财务数据和关键指标变化 - 公司2024财年的租金调整后EBITDA达到171亿阿根廷比索,同比增长8.8% [5][28] - 公司2024财年的净亏损为23亿阿根廷比索,主要是由于投资性房地产公允价值变动产生的非现金影响 [5][29][30] 各条业务线数据和关键指标变化 - 购物中心业务:销售额同比下降4.5%,但仍保持较高的98%出租率 [7][8] - 办公楼业务:出租率达96%,平均租金保持稳定在每平方米每月25阿根廷比索 [8] - 酒店业务:平均入住率64%,平均房价243阿根廷比索,其中Llao Llao酒店表现突出 [9][10] 各个市场数据和关键指标变化 - 购物中心业务:上半年消费增长,下半年受通胀加速影响出现收缩,但预计2025年可以保持增长 [7][8] - 酒店业务:最近一个季度国际旅游有所下降,主要是由于阿根廷汇率竞争力下降 [9] - 会展业务:布宜诺斯艾利斯会展中心的出租率达到36%,仍在逐步恢复 [10][11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司将继续出售部分办公楼资产,同时在Zetta大楼等项目开发新的办公楼 [15][53] - 公司在Ramblas del Plata项目上将采取灵活的策略,包括与当地开发商进行互换交易等 [42][43][44] - 公司未来将重启新的开发项目,但会根据市场需求情况谨慎投资 [56][57][58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 上半年消费增长,下半年受通胀加速影响出现收缩,但预计未来可以保持增长 [7][8] - 国际旅游有所下降,主要是由于阿根廷汇率竞争力下降,这是未来一个挑战 [9] - 管理层对新政府能否推动经济改革表示乐观,希望能为投资创造更好的环境 [62][63] 其他重要信息 - 公司在ESG方面取得进展,包括获得LEED认证、废弃物管理等 [12][13] - 公司持有Banco Hipotecario 29%股权,该行业绩大幅改善 [24][25][26] - 公司积极进行股票回购,已购回4%的股份 [36][56] 问答环节重要的提问和回答 问题1 Martina Mertens 提问 关于布宜诺斯艾利斯城市规划法规的修订,对公司项目有何影响 [39] Jorge Cruces 回答 新规主要针对新项目,公司大部分项目已获批准,不会对公司造成太大影响 [40] 问题2 Martina Mertens 提问 Ramblas del Plata项目是否会引入国内外投资者,还是公司自行融资 [41] Matias Gaivironsky 回答 公司将采取灵活的融资方式,包括与开发商进行互换交易,不会全部自行投入资金 [42][43] Jorge Cruces 补充 目前主要与本地开发商洽谈,未来也会考虑引入区域性投资者 [44] 问题3 匿名提问 公司未来的资本配置计划,是否包括继续派发股息、减债和股票回购 [55] Matias Gaivironsky 回答 过去3年公司主要集中在优化资本结构,未来将在保持派息和股票回购的同时,重启新的开发项目 [56][57][58]