UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-38342 INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 82-2809631 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or O ...

财务数据和关键指标变化 - 第二季度归一化基金运营收益与上一季度持平,为每股0.12美元,较上年同期有所下降,主要是由于浮动利率债务工具产生的较高利息费用 [29] - 第二季度现金可供分配为980万美元,经调整EBITDA为8130万美元 [30] - 租赁活动带来的可比组合现金租金增加180万美元或2%,但被运营费用增加部分抵消,导致总体组合现金基础NOI同比增加50个基点 [30][31] - 同比GAAP NOI受到前一年租赁终止相关的340万美元减值影响 [32] - 利息费用较上年同期增加2460万美元,主要是由于联合企业进行现金再融资 [33][34] - 公司目前估计每季度利息费用约7300万美元,其中6000万美元为现金利息费用,1300万美元为融资成本摊销 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 夏威夷组合租赁855,000平方英尺,租金上涨41.7%,包括5个新租约195,000平方英尺,租金上涨62.2% [18][19] - 美国大陆组合租赁约428,000平方英尺,包括1个新租约和3个续租,租金分别上涨50%和36% [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 夏威夷市场空置率不到1%,租赁需求强劲,新建项目有限,公司能够利用市场机会 [18] - 美国大陆某些市场如孟菲斯、南卡罗来纳州租金大幅上涨,而其他市场仅个位数上涨 [69] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司正在审视出售资产的机会,以降低负债,但由于不是被迫出售,需要考虑多方面因素,短期内出售活动有限 [22][23][24][25][26][27] - 工业和多户型住宅被视为最受青睐的资产类别,投资者正在寻求部署资本,行业前景良好 [55][56] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对工业地产基本面的持续强劲表现保持乐观 [13] - 预计未来12-24个月内公司可以实现30%左右的GAAP租金上涨 [53][68][69] - 公司正在密切关注资本市场的变化,并将根据市场情况适时出售资产 [56][98][101] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 未来几个季度公司出售资产和偿还债务的机会有多大 [44] **Yael Duffy 回答** 公司正在评估出售机会,但由于不是被迫出售,需要考虑多方面因素,短期内出售活动有限 [45][46][47] 问题2 **Bryan Maher 提问** 如果未来需要重新获得利率上限,成本会是多少 [48] **Brian Donley 回答** 根据市场变化,公司目前估计重新获得利率上限的成本在1700-2000万美元之间,如果能够偿还部分债务,成本将会下降 [49][50][51] 问题3 **Mitch Germain 提问** 租金上涨对公司收入的影响何时能够体现 [60] **Yael Duffy 回答** 大部分租金上涨将在下半年和2024年生效,同时一些大型租户在谈判时会要求限制费用上涨幅度,这也影响了收入增长 [62][63][64][65]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-38342 INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 82-2809631 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Organi ...

Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT) Q1 2023 Earnings Conference Call April 26, 2023 10:00 AM ET Company Participants Stephen Colbert - Director, Investor Relations Yael Duffy - President & Chief Operating Officer Brian Donley - Chief Financial Officer & Treasurer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley FBR Mitch Germain - JMP Securities DG Balachandran - RBC Capital Markets Operator Hello and welcome to the Industrial Logistics Properties Trust First Quarter 2023 Financial Result ...

物业情况 - 公司截至2023年3月31日拥有413个合并物业，总租赁面积约为59,983,000平方英尺，98.7%出租给300个不同的租户，平均剩余租约期限约为8.4年[38] - 公司2023年3月31日的所有物业出租率为98.7%，可比物业出租率为99.0%[39] - 公司2023年第一季度签订了新租约和续租合同，总计租赁面积为1,143,平均租金率变化为新租约51.4%，续租13.9%[41] - 公司2023年12月31日到期的租约占总租赁面积的2.8%，总年化租金收入的2.9%[42] - FedEx子公司和亚马逊子公司分别租赁公司总租赁面积的22.1%和7.7%，年化租金收入分别占30.1%和6.9%[43] - 公司2023年3月31日的美国大陆物业占年化租金收入的72.2%，将寻求在租约到期前续租或延长租约[44] - 公司2023年3月31日的夏威夷物业占年化租金收入的27.8%，部分夏威夷物业的租金根据市场价值定期调整，未来租金取决于市场条件[45] - 公司2023年3月31日计划在夏威夷物业重置的年化租金收入总额为23,218美元，其中2023年为1,824美元[46] 财务表现 - 2023年第一季度，公司的租金收入为56563千美元，同比增长7.6%[48] - 2023年第一季度，公司的净营业收入为43500千美元，同比增长7.8%[48] - 2023年第一季度，公司的利息支出为70771千美元，同比增长72.6%[48] - 公司的净亏损为35546千美元，同比增长245.0%[50] - 公司的基本和稀释后的加权平均普通股份为65309股，较上年同期增长0.1%[51] - 公司的净亏损归属于普通股股东为24809千美元，同比增长N/M[51] - 公司的净营业收入为84473千美元，同比增长53.1%[53] - 公司的基本和稀释后的每股净亏损为0.38美元，同比增长N/M[51] - 公司的FFO归属于普通股股东为7916千美元，同比减少2.0%[55] - 2023年第一季度，公司经营活动净现金流为1,167千美元，较去年同期的56,639千美元有所下降[57] 资产负债情况 - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物为61,250美元，用于维持REIT资格，公司通常需要每年分配至少90%的REIT应税收入，限制了公司留存收益并为运营或收购提供资本[58] - 2023年3月31日，公司的债务总额为4,284,833美元，包括浮动利率贷款和ILPT浮动利率贷款，计划在2024年至2038年到期[59] - 公司拥有一个61%的股权联营企业Mountain Industrial REIT LLC，截至2023年3月31日，该联营企业总资产为3,064,043美元，总负债为1,721,021美元[60] - 公司拥有一个22%的股权联营企业The Industrial Fund REIT LLC，截至2023年3月31日，该联营企业向公司分配了990美元现金[61] - 公司在2023年第一季度支付了总计656美元的现金分配给股东，用于租户改善、租赁成本、建筑改善和开发活动[62] - 截至2023年3月31日，公司估计未使用的租赁相关义务为25,054美元，其中8,365美元预计将在未来12个月内支出[63] - 公司的主要债务包括ILPT浮动利率贷款、浮动利率贷款、抵押贷款等，截至2023年3月31日，公司认为自己符合这些贷款协议中的所有契约和其他条款[64] - 公司与RMR、RMR Inc.及其他相关方存在关系和历史交易，详细信息请参阅公司的财务报表附注[66] - 公司截至2023年3月31日的浮动利率债务总额为2,635,000美元，其中ILPT浮动利率贷款的未偿本金为1,235,000美元，由合资公司拥有的82个物业担保的浮动利率贷款的未偿本金为1,400,000美元[70] - 公司购买了与ILPT浮动利率贷款和浮动利率贷款相对应的利率上限，ILPT浮动利率贷款的SOFR触发利率为2.25%，浮动利率贷款的SOFR触发利率为3.40%[71] - 公司截至2023年3月31日的固定利率债务总额为1,649,833美元，包括多个按月付款的抵押贷款，其中有些贷款只需支付利息直至到期，有些则需要按照本金和利息分期付款直至到期[72]

Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT) Q4 2022 Earnings Conference Call February 15, 2023 10:00 AM ET Company Participants Kevin Barry - Director, Investor Relations Yael Duffy - President & Chief Operating Officer Brian Donley - Chief Financial Officer & Treasurer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley FBR Mitch Germain - JMP Securities Michael Carroll - RBC Capital Markets Operator Good morning, and welcome to the Industrial Logistics Properties Trust Fourth Quarter 2022 Financia ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2022 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-38342 INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 82-2809631 (State of Organization) (I.R.S. Employer Identification No. ...

Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT) Q3 2022 Earnings Conference Call October 26, 2022 10:00 AM ET Company Participants Kevin Barry - Director, Investor Relations Yael Duffy - President & Chief Operating Officer Brian Donley - Chief Financial Officer & Treasurer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Securities Mitchell Germain - JMP Securities Tom Catherwood - BTIG Aditi Balachandran - RBC Capital Markets Operator Good morning, and welcome to the Industrial Logistics Properties ...

Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT) Q2 2022 Earnings Conference Call July 27, 2022 10:00 AM ET Company Participants Kevin Barry - Director, IR Yael Duffy - President & COO Richard Siedel - CFO & Treasurer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Securities Michael Carroll - RBC Capital Markets William Catherwood - BTIG Connor Siversky - Berenberg Mitchell Germain - JMP Securities Operator Good morning, and welcome to the Industrial Logistics Properties Trust Second Quarter 2022 Ea ...

Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT) Q1 2022 Earnings Conference Call April 27, 2022 10:00 AM ET Company Participants Kevin Barry - Director, Investor Relations Yael Duffy - President & Chief Operating Officer Rick Siedel - Chief Financial Officer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Securities Michael Carroll - RBC Capital Markets Mitch Germain - JMP Securities Operator Good morning and welcome to the Industrial Logistics Property Trust First Quarter 2022 Earnings Conference C ...