CEDARHURST, N.Y., Oct. 22, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) (the “Company”), an internally managed real estate investment trust that owns and manages over 2,000 properties leased primarily to the United States Postal Service (the “USPS”), ranging from last-mile post offices to industrial facilities, announced today that its board of directors has approved a quarterly dividend on the Company’s Class A common stock in the amount of $0.24 per share. This represents a 1.1% increas ...

CEDARHURST, N.Y., Sept. 26, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) (the "Company"), an internally managed real estate investment trust that owns and manages over 1,950 properties leased primarily to the United States Postal Service (the "USPS"), ranging from last-mile post offices to industrial facilities, announced today an update on its ongoing lease negotiations with the USPS. Leasing Update Agreed to new rents on all expired 2023 leases and the majority of the expired and schedu ...

traveler1116/E+ via Getty Images It helps to have a portfolio of mission-critical properties that can stand the test of time. While cell tower REITs like American Tower (AMT) and Crown Castle Inc. (CCI) or even gaming REIT VICI Properties (VICI) may come to mind, postal properties should also be near the top of the list. This brings me to Postal Realty Trust (NYSE:PSTL), which I last covered in January, highlighting its strategic property portfolio, quality fundamentals, and undervaluation. While the stock ...

Kelvin Murray/DigitalVision via Getty Images A few days ago, I wrote on Realty Income (O) and Agree Realty (ADC), two of the most popular net lease REITs. As I explained, At times, it seemed to me that every second article and piece we worked on had some connection to Realty Income, Agree Realty, or both of them. It's true, these two net lease REITs seem to be the most popular names in the net lease REIT sector. There's also VICI Properties (VICI), a gaming REIT that's also highly followed, as I explained i ...

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度新增70处物业,总投资2800万美元,加权平均收益率为7.6% [10] - 第二季度后又新增9处物业,总投资340万美元 [19] - 公司2024年全年计划以7.5%以上的加权平均收益率收购9000万美元的物业 [11] - 公司第二季度实现FFO每股0.23美元,AFFO每股0.26美元 [22] - 公司债务加权平均利率为4.48%,加权平均期限3年,无重大近期到期债务 [23] - 公司通过ATM发行约36.5万股普通股,62万普通合伙单位,共筹集约610万美元 [25] - 公司第二季度经常性资本支出135万美元,预计第三季度将在250-350万美元之间 [26] - 公司全年现金G&A费用指引为950-980万美元,将继续优化占收入比重 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度新增物业176,000平方英尺净可租赁面积,其中包括66,000平方英尺的末端配送物业和111,000平方英尺的柔性物业 [18] - 公司过去10年以上的加权平均租赁续约率达99%,反映了这些物业对邮政服务和当地社区的战略重要性 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过收购新的邮政物业实现外部增长,同时通过有效租赁和管理提升现有物业的现金流实现内部增长 [17] - 公司是该领域最大的所有者,有广阔的发展前景 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着利率下降和资本成本改善,公司期待交易量增加 [12] - 公司与邮政局合作改善年度续租流程,已开始收到包含3%年度增长的2023年续租合同 [13][14] - 公司与主要非邮政租户完成5年续租,实现19%的基础租金涨幅,并约定2.5%年度增长 [15] 其他重要信息 - 公司连续第三年参与长岛救助组织的志愿服务活动,致力于回馈当地社区 [16] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Eric Borden 提问** 询问2023年续租中3%年度增长条款涉及的租金占比 [31][33] **Jeremy Garber 回答** 2022年和2023年续租中包含3%年度增长条款的租金占公司总租金的13% [34] 问题2 **Nahom Tesfazghi 提问** 询问2023年续租3%增长与2022年3.5%增长的差异 [39][40] **Andrew Spodek 回答** 2023年3%增长反映了当前的通胀环境,但3%仍是很好的结果,公司期待后续2023年和2024年续租的情况 [41][42][44] 问题3 **Steven Dumanski 提问** 询问公司资本支出的构成和预测 [46][47] **Robert Klein 回答** 公司未来几个季度的经常性资本支出预计在250-350万美元之间,且不存在需要向邮政局传递的装修费用 [47][48]

Postal Realty Trust (PSTL) reported $18.05 million in revenue for the quarter ended June 2024, representing a year-over-year increase of 16.8%. EPS of $0.26 for the same period compares to $0.03 a year ago. The reported revenue compares to the Zacks Consensus Estimate of $17.78 million, representing a surprise of +1.55%. The company delivered an EPS surprise of +4.00%, with the consensus EPS estimate being $0.25. While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earning ...

文章核心观点 - 公司本季度资金营运(FFO)为每股0.26美元,超出市场预期每股0.25美元[1][2] - 公司本季度收入为1805万美元,超出市场预期1.55%[3] - 公司股价今年以来下跌3.6%,低于标普500指数8.7%的涨幅[5][6] 公司表现 - 公司过去4个季度中有3次超出FFO预期[2] - 公司过去4个季度中有3次超出收入预期[3] - 公司本季度FFO为每股0.26美元,去年同期为每股0.27美元[1] - 公司预计下季度FFO为每股0.25美元,全年收入为7185万美元[10] 行业表现 - 公司所属的房地产信托和股权信托-其他行业目前在250多个扎克斯行业中排名前41%[11] - 扎克斯研究显示,排名前50%的行业相比排名后50%的行业,业绩表现通常好2倍以上[11] - 同行Sunstone Hotel Investors预计下季度每股收益为0.27美元,同比下降18.2%,收入为2.552亿美元,同比下降7.6%[13]

资产组合 - 公司于2024年6月30日拥有1,607处位于49个州和1个领地的物业，总可租赁内部面积约为620万平方英尺[177] - 公司2024年上半年收购了99处租赁给美国邮政服务的物业,总投资约4,770万美元(含交易费用)[177] - 截至2024年7月29日,83处物业的租约已到期,美国邮政局正以月租方式继续占用这些物业[196] - 公司目前预期将续签到期或即将到期的租约,但无法保证能够成功续签或获得正面的租金涨幅[197] 融资活动 - 公司于2023年8月8日将ATM计划的总发行额从50.0百万美元增加至150.0百万美元[179] - 公司2024年上半年通过ATM计划发行63.408万股股票,获得约9.0百万美元的总收益[179] - 公司2024年6月30日剩余ATM计划可用额度约为1.05亿美元[179] - 公司信贷设施包括1.5亿美元的无担保循环信贷额度、7500万美元的无担保定期贷款和1.25亿美元的无担保定期贷款[194] - 公司已与银行签订信贷融资协议,包括1.5亿美元的循环信贷融资、2021年定期贷款和2022年定期贷款[229] - 信贷融资协议包括增加1.5亿美元循环信贷融资的条款[229] - 截至2024年6月30日,公司在信贷融资协议下共有2.42亿美元的未偿本金,其中循环信贷融资42亿美元、2021年定期贷款75亿美元、2022年定期贷款125亿美元[229] - 公司已与银行签订7份利率掉期合同,总名义金额为2亿美元,用于管理利率风险[232] - 公司有多种渠道获得长期流动性,包括运营现金流、长期债务、发行股权和债券以及出售资产[233][234][235][236] - 截至2024年6月30日,公司有约2.75亿美元的未偿本金债务[238][240] 财务表现 - 2024年第二季度租金收入同比增长17.6%至1.74亿美元,主要由于收购物业的增加[204] - 2024年第二季度房地产税同比增加17.5%至238.5万美元,物业运营费用同比增加49.8%至211.8万美元,主要由于收购物业的增加[205][206] - 2024年第二季度利息费用净额同比增加24.2%至306.4万美元,主要由于信贷额度借款增加和利率上升[210] - 2024年上半年租金收入同比增长16.1%至2.93亿美元,房地产税和物业运营费用分别同比增长16.8%和47.2%[212][218][219] - 2024年上半年利息费用净额同比增加25.8%至588.1万美元,主要由于信贷额度借款增加和利率上升[223] 利率风险管理 - 假设可变利率债务不增加,如果一个月期Adjusted Term SOFR上升或下降1%,公司现金流将相应减少或增加约40万美元[253] - 公司将通过利率掉期等衍生工具固定部分可变利率债务的利率,以降低可变利率债务带来的现金流波动风险和利率上升风险[254] - 公司不会出于投机目的进行套期保值操作,而是旨在降低浮动利率敞口[254] - 公司无法保证利率波动管理措施能够完全规避相关风险[254] 股东回报 - 公司发放股权激励计划以使董事和员工利益与投资者一致[193] - 公司需要满足作为REIT的分红要求,不能过多依赖留存收益[237] - 公司已于2024年7月23日宣布派发第二季度每股0.24美元的普通股股息[249] 运营风险 - 公司依赖于美国邮政服务的财务和运营稳定性,如果其无法履行财务义务或需求下降,将对公司业务和运营产生重大不利影响[187] - 作为REIT,公司一般不需要缴纳联邦所得税,但仍可能需要缴纳州和地方税以及联邦未分配收益税[195] 一般及行政费用 - 公司的一般及行政费用随着资产组合的增长而上升,但预计占收入的比重将随着规模效应下降[192]

财务表现 - 公司第二季度收入同比增长17%[3] - 公司第二季度净收益为80万美元,每股摊薄收益为0.02美元[3] - 公司第二季度资金营运(FFO)为650万美元,每股摊薄为0.23美元[3] - 公司第二季度调整后资金营运(AFFO)为750万美元,每股摊薄为0.26美元[3] - 基金营运收益(FFO)为652.3千美元[2] - 经调整基金营运收益(AFFO)为748.2千美元[2] - FFO每股及每单位为0.23美元[2] - AFFO每股及每单位为0.26美元[2] - 加权平均普通股及普通单位为28,893,283股[2] 资产负债情况 - 公司总资产为6.08亿美元，较上年末增加4.1%[1] - 现金及现金等价物为1,743千美元，较上年末减少22.0%[1] - 总负债为2.99亿美元，较上年末增加12.4%[1] - 权益总额为3.10亿美元，较上年末增加2.6%[1] 投资活动 - 公司在第二季度收购了70处USPS物业,总投资约2830万美元,加权平均资本化率为7.6%[3,6] - 公司在第二季度和之后通过股票发行和收购获得约610万美元的总收益[9] - 公司在第二季度末后又收购了9处物业,总投资约340万美元,并有16处物业约470万美元正在洽谈[11] - 公司拥有的1,607处物业,平均出租率为99.6%,加权平均租金为每平方英尺9.67美元[5] 股利分配 - 公司宣布派发每股0.24美元的季度股利[10] 未来计划 - 公司计划继续投资于房地产资产并扩大市场份额[1][2] 财务状况 - 公司在第二季度末拥有约3百万美元现金和物业储备,净债务约2.72亿美元,加权平均利率为4.48%[8]

- Acquired 70 USPS Properties for $28.3 Million - - Acquired at a Weighted Average Capitalization Rate of 7.6% - - Collected 100% of Contractual Rents - CEDARHURST, N.Y., Aug. 06, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Postal Realty Trust, Inc. (NYSE: PSTL) (the "Company"), an internally managed real estate investment trust that owns and manages over 1,950 properties leased primarily to the United States Postal Service (the "USPS"), ranging from last-mile post offices to industrial facilities, today announced results for ...