资产组合 - 公司于2024年6月30日拥有1,607处位于49个州和1个领地的物业，总可租赁内部面积约为620万平方英尺[177] - 公司2024年上半年收购了99处租赁给美国邮政服务的物业,总投资约4,770万美元(含交易费用)[177] - 截至2024年7月29日,83处物业的租约已到期,美国邮政局正以月租方式继续占用这些物业[196] - 公司目前预期将续签到期或即将到期的租约,但无法保证能够成功续签或获得正面的租金涨幅[197] 融资活动 - 公司于2023年8月8日将ATM计划的总发行额从50.0百万美元增加至150.0百万美元[179] - 公司2024年上半年通过ATM计划发行63.408万股股票,获得约9.0百万美元的总收益[179] - 公司2024年6月30日剩余ATM计划可用额度约为1.05亿美元[179] - 公司信贷设施包括1.5亿美元的无担保循环信贷额度、7500万美元的无担保定期贷款和1.25亿美元的无担保定期贷款[194] - 公司已与银行签订信贷融资协议,包括1.5亿美元的循环信贷融资、2021年定期贷款和2022年定期贷款[229] - 信贷融资协议包括增加1.5亿美元循环信贷融资的条款[229] - 截至2024年6月30日,公司在信贷融资协议下共有2.42亿美元的未偿本金,其中循环信贷融资42亿美元、2021年定期贷款75亿美元、2022年定期贷款125亿美元[229] - 公司已与银行签订7份利率掉期合同,总名义金额为2亿美元,用于管理利率风险[232] - 公司有多种渠道获得长期流动性,包括运营现金流、长期债务、发行股权和债券以及出售资产[233][234][235][236] - 截至2024年6月30日,公司有约2.75亿美元的未偿本金债务[238][240] 财务表现 - 2024年第二季度租金收入同比增长17.6%至1.74亿美元,主要由于收购物业的增加[204] - 2024年第二季度房地产税同比增加17.5%至238.5万美元,物业运营费用同比增加49.8%至211.8万美元,主要由于收购物业的增加[205][206] - 2024年第二季度利息费用净额同比增加24.2%至306.4万美元,主要由于信贷额度借款增加和利率上升[210] - 2024年上半年租金收入同比增长16.1%至2.93亿美元,房地产税和物业运营费用分别同比增长16.8%和47.2%[212][218][219] - 2024年上半年利息费用净额同比增加25.8%至588.1万美元,主要由于信贷额度借款增加和利率上升[223] 利率风险管理 - 假设可变利率债务不增加,如果一个月期Adjusted Term SOFR上升或下降1%,公司现金流将相应减少或增加约40万美元[253] - 公司将通过利率掉期等衍生工具固定部分可变利率债务的利率,以降低可变利率债务带来的现金流波动风险和利率上升风险[254] - 公司不会出于投机目的进行套期保值操作,而是旨在降低浮动利率敞口[254] - 公司无法保证利率波动管理措施能够完全规避相关风险[254] 股东回报 - 公司发放股权激励计划以使董事和员工利益与投资者一致[193] - 公司需要满足作为REIT的分红要求,不能过多依赖留存收益[237] - 公司已于2024年7月23日宣布派发第二季度每股0.24美元的普通股股息[249] 运营风险 - 公司依赖于美国邮政服务的财务和运营稳定性,如果其无法履行财务义务或需求下降,将对公司业务和运营产生重大不利影响[187] - 作为REIT,公司一般不需要缴纳联邦所得税,但仍可能需要缴纳州和地方税以及联邦未分配收益税[195] 一般及行政费用 - 公司的一般及行政费用随着资产组合的增长而上升,但预计占收入的比重将随着规模效应下降[192]