财务数据和关键指标变化 - 第一季度收入为15.5亿美元,与2022年同期的15.6亿美元相比基本持平 [2] - 第一季度GAAP净亏损为1.18亿美元,与2022年同期的1.17亿美元净亏损相比基本持平 [2] - 第一季度调整后EBITDA为2000万美元,与2022年同期的2100万美元相比下降4.8% [3] - 第一季度现金净运营收入增长21.9%至7000万美元,与2020年同期的5700万美元相比增加1300万美元 [3] - 第一季度FFO为负4800万美元,核心FFO为负2600万美元或每股负1.28美元 [3] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司没有具体披露各业务线的数据和指标变化 [1][2][3] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司没有具体披露各市场的数据和指标变化 [1][2][3] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在扩大投资范围,将资产和业务从仅限纽约房地产拓展到更广泛的收益性投资 [1][2] - 通过多元化投资组合,公司希望减少对单一资产类别的依赖,创造更多增长机会 [1][2] - 公司现已从REIT转为C公司,将报告重点转移到每股收益 [1][2] - 公司相信纽约市办公和零售空间的必要性,对长期实力保持高度信心 [2] - 公司正在积极营销9 Times Square和1140 Avenue of the Americas共13万平方英尺的可租赁空间 [2] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为纽约市场目前较为平静,公司正专注于现有资产的租赁活动和提升 [4] - 管理层预计随着员工逐步回到办公室,租赁市场将会好转,公司将从中获益 [4][5] - 管理层认为将现有高占用率资产转换为住宅的成本和难度较高,不太可行 [4][5] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Bryan Maher 提问 公司是否看到纽约市场有任何投资机会,如何进行融资 [4] Michael Weil 回答 - 目前纽约市场较为平静,公司正专注于现有资产的租赁和管理 [4] - 公司现有资产负债率较低,有一定融资空间去寻找合适的投资标的 [4] 问题2 Bryan Maher 提问 公司是否考虑出售一些高占用率资产,以回收资金投资于低占用率资产并提升价值 [4] Michael Weil 回答 - 公司确实考虑过此类交易,但目前买家市场较为有限,公司不希望被视为被迫出售的卖家 [4] - 公司现有资产高占用率和固定利率债务为公司提供了较强的基础 [4] 问题3 Bryan Maher 提问 公司是否考虑将办公楼改建为住宅,以满足纽约市场住房需求 [4][5] Michael Weil 回答 - 将办公楼改建为住宅的成本和难度较高,回报难以合理化 [4][5] - 公司认为随着员工回到办公室,租赁市场将好转,这比改建为住宅更有前景 [4][5]