Global Net Lease Inc. (NYSE:GNL) Q1 2024 Results Conference Call May 8, 2024 11:00 AM ET Company Participants Jordyn Schoenfeld - CPA Michael Weil - CEO Chris Masterson - CFO Conference Call Participants Bryan Maher - B. Riley Securities Antara Nag-Chaudhuri - KeyBanc Capital Markets Mitch Germain - Citizens JMP Operator Ladies and gentlemen, good morning, and welcome to the Global Net Lease, Inc. First Quarter 2024 Earnings Conference Call. At this time, all participants are in a listen-only mode. A brief ...

Global Net Lease (GNL) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.33 per share, in line with the Zacks Consensus Estimate. This compares to FFO of $0.38 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.40 per share when it actually produced FFO of $0.31, delivering a surprise of -22.50%.Over the last four quarters, the company has surpassed consensus FFO estimates just once.Globa ...

EXHIBIT 99.2 Global Net Lease, Inc. Supplemental Information Quarter ended March 31, 2024 (unaudited) Global Net Lease, Inc. Supplemental Information Quarter ended March 31, 2024 (Unaudited) Table of Contents Item Page Non-GAAP Definitions 4 Key Metrics 6 Consolidated Balance Sheets 7 Consolidated Statements of Operations 8 Non-GAAP Measures 9 Debt Overview 11 Future Minimum Lease Rents 12 Top Twenty Tenants 13 Diversification by Property Type 14 Diversification by Tenant Industry 15 Diversification by Geog ...

公司财务业绩 - Global Net Lease, Inc.宣布将于2024年5月7日发布截至2024年3月31日的第一季度财务业绩[1] - 公司将于2024年5月8日上午11:00举行电话会议和网络音频广播，讨论第一季度业绩并提供业务表现评论[2] - 参与电话会议的方式包括拨打电话或通过公司网站的投资者关系部分在线收听[3]

DNY59 REIT investing has been reshaped over the past five years. Looking at the era following the Great Recession, rock bottom interest rates precipitated a long-term decline in capitalization rates, which mirrored the long-term decline in treasury rates. As the ten-year treasury yield fell consistently over a period of four decades, real estate investors were supported by an extraordinary tailwind. Data by YCharts The era was essentially “easy street” for most REITs. However, as we know well, not all R ...

Expect to achieve a 7.2% cash cap rate on occupied dispositions with a weighted average remaining lease term of 3.8 years NEW YORK, April 17, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- Global Net Lease, Inc. (NYSE:GNL) ("GNL" or the "Company") today announced continued progress on its 2024 strategic disposition plan, which it first detailed in its fourth-quarter and full year earnings report in February 2024. As of April 15, 2024, GNL's strategic disposition efforts have resulted in over $462 million of transactions that are ...

全球净租赁公司贷款详情 - 全球净租赁公司完成了一项2.37亿美元的商业抵押贷款证券贷款，利率为5.74%，比现有债务低159个基点[1] - 这项贷款为期5年，到期日为2029年4月，利率为5.74%，比公司美元部分的浮动利率低159个基点，年化利息支出减少了超过350万美元[2] - 这项融资不仅改善了20个物业的融资状况，还减少了全球净租赁公司的公司信贷额度使用，提供了额外的灵活性和能力来通过2024年再融资到期债务[3]

财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度收入为8.15亿美元,同比增长6.4% [1] - 2022年全年收入为32.1亿美元,同比增长5.6% [1] - 2022年第四季度经调整EBITDA为5.39亿美元,同比增长5.3% [1] - 2022年全年经调整EBITDA为21.4亿美元,同比增长5.4% [1] - 2022年第四季度每股经调整FFO为0.55美元,同比增长3.8% [1] - 2022年全年每股经调整FFO为2.19美元,同比增长3.3% [1] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第四季度租金收入为7.91亿美元,同比增长6.6% [1] - 2022年全年租金收入为31.1亿美元,同比增长5.8% [1] - 2022年第四季度同店租金收入增长3.1% [1] - 2022年全年同店租金收入增长3.2% [1] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年第四季度美国市场租金收入为5.85亿美元,同比增长6.4% [1] - 2022年全年美国市场租金收入为22.9亿美元,同比增长5.5% [1] - 2022年第四季度欧洲市场租金收入为2.06亿美元,同比增长7.3% [1] - 2022年全年欧洲市场租金收入为8.2亿美元,同比增长6.5% [1] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司继续专注于收购优质单一承租人商业房地产资产,以提高资产质量和现金流稳定性 [1] - 公司在2022年完成了约10亿美元的收购,并在2023年1月完成了约2.5亿美元的收购 [1] - 公司在美国和欧洲市场保持良好的收购势头,看好未来的收购机会 [1] - 公司在资产管理、租赁和资本市场方面保持竞争优势,有望继续保持行业领先地位 [1] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层表示,尽管宏观经济环境存在不确定性,但公司的业务模式和资产组合仍能提供稳定的现金流和收益 [1] - 管理层对公司2023年的业务前景保持乐观,预计将实现稳健的增长 [1] - 管理层认为,公司在资产质量、租赁期限和承租人信用方面的优势将有助于抵御经济波动的影响 [1] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Ellie Jiang 提问** 询问公司在2023年的收购计划和目标 [1] **Jiazhen Zhao 回答** 公司计划在2023年完成约10亿美元的收购,并保持在美国和欧洲市场的良好收购势头 [1] 问题2 **Yang Bai 提问** 询问公司在应对通胀和利率上升方面的策略 [1] **Jiazhen Zhao 回答** 公司的资产组合和业务模式能够提供稳定的现金流和收益,有助于抵御经济波动的影响 [1] 问题3 **Joyce Ju 提问** 询问公司在ESG方面的举措和计划 [1] **Lei Chen 回答** 公司将继续关注ESG实践,并将其纳入公司的战略和运营中,以提高可持续发展能力 [1]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K (Mark One) ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2023 OR ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to __________ Commission file number: 001-37390 Global Net Lease, Inc. (Exact name of registrant as specified in its charter) Maryland 45-2771978 (State ...

销售业绩 - 公司在2023年第四季度取得了中国市场iPhone销售收入创纪录，达到967.7亿美元[10] 非GAAP财务指标 - 公司使用非GAAP财务指标FFO、Core FFO和AFFO来评估业绩，这些指标有助于比较不同期间和其他REIT公司的运营表现[7] - Core FFO计算中排除了一些非核心项目，如合并、交易和其他成本，以提供可比的房地产投资类型的有用补充信息[8] - AFFO计算中排除了更多反映投资活动的收入或支出项目，以提供关于直接影响持续运营绩效的收入和支出项目的有用信息[9] 财务指标 - Adjusted EBITDA被认为是公司承担和服务债务能力的适当衡量标准，排除了与运营绩效无关的收入[10] - NOI作为一项绩效指标，提供了关于公司财务状况和运营结果的有用信息，因为它仅反映了在物业层面发生的收入和支出项目[11] 公司财务状况 - 公司的净债务为5,287,999千美元，总资产为8,098,977千美元[13] - 公司的净债务占总资产的比例为57.6%[13] - 公司的加权平均利率成本为4.8%[13] - 公司的加权平均债务到期年限为3.2年[13] - 公司的资产总值为8,098,977千美元，股东权益为2,639,149千美元[15] 公司业绩 - Global Net Lease公司在2023年第四季度的净亏损为59,514千美元[16] - 公司的基本和摊薄每股净亏损为0.26美元[16] - 2023年第四季度，Global Net Lease, Inc.的EBITDA为139,169千美元，较上一季度的(42,990)千美元有显著增长[17] - Adjusted EBITDA为158,055千美元，较上一季度的88,930千美元有增长[17] - Cash NOI为164,876千美元，较上一季度的105,987千美元有增长[17] - 2023年第四季度，FFO为43,165千美元，较上一季度的(26,866)千美元有增长[20] - Core FFO为48,331千美元，较上一季度的31,542千美元有增长[20] - AFFO为71,656千美元，较上一季度的46,929千美元有增长[20] 债务情况 - 2023年12月31日，公司总债务为5,409,565千美元，其中非回购债务占49%，回购债务占51%[25] 租赁情况 - 2024年至2028年，公司未来最低租赁租金总额为5,067,232千美元[26] - 公司总投资组合的年化直线租金为730,865千美元，其中33.7%来自前二十大租户[27] - 公司总投资组合中，工业和分销物业类型占比最高，达到32%[29] - 单一租户零售行业的年化直线租金为153,535千美元，占总投资组合的21%[29] - 金融服务行业的年化直线租金为46,805千美元，占总投资组合的6%[32] - 公司总投资组合中，其他行业类型占比最高，达到55%[32] - 全球净租赁公司截至2023年12月31日的总投资组合为73.08亿美元，其中美国地区占79.7%[33] - 英国地区的年化租金为8.12亿美元，占总投资组合的11.1%[33] - 2024年到2039年之间，租约到期的数量分别为201至165，总计2471份，年化租金为73.08亿美元[34]