财务数据和关键指标变化 - 调整后的EBITDA达到469亿阿根廷比索较2024年第四季度下降8.8%主要与酒店板块有关[3] - 净收入亏损1090亿阿根廷比索为非现金影响主要与投资性房地产估值有关[4] - 租户销售额较2024年第四季度有7%的轻微复苏但仍较去年低12%[4][7] - 调整后的EBITDA较去年低10%[29] - 净金融结果有收益主要与外汇和金融资产公允价值有关[32] - 所得税有550亿阿根廷比索的收益与投资性房地产递延税有关[33] - 本财年净结果亏损1090亿阿根廷比索归属于控股股东的为1050亿阿根廷比索[34] - 以美元计EBITDA为1.62亿美元[35] - 净债务为2.97亿美元净债务与租赁EBITDA比率仅为1.8倍贷款价值比为14%覆盖率超过8倍[36] 各条业务线数据和关键指标变化 购物广场业务 - 购物广场板块保持稳定[4] - 租户销售额较2024年第四季度有7%的轻微复苏但仍较去年低12%[4][7] - 购物广场的占用率为97%[5][7] - 以美元计购物广场估值略有增加[28] - 购物广场的利润率接近80%[31] 写字楼业务 - 写字楼组合因面积减少较上一财年略低但指标相同且占用率略有增加[4] - 写字楼占用率达到98%[5] - 写字楼租金以美元计相当稳定略低但保持在每平方米25美元的水平[11] - 写字楼的利润率为80%[31] 酒店业务 - 酒店业务本季度面临挑战[11] - 酒店组合的占用率从66%降至55%[12] - 酒店的房价略有下降[12] - 酒店业务的EBITDA较去年下降60%与较低的入住率和房价有关[30] - 酒店业务利润率下降与较低的入住率、房价和通胀调整后的成本主要是工资有关[31] 各个市场数据和关键指标变化 - 本季度阿根廷比索兑美元汇率大幅升值在美元MEP或蓝筹掉期方面升值20%在官方汇率方面升值5%[27] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司收购了与Alto Avellaneda购物广场相邻的一块土地用于未来扩张[6] - 公司在本季度积极进行了一些收购活动[5] - 公司没有单纯积累写字楼物业的目标而是根据机会进行买卖或开发[42][43] - 对于Ramblas Del Plata项目公司即将开始签署易货协议和销售协议且即将获得环境批准证书后开始动工[45] - 公司财务结构保守准备在开发方面更积极地利用财务结构优势抓住机会[50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为下一季度租户销售额较上一季度将继续复苏但与去年12月相比数字可能较弱不过本财年第三和第四季度情况将更好[41] - 管理层认为房地产行业由于税收大赦和抵押贷款行业的重新启动有积极趋势公司将有更多物业和项目可出售[49][50] 其他重要信息 - 公司已在阿根廷宣布并支付了900亿阿根廷比索的股息股息收益率约为8%并分配了约3.6%的库存股[6] - 公司在2024年10月进行了新债务发行分两批第一批期限为5年利率为7.25%第二批为3年期1580万美元利率为5.75%[35] - 公司完成了上一轮股票回购计划在9月结束回购了约1.6%的股份平均价格为每股美国存托凭证9.94美元[38] 问答环节所有的提问和回答 问题: 随着下一季度是购物广场的旺季是否预计租户销售额较去年同期进一步复苏以及鉴于近年来写字楼资产大幅减少是否有计划重建或扩大写字楼组合或者是否有可能退出该板块 - 关于租户销售额管理层认为下一季度较上一季度将继续复苏但与去年12月相比数字可能较弱不过本财年第三和第四季度情况将更好关于写字楼组合公司没有单纯积累写字楼物业的目标而是根据机会进行买卖或开发[40][41][42][43] 问题: Ramblas Del Plata项目进展如何下一步是什么自9月上次财报以来有何变化 - 主要在商业方面开发商的兴趣很强即将开始签署易货协议和销售协议且即将获得环境批准证书后开始动工[45] 问题: 关于Ramblas Del Plata项目的环境审批能否补充一些关于9月6日结束的近期公众听证会的情况 - 去年有一个大型听证会是关于整个地块现在只是针对第一阶段这是正常流程政府可能会有一些修正但预计不会有问题且即将获得证书然后开始第一阶段的工作[47]

BUENOS AIRES, Argentina, Nov. 6, 2024 /PRNewswire/ -- IRSA Inversiones y Representaciones S.A. (NYSE: IRS; BYMA: IRSA), the leading real estate company in Argentina, announces today its results for the first quarter of the Fiscal Year 2025 ended September 30, 2024.HIGHLIGHTS The net result for the first quarter of fiscal year 2025 recorded a loss of ARS 109,135 million compared to a gain of ARS 250,538 million in the same period of the previous year, mainly due to the loss recorded due to changes in the fai ...

BUENOS AIRES, Argentina, Oct. 23, 2024 /PRNewswire/ -- IRSA Inversiones y Representaciones S.A. (NYSE: IRS; ByMA: IRSA), the leading real estate company in Argentina, announces that it has filed with the SEC the 20-F Form for Fiscal Year 2024 ended June 30, 2024.The document has been uploaded on the Company's website www.irsa.com.ar and shareholders can receive a hard copy of the complete audited financial statements free of charge upon request.Find below the link to read the 20-F:https://www.sec.gov/ix?doc ...

United States SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 20-F ☐ REGISTRATION STATEMENT PURSUANT TO SECTION 12(b) OR (g) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 OR ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended June 30, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 OR ☐ SHELL COMPANY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15 (d) OF THE SECURITIES AND EXCHANGE ACT OF 1934 Date ...

业绩总结 - FY 24的租金调整后EBITDA为ARS 171,772百万，同比增长8.8%[2] - FY 24的经营收入为159,896百万阿根廷比索，较FY23增长87.1%[31] - FY 24净亏损为ARS 23,054百万，主要由于投资物业公允价值受通胀影响[2] 用户数据 - FY 24购物中心租户销售略有下降，主要由于下半年消费下降[2] - 租赁入住率保持在高水平[2] 财务指标 - FY 24的ROA为2.3%，ROE为15.7%[23] - FY 24的流动比率（LCR）为102%[24] - FY 24的净债务为386.4百万美元，净债务与租赁EBITDA比率为1.44倍[38] - FY 24的股息分配为64,000百万阿根廷比索，股息收益率约为7%[41] - FY 24的分红分配和股票回购总额为ARS 119,000百万，分红收益率为13%和7%[2] 投资与收益 - FY 24的投资收益为93,056百万阿根廷比索，较FY23增长92.0%[32] - FY 24的净财务结果为57,722百万阿根廷比索，较FY23减少了18,377百万阿根廷比索[33] - FY 24的外汇净结果为14,987百万阿根廷比索，较FY23减少10,137百万阿根廷比索[33] 其他信息 - FY 24的租赁EBITDA利润率为81.7%，较FY23提升6.8个基点[28] - FY 24的酒店部门EBITDA为34.4%，较FY23提升9.4个基点[28] - FY 24的通货膨胀调整为2,475百万阿根廷比索，较FY23减少50,740百万阿根廷比索[33] - FY 24的办公楼销售面积约为15,000平方米[5] - 银行股息分配总额为ARS 45,641百万，IRSA收回约ARS 13,646百万[25] - IRSA在Banco Hipotecario的持股比例为29.9%[22]

财务数据和关键指标变化 - 公司2024财年的租金调整后EBITDA达到171亿阿根廷比索,同比增长8.8% [5][28] - 公司2024财年的净亏损为23亿阿根廷比索,主要是由于投资性房地产公允价值变动产生的非现金影响 [5][29][30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 购物中心业务:销售额同比下降4.5%,但仍保持较高的98%出租率 [7][8] - 办公楼业务:出租率达96%,平均租金保持稳定在每平方米每月25阿根廷比索 [8] - 酒店业务:平均入住率64%,平均房价243阿根廷比索,其中Llao Llao酒店表现突出 [9][10] 各个市场数据和关键指标变化 - 购物中心业务:上半年消费增长,下半年受通胀加速影响出现收缩,但预计2025年可以保持增长 [7][8] - 酒店业务:最近一个季度国际旅游有所下降,主要是由于阿根廷汇率竞争力下降 [9] - 会展业务:布宜诺斯艾利斯会展中心的出租率达到36%,仍在逐步恢复 [10][11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续出售部分办公楼资产,同时在Zetta大楼等项目开发新的办公楼 [15][53] - 公司在Ramblas del Plata项目上将采取灵活的策略,包括与当地开发商进行互换交易等 [42][43][44] - 公司未来将重启新的开发项目,但会根据市场需求情况谨慎投资 [56][57][58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 上半年消费增长,下半年受通胀加速影响出现收缩,但预计未来可以保持增长 [7][8] - 国际旅游有所下降,主要是由于阿根廷汇率竞争力下降,这是未来一个挑战 [9] - 管理层对新政府能否推动经济改革表示乐观,希望能为投资创造更好的环境 [62][63] 其他重要信息 - 公司在ESG方面取得进展,包括获得LEED认证、废弃物管理等 [12][13] - 公司持有Banco Hipotecario 29%股权,该行业绩大幅改善 [24][25][26] - 公司积极进行股票回购,已购回4%的股份 [36][56] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Martina Mertens 提问** 关于布宜诺斯艾利斯城市规划法规的修订,对公司项目有何影响 [39] **Jorge Cruces 回答** 新规主要针对新项目,公司大部分项目已获批准,不会对公司造成太大影响 [40] 问题2 **Martina Mertens 提问** Ramblas del Plata项目是否会引入国内外投资者,还是公司自行融资 [41] **Matias Gaivironsky 回答** 公司将采取灵活的融资方式,包括与开发商进行互换交易,不会全部自行投入资金 [42][43] **Jorge Cruces 补充** 目前主要与本地开发商洽谈,未来也会考虑引入区域性投资者 [44] 问题3 **匿名提问** 公司未来的资本配置计划,是否包括继续派发股息、减债和股票回购 [55] **Matias Gaivironsky 回答** 过去3年公司主要集中在优化资本结构,未来将在保持派息和股票回购的同时,重启新的开发项目 [56][57][58]

BUENOS AIRES, Argentina, Sept. 3, 2024 /PRNewswire/ -- IRSA Inversiones y Representaciones S.A. (NYSE: IRS; BYMA: IRSA), the leading real estate company in Argentina, announces today its results for the Fiscal Year 2024 ended June 30, 2024. Balance Sheet 06/30/2024 06/30/2023 Current Assets 227,724 260,910 Non-Current Assets 2,014,041 2,382,939 Total Assets 2,241,765 2,643,849 Current Liabilities 274,913 281,329 Non-Current Liabilities 814,415 934,425 Total Liabilities 1,089,328 1,215,754 Non-Controlling In ...

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima Unaudited Condensed Interim Consolidated Financial Statements as of March 31, 2024 and for the nine and three-month periods ended as of that date, presented comparatively Legal information Denomination: IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima. Fiscal year N°: 81, beginning on July 1st, 2023. Legal address: 261 Carlos Della Paolera St., 9th floor, Autonomous City of Buenos Aires, Argentina. Company activity: Real estate investment and developm ...

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima (NYSE:IRS) Q3 2024 Results Conference Call May 8, 2024 10:00 AM ET Company Participants Matias Ivan Gaivironsky - CFO Santiago Donato - IRO Jorge Cruces - CIO Matias Ivan Gaivironsky So good morning, everybody. Today, we will review the results of our Nine Months Period of our Fiscal Year 2024. This was a special quarter with a big change on the political side, with the assumption of the new administration, a big change also on the economic side, with the ...

BUENOS AIRES, Argentina, May 7, 2024 /PRNewswire/ -- HIGHLIGHTS The net result for the nine-month period of fiscal year 2024 recorded a loss of ARS 111,728 million compared to a gain of ARS 123,217 million in the same period of the previous year, mainly explained by the impact of inflation exposure on the fair value of investment properties. The rental adjusted EBITDA reached ARS 112,911 million in the nine months of fiscal year 2024, 9.1% higher than the same period of the previous year, ARS 86,475 millio ...