财务数据和关键指标变化 - 调整后的EBITDA达到469亿阿根廷比索较2024年第四季度下降8.8%主要与酒店板块有关[3] - 净收入亏损1090亿阿根廷比索为非现金影响主要与投资性房地产估值有关[4] - 租户销售额较2024年第四季度有7%的轻微复苏但仍较去年低12%[4][7] - 调整后的EBITDA较去年低10%[29] - 净金融结果有收益主要与外汇和金融资产公允价值有关[32] - 所得税有550亿阿根廷比索的收益与投资性房地产递延税有关[33] - 本财年净结果亏损1090亿阿根廷比索归属于控股股东的为1050亿阿根廷比索[34] - 以美元计EBITDA为1.62亿美元[35] - 净债务为2.97亿美元净债务与租赁EBITDA比率仅为1.8倍贷款价值比为14%覆盖率超过8倍[36] 各条业务线数据和关键指标变化 购物广场业务 - 购物广场板块保持稳定[4] - 租户销售额较2024年第四季度有7%的轻微复苏但仍较去年低12%[4][7] - 购物广场的占用率为97%[5][7] - 以美元计购物广场估值略有增加[28] - 购物广场的利润率接近80%[31] 写字楼业务 - 写字楼组合因面积减少较上一财年略低但指标相同且占用率略有增加[4] - 写字楼占用率达到98%[5] - 写字楼租金以美元计相当稳定略低但保持在每平方米25美元的水平[11] - 写字楼的利润率为80%[31] 酒店业务 - 酒店业务本季度面临挑战[11] - 酒店组合的占用率从66%降至55%[12] - 酒店的房价略有下降[12] - 酒店业务的EBITDA较去年下降60%与较低的入住率和房价有关[30] - 酒店业务利润率下降与较低的入住率、房价和通胀调整后的成本主要是工资有关[31] 各个市场数据和关键指标变化 - 本季度阿根廷比索兑美元汇率大幅升值在美元MEP或蓝筹掉期方面升值20%在官方汇率方面升值5%[27] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司收购了与Alto Avellaneda购物广场相邻的一块土地用于未来扩张[6] - 公司在本季度积极进行了一些收购活动[5] - 公司没有单纯积累写字楼物业的目标而是根据机会进行买卖或开发[42][43] - 对于Ramblas Del Plata项目公司即将开始签署易货协议和销售协议且即将获得环境批准证书后开始动工[45] - 公司财务结构保守准备在开发方面更积极地利用财务结构优势抓住机会[50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为下一季度租户销售额较上一季度将继续复苏但与去年12月相比数字可能较弱不过本财年第三和第四季度情况将更好[41] - 管理层认为房地产行业由于税收大赦和抵押贷款行业的重新启动有积极趋势公司将有更多物业和项目可出售[49][50] 其他重要信息 - 公司已在阿根廷宣布并支付了900亿阿根廷比索的股息股息收益率约为8%并分配了约3.6%的库存股[6] - 公司在2024年10月进行了新债务发行分两批第一批期限为5年利率为7.25%第二批为3年期1580万美元利率为5.75%[35] - 公司完成了上一轮股票回购计划在9月结束回购了约1.6%的股份平均价格为每股美国存托凭证9.94美元[38] 问答环节所有的提问和回答 问题: 随着下一季度是购物广场的旺季是否预计租户销售额较去年同期进一步复苏以及鉴于近年来写字楼资产大幅减少是否有计划重建或扩大写字楼组合或者是否有可能退出该板块 - 关于租户销售额管理层认为下一季度较上一季度将继续复苏但与去年12月相比数字可能较弱不过本财年第三和第四季度情况将更好关于写字楼组合公司没有单纯积累写字楼物业的目标而是根据机会进行买卖或开发[40][41][42][43] 问题: Ramblas Del Plata项目进展如何下一步是什么自9月上次财报以来有何变化 - 主要在商业方面开发商的兴趣很强即将开始签署易货协议和销售协议且即将获得环境批准证书后开始动工[45] 问题: 关于Ramblas Del Plata项目的环境审批能否补充一些关于9月6日结束的近期公众听证会的情况 - 去年有一个大型听证会是关于整个地块现在只是针对第一阶段这是正常流程政府可能会有一些修正但预计不会有问题且即将获得证书然后开始第一阶段的工作[47]