利于公司 [4] - 但电子商务的兴起和利率上升给公司带来挑战 [1][10][11][12] 公司概况 - 公司资产主要集中在富裕市场,平均家庭收入约11.1万美元,有利于吸引租户 [2] - 公司拥有优质的租户阵容,租户财务状况良好,有利于公司获得稳定的租金收入 [3] 资本运营 - 公司通过积极的资本回收计划,出售低增长资产并购买优质购物中心,提升了整体资产质量和现金流增长 [4][5][6] - 公司财务灵活性充足,近期债务到期较低,有利于把握长期增长机会 [7][8] 行业挑战 - 电子商务兴起给实体零售带来冲击,可能影响公司业绩 [10][11] - 高利率环境增加公司的借贷成本,可能影响公司的收购和开发能力,同时也可能降低股息吸引力 [12]

SITE Centers Corp. (SITC) has provided an update on its transaction and financing activities for the second quarter of 2024. In the second quarter of 2024 to date, the company disposed of two properties for $50.2 million bringing total dispositions since Jun 30, 2023, to $1 billion. It has $650 million of additional assets under contract, expected to close by the end of the second quarter of 2024 subject to standard closing conditions. According to the management, overall pricing levels for the completed an ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number 1-11690 SITE Centers Corp. (Exact name of registrant as specified in its charter) Ohio 34-1723097 (State or other jurisdiction of incorporation ...

SITE Centers Corp. (NYSE:SITC) Q1 2024 Earnings Conference Call April 30, 2024 8:00 AM ET Company Participants Stephanie Ruys - Vice President, Capital Markets David Lukes - Chief Executive Officer Conor Fennerty - Chief Financial Officer Conference Call Participants Dori Kesten - Wells Fargo Craig Mailman - Citi Alexander Goldfarb - Piper Sandler Todd Thomas - KeyBanc Capital Ronald Kamdem - Morgan Stanley Floris Van Dijkum - Compass Point Samir Khanal - Evercore ISI Michael Mueller - JPMorgan Paulina Roj ...