1 NETSTREIT Investor Presentation April 2024 Disclaimer This presentation contains forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended. Such forward-looking statements include, without limitation, statements concerning our business and growth strategies, investment, financing and leasing activities, including estimated development costs, and trends in our business, including trends in the m ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number 001-39443 NETSTREIT Corp. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 84-3356606 (State or other jurisdiction o ...

NETSTREIT REPORTS FIRST QUARTER 2024 FINANCIAL AND OPERATING RESULTS – Net income of $0.01 and Adjusted Funds from Operations ("AFFO") of $0.31 Per Diluted Share for First Quarter – – Completed $129.2 Million of Gross Investment Activity at 7.5% Blended Cash Yield for First Quarter – – Increasing Low End of 2024 AFFO Per Share Guidance to a New Range of $1.25 to $1.28 – – Completed $198.7 Million Forward Equity Offering in January 2024 – – $30.8 Million of Forward Equity Sales through ATM Year to Date – Dal ...

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年净收入为0.11美元/股,核心FFO为1.19美元/股,AFFO为1.22美元/股,同比增长5% [23] - 第四季度净收入为0.03美元/股,核心FFO为0.30美元/股,AFFO为0.31美元/股,同比增长7% [22] - 总G&A费用(不含一次性项目)为480万美元,环比下降5.5%,占总收入的13%,较去年同期的16.8%有所下降 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司投资组合包括598个资产,租赁给85个租户,涉及26个零售行业,遍及45个州 [19] - 年末年化租金收入(ABR)达到1.319亿美元,同比增长33% [19] - 投资级租户占比达到84.6%,防御性零售行业租户占比近88% [19] - 组合出租率保持100%,加权平均剩余租期为9.5年 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 第四季度以7.2%的初始现金收益率完成1.191亿美元的投资,全年投资达4.805亿美元 [13] - 投资级租户占比创历史新高,达到70.5% [14] - 公司主动减少了对Big Lots的敞口,目前仅剩8处资产,占ABR的1.5% [18] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司在资本市场上保持灵活性和谨慎,在1月完成了1.908亿美元的股权发行,为2024年的外部增长提供了充足的资金 [9][10][11] - 公司与租户和开发商保持良好关系,能够达成双赢的交易,获得更长租期和更好租金上涨条款 [14][15] - 公司主动优化资产组合,通过出售一些租期较短、租金较低的资产,获得正向价差,并将资金投入到租期更长、租金上涨更好的资产中 [15][16][37] - 公司在投资获取和资产管理方面保持谨慎和纪律,在竞争对手减少的市场环境中保持优势 [12][47][48][49] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为当前投资环境较为吸引人,但仍保持谨慎,希望最大化利用今年初的股权融资 [32][33][60][61] - 管理层对Walgreens等租户的信用风险持谨慎态度,但目前尚未发现重大风险 [40][41][42][43][44] - 管理层预计2024年AFFO每股指引为1.24-1.28美元,现金G&A费用为1350-1450万美元 [29] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Haendel St. Juste 提问** 询问公司在当前资本市场环境下的投资部署策略 [32] **Mark Manheimer 回答** 公司将保持谨慎和灵活性,预计第一季度投资规模与去年相当,但会根据市场变化适时调整 [33][34] 问题2 **Ki Bin Kim 提问** 询问公司指引中包含的信用损失水平 [39] **Mark Manheimer 回答** 在指引范围内,低端包含较高的信用损失,高端则较低,超过100个基点 [39] 问题3 **Smedes Rose 提问** 询问公司当前的投资收益率水平及竞争环境 [46][47][48][49][50][51] **Mark Manheimer 和 Daniel Donlan 回答** 公司当前的投资收益率约110个基点,竞争环境显著减弱,主要与卖方谈判 [47][48][49][51][52]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number 001-39443 NETSTREIT Corp. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 84-3356606 (State or other jurisdiction of (I. ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度净收入为4.2百万美元,每股摊薄收益为0.06美元 [27] - 核心FFO为21.2百万美元,每股摊薄为0.31美元,AFFO为21.4百万美元,每股摊薄为0.31美元,同比增长3% [28] - 总G&A费用(不含一次性项目)为5.1百万美元,占总收入的14.9%,较上季度和去年同期有所改善 [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司没有具体披露各业务线的数据和指标变化 各个市场数据和关键指标变化 - 公司没有具体披露各市场的数据和指标变化 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司专注于必需品零售商、折扣价值商家和抗周期服务提供商,认为这种防御性行业焦点和强大的租户资产负债表将确保长期现金流的可预测性 [11][12] - 公司将继续密切监控投资组合,并在发现风险时主动回收和重新部署资本 [13] - 公司看到收购市场的机会正在增加,但仍需要股价大幅上涨或收益率进入8%区间,才会考虑大规模收购和增发股权 [48][49] - 公司将加大资产出售力度,利用买方市场的低收益率进行套利和资本回收 [22][43][93] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层预计消费者支出将放缓,尤其是低收入消费者的可选消费,但公司的投资组合专注于必需品零售商、折扣价值商家和抗周期服务提供商,有望在宏观环境不确定的时期表现出色 [9][10][11][12] - 公司监控租户的浮动利率债务和近期到期的低成本债务,发现这些风险较低,不会对现金流产生重大影响 [17][18][19] - 公司认为,凭借防御性的行业焦点、租户的强大资产负债表和充足的资本,其投资组合将能够在未来经济环境中产生稳定的现金流 [12][19][25] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Todd Thomas 提问** 询问公司目前的资产出售和收购收益率差异 [41][42] **Mark Manheimer 回答** 资产出售收益率在5-7%之间,较收购收益率高50-100个基点 [42][43] 问题2 **Joshua Dennerlein 提问** 询问公司在当前环境下收购资产的竞争情况 [54] **Mark Manheimer 回答** 私人买家已基本退出,公司看到了大量收购机会,但成本资本的挑战也在增加 [55][56] 问题3 **Nick Joseph 提问** 询问公司在股价相对净值折价的情况下发行股权的考虑 [60][61] **Dan Donlan 回答** 公司考虑了收益增长、隐含收益率等因素,认为100个基点的收益率差异是可接受的 [61][62][63]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number 001-39443 NETSTREIT Corp. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 84-3356606 (State or other jurisdicti ...

财务数据和关键指标变化 - 公司报告了第二季度净亏损792,000美元,或每股亏损0.01美元 [23] - 核心FFO为1760万美元,同比增长12% [23] - AFFO为1870万美元,同比增长7% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司投资组合中有531个投资项目,租赁给87家租户,涉及25个零售行业,遍及45个州 [10] - 82%的投资组合(按ABR计)租赁给评级为投资级或投资级特征的租户,87%来自必需性折扣或服务类零售商 [11] - 公司的租赁到期风险较低,2.5%的ABR将在2025年底前到期,公司有信心能够续租 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司本季度完成1.15亿美元的净投资,81.3%租赁给评级为投资级或投资级特征的租户,初始现金收益率为6.8%,加权平均租赁期限为11.6年 [13][14] - 公司本季度出售2处物业,剩余租赁期4.6年,以6.7%的现金收益率售出 [17] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司看到更多传统的自有物业收购机会,由于利率上升、1031交换市场大幅降温以及高杠杆买家减少 [18] - 公司也看到零售商和开发商更愿意考虑公司的资本作为融资替代方案,因为债务市场不吸引人或小型银行融资有限 [19] - 公司将更加选择性地考虑贷款投资,只关注可以带来长期价值的机会 [20] - 公司将利用自身规模和独特的资源渠道,寻找有吸引力的投资机会,为股东带来优异的风险调整后回报 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司看到更多吸引人的收购机会,同时也看到零售商和开发商更愿意签订较长租期和含有租金上涨条款的租约 [18][19] - 公司对2023年的净投资活动目标从4亿美元上调至至少4.5亿美元 [21] - 公司预计2023年AFFO每股指引为1.20-1.23美元,中值上调1美分 [32] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Wes Golladay提问** 公司是否首次尝试在新交易中获得更高的租金上涨条款 [35] **Mark Manheimer回答** 这是由于1031交换市场大幅降温,公司在与租户直接谈判时一直努力争取更好的租金上涨条款 [36] 问题2 **Nick Joseph提问** 公司是否预计第三季度的收购收益率会略高于第二季度的6.8% [42] **Mark Manheimer回答** 公司预计第三季度的收购收益率可能会达到6.9%-7%的区间 [43] 问题3 **Todd Thomas提问** 公司如何看待未来投资活动的步伐,是否会保持2023年的水平 [53] **Mark Manheimer回答** 公司目前对2024年的投资机会和宏观环境还难以做出判断,只能把握未来75-90天的可见度 [55]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 Form 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _____ to _____ Commission File Number 001-39443 NETSTREIT Corp. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 84-3356606 (State or other jurisdiction of ...

财务数据和关键指标变化 - 公司在第一季度实现净收益0.03美元、核心FFO 0.28美元、调整后FFO 0.30美元 [26] - 公司资产负债表总债务约为4.8亿美元,加权平均合同利率为3.4% [27] - 公司净债务/调整后EBITDAre比率为4.1倍,低于4.5-5.5倍的目标范围 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第一季度完成净投资1.127亿美元,包括收购20处资产、2笔贷款投资、2个已完工开发项目和8处处置 [14] - 这些投资中95%的年度基础租金来自于投资级或类投资级租户 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司目前100%出租的488处资产中,82%的年度基础租金来自于投资级或类投资级租户 [21] - 剔除贷款投资,公司投资组合的加权平均租期为9.4年,2023年无到期租约,2024年仅0.3%的年度基础租金到期 [22] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于扩大高质量租户组合,同时谨慎管理资产负债表和流动性 [23] - 公司认为其稳定的现金流和吸引人的增长前景为投资者提供了有吸引力的总回报潜力 [23] - 公司将继续保持灵活性,利用机会进行投资,但会保持谨慎的信用审查标准和资产定价 [17][16] - 公司正在与现有租户、开发商和其他房东保持密切沟通,提供融资解决方案以获得最佳风险调整回报 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临宏观经济不确定性,但公司相信其持久的现金流和吸引人的增长前景为投资者提供了有吸引力的总回报潜力 [23] - 公司将继续专注于扩大高质量租户组合,同时谨慎管理资产负债表和流动性 [23] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Nick Joseph 提问** 询问公司在贷款投资和直接收购之间的偏好以及不同的承销方式 [33] **Mark Manheimer 回答** 公司未来可能将5-10%的投资用于贷款,收益率将接近直接收购的水平,但不会让贷款规模超过10% [34][35][46][47][48] 问题2 **Todd Thomas 提问** 询问公司对贷款投资组合的披露计划以及对指引的影响 [45] **Mark Manheimer 和 Daniel Donlan 回答** 公司可能会提供更多贷款组合的披露,包括到期日、利率等,以帮助投资者了解风险 [51][52][56][57] 问题3 **Greg McGinniss 提问** 询问公司对未来收购机会的信心以及贷款投资占比的考虑 [59] **Mark Manheimer 回答** 公司看到卖方市场持续改善,预计未来收购机会将增加,贷款投资占比可能维持在5-10%左右 [60][61][62][63][64][65]