UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39448 American Strategic Investment Co. (Exact name of registrant as specified in its charter) Marylan ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度收入为1580万美元,较上年同期的1620万美元有所下降,但较上一季度的1550万美元有所增长 [15] - 公司第二季度GAAP净亏损为1090万美元,较上年同期的1300万美元有所收窄 [15] - 调整后EBITDA同比增长219%至300万美元,现金净运营收入增长7.7%至750万美元 [15] - FFO为负400万美元,核心FFO为负170万美元或每股负0.74美元,较上一季度有所改善 [16] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有834百万美元、120万平方英尺的纽约房地产投资组合,包括8处办公和零售公寓 [11] - 组合中37%的租户从事政府机构和金融公司等抗风险行业 [11] - 组合加权平均剩余租期为6.8年,超过40%的租约延长至2030年以后 [9] - 前10大租户中79%被视为投资级,平均剩余租期为9.1年 [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在第二季度新签4份租约,面积超过26,000平方英尺,将带来150万美元的直线租金收入 [8] - 这使得在占用率从上季度的84%增加至85.1%,增加了110个基点 [8] - 公司在曼哈顿9号时代广场和布鲁克林8713第五大道分别完成了租约扩展和续租,体现了资产管理能力和与租户的良好关系 [10] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司致力于通过主动的资产管理策略来提升现有房地产投资组合的价值,并正在探索新的收益性投资机会 [13] - 公司认为扩大资产范围是公司未来发展的下一步 [13] - 公司将由Michael Anderson和Joe Marnikovic接任CEO和CFO,他们都是公司顾问AR Global的长期员工,对公司有深入了解 [19][20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为纽约市场目前正处于一个过渡期,一些业主面临再融资压力,可能会被迫出售或违约 [29][30] - 但公司自身的债务结构较为稳健,平均债务期限接近4年,利率固定,不存在重大再融资风险 [12][16] - 公司相信随着经济环境的改善,其物业的出租率将逐步恢复到90%以上的水平 [36][37] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 鉴于WeWork的困境,这是否会给公司带来机会,比如在1140 Avenue of the Americas或9 Times Square等物业吸引WeWork的客户? [25] **Michael Weil 回答** WeWork一直被视为一种新型的现象,但实际上只是一个传统的短期租赁平台。这类需求在纽约和全国范围内仍将存在,无论是公司自己的平台还是其他同类平台,都将继续获得需求和提供空间 [26][27] 问题2 **Bryan Maher 提问** 您如何看待纽约办公楼市场的动态,比如回归办公的要求等,是否会影响办公楼的收益率和交易活跃度? [28] **Michael Weil 回答** 目前市场仍处于一个过渡期,一些业主面临再融资压力,但银行可能会采取延迟的策略,而不会太过激进。公司自身的债务结构较为稳健,这使得我们能够专注于提升出租率,第二季度就实现了超过1个百分点的增长,未来几个季度有望继续提升 [29][30][31] 问题3 **Bryan Maher 提问** 公司未来可能会在哪些领域寻求投资机会,是停车场、酒店还是其他? [32] **Michael Weil 回答** 公司目前还没有做出具体决定,但会继续关注一些有趣的运营业务机会。随着公司的NOI不断提升,我们将评估是否可以进行多元化投资,包括纽约市场之外的机会。新任CEO Michael Anderson和CFO Joe Marnikovic在这方面有丰富的经验,未来会推动公司在这个方向的发展 [33][34]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39448 American Strategic Investment Co. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 46- ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39448 American Strategic Investment Co. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 46 ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度收入为15.5亿美元,与2022年同期的15.6亿美元相比基本持平 [2] - 第一季度GAAP净亏损为1.18亿美元,与2022年同期的1.17亿美元净亏损相比基本持平 [2] - 第一季度调整后EBITDA为2000万美元,与2022年同期的2100万美元相比下降4.8% [3] - 第一季度现金净运营收入增长21.9%至7000万美元,与2020年同期的5700万美元相比增加1300万美元 [3] - 第一季度FFO为负4800万美元,核心FFO为负2600万美元或每股负1.28美元 [3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司没有具体披露各业务线的数据和指标变化 [1][2][3] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司没有具体披露各市场的数据和指标变化 [1][2][3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在扩大投资范围,将资产和业务从仅限纽约房地产拓展到更广泛的收益性投资 [1][2] - 通过多元化投资组合,公司希望减少对单一资产类别的依赖,创造更多增长机会 [1][2] - 公司现已从REIT转为C公司,将报告重点转移到每股收益 [1][2] - 公司相信纽约市办公和零售空间的必要性,对长期实力保持高度信心 [2] - 公司正在积极营销9 Times Square和1140 Avenue of the Americas共13万平方英尺的可租赁空间 [2] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为纽约市场目前较为平静,公司正专注于现有资产的租赁活动和提升 [4] - 管理层预计随着员工逐步回到办公室,租赁市场将会好转,公司将从中获益 [4][5] - 管理层认为将现有高占用率资产转换为住宅的成本和难度较高,不太可行 [4][5] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 公司是否看到纽约市场有任何投资机会,如何进行融资 [4] **Michael Weil 回答** - 目前纽约市场较为平静,公司正专注于现有资产的租赁和管理 [4] - 公司现有资产负债率较低,有一定融资空间去寻找合适的投资标的 [4] 问题2 **Bryan Maher 提问** 公司是否考虑出售一些高占用率资产,以回收资金投资于低占用率资产并提升价值 [4] **Michael Weil 回答** - 公司确实考虑过此类交易,但目前买家市场较为有限,公司不希望被视为被迫出售的卖家 [4] - 公司现有资产高占用率和固定利率债务为公司提供了较强的基础 [4] 问题3 **Bryan Maher 提问** 公司是否考虑将办公楼改建为住宅,以满足纽约市场住房需求 [4][5] **Michael Weil 回答** - 将办公楼改建为住宅的成本和难度较高,回报难以合理化 [4][5] - 公司认为随着员工回到办公室,租赁市场将好转,这比改建为住宅更有前景 [4][5]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-39448 American Strategic Investment Co. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 46-4380 ...

American Strategic Investment Co. (NYSE:NYC) Q4 2022 Earnings Conference Call March 16, 2023 11:00 AM ET Company Participants Curtis Parker - Senior Vice President Michael Weil - Chief Executive Officer Christopher Masterson - Chief Financial Officer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley FBR Operator Good morning and welcome to the American Strategic Investment Co's Fourth Quarter and Year-End 2022 Earnings Call. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. After the spe ...

New York City REIT, Inc. (NYSE:NYC) Q3 2022 Earnings Conference Call November 15, 2022 11:00 AM ET Company Participants Curtis Parker - SVP Michael Weil - CEO Chris Masterson - CFO Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Securities FBR Operator Good morning. Welcome to the New York City REIT Third Quarter Earnings Call. At this time all participants are in listen-only mode. After the speakers' remarks, there'll be a question-and-answer session. [Operator Instructions]. And I'd like to turn the c ...

New York City REIT, Inc. (NYSE:NYC) Q2 2022 Earnings Conference Call August 12, 2022 11:00 AM ET Company Participants Louisa Quarto - Executive Vice President Michael Weil - Chief Executive Officer Chris Masterson - Chief Financial Officer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Securities Operator Good morning, and welcome to the New York City REIT Second Quarter Earnings Call. All lines have been placed on you to prevent any background noise. After the speakers' remarks, there will be a questi ...

New York City REIT, Inc. (NYSE:NYC) Q1 2022 Earnings Conference Call May 13, 2022 11:00 AM ET Company Participants Louisa Quarto – Executive Vice President Michael Weil – Chief Executive Officer Chris Masterson – Chief Financial Officer Conference Call Participants Bryan Maher – B. Riley Securities Operator Good morning. My name is Chris, and I'll be your conference operator today. At this time, I'd like to welcome everyone to the New York City REIT First Quarter 2022 Earnings Call. All lines have been plac ...