财务表现 - 第二季度执行了约628,000平方英尺的总租赁,加权平均租金比之前同一空间的租金高15.8%[6] - 归属于普通股东的净亏损为2320万美元,或每股0.35美元[13] - 归属于普通股东的标准化FFO为900万美元,或每股0.14美元[13] - 调整后的EBITDAre同比增长4.6%至8510万美元[13] - 同店NOI和同店现金基础NOI分别同比增长2.2%和2.6%[13] - 公司总资产为25.24亿美元，其中主要资产包括22.12亿美元的大陆资产和7.23亿美元的夏威夷资产[48] - 公司总债务为25.85亿美元，其中1.72亿美元为大陆资产的债务，8.63亿美元为夏威夷资产的债务[48] - 公司大陆资产的租金收入为3.82亿美元，夏威夷资产的租金收入为3.01亿美元[48] - 公司大陆资产的净亏损为1.90亿美元，夏威夷资产的净收益为8,319万美元[48] - 公司大陆资产的NOI为3.04亿美元，夏威夷资产的NOI为2.21亿美元[48] - 公司大陆资产的现金基础NOI为2.94亿美元，夏威夷资产的现金基础NOI为2.08亿美元[48] - 公司大陆资产的调整后EBITDAre为2.78亿美元，夏威夷资产的调整后EBITDAre为2.10亿美元[48] - 公司大陆资产的标准化FFO为-3,006万美元，夏威夷资产的标准化FFO为9,048万美元[48] - 公司大陆资产的CAD为1,333万美元，夏威夷资产的CAD为9,194万美元[48] - 2024年上半年租金收入为84,375,000美元,总费用为79,234,000美元[1] - 2024年上半年净亏损为53,404,000美元,经调整后的EBITDA为61,105,000美元[1] - 2024年6月30日,公司的资产负债率为59.7%[1] - 2024年上半年,公司的同店物业NOI为172,350,000美元,同店物业现金基础NOI为165,164,000美元[1] - 2024年第二季度,公司的EBITDAre为84,133,000美元,调整后的EBITDAre为85,057,000美元[1] - 公司持有的联营企业的EBITDAre份额为2,872,000美元[1] - 公司的非现金直线租金调整和租赁价值摊销分别为2,952,000美元和378,000美元[1] 资产负债情况 - 公司总资产为25.24亿美元，其中主要资产包括22.12亿美元的大陆资产和7.23亿美元的夏威夷资产[48] - 公司总债务为25.85亿美元，其中1.72亿美元为大陆资产的债务，8.63亿美元为夏威夷资产的债务[48] - 2024年6月30日,公司的资产负债率为59.7%[1] - 公司持有的11处物业的加权平均利率为4.22%[1] - 公司的净债务水平[107] 租赁情况 - 现金流保持稳定,约77%的年化租金收入来自与投资级租户(或其子公司)的租约和夏威夷土地租约[13] - 平均租约期限(按年化租金收入计)为7.9年[13] - 由于出租一处物业(占总年化租金收入的0.7%),导致占用率从上一季度下降3.6%至95.4%[13] - 公司夏威夷资产中有18.5%的租户为投资级评级，37.1%为投资级母公司的子公司，20.9%为其他夏威夷土地租户，合计76.5%为投资级或类似[43] - 公司拥有94个物业,总面积为20,981,000平方英尺[1] - 公司的租赁成本和租金优惠承诺[106] - 公司关注租户续租或延长租期、以及以有利条款引进新租户的能力[113] - 公司关注在夏威夷地区的租金水平和租户续租情况[113] - 公司关注维持高出租率的能力[113] 其他 - 将行使其3年期浮动利率贷款的首个1年续期选择权[13] - 杠杆比率从上一季度的12.7下降至11.9[13] - 公司被纳入144个市场指数，占比超过1%[85] - 公司的非GAAP财务指标包括NOI、Cash Basis NOI、FFO、Normalized FFO和CAD等[94][95][96][98] - 公司的EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre指标[99] - 公司的合并合资企业的权益性信息[100] - 公司关注以合理成本获得股权和债务资本的能力[113] - 公司关注支付利息和偿还债务本金的能力[113] - 公司关注在不利市场和行业条件下维持足够的现金流的能力[113] - 公司关注租户的信用质量和支付租金的意愿[113] - 公司关注租户和地理区域集中度的风险[113] - 公司关注支付股息和维持或提高股息水平的能力[113]

Justin Paget Shares of Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT) have been nearly decimated since the company employed a lot of leverage following an ill-time acquisition, amidst higher interest rates and some governance issues as well. This means that shares trade discounted during an era of near 100% occupancy rates and decent rental growth. In fact, shares trade at a fraction of book value, with investors having to hope for a lower interest rate environment and/or asset sales, and governance im ...

财务数据和关键指标变化 - 公司的归一化基金运营(normalized FFO)同比增长19.4%,环比增长16.9% [22] - 调整后的EBITDAre同比增长4.6%,环比增长1.6% [22] - GAAP和现金净营业收入(NOI)同比和环比均有所增长 [22] - 利息费用同比增加3.5%,环比略有增加 [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司执行了近200万平方英尺的新租赁和续租,总体租赁率达到99% [12][16] - 续租占到90%的租赁活动,体现了强大的租户粘性,租户续租率达到94% [17] - 新租赁和续租的GAAP和现金租金上涨率分别为38.3%和25% [16] - 公司有41笔交易在管线中,涉及750万平方英尺,预计平均租金上涨率为20%在美国大陆,30%在夏威夷 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在印第安纳波利斯市场看到一些新供给带来的短期影响,但总体租赁活动仍然强劲 [37][38] - 公司在夏威夷市场的2.2万平方英尺土地租赁到期,正在积极寻找新租户,收到了多个意向 [19] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司的投资级租户占总租金收入的77%,前10大租户占比近50% [15] - 公司的资产组合平均剩余租期8年,体现了资产质量和租户实力 [14] - 公司正在加强ESG实践和信息披露,发布了年度可持续发展报告 [20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司看到持续的资产需求,同店现金净营业收入同比增长2.3% [11] - 管理层对公司的定位和租赁活动保持乐观,认为能够持续获得有机现金流增长 [11][16][27] - 管理层提到一些租赁谈判时间有所延长,但仍有信心获得较高的租金上涨 [31] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 询问公司是否在租赁谈判中遇到租户的抵触,以及谈判进展情况 [30] **Yael Duffy 回答** 公司的租赁活动保持强劲,虽然有些谈判时间较长,但由于之前租约较久,公司仍有信心获得较高的租金上涨 [31] 问题2 **Mitch Germain 提问** 询问公司是否有任何即将到期或退租的重大情况需要关注 [50] **Yael Duffy 回答** 公司在印第安纳波利斯有约60万平方英尺的物业将于6月底退租,除此之外没有其他重大退租计划 [51] 问题3 **Bryan Maher 提问** 询问公司是否看到任何市场需求出现软化的迹象 [36] **Yael Duffy 回答** 公司在印第安纳波利斯市场看到一些新供给带来的短期影响,但总体租赁活动仍然强劲 [37][38]

Industrial Logistics Properties Trust (ILPT) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.14 per share, beating the Zacks Consensus Estimate of $0.13 per share. This compares to FFO of $0.12 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of 7.69%. A quarter ago, it was expected that this company would post FFO of $0.12 per share when it actually produced FFO of $0.12, delivering no surprise.Over the last four quarters, t ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2024 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission File Number 001-38342 INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 82-2809631 (State or Other Jurisdiction of Incorporation or Organ ...

1 Industrial Logistics Properties Trust First Quarter 2024 Financial Results and Supplemental Information April 30, 2024 Exhibit 99.2 1151 South Graham Road Greenwood, IN 615,284 Square Feet ILPT Ownership 61% 2Q1 2024RETURN TO TABLE OF CONTENTS QUARTERLY RESULTS Industrial Logistics Properties Trust Announces First Quarter 2024 Financial Results ..................................................... 4 First Quarter 2024 Highlights ............................................................................. ...

财务数据和关键指标变化 - 2023年全年归一化资金来源(normalized FFO)为3.15亿美元,较2022年下降58.6% [24] - 2023年全年调整后EBITDAre为32.83亿美元,较2022年增长13.7% [24] - 2023年全年现金基础净营业收入(cash basis NOI)为32.44亿美元,较2022年增长11.6% [24] - 2023年第四季度归一化资金来源为810万美元,每股0.12美元,与上一季度持平,但较2022年同期有所增加 [25] - 2023年第四季度调整后EBITDAre为8.31亿美元,现金基础NOI为8.15亿美元,均与上一季度持平,但较2022年同期有所增加 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的主要业务线为仓储和配送物业,2023年末共有411处物业,总面积约6000万平方英尺,包括16.7万平方英尺的工业用地和夏威夷物业 [12] - 2023年全年公司签订56份新租约和续租,涉及540万平方英尺,与2022年持平 [15] - 同店NOI和同店现金基础NOI分别增长3.3%和4.5% [15] - 2023年第四季度签订15份新租约和续租,涉及150万平方英尺,加权平均租期6.7年,GAAP和现金租金上涨率分别为19.7%和11.2% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在39个州拥有物业,其中最大租户为FedEx,占总租金收入的29.7% [14] - 公司在夏威夷的2.2万平方英尺土地租约将于2023年3月31日到期,公司正在积极寻找新租户,预计将实现大幅租金上涨 [19] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司未来将专注于租户留存、最大化租金上涨机会和降低运营成本,以实现现金流增长和降低负债 [21] - 公司目前没有计划出售更多物业,因为需要考虑抵押品释放、贷款条款等因素,除非出现非常好的报价 [39][41] - 公司可能会考虑为夏威夷资产寻找合资伙伴,但不会将其分拆出去 [58] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司物业组合保持高达98.8%的出租率,加权平均剩余租期8.1年,主要租户信用优良 [13][14] - 公司预计未来将继续受益于工业房地产的强劲需求 [31] - 公司目前正在跟踪26个交易管线,涉及480万平方英尺,预计30%将在近期完成,租金上涨率将达20%-30% [20] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Bryan Maher 提问** 公司是否预计2024年末的负债率将低于2023年末的12.3倍 [42] **Tiffany Sy 回答** 公司将继续通过偿还分期付款贷款和调整EBITDAre来降低负债率,但具体数字公司暂不提供指引 [43][44] 问题2 **Tom Catherwood 提问** 公司是否考虑将夏威夷资产分拆出去 [57] **Yael Duffy 回答** 公司目前没有将夏威夷资产分拆的计划,但未来可能会考虑寻找合资伙伴 [58] 问题3 **Mitch Germain 提问** 公司是否有其他未抵押的物业可以出售 [62][63][64][65] **Yael Duffy 回答** 公司还有2处未抵押的物业,包括一处大面积的夏威夷土地,如有需要可以考虑出售 [63][65]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 Commission file number 001-38342 INDUSTRIAL LOGISTICS PROPERTIES TRUST (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charter) Maryland 82-2809631 (State of Organization) (I.R.S. Employer Identification No. ...

租赁情况 - 公司在2023年第四季度完成了超过150万平方英尺的租赁，包括租金重置，加权平均租金率比之前提高了19.7%[4] - 公司2023年全年总租赁面积达到了540.2万平方英尺，其中续租占了约80%，显示了强劲的租户留存和对高质量仓储物业的持续需求[5] - 公司在2023年第四季度的租金收入为10.88亿美元，较上年同期增长2.4%[8] - 公司在2023年第四季度的新租赁面积为276平方英尺，续租面积为1220平方英尺，租金重置面积为38平方英尺[17] - 2024年至2028年，租约到期的租赁面积和租金收入分别占总量的50.8%和58.5%[19] 财务状况 - 公司的净损失为3120万美元，每股摊薄损失为0.48美元[5] - 调整后的FFO归属于普通股股东为808.6万美元，每股摊薄为0.12美元[5] - 调整后的EBITDAre较2022年第四季度增长了4.9%，达到8310万美元[5] - 同一物业净营业收入和现金基础净营业收入分别较去年同期增长了3.3%和4.5%[5] - 公司在2023年第四季度的净亏损为3.12亿美元，较上年同期净亏损扩大[8] - 公司截至2023年12月31日的资产总额为55.64亿美元，较上年同期略有下降[9] - 公司截至2023年12月31日的负债总额为44.02亿美元，较上年同期略有增加[9] - 公司在2023年第四季度的总资本支出为5.41亿美元，较上一季度略有增加[13] - 公司在2023年第四季度的净债务与总市值比率为88.0%，较上一季度略有下降[12] - 公司在2023年第四季度的现金基础净营业利润为8.15亿美元，较上一季度略有增加[16] 资产交易 - 公司出售了位于北卡罗来纳州阿什维尔的一处物业，售价为430万美元，不包括结算费用[5] - 公司出售了位于德克萨斯州梅斯基特的一处物业，售价为2090万美元，不包括结算费用[5] 其他 - 公司的年化租金收入中有77%来自投资级租户或其子公司，以及夏威夷土地租赁，加权平均租期（按年化租金收入计算）为8.1年[5] - 公司自2023年1月1日以来未收购任何物业，但在Mesquite, TX和Asheville, NC分别出售了一处物业[14] - 公司截至2023年12月31日拥有411个物业，总面积约为59.95万平方英尺，出租率为98.8%[16]

Industrial Logistics Properties Trust (NASDAQ:ILPT) Q3 2023 Earnings Conference Call October 26, 2023 11:00 AM ET Company Participants Stephen Colbert - Director of Investor Relations Yael Duffy - President and Chief Operating Officer Tiffany Sy - Chief Financial Officer and Treasurer Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Mitch Germain - JMP Securities Operator Good morning, and welcome to Industrial Logistics Properties Trust Third Quarter 2023 Financial Results Conference Call. [Operator Ins ...