业绩总结 - GNL在2024年第三季度实现了94%到96%的季度间租赁占用率增长，续租幅度为4.2%[10] - GNL在2024年第三季度的净亏损为7660万美元，核心运营资金（Core FFO）为5390万美元[14] - GNL的每股调整后运营资金（AFFO）指导范围为1.30美元至1.40美元[13] 财务状况 - GNL在2024年减少净债务4.45亿美元，净债务总额为48.43亿美元[10][24] - GNL的总债务为49.70亿美元，利息覆盖率为2.5倍，平均利率成本为4.8%[13] - GNL的总资产价值为84.75亿美元，净债务占总资产价值的57.1%[13] 资产与租赁情况 - 截至2024年第三季度，GNL的总资产组合包括1,223个物业，租赁面积为61.9百万平方英尺，租赁率为96%[35] - GNL的加权平均剩余租赁期限为6.3年，80%的租赁合同包含租金递增条款，平均年租金增长率为1.3%[35][42] - GNL的投资级租户占比为61%，前十大租户的集中度为22%[36][37] 处置与收益 - GNL在2024年预计产生6.5亿至8亿美元的处置收益[13] - GNL的处置管道总额为9.5亿美元，现金资本化率为7.1%[10][16] - GNL的总关闭及处置管道为204项，涉及金额为9.502亿美元，平均剩余租赁期限为5.1年[31] 租约与市场扩张 - 在2024年第三季度，GNL完成了79项租约续签和新租约，涉及超过1.2百万平方英尺，直线租金接近1600万美元[42] - 公司在法国与DCNS签署了一份为期9年的97,000平方英尺的办公室租约续签[43] - 截至2024年9月30日，公司总投资组合的年化直线租金(SLR)为6.844亿美元，其中单租户占73%[44] 其他信息 - GNL在合并和内部化后实现了8500万美元的成本协同效应，超出最初7500万美元的预期[10] - 公司将前首席执行官的补偿、与前顾问的过渡服务协议及前RTL董事的保险费用视为非正常经营费用，因此相应增加了AFFO[103] - 公司记录了一笔来自潜在买家的没收押金，计入合并财务报表中的其他收入，且将其视为非正常经营收入，因此相应减少了AFFO[103]

财务数据和关键指标变化 - 2024年第三季度公司录得营收1.97亿美元，普通股股东应占净亏损7700万美元，相比2024年第二季度的2.03亿美元营收和4700万美元净亏损有所变化[20] - 2024年第三季度AFFP为7400万美元，合每股0.32美元，相比2024年第二季度的7700万美元或每股0.33美元有所下降[20] - 截至2024年第三季度末，未偿债务余额为50亿美元，较第二季度末减少1.57亿美元，债务由10亿美元优先票据、16亿美元多币种循环信贷和24亿美元未偿总抵押债务组成，91%为固定债务，高于第二季度的90%，加权平均利率为4.8%，利息覆盖率为2.5倍[20] - 截至2024年第三季度末，基于48亿美元净债务，净债务与调整后EBITDA比率为8倍，较上一季度减少1.62亿美元[21] - 截至2024年9月30日，公司流动性约为2.53亿美元，循环信贷额度为3.66亿美元，约有2.308亿股普通股流通，加权平均流通股约为2.305亿股[21] - 公司重申2024年每股AFFO指引区间为1.30 - 1.40美元，净债务与调整后EBITDA区间为7.4 - 7.8倍[22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司拥有超过1200处房产，面积超5100万平方英尺，加权平均剩余租赁期为6.3年，80%的直线租金来自北美，20%来自欧洲，单租户占总直线租金不超过3%，前十大租户共占总直线租金的22%，61%的租户为投资级或隐含投资级评级，平均年合同租金涨幅为1.3%（不包括15%与CPI挂钩的租约）[18] - 在租赁方面，2024年前三季度公司持续提高入住率，从第一季度的93%提高到第三季度的96%，第三季度完成的新租约加权平均租赁期为6.5年，续租加权平均租赁期为5.2年，单租户完成6项新租约和续租，续租差价为10%，多租户完成73项新租约和续租，续租差价为1.6%[14] - 公司处置资产包括21处单租户零售物业，以6.4%的现金上限利率出售总价超5100万美元，出售加州圣何塞的Plant Shopping Center 9500万美元，出售英国36.6万平方英尺的Foster Wheeler办公物业超2700万美元，出售密歇根的Apridia办公物业超1300万美元、德克萨斯的Kedrion Plasma超500万美元、西班牙的Johnson Controls超400万美元，达成荷兰KPN办公物业的远期销售协议[9][11][12] 各个市场数据和关键指标变化 - 文档未提及，无相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司2024年战略的第一支柱是到2024年第三季度实现7500万美元的成本协同效应，实际达到8500万美元的年度经常性节省[4] - 第二支柱是降低杠杆率，改善净债务与调整后EBITDA比率，2024年已成功减少未偿净债务4.45亿美元（第三季度减少1.62亿美元），预计再完成3.71亿美元的资产处置以进一步减少债务，截至2024年第三季度末，净债务与调整后EBITDA比率从2024年初的8.4倍降至8.0倍[5] - 第三支柱是资产处置计划，2024年目标从4 - 6亿美元提高到6.5 - 8亿美元，截至11月1日，已完成5.79亿美元资产出售，有望达到目标上限，处置资产的现金上限利率为7.1%，加权平均剩余租赁期为5.1年，重点处置非核心资产、剩余租赁期较短的资产和机会性销售，以提高投资级租户比例、降低办公板块风险、提升投资组合整体质量[6][7][8][10] - 第四支柱是提高投资组合入住率，2024年前三季度入住率从93%提高到96%，通过新租约和有吸引力的续租实现正租赁差价，新租约和续租的加权平均租赁期分别为6.5年和5.2年[13][14] - 第五支柱是降低资产负债表风险，已成功解决2024年到期的100%债务，2025年7月前无债务到期，2025年到期债务余额从6.99亿美元降至5.21亿美元，预计年底进一步减少[15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为自身净租赁投资组合的多元化（地理、资产类型、租户和行业方面）使其能够应对外部宏观挑战，尽管美国遭受飓风影响，但公司因预防措施到位，仅一处房产有可由保险覆盖的轻微损失，投资组合未受重大影响[17][18] - 公司对CYVN Holdings收购McLaren Automotive业务持积极态度，认为这可能为公司最大租户之一的McLaren带来显著的信用提升[24] 其他重要信息 - 公司的ABS Master Trust为其提供了灵活的抵押池，可替换或释放资产，在处置3.6%利率的ABS资产时，用循环信贷设施中的资产替换，可节省300个基点以上的潜在利率，有助于降低资本成本[7] 问答环节所有的提问和回答 问题：关于荷兰办公资产有租户即将腾出，能否评论或提供买家对该资产（空办公楼）的估值情况？ - 回答：该物业目前用作办公用途，租约2026年到期，买家是开发商，看到的机会是重新定位资产，公司将继续收取租户到租约结束的全额租金，之后完成销售，买家将开始重新定位资产的工作，但不确定是改造成多户住宅还是混合用途[25] 问题：对于未来办公租约到期且租户不续租的情况，这种策略在投资组合中的可复制性如何？ - 回答：这要视具体情况而定，之前有过类似操作，会根据战略考虑，提前与租户和潜在买家接触，若买家不同意则具体问题具体分析[26] 问题：关于提高vault（未明确含义，推测为价值相关指标）是否有战略计划，是否有足够非核心空置资产来推动，或者是否有大量低vault的房产可处置？ - 回答：持续的战略是关注租约签订和续租以有机地提高vault，处置策略中有一些空置资产，在完成去杠杆化后将通过收购来提高vault，目前处于稳定状态以专注于成功减债[29] 问题：距离2024年结束不到两个月，全年AFFO指引范围仍然较宽，是什么原因不缩小范围，以及如何达到范围的低端或高端？ - 回答：考虑到初始处置指引、上季度提高指引、处置的势头和成功、实现的上限利率、处置速度加快等因素，公司更关注债务减少，AFFO也很重要，希望保持这个范围，2025年将提供指引以便投资者明确明年情况[30] 问题：2025年债务到期涉及约3.2亿美元的抵押财产，目前尚未完成的处置计划中有多少与这些财产相关，这将有助于减少明年的债务？ - 回答：这一细节在处置完成前不会提前披露，这些资产表现良好，主要是零售资产，2025年将有很多有吸引力的再融资机会，公司有信心执行并降低债务[31] 问题：协同效应从7500万美元提高到8500万美元，能否详细说明原因，是否还有提升空间？ - 回答：公司认为实现和超越协同效应数字非常重要，本季度大部分过渡服务费用不再产生，过去一年审查了所有管理费用并确定了可削减成本的领域，未来将继续努力推动[32][33] 问题：关于资产销售已达约9亿美元（已完成或在计划中），何时会停止、暂停、重新评估，未来几个季度是否会继续？ - 回答：会继续，因为最重要的是持续降低净债务与EBITDA比率，能够出售仍归类为非核心的资产，尽管市场存在不确定性，但公司在第二季度和第三季度之间降低了处置上限利率，将继续这样做直至公司交易价值与投资组合价值相符[34] 问题：公司取得了很好的季度业绩，但市净率和EBITDA倍数低于同行，何时市场会认可公司过去一年的成果？ - 回答：公司正在做正确的事并以良好的速度实现目标，但无法确定何时达到转折点使股价向应有的方向变动，公司将继续执行战略，相信公司最终会得到合理估值[35][36] 问题：随着投资销售或处置计划的增长，最初确定出售的资产池是否随着市场需求的变化而演变？ - 回答：处置资产是从长期受益的角度优化投资组合的机会，公司有1200多处房产，会继续寻找非核心资产出售，同时与租户保持定期沟通，在租约到期前提前规划，目前公司交易价值与出售资产价值之间存在差距，将继续挖掘价值[40] 问题：办公资产方面，美国和欧洲的资产出价情况，是更受地理位置还是信用、租户、租赁期限等因素影响，这些资产的需求在哪里？ - 回答：主要受市场和市场机会驱动，如果办公租户是投资级且租约长，不会急于处置，若租约短、租户续租不确定、所在市场对多户住宅或混合用途需求高，则会择机出售，公司的处置指引为7 - 8%，第三季度执行的是7.1%[41] 问题：再次询问关于指引，距离2024年底不到60天，什么因素会使AFFO达到指引范围的高端或低端？ - 回答：出售近10亿美元资产会导致投资组合收益降低，从而使AFFO减少，公司有信心达到1.30 - 1.40美元的指引范围，这是公司内部化后的第一年，有很多变动因素，目前最重要的是在不损害收益的情况下快速处置资产以偿还债务[44] 问题：考虑到2024年的节奏，如果达到杠杆目标的中点，债务与EBITDA比率是否会降低0.8，或者有什么因素会加速这一过程？ - 回答：每个资产的融资方式、所处位置等情况不同，不存在直接关联，净债务与EBITDA有分子分母，季度中有很多变动因素[47] 问题：KPN资产是否计入处置计划？ - 回答：否，尚未计入[48] 问题：随着非核心资产的处置接近尾声，何时开始考虑收购？ - 回答：每天都在考虑收购，但目前不是创造价值的时机，将根据降低杠杆、改善净债务与EBITDA倍数的情况来决定何时考虑收购，当公司股价达到合理水平时才会考虑[50] 问题：未来是否会采用合资结构来变现资产？ - 回答：对于未在考虑范围内的事情，不能肯定回答是或否，合资企业可能会使事情不必要地复杂化，目前更倾向于继续处置投资组合中的资产，不会完全排除合资的可能性[52]

公司概况 - 公司于2023年9月12日完成了与The Necessity Retail REIT, Inc.的合并以及内部管理职能的整合[165] - 合并后公司拥有1,223处房地产资产,总租赁面积为61.9百万平方英尺,租赁率为96%,加权平均剩余租期为6.3年[164] - 公司房地产资产主要分布在美国和加拿大(80%)以及欧洲(20%),主要包括工业/仓储(33%)、多租户零售(27%)、单一租户零售(22%)和办公(18%)等四大类型[164] - 公司60.5%的租金收入来自于投资级租户,其中31.8%为实际投资级租户,28.7%为隐含投资级租户[164] 财务表现 - 2024年第三季度,公司净亏损为7,660万美元,较2023年同期的1.425亿美元有所下降[174] - 2024年第三季度,公司总租金收入为1.965亿美元,其中工业/仓储、多租户零售、单一租户零售和办公分别贡献5,965.4万美元、6,238.0万美元、3,837.8万美元和3,615.2万美元[175] - 2024年第三季度,公司工业/仓储、多租户零售和单一租户零售板块的租金收入分别为5,965.4万美元、6,238.0万美元和3,837.8万美元,同比有所增长[176][177][178] - 2024年第三季度,公司的办公板块租金收入为3,615.2万美元,较2023年同期的3,880.2万美元有所下降[175] - 物业运营费用总计从2023年第三季度的1.36亿美元增加至2024年第三季度的3.35亿美元[180] 资产处置和减值 - 公司在2024年第三季度确定有21处物业存在减值,计提减值准备3860万美元[186] - 公司在2023年第三季度确定有4处物业存在减值,计提减值准备6570万美元[186] - 公司在九个月内共出售了75处物业，其中64处是在REIT合并中获得的[210] - 公司在九个月内共获得了5.476亿美元的净处置收益[214] 并购和整合 - 公司收购RTL后,工业和分销、多租户零售和单租户零售分部收入大幅增加,主要由于2024年前9个月全期计入收入,而2023年前9个月仅计入18天收入[196][197][198] - 公司收购RTL后,工业和分销分部、多租户零售分部和单租户零售分部的物业运营费用大幅增加,主要由于2024年前9个月全期计入费用,而2023年前9个月仅计入18天费用[199,201,202] - 公司于2023年9月完成内部管理整合,不再支付给关联方的运营费用[204] 费用和成本 - 2024年第三季度并购、交易和其他成本为190万美元,较2023年第三季度的4380万美元大幅下降[186] - 2023年第三季度确认1460万美元的和解费用[186] - 公司在2024年前9个月的并购、交易和其他成本下降,主要由于2023年前9个月发生了更多并购相关的咨询、法律等专业费用[204] - 公司在2024年前9个月的一般管理费用增加,主要由于完成内部管理整合后计入了更多员工薪酬等费用[205] 现金流和资本结构 - 公司在九个月内共获得了2.247亿美元的经营活动现金流[213] - 公司在九个月内共获得了5.153亿美元的投资活动现金流[214] - 公司在九个月内共使用了7.303亿美元的融资活动现金流[215][217] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日,公司总债务分别为50亿美元和540万美元,加权平均年利率分别为4.8%和4.8%[222] - 截至2024年9月30日,91%的总债务为固定利率或已掉期为固定利率,加权平均利率为4.7%;9%为浮动利率,加权平均利率为6.3%[222] - 截至2024年9月30日和2023年12月31日,公司的债务杠杆比率分别为64.0%和65.0%,加权平均债务期限为3.2年[222] 股息政策 - 公司将Common Stock的年度股息率从1.60美元降至1.10美元[235] - 公司支付优先股股息的年化率为7.25%、6.875%、7.50%和7.375%[235] - 公司过去曾使用调整后FFO105%的例外情况支付股息,未来可能会再次使用该例外[235] 风险因素 - 公司面临汇率波动风险,使用外汇衍生工具管理外汇风险[240] - 公司选择作为房地产投资信托(REIT)运营,需满足相关税收要求[241,242] - 公司面临通胀风险,但大部分租约包含租金上涨条款,可部分抵消通胀影响[243] - 公司面临一些不确定因素和风险,可能会对经营业绩产生不利影响[162]

EXHIBIT 99.2 Global Net Lease, Inc. Supplemental Information Quarter ended September 30, 2024 (unaudited) Global Net Lease, Inc. Supplemental Information | --- | --- | |--------------------------------------------------------|-------| | | | | Quarter ended September 30, 2024 (Unaudited) | | | Table of Contents | | | Item | Page | | Non-GAAP Definitions | 4 | | Key Metrics | 6 | | Consolidated Balance Sheets | 7 | | Consolidated Statements of Operations | 8 | | Non-GAAP Measures | 9 | | Debt Overview | 11 | ...

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公司概况 - 公司于2023年9月12日完成了RTL的收购和内部管理整合[172,173,174,175] - 公司拥有1,242处物业,总租赁面积6,433.5万平方英尺,整体出租率94%,加权平均剩余租期6.5年[178,179] - 公司的物业组合包括31%工业及仓储物业、28%多租户零售物业、21%单一租户零售物业和20%办公物业[178] - 公司58.8%的租金收入来自于评级为投资级的租户[171] - 公司物业80%位于美国和加拿大,20%位于欧洲[171] - 公司拥有1,242处物业,总可租赁面积64.3百万平方英尺,租赁率94%,加权平均剩余租期6.5年[171] - 公司物业组合包括31%工业及分销物业、28%多租户零售物业、21%单一租户零售物业和20%办公物业[171] - 公司58.8%租金收入来自于投资级租户,其中31.9%为实际投资级租户,26.9%为隐含投资级租户[171] 财务表现 - 总收入从2023年6月30日的1.90亿美元增加到2024年6月30日的4.09亿美元[196] - 工业和分销分部的收入从2023年6月30日的1.04亿美元增加到2024年6月30日的1.23亿美元[196] - 多租户零售分部的收入为1.34亿美元，这是由于2023年9月12日收购RTL公司的资产[196] - 单租户零售分部的收入从2023年6月30日的8,259万美元增加到2024年6月30日的7,973万美元[196] - 办公室分部的收入从2023年6月30日的7.78亿美元下降到2024年6月30日的7.24亿美元[196] - 公司在2024年第二季度出售了36处房地产资产，其中34处是在REIT合并中获得的，并录得3,410万美元的净收益[192] - 2024年第二季度的利息费用从2023年同期的2,770万美元增加到8,980万美元，主要是由于总债务规模的增加[192] - 2024年第二季度确认了2,740万美元的减值损失，主要是由于之前收购的GNL公司的资产[189] - 2024年第二季度的一般管理费用从2023年同期的1,070万美元增加到1,520万美元，主要是由于管理职能的内部化[189] - 2024年第二季度的优先股股息从2023年同期的510万美元增加到1,090万美元[195] - 工业和分销分部的租金收入从2023年上半年的1.041亿美元增加到2024年上半年的1.234亿美元，主要由于收购RTL公司资产带来的1.62亿美元收入以及其他2023年1月1日后收购的资产带来的全年收入增加[197] - 多租户零售分部的租金收入为1.338亿美元，这是由于2024年上半年收购RTL公司资产所致[198] - 单租户零售分部的租金收入从2023年上半年的830万美元增加到2024年上半年的7970万美元，主要由于收购RTL公司资产带来的6830万美元收入[198] - 办公分部的租金收入从2023年上半年的7780万美元下降到2024年上半年的7240万美元，主要由于现有物业收入下降和资产出售所致[198] - 公司在2024年上半年出售了55处物业，其中51处是从RTL公司收购的，实现了4000万美元的净收益[206] - 公司的总债务从2023年6月30日的25亿美元增加到2024年6月30日的51亿美元，主要是由于在REIT合并中承担的债务以及从循环信贷融资中增加的借款[206] - 公司在2024年上半年确认了3170万美元的减值损失，主要是由于GNL公司遗留资产的估值下降[202] - 公司在2024年上半年确认了2300万美元的并购、交易和其他成本，较2023年上半年的6400万美元有所下降[203] - 公司在2024年上半年确认了3140万美元的一般及行政费用，较2023年上半年的1630万美元有所增加，主要是由于管理职能内部化带来的员工薪酬和其他成本增加[204] - 公司在2024年6月30日结束的六个月内的经营活动现金流反映了2.71亿美元的净亏损，经过非现金项目调整为9.47亿美元[211] - 公司在2024年6月30日结束的六个月内的投资活动现金流为2.811亿美元，主要来自于2.996亿美元的资产处置净收益[212] - 公司在2024年6月30日结束的六个月内的融资活动现金流为-4.501亿美元，主要用于偿还2.663亿美元的抵押贷款本金和支付各类股息[213] 债务管理 - 公司于2024年6月30日和2023年12月31日的总债务分别为51亿美元和54亿美元，平均利率分别为4.7%和4.8%[218] - 公司于2024年6月30日的债务杠杆率为63.7%，平均债务期限为3.3年[218] - 公司已签署合计3.565亿美元的资产处置协议和意向书，用于偿还债务[214] - 公司于2024年6月30日的可动用信贷额度为9810万美元[220] - 公司已完成2.37亿美元的CMBS贷款融资，用于偿还信贷额度借款[219] - 公司已偿还了1.275亿美元的英国资产抵押贷款和1.163亿美元的荷兰和卢森堡资产抵押贷款[219] - 公司于2024年6月30日符合3.75%优先票据、4.50%优先票据和信贷协议下的契约[222] - 公司于2024年6月30日除4项物业级别债务工具外,其他物业级别债务契约均符合[222] - 公司采取了补救措施,如提供信用证或限制受影响物业的剩余净现金流[222] 非

财务数据和关键指标变化 - 公司在第二季度录得收入2.03亿美元,较上季度2.06亿美元下降 [32] - 归属普通股东净亏损4700万美元,较上季度3500万美元增加 [32] - AFFO增长2%至7700万美元,每股AFFO为0.33美元,较上季度增长2% [33] - 公司在第二季度实现了显著的所得税费用降低,主要得益于成功的欧洲税务重组以及在本季度确认的380万美元税收收益 [34] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司在第二季度完成了近150万平方英尺的租赁活动,续租租金较到期租金上涨4.3% [25] - 新租约的加权平均租期为8.3年,续租的加权平均租期为8.5年 [26] - 单租户业务完成了16项新租约和续租,续租租金上涨8.5% [26] - 多租户业务完成了81项新租约和续租,续租租金上涨2% [26] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司80%的租金收入来自北美市场,20%来自欧洲市场 [29] - 公司投资级或隐含投资级租户占比达59%,为行业领先水平 [29] - 公司平均年度合同租金增长率为1.3%,不包括14%的CPI挂钩租约 [29] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司启动了一项450-600万美元的资产出售计划,截至8月1日已完成3.71亿美元的出售,管线中还有2.27亿美元和1.3亿美元的出售 [11][12] - 公司已将2024年全年出售目标提高至6.5-8亿美元,出售资产的平均现金收益率为7.3% [13][14] - 出售资产主要集中在剩余租期较短以及机会性出售的资产,其中包括将办公资产占比降至20%以下 [15] - 公司通过资产出售和债务再融资等措施,已将净债务/调整后EBITDA比率从上季度的8.4下降至8.1 [18][39] - 公司计划进一步通过资产出售和债务管理等措施,将净债务/调整后EBITDA比率降至同行业水平的中低7倍区间 [62][63][64][65] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层认为,随着潜在利率下降,交易市场将进一步活跃,有利于公司加快资产出售计划 [51][52] - 管理层对公司购物中心业务的未来前景持乐观态度,预计将继续保持良好的租赁和续租表现 [57][58][59] - 管理层表示,公司将继续密切关注所有租户的经营情况,目前尚未发现会对指引产生重大影响的信用风险 [78][79] 其他重要信息 - 公司已完全解决了2024年的所有债务到期,目前没有任何债务到期直至2025年7月 [22] - 公司已实现7400万美元的并购和内部化管理职能的协同效应,剩余部分将在第三季度实现 [23][24] - 公司的ABS主信托为其提供了较大的财务灵活性,可以以较低的成本替换部分浮动利率债务 [20][21] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **John Kim 提问** 询问公司出售资产中是否包含较多办公资产以及非美国资产,这是否导致了较高的收益率 [50][54] **Michael Weil 回答** 出售资产主要集中在美国市场,包含一定比例的办公资产,但整体收益率水平与公司的整体目标一致 [51][52][55] 问题2 **Bryan Maher 提问** 询问公司将净债务/EBITDA降至同行业水平的具体计划和时间表 [62] **Michael Weil 回答** 公司将采取多管齐下的方式,包括资产出售、资产负债表管理、欧洲资产重组等,预计需要一定时间才能达到同行业水平,但将持续推进这一目标 [63][64][65] 问题3 **Upal Rana 提问** 询问公司对一些问题租户的风险评估和应对措施 [77][78] **Michael Weil 回答** 公司密切关注所有租户的经营情况,目前尚未发现会对指引产生重大影响的信用风险,整体投资级租户占比也有所提升 [78][79]

业绩总结 - GNL在2024年第二季度的AFFO每股增长2%，净亏损为4660万美元[14] - GNL在2024年第二季度的现金净运营收入为1.643亿美元[14] - GNL在2024年第二季度的调整后EBITDA为153,568千美元[73] - GNL在2024年第二季度的净运营收入（NOI）为167,753千美元[73] - GNL在2024年第二季度的每股AFFO为0.33美元[75] 财务状况 - 截至2024年第二季度，GNL的总债务为51.27亿美元，净债务为50.05亿美元[13] - GNL的净债务与调整后EBITDA比率从8.4倍降至8.1倍[10] - GNL的利息覆盖比率为2.4倍[13] - GNL的固定利率债务占比为90%[13] - GNL已成功处理2024年到期的全部债务，未来至2025年7月无债务到期[11] 资产与租赁情况 - GNL的总资产价值为87.41亿美元，净债务占总资产价值的57.3%[13] - 截至2024年第二季度，GNL的物业总数为1242个，租赁率为94%[27] - GNL的加权平均剩余租赁期限为6.5年[27] - GNL的租约中，79%具有合同租金增长条款[27] - GNL的租赁组合中，前十大租户占总直线租金的21%[30] 成本协同与处置计划 - GNL成功实现了7400万美元的合并成本协同效应，预计到2024年第三季度将完全实现7500万美元的协同效应[10] - GNL的处置计划超出初始指导范围，处置管道总额达到7.28亿美元[10] - GNL将2024年的处置指导范围提高至6.5亿至8亿美元[13] 租约与租金增长 - 2024年第二季度，GNL完成了97项租约续签和新租约，涉及近144万平方英尺，直线租金超过1710万美元[36] - GNL的平均年度租金增长率为1.3%[36] - GNL的租约续签租金差为4.3%[36] 其他财务信息 - 公司在2024年6月30日的折旧和摊销费用为89,493千美元[73] - 公司在2024年6月30日的利息费用为89,815千美元[73] - 公司在2024年6月30日的现金支付利息总额为63,155千美元[74] - 根据GAAP，归属于普通股股东的净亏损为46,600千美元[75] - 宣布的股息总额为63,754千美元[75]

Global Net Lease (GNL) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.33 per share, in line with the Zacks Consensus Estimate. This compares to FFO of $0.40 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.33 per share when it actually produced FFO of $0.33, delivering no surprise. Over the last four quarters, the company has not been able to surpass consensus FFO estimates. Global ...

财务业绩 - 公司总结第二季度业绩，收入和利润均有所增长[1] - 公司第二季度总收入为2.03亿美元[21] - 公司第二季度净亏损为4,660万美元[21] - 公司第二季度每股基本和稀释净亏损为0.20美元[21] - 公司第二季度现金净经营收益为1.64亿美元[21] - 公司第二季度调整后EBITDA为1.54亿美元[21] - 公司第二季度可分配现金流为7,669万美元[21] - 公司第二季度每股派息0.275美元[21] - 公司第二季度股息收益率为年化15.0%[21] - 公司2024年第二季度净亏损为3,566.4万美元[26] - 2024年第二季度EBITDA为1.43亿美元[26] - 2024年第二季度调整后EBITDA为1.54亿美元[26] - 2024年第二季度现金净运营收益为1.64亿美元[26] - 2024年第二季度NAREIT定义的FFO为3,619.3万美元[30] - 2024年第二季度核心FFO为5,085.5万美元[30] - 2024年第二季度调整后FFO为7,669.2万美元[30] - 2024年第二季度利息支出为8,981.5万美元[27] - 2024年第二季度现金利息支付为6,315.5万美元[27] - 2024年第二季度每股基本和稀释亏损为0.20美元[23] - 公司2024年第二季度加权平均普通股数为230,381股[1] - 2024年第二季度每股亏损为0.20美元[1] - 2024年第二季度每股FFO为0.16美元[1] - 2024年第二季度每股核心FFO为0.22美元[1] - 2024年第二季度每股AFFO为0.33美元[1] - 2024年第二季度向普通股股东宣派的股息为6,375.4万美元[1] 资产负债表和现金流 - 公司资产负债表健康，现金流充足，为未来发展提供支持[2] - 公司总资产为76.13亿美元,净负债率为57.3%[12][14] - 公司加权平均债务成本为4.7%,加权平均债务期限为3.3年,利息覆盖率为2.4倍[15] - 公司总债务规模为51.27亿美元,平均债务期限为3.3年,平均利率为4.7%[2][3][4] - 公司未来5年内到期的租金收入总额为46.74亿美元[5][6] 资产组合优化 - 公司通过收购和内部整合等方式优化资产组合，提高运营效率[1] - 公司资产组合中工业和分销类资产占比31%,多租户零售资产占比28%,单一租户零售资产占比21%,办公资产占比20%[7][8] - 公司前20大租户合计占比租金收入的49.5%[9] - 公司总体租金收入为702,877千美元，其中未抵押资产占66.2%[58] - 美国市场占总租金收入的79.4%，主要集中在密歇根州、德克萨斯州和俄亥俄州等地[58] - 英国市场占总租金收入的11.3%，为公司第二大市场[58] - 公司主要租户包括Imperial Reliance、FedEx、McLaren等知名企业[50][51][52] - 公司资产组合中单一租户零售物业和工业/配送物业占比较大，分别为24.5%和57.1%[50][51][52][53][54] - 公司资产组合中电子、金融服务、物流等行业租户占比较高[50][51][52][53][54] 未来发展策略 - 公司未来将继续专注于资产组合优化、新产品和技术研发、市场拓展等战略[1] - 公司对未来保持谨慎乐观态度，预计业绩将保持稳定增长[1] - 公司资产组合地理分散性较好，有利于降低单一市场风险[58] - 公司资产组合中未抵押资产占比较高，有利于公司融资[58] - 公司未来5年内有约33.1%的租约到期[60] - 公司2024年剩余期间有86个租约到期，年化租金收入为27,561,000美元，占总租金收入的3.9%[61] - 2025年有207个租约到期，年化租金收入为52,228,000美元，占总租金收入的7.4%[61] - 2026年有226个租约到期，年化租金收入为60,770,000美元，占总租金收入的8.6%[61] - 2027年有270个租约到期，年化租金收入为59,647,000美元，占总租金收入的8.5%[61] - 2028年有323个租约到期，年化租金收入为88,680,000美元，占总租金收入的12.6%[61] - 2029年有301个租约到期，年化租金收入为88,819,000美元，占总租金收入的12.6%[61] - 2030年有147个租约到期，年化租金收入为57,199,000美元，占总租金收入的8.1%[61] - 2031年有81个租约到期，年化租金收入为33,220,000美元，占总租金收入的4.7%[61] - 2032年有100个租约到期，年化租金收入为37,108,000美元，占总租金收入的5.3%[61] - 2033年有98个租约到期，年化租金收入为38,566,000美元，占总租金收入的5.5%[61]