财务表现 - 第二季度执行了约628,000平方英尺的总租赁,加权平均租金比之前同一空间的租金高15.8%[6] - 归属于普通股东的净亏损为2320万美元,或每股0.35美元[13] - 归属于普通股东的标准化FFO为900万美元,或每股0.14美元[13] - 调整后的EBITDAre同比增长4.6%至8510万美元[13] - 同店NOI和同店现金基础NOI分别同比增长2.2%和2.6%[13] - 公司总资产为25.24亿美元，其中主要资产包括22.12亿美元的大陆资产和7.23亿美元的夏威夷资产[48] - 公司总债务为25.85亿美元，其中1.72亿美元为大陆资产的债务，8.63亿美元为夏威夷资产的债务[48] - 公司大陆资产的租金收入为3.82亿美元，夏威夷资产的租金收入为3.01亿美元[48] - 公司大陆资产的净亏损为1.90亿美元，夏威夷资产的净收益为8,319万美元[48] - 公司大陆资产的NOI为3.04亿美元，夏威夷资产的NOI为2.21亿美元[48] - 公司大陆资产的现金基础NOI为2.94亿美元，夏威夷资产的现金基础NOI为2.08亿美元[48] - 公司大陆资产的调整后EBITDAre为2.78亿美元，夏威夷资产的调整后EBITDAre为2.10亿美元[48] - 公司大陆资产的标准化FFO为-3,006万美元，夏威夷资产的标准化FFO为9,048万美元[48] - 公司大陆资产的CAD为1,333万美元，夏威夷资产的CAD为9,194万美元[48] - 2024年上半年租金收入为84,375,000美元,总费用为79,234,000美元[1] - 2024年上半年净亏损为53,404,000美元,经调整后的EBITDA为61,105,000美元[1] - 2024年6月30日,公司的资产负债率为59.7%[1] - 2024年上半年,公司的同店物业NOI为172,350,000美元,同店物业现金基础NOI为165,164,000美元[1] - 2024年第二季度,公司的EBITDAre为84,133,000美元,调整后的EBITDAre为85,057,000美元[1] - 公司持有的联营企业的EBITDAre份额为2,872,000美元[1] - 公司的非现金直线租金调整和租赁价值摊销分别为2,952,000美元和378,000美元[1] 资产负债情况 - 公司总资产为25.24亿美元，其中主要资产包括22.12亿美元的大陆资产和7.23亿美元的夏威夷资产[48] - 公司总债务为25.85亿美元，其中1.72亿美元为大陆资产的债务，8.63亿美元为夏威夷资产的债务[48] - 2024年6月30日,公司的资产负债率为59.7%[1] - 公司持有的11处物业的加权平均利率为4.22%[1] - 公司的净债务水平[107] 租赁情况 - 现金流保持稳定,约77%的年化租金收入来自与投资级租户(或其子公司)的租约和夏威夷土地租约[13] - 平均租约期限(按年化租金收入计)为7.9年[13] - 由于出租一处物业(占总年化租金收入的0.7%),导致占用率从上一季度下降3.6%至95.4%[13] - 公司夏威夷资产中有18.5%的租户为投资级评级，37.1%为投资级母公司的子公司，20.9%为其他夏威夷土地租户，合计76.5%为投资级或类似[43] - 公司拥有94个物业,总面积为20,981,000平方英尺[1] - 公司的租赁成本和租金优惠承诺[106] - 公司关注租户续租或延长租期、以及以有利条款引进新租户的能力[113] - 公司关注在夏威夷地区的租金水平和租户续租情况[113] - 公司关注维持高出租率的能力[113] 其他 - 将行使其3年期浮动利率贷款的首个1年续期选择权[13] - 杠杆比率从上一季度的12.7下降至11.9[13] - 公司被纳入144个市场指数，占比超过1%[85] - 公司的非GAAP财务指标包括NOI、Cash Basis NOI、FFO、Normalized FFO和CAD等[94][95][96][98] - 公司的EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre指标[99] - 公司的合并合资企业的权益性信息[100] - 公司关注以合理成本获得股权和债务资本的能力[113] - 公司关注支付利息和偿还债务本金的能力[113] - 公司关注在不利市场和行业条件下维持足够的现金流的能力[113] - 公司关注租户的信用质量和支付租金的意愿[113] - 公司关注租户和地理区域集中度的风险[113] - 公司关注支付股息和维持或提高股息水平的能力[113]