财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度新增70处物业,总投资2800万美元,加权平均收益率为7.6% [10] - 第二季度后又新增9处物业,总投资340万美元 [19] - 公司2024年全年计划以7.5%以上的加权平均收益率收购9000万美元的物业 [11] - 公司第二季度实现FFO每股0.23美元,AFFO每股0.26美元 [22] - 公司债务加权平均利率为4.48%,加权平均期限3年,无重大近期到期债务 [23] - 公司通过ATM发行约36.5万股普通股,62万普通合伙单位,共筹集约610万美元 [25] - 公司第二季度经常性资本支出135万美元,预计第三季度将在250-350万美元之间 [26] - 公司全年现金G&A费用指引为950-980万美元,将继续优化占收入比重 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度新增物业176,000平方英尺净可租赁面积,其中包括66,000平方英尺的末端配送物业和111,000平方英尺的柔性物业 [18] - 公司过去10年以上的加权平均租赁续约率达99%,反映了这些物业对邮政服务和当地社区的战略重要性 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 无具体披露 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过收购新的邮政物业实现外部增长,同时通过有效租赁和管理提升现有物业的现金流实现内部增长 [17] - 公司是该领域最大的所有者,有广阔的发展前景 [19] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 随着利率下降和资本成本改善,公司期待交易量增加 [12] - 公司与邮政局合作改善年度续租流程,已开始收到包含3%年度增长的2023年续租合同 [13][14] - 公司与主要非邮政租户完成5年续租,实现19%的基础租金涨幅,并约定2.5%年度增长 [15] 其他重要信息 - 公司连续第三年参与长岛救助组织的志愿服务活动,致力于回馈当地社区 [16] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Eric Borden 提问 询问2023年续租中3%年度增长条款涉及的租金占比 [31][33] Jeremy Garber 回答 2022年和2023年续租中包含3%年度增长条款的租金占公司总租金的13% [34] 问题2 Nahom Tesfazghi 提问 询问2023年续租3%增长与2022年3.5%增长的差异 [39][40] Andrew Spodek 回答 2023年3%增长反映了当前的通胀环境,但3%仍是很好的结果,公司期待后续2023年和2024年续租的情况 [41][42][44] 问题3 Steven Dumanski 提问 询问公司资本支出的构成和预测 [46][47] Robert Klein 回答 公司未来几个季度的经常性资本支出预计在250-350万美元之间,且不存在需要向邮政局传递的装修费用 [47][48]