财务数据和关键指标变化 - 公司在第一季度实现净收益0.03美元、核心FFO 0.28美元、调整后FFO 0.30美元 [26] - 公司资产负债表总债务约为4.8亿美元,加权平均合同利率为3.4% [27] - 公司净债务/调整后EBITDAre比率为4.1倍,低于4.5-5.5倍的目标范围 [27] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第一季度完成净投资1.127亿美元,包括收购20处资产、2笔贷款投资、2个已完工开发项目和8处处置 [14] - 这些投资中95%的年度基础租金来自于投资级或类投资级租户 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司目前100%出租的488处资产中,82%的年度基础租金来自于投资级或类投资级租户 [21] - 剔除贷款投资,公司投资组合的加权平均租期为9.4年,2023年无到期租约,2024年仅0.3%的年度基础租金到期 [22] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续专注于扩大高质量租户组合,同时谨慎管理资产负债表和流动性 [23] - 公司认为其稳定的现金流和吸引人的增长前景为投资者提供了有吸引力的总回报潜力 [23] - 公司将继续保持灵活性,利用机会进行投资,但会保持谨慎的信用审查标准和资产定价 [17][16] - 公司正在与现有租户、开发商和其他房东保持密切沟通,提供融资解决方案以获得最佳风险调整回报 [18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临宏观经济不确定性,但公司相信其持久的现金流和吸引人的增长前景为投资者提供了有吸引力的总回报潜力 [23] - 公司将继续专注于扩大高质量租户组合,同时谨慎管理资产负债表和流动性 [23] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Nick Joseph 提问 询问公司在贷款投资和直接收购之间的偏好以及不同的承销方式 [33] Mark Manheimer 回答 公司未来可能将5-10%的投资用于贷款,收益率将接近直接收购的水平,但不会让贷款规模超过10% [34][35][46][47][48] 问题2 Todd Thomas 提问 询问公司对贷款投资组合的披露计划以及对指引的影响 [45] Mark Manheimer 和 Daniel Donlan 回答 公司可能会提供更多贷款组合的披露,包括到期日、利率等,以帮助投资者了解风险 [51][52][56][57] 问题3 Greg McGinniss 提问 询问公司对未来收购机会的信心以及贷款投资占比的考虑 [59] Mark Manheimer 回答 公司看到卖方市场持续改善,预计未来收购机会将增加,贷款投资占比可能维持在5-10%左右 [60][61][62][63][64][65]